二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[981: 匿名さん]

980さん、やめなさいよ。
軽々しくそういうのカキコミしないほうがいいよ。

[982: 匿名さん]

三茶、池尻、二子玉川（瀬田を除く）よりも、用賀、桜新町、駒沢大学のほうが住環境がいいと思ってるのは俺だけ？

[983: 匿名さん]

そういう人多いんじゃない？
私はその中では二子玉川がいいけど。

[984: 匿名さん]

外観はどうみてもプラウドが上ですね、って言うかライズは単にセメントの固まりみたいで、都営住宅か香港の高層団地みたいな感じがあります。
なんとかあの外観はならないのかなー、センスがあまりにもありません。
まさかいまのまんまじゃないと思いますが心配です。
大成建設ではどうしても土木建築の経験しかないのでショウガナイノカナー、せいぜい竹中ぐらいがやってくれれば違うのにね。

[985: 匿名さん]

プラウドは駅近でも場所が微妙
外観は普通だろW

[986: 匿名さん]

確かにプラウドは高級感があるというか二子に合ったセンスのよさが光るね。
ライズはなんだか花園に土足で入ってきたような品の悪さがあるね。

[987: 匿名さん]

えー外側は塗装するんでしょう。
まさかあのまんまじゃないですよ。

[988: 匿名さん]

それが東急クオリティ。

[989: 匿名さん]

>>974大成などの公共工事主体の業者
>>984大成建設ではどうしても土木建築の経験しかない

どうも大成建設に悪意を持っているとしか思えない。
どちらも事実とは思えない（少なくとも他の4社と比べて大きな差はないのではないか）が、
あくまで主張しようというのなら、数字をあげて論じるべきだろう。
「土木建築」などという妙な言葉からしても、十分な知識を持って書いているとは思えない。

[990: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。

ただ今価格表とにらめっこをしておりまして・・・。

タワーウエストの北西角が割安なのにあまり売れていないのはどういった理由からでしょうか？

これからできる建物とお見合いになるとかですか？

[991: 匿名さん]

だからプラウドの方が駅近いし値段も若干ここより高いでしょう。

[992: 匿名さん]

所詮は東急
野村には到底かないませんよ

[993: 匿名さん]

ここは間違いなく売れますよ、武蔵小杉のタワマンのリエトコートでさえ販売一年弱で５００戸売り出し現在残り
７７戸です、あと２－３ヶ月で完売です。
値段的にもライズより若干安い程度で、最近売り出したライズの比較的安い物件よりは高いかもしれません。
それでもほぼ完売です。
少なくともライズは２３区ですから売れないこと無いと思います。
ライズ頑張れ。
影ながら応援してます。

[994: 匿名さん]

野村のすごさはマーケテイングの巧みさだな。
野村だったら二子では絶対あんな大量販売は企画しないだろうね、小出しに希少価値を落とさず販売しただろうね。
二子の特殊性を東急は理解してなかったね。

[995: 匿名さん]

プラウドだろうが、ライズだろうがどちらが上でも良いじゃないですか。同じ二子玉川の住人として仲良くしましょうよ。本当に怖いのは２Aに建設されるであろうマンションだと思いますよ。

[996: 匿名さん]

おいおい、リエトはここより格段に安いぞ。確かに今は周りに何もないが、交通の便と将来進むかもしれない再開発を考えると、リエトの価格は魅力的。

> ここは間違いなく売れますよ、武蔵小杉のタワマンのリエトコートでさえ販売一年弱で５００戸売り出し現在残り
> ７７戸です、あと２－３ヶ月で完売です。
> 値段的にもライズより若干安い程度で、最近売り出したライズの比較的安い物件よりは高いかもしれません。
> それでもほぼ完売です。

[997: 匿名さん]

おいおいリエトは、賃貸で出そうとしたら借り手が少なくて分譲に切り換えた物件だぞ、
安いのは当たり前なのになにをヨイショしてるんだ？

[998: 匿名さん]

郊外で賃貸はムリでしょ。
ここも同類だよ。

[999: 匿名さん]

リエトの価格とライズの価格の比較
最割安物件の坪単価はリエト239万円に対しライズ226万円でライズの方がやや安い（ともに2階）。
最割高物件は同リエト344万円に対しライズ504万円、ただしこれは南と東南角に開けているので、リエト並みにすれば360万円程度ともいえるので、これだとライズがやや高い程度。19階南西角と同西南角で比べるとリエト267万円に対しライズ328万円でライズがかなり高い。
リエトはトイレがタンクレスでないなど仕様面で落ちる（悪口ではない。実質重視の割安物件として
私は高く評価している）ので、そういうことも考慮すると、993さんの仰ることは、おおむね妥当でしょう。

ここが高い高いという人は価格表を正確に読み取る力がない、もしくはライズをあえて曲解しているのでは。

両物件とも穴あき価格表をもとに書いたので、多少の違いがあるかもしれません。

[1000: 匿名さん]

東急不動産は準大手です。大手ではありません。
不動産デベロッパーとしての評価ではイオンモールより劣る。