二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[102: 匿名さん]

水着着用エリアで湯に浸かりながら飲めるのはソフトドリンクだけですよ。

アルコール類はお湯に持ち込めないですよ。

缶ビールありましたっけ？ 屋根があるほうのラウンジコーナーじゃないですか？


しかも、今日は定期点検で休館日では？

[103: 匿名さん]

ここは山河の湯スレになりました。

[104: 匿名さん]

違います、脳内イメージ自慢スレです。

[105: 匿名さん]

ちがいますよ、変態スレですよ

[106: 匿名さん]

ちがいます。後悔スレッドになります

[108: 匿名さん]

近くに温泉があるって、やっぱいいいですよね。
もう少し入館料が安くなるといいのですがね。

[109: 匿名さん]

しかしこの板は凄い人気ですね。
訳のわからないコメントする人も含み注目物件ってことですよね。

買えるなら買いたい、だけど買えないもどかしさが詰まらん書込みになってるんだろうね。

[111: 匿名さん]

ショッピングセンター　開業　今年４割減に

シネコン都心へ

SCを主な出店先としてきたシネマコンプレックス（複合映画館）なども戦略の見直しを迫られている。東急レクリエーションや角川系の角川シネプレックスは「現時点で今年度以降の新設計画はない」。東映系のティ・ジョイ（東京・中央）は出店場所を郊外SCから都心へ移す。11年までに開業を計画する４劇場は、京都市や大阪市などの都心の商業施設だ。

[112: 匿名さん]

111は17日の日本経済新聞に掲載されていた記事ですね。私も読みました。シネコンの新設予定が無いのだから、申請は取り消して、早くリボンストリートを着工して欲しい。

[113: 匿名さん]

111、112

自作自演で削除申請。

[115: 匿名さん]

>4に再び戻る

[116: 匿名さん]

>>１１４
だったら、なんでシネコン申請が出ちゃったんだろうね。
どうして東急電鉄や東急不動産が誰もとめなかったんだろうね。

[117: 匿名さん]

シネコンは都心へ、って時代に
郊外の二子玉川に出店するとは、ご苦労様。

[118: 匿名さん]

契約者は自分たちが年に数回使うかどうかのシネコンのために、リボンストリートとメインエントランスを５年以上もじっと我慢の子なの？

いい子ちゃんたちですね〜

[119: 匿名さん]

東急にとっても高島屋にとっても、フタコはまったくの「郊外」という位置づけではない。
かと言って、もちろん「都心」というポジションでもない。
準都心という位置づけ。
田園都市線沿線では、南町田にしかシネコンがないので、フタコにできてもおかしくないし
運営コストもかからないので、そこそこ入ればペイする。

記事は、景気低迷で郊外のシネコン建設を各社が凍結したたってことでしょ。
フタコにシネコン建設反対の立場のかたは、開発全体に反対している反対派？

[120: 契約者さん]

そもそも記事なんて出てないから。。。

[121: 匿名さん]

リボンストリートで人と車の動線がわかれて、安全、快適がこのマンションの売りじゃなかった？？

この視点で購入を決断した住民が、５年？の間に駅からの帰宅途中で交通事故にあったら訴訟もんじゃない？？

[122: 匿名さん]

もう８割売れてるのか。。価格安いしね。

[123: 匿名さん]

記事は出てるよん。11月17日日本経済新聞。

記事をよく読むと、今後人口が減少するような地域の郊外SCへのシネコン出店は見合わせるってことだね。

世田谷区は都内でもっとも人口が多く、世帯所得もトップクラス。
フタコの商圏は、川崎市、横浜市、大田区あたりだから、しばらくは人口は増加傾向。
商売は期待できるエリアってことだ。

[124: 匿名さん]

だんだん正しい情報がはっきりしてきたね。

売れ行きー＞８割売れていて、市況を考えれば好調。来年３月までには完売。

２Ａ－＞マンションはない。オフィス、ショップなど。

リボンストリートー＞５年は完成にかかるが、支障なし。エントランスも問題なし。

価格ー＞他の近隣物件より割安感あり。

[125: 匿名さん]

えー、価格は決して安くないでしょ。
坪400万超えたくさんあるじゃん

[126: 匿名さん]

上より。。

だいたいウエスト２階４３．６２㎡など２９９０万円！！
Ⅱ－a街区に高層建築物が建つということを、この価格が雄弁に語っているではないか。
当然のことながら倍率数倍で抽選。
いま販売中の二子玉川のグランスウィートの最安は４０㎡３２８０万円、プラウド二子玉川トレサージュが同３４．４９㎡３０９０万円。どちらも小規模で交通の便もライズと比べ見劣りする。例の既分譲のプラウドの中古物件等も含め、冷静にライズの割安、割高を判断するべきだろう

[127: 匿名さん]

いまいち説得感ないなぁ。
価格ネタだけ？

[128: 匿名さん]

割安かどうか、価格で判断しないの？

[129: 匿名さん]

2階の物件価格だけで高層建築かどうか判断できるって、どこのエスパーですか？

[130: 匿名さん]

高層かを推察するんじゃなくて、価格が極端に安いのはその理由がある部屋ってことで見合い確定なんでしょ？

となりのマンションの高さはもう決まっているよ。

[131: 匿名さん]

ソース示せないんじゃ誰も信用しないよ

[132: 匿名さん]

割安な見合いありのライズをとるか、周辺の他物件の似たような間取りにするかならライズが良さそう。
ﾄﾚｻｰｼﾞｭは商店街のどんつまりの川のところ。
上の階で抜けてれば価格はやはり高いんだろうし、低い階は緑もなく、道も狭かったり環境はちょっとイマイチなので同じような眺望なし部屋はライズが割安じゃない？。

[133: 匿名さん]

検討者はすぐにわかるからネガのためにソース示す必要なし。

イメージなら区の街作りページみなよ。

[134: 検討者さん]

１３３さん、面倒になっちゃったんですね。だったら最初から投稿しないでください。

[135: 匿名さん]

人にあたるより検討してるんなら聞きゃいいじゃん。
私は見合い関係ないんで、忘れたけど、数字で教えてくれたよ。
ウエストより高かったよ。

ホテルは北側だから見合いにはならない。
セントラルの西や北側からは斜めに建物が見える感じだね。
ウエストの北側はオフィスが見合いになりそうな近さ。

[136: 匿名さん]

１３５さん、貴重な情報ありがとう。

１３４さん、マナー悪いね。何の付加価値もないね。

[138: 匿名さん]

それは人によるね。

[139: 匿名さん]

どこの物件でも、お見合いとか条件の悪い部屋も結局売れていく。
条件悪くても価格しだい。バランスだよ。

ここは、多少条件が悪くても、全体の開発規模、希少性考えると
駅に近いプラウドより、住みたい人がいてもおかしくないよ。

[140: 匿名さん]

タダでくれるんならライズでもプラウドでもどっちでもいいよ。

[141: 匿名さん]

あれだけ価格差があれば見合い部屋も価値あるでしょう。

東京においてはそもそも一戸建てもマンションも見合いがあるほうが多いんじゃないの？

[143: 二子玉川]

そんなに良いところ？

見合いもなく、もっと都心に近くて、邸宅風なマンションあると思うけどなー

高層からの景色なら、超都心の方がキレイな気が。

[144: 匿名さん]

まあ、ここのネガスレもライズが出来て、2ａ着工する来年になると、すべてはわかるわけだから、
ここで熱くなっても仕方ないんじゃないの。

結局、ここのデマスレに惑わされないで購入した人だけが、結局は大きな実りを得るとは思うけどね。

少なくとも1000戸の住居と、そこに住む何千人もの住人を相手に事実無根のネガスレしたって
結局スルーされるだけし、不満の解消にもならんだろう。

早くまともな仕事を探して、仕事に就いた方がいいぞ。

あ、そうそうたぶん管理業務は東急コミュにティだろうから、館内清掃やゴミ処理などをやったらどうだろうか。
きっと、大好きなライズに毎日来れて、楽しいと思うぞ。！

[145: 匿名さん]

ここの見合いより安くて、より都心で駅から近く、商業施設も充分でとなりや向かいが見えないような家があるならそっち買うでしょう。

[146: 匿名さん]

さんざんデマ流して楽しんでるネガは完成してデマがばれても痛くも痒くもないが、デマに騙され不安を煽られて辞めた検討者は悔しくて情けないからやり場のない怒りから他でネガすることになるのかもね。

[148: サラリーマンさん]

>>146
マンコミ史上、最悪と言われているこのマンションスレッドは、
敢えてネガキャンペーンを繰り返し、その反応を見て楽しむスレッドです。

ネガを書き込み、それに対して顔を真っ赤にしてに反論してくる輩を
バ力にして楽しむことが目的の暇つぶしスレです。
敢えて釣ることを目的としています。
速攻で必死で火消しする姿を、酒を飲みながら見て楽しむための掲示板だといえます。
ただし、ネガティブ情報の中にも正しい情報も含まれています。
これをいかに見極めるか、難しいですが、中には価値あるネガ情報も満載です。特に契約者や販売会社にとって都合が悪い書き込みには火消しの必死さが伝わるので よくわかります。
ライズを買ってしまい後悔している負けDogを更にバカにして、とことん追い込みましょう(^0^)/

[149: 匿名さん]

147 148悪趣味なデマ投稿連投はやめな。
みっともないぞ。

管理人さん、削除よろ。

[150: 匿名さん]

　　１４７は一見ネガだけど　そーゆー意味では　随所に　正しい情報が含まれているね

[151: 匿名さん]

どこが？
嘘だらけだが。