ファインコート宮崎台グレイスガーデンはどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/

ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交　通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：西武建設

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

まあ、、そういう問題はマンションよりは戸建てはダメージ少ないですね。
鴨居の物件は本当に気が遠くなりそう。
旭化成大丈夫かな、、
優良企業だったのに。
他に出てこないといいですが。

[42: いつか買いたいさん]

＞４１

＞旭化成大丈夫かな、、
いやいや、旭化成だけの問題じゃない様に見えます。
仮に何らかの関連があれば三井への営業停止処分もありえる、といったニュースへのリンクが、このスレッドにありましたよ。
それに、知らない＝お任せ、といった事でしょうし、更には事象に対して詳細に調べず、地震のせいです、といった説明をしたのは三井な訳ですよね？
色々と報道もされていますが、やはり三井にも問題はある、といった事にしか見えませんが。

まぁそれでも確かに戸建ての方が、不備は無いのだろうと思える所はあります。
とは言え三井のブランド力を示すがごとく、地場よりも高い価格設定で販売する、といった姿勢には、いまだに変な強気になっている様にも見えますね。

[43: 主婦さん]

そうですね。もちろん三井も。
旭化成も三井も本当に大変なことをしてしまったというかんじ。

私はこのファインコートはそれほど高すぎる気はしていませんが。
東急リバブルなどの中古物件見ていますが、宮崎台～あざみ野はこんなもの。
全体的に異常なんでしょうけど

[44: 周辺住民さん]

>42
>34番を書いた者です

>29番にあるNHKの報道の事と思いますが、まだ調査中ですそ、工事の不備を知っていた可能性は低いと言うか、私は無いのだろうと思えています。
しかし言われる通り住民への説明については、誠意を欠いた所が在ったのは確かでしょう。
今後は反省も含めて対応も変るでしょう、現在販売される物件に対しても正確な情報を持ってお客さんに当たっている事と思いたいです。

ただし付近に住む者から見ても、最高額で7千万円と言う販売額は高い印象はありますね。

[45: 物件比較中さん]

ニュースを見ていると、最初は旭化成建材の特定の担当者の問題のような報道だったが、結局他の担当者が関わったことも出て来て、会社全体の問題になりつつある。青田売りをする業界全体の問題で、他にもやらかしている業者が出てくる可能性も報道されている。いったい、何を信じて買えばいいのか、わからなくなってきた。

[46: 周辺住民さん]

>45
>44を書いた者です

注文住宅であれば会社を決めるところから工事中も自身の目で確かめられますが、建売りはそうは出来ません。
販売をする不動産屋は工事に関わる事が無いといった事は横浜の件で明らかになりましたし、それは三井に限らず殆どがそうなのだと思います。
しかし購入する人は直接工事に関わった会社からではなく、販売をする不動産屋からしか情報を得るしかありません。
その不動産屋が工事中の事に関して無知であったり、知っていても隠蔽したり、と言う事ですと、購入する人はお手上げという事になってしまいます。
本当に何を信用して購入するか・・・これは難しい事です。
この物件を購入するのであれば、三井を信用、信頼をする、としかないのでしょうから。


土曜日には見学されている人を見かけましたが、日曜日は居なかったですね。時間帯にもよるのでしょうか。
しかし、この物件はやはり高額ですね。
土地の資産額の基準となる路線価を見ても、1家あたり2千百万円と言った額です。
販売の利益が2割として不動産手数料の6％を加えても土地の価格は2千6百70万円と言った程なのではないかと予想します。
この住宅地の販売額は平均で6千万円後半だそうですので、住宅や庭といった工事で4千百万円程といった事になりますが、建築費でそれ程の金額がかかる様な工事といった印象は無いのですね。
地元にも2x4を得意とする中小規模も建築会社がありますが、建材も工事の内容も大差は無い様に見えました。
見栄えの良い外観や庭、エネファームといった設備を加えても、3千万円台で建てられるだろう、といった内容の覚えしかないのですが、大手ブランドの名前が付くとソレだけで800万円～も高額なのだなぁ、といった印象を持って見ています。

[47: 購入経験者さん]

田園都市線沿いファインコート購入者です。
今回の騒動を受け、どのような説明をこの宮崎台ではしているのか、また物件そのものにも興味があり現地に訪問してみました。
さすがファインコート、うまくまとめた外観。ただ道すがら目に付いた売り出し中の物件と比較しても、また何よりこういった騒動を受けながらも、非常に強気な価格設定である印象。そして何より気になるのは目に見えない部分。
前向きな購入検討者も多いと説明を受けましたが、果たしてどこまで信憑性があるのか。
そして何より今般の騒動について質問すると、責任逃れと言い訳を前置きに、結局は具体的な説明はできない、とのコメント。一方で、公表されているニュースも全てが正しいわけでは無いとコメントされたり。正直、これらの対応を受けて購入者としては今後万一何かあった際を考えると不安になりました。
これ以上は書きませんが、この物件と今回の騒動、そして対応状況では、こちらには申込みもなく抜本的な価格見直しがあるかもしれませんね。もちろん、三井さんはそれは避けたいでしょうから、多くのお申込みをいただいています、等と回答され続けるのでしょうが。
報道がある度に、自身の物件に今後何も無いことを祈る日々です。マンションと戸建の違いは当然あれど。

[48: 購入検討中さん]

＞４７さん
ここの担当に言ってみてもそのような答えしかかえって来ようがないような。。。

[49: 検討中の奥さま]

ネガティブな書き込みが多いんですね。
うちでは購入を前向き検討中です。申し込みまで1週間。３つの棟で悩んでいます。
もう少し安いと本当は嬉しいのですが、土地はやや狭なものの徒歩8分位。
家屋も魅力的で充分に検討に値しています。我が家では。
10棟即日は難しいかもしれませんが（全く日当たりのない棟もあるので）
売れるんじゃないでしょうかね。
昨今の問題で逆にマンションより戸建がいいなと思うようになりました。

同じく検討中の方の意見も聞きたいです。

[50: 購入検討中さん]

我家も検討中。他の物件と比べているところです。
人気のある棟は抽選になるようですね。そうでない棟もあるようなので
即日完売はないかも知れませんね。
日当たり悪いのはうちも考えられないので抽選になるのかな。
収納が他ではないほど充実しているので我家はそこも魅力を感じています。
土地が申し少し欲しいところです。

[51: 匿名さん]

三井の件で大手も安心できないという意見も多くありますが、
他の書き込みでは、大手だから立て直しとか、買取とか、慰謝料とか払えるという意見も見ました。
なるほどなぁとも思えました。

[52: e戸建てファン]

>51

それって、自分のトコの失敗を会社の資本力でなんとかしてるって事でしょう。
建替えとか簡単に言われても、住んでいる居る人には大問題。
なによりマンションだと住民の賛成多数が必要とか、すっごく手間を掛かる事態になってるし。
そんな面倒な事になるより、ちゃんと長く住める住宅を造る事が大切。
何か在ってもうちの会社大きいし資金力でなんとなします、などと言う対応に安心を覚える事は出来ませんけどね。

[53: 検討中の奥さま]

大きい会社、小さい会社どうこうより　関わる人間の責任感と良心の問題。
関わる人間は下請け、孫請け・・・と多様に渡るけれど、それぞれ自分の仕事に責任持って欲しいものです。
日本はそういうことないって勝手に思って暮らしてきたけれど
近年そうでないってことですね。

近所の土地に注文住宅で万事監視しない限り難しい時代ってことなんでしょうか。
悲しい。

[54: 購入検討中さん]

我が家も購入検討中です。
実際住むとしたら、収納もたくさんあって
暮らしやすいのかなと思います。
ただ、まだ踏ん切りがつかず…
安い買い物じゃないですからね。悩みます。

まったく日当たりのない棟も
ぜひ購入したい！って言う方
すでにいらっしゃるみたいですよ。
どこの棟も、抽選になりそうな勢いだと
担当者の方はおっしゃってました。

一番高い物件も
さすがに高いからとさけられるかなと
思っていたそうですが、
その時すでに３組くらいは第１希望ででてる
と言ってました。

悩む…

[55: 匿名さん]

日当たりがないところも。ですか。
昼間あまり家にいないとかだと気にしないのかなぁ。
お安いっていうのが一番なのかも？
全体的な立地面というのがいいからなのかもしれないですよね。
だからデメリットな場所でもOKという。

[56: 周辺住民さん]

>55
>46番を書いた者です。

日が当たらず価格が安目と言うのは、おそらく10号塔の裏側にある旗竿型の土地に建つ家なのだろうと予想しています。
また金額が高いのは10号か1号塔ではないかとも思っているのですが、果たして観に来られる人が考えているいる程に良い場所なものか、とも見えています。。。
特に10号塔の目の前にはマンションのゴミ収集場が在り、ゴミが一杯に積まれているといった状態をほぼ毎日目にしています。
また不法な投棄(?)もあり、清掃事務所へ連絡無しに粗大ゴミを置いている人が居るようで、積み上げられたまま何ヶ月も片付かない、といった様なのです。。。
そこへカラズの多い場所ですから、散らかされると通りまでゴミが散乱・・・といった事もある宅地なのですね。。。
こうした問題はどこの住宅地にもある事なのでしょうけれど、隣地に建つマンションの管理不備で住宅街全体が汚れてしまうのは困りものです。。。更にそれが目の前となればどうなのでしょう。。。


今朝は平日だと言うのに、早い時間から観に来ている人を見かけました。
こちらを拝見しても、思っていたより盛況な様子がうかがえますが、果たして来られる方で周辺を散策されている方はどれほど居るものか。。。
高いお金で購入して、更には何十年と住み、近隣の方と軒を並べる生活をしようと言う町内なのですから、駅から住宅街といった道だけでなく、住宅付近の環境にも目を向けられて、町の様子をよくみられる事もお勧めしたいです。

[57: 申込予定さん]

10号棟は安い物件でしたよ。確か6200万台。
やはりゴミ置き場前だからでしょうか。あと2階に水周りがあるのもいまいちかなあと。
高いのは1号と7号でした。
どちらも一番人気みたいですよ。
うちもどちらかで検討中。
庭があれば言うことないのでしょうが・・・
この10件は庭はほぼなし。
もっと都心離れないと庭付きは厳しいのでしょうね。

[58: 周辺住民さん]

>57
>56を書いた者です。

やはり1号棟は高額でしたか。しかし日当たりや車の出し入れを考えると10号棟が良さそうにみえるのですが、清掃事務所寄りの道に近いことなども影響しているのかもしれませんね。
1号棟も斜め前や通り沿いにゴミ収集場があり、面している通りも細いなどありますが、日当たりは良さそうです。
全ての家で敷地内に駐車場がありますから、この土地の広さですと庭までは無理といった事に見えます。


家を購入する場合、その町で暮らす事になる、といった事まで考えて選ぶ方は、まだ多くないといった様にも思えます。
販売している家を見に行くだけでなく、出来れば付近の宿泊施設を利用して、せめて1日だけでも朝から晩までの町の様子を知る事も大切と考えます。

[59: e戸建てファン]

>>58

確かに、それは言える。
週末や休日に数時間家が観れます、といった展示会では家の事は判っても地域の事は判らない。
家に買うことは事は家がある地域に住む事になる、地域や近隣が好きになれなければ意味が無い。

この物件は見学が予約制たみいだけど、その予約の前日や翌日の仕事は休むくらいに考えて、前、後の１日を町や近隣の散策に充てるくらいは当然行なうべき事だろう。

[60: ご近所さん]

ほぼ完売のようですよ。
前に聞いた時には、検討している方はほとんど近隣の方で学区内か隣の学区（越境希望）だとか。
だから近隣のことはわかったうえで検討しているかと。
そういう私も近所です。清掃局のことは引っ越してくる前には気になったものの
暮らしてみるとあそこで処理したりしているわけじゃなく駐車場のようなもので
全く気にならないようになっていました。

[61: ご近所さん]

>60

清掃事務所から脇にそれた宅地だし、近隣と言っても区が違う人だと細い通りを頻繁に利用するといった事は少ないでしょう。
宅地近所の日常がどうであるかと言う事まで知っての購入かは判らない。

たとえば清掃事務所からのに臭いはなくても、マンションの収集所が近いとか、学校の放送が聞こえるとか、毎日の様に2度3度と来る廃品回収車の通り道になっていて煩いとか、
まぁ引っ越してくれば知れる事だろうけれど、それから何が嫌、何が悪い、といっても遅いだろうから、住む町、宅地付近の事は通って調べておく事は大切だろうね。


しかし完売ねぇ。
購入者は皆さん三井を信用した、と言う事か。まぁ戸建てはマンションより安心とは思うけれど、何事無いと良いですが。

[62: ご近所さん]

一番人気だったところは13倍だったそうですよ。凄いですね。
まだこれから契約なのでキャンセルが出るかもしれないとのことでしたが。

[63: 周辺住民さん]

61さん
私はすぐ近所ですが、それらは気になったことないですよ。
夢を持ってマイホーム買うわけですが、みななにかしらは妥協部分があるんじゃないかと思います。首都圏で完璧物件なんて庶民には買えないし。
このファインコートは良い物件だと思います。
わたしはマンション派なので購入はしませんてしたが、駅前のマンションと同じような価格だし、買いかと。
当選した、方々おめでとうございます！

[64: ご近所さん]

>63

>61ですが、あの付近のゴミの散乱は酷い時が多いですよ、特にカラスの被害後は道と避けて通る様になります。
それ等は町内会の清掃活動などに参加をしていれば旧知の事ですが、マンション住まいの人は地区の活動には無頓着ですしね。
なにしろ、自分が歩いている道の外灯がどうやって維持管理されているか、そんな事すら知らず街に住んでいる様ですから。
新たに引っ越してくる人が市内や付近の区からとなるかわかりませんが、せめて戸建てにすむのであればキチンと町会に参加をして住宅区の環境維持や町内の事にも目を向けられる人に来て欲しいものです。

[65: 周辺住民さん]

旧知？

[66: 周辺住民さん]

>>33

路線価って税金を決めるためのもので実際の価格とは違うような？

[67: 不動産関係さん]

＞６６

不動産屋が決める値段ですが、住宅など建物が建っていない土地では路線価を参考にする事が多く、役立ちます。
上下水道やガスや電気といったインフラ設備が整っている地域では当然路線価が高いですし、住むにあたって便利な地域であるかといった事でも変わってきます。
接道の路線価が高いという事は、そうした事が整っている、と評価できるのです。

[68: 周辺住民さん]

>>67

なるほど！ありがとうございます。
路線価同士で比較する分にはいいですね。
同じ土地の現在と過去の路線価の推移とか。
同じ年のAの土地とBの土地の路線価の比較とか。
ただ、いろいろなホームページを見ると、路線価は実際の価格の7～8割と書いてありますね。

[69: 物件比較中さん]

>>64

周りのゴミ置場はみんなフェンスで囲まれていたり、フタ付きのボックスが置かれていたので、カラス対策をきちんとされているようですね。

[70: 周辺住民さん]

今日の新聞に成建のチラシが入ってましたが、まだ2つ残ってますよ。駅に近くても川と鉄塔があるからでしょうか。

[71: 匿名さん]

そうなんですか。情報ありがとうございます。
価格面もあるのでは。
条件的にはもっと安くなってほしいなと思っている方もいらっしゃるでしょうから。
後は今後の値動き次第、という印象を受けました。

[72: 周辺住民さん]

>69

カラスは網や蓋を持ち上げて荒らしているんです。
それに10号棟前と1号棟隣のマンションは放置されたゴミが多いんです。ゴミ出しの粗大ゴミや不燃ゴミのルールを守らないので、清掃局が持って行ってくれずずっと置きっぱなしで不衛生となっています。
来られる時に見てみると判りますよ。

マンション住む人は全て誰かがやってくれるだろう、と言う他人任せな認識の人が多いんでしょう。町内の行事などにも手を貸してくれる人は殆どいませんし。
この宅地の人はそうした無責任な人で無い事を望みたいです。

[73: 周辺住民さん]

すごい粘着質だなぁ

[74: e戸建てファン]

>73
そういう関係者も大変そうね

[75: 周辺住民さん]

>73
58番の他、何度か投稿している者です。

放置ゴミの事は事実なので仕方が無いといった様にも読めています。
毎日通る道なので目にしますが、ゴミが何も無いといった状態に片づいているのを見た事がありません。
1号棟が面する細い通り側の収集場が荒らされているのも何度か見かけ、その度に袋を持って掃除をした事もあります。


こちらでも何度か記していますが、購入する家だけではなくて、これから長く住む事になる町として前泊や後泊をして周囲を散策をする位の気持ちで物件を見に行かれるのが良いのでしょうね。

[76: 周辺住民さん]

私も毎日通りますが、ゴミが散らかっているのを見たことがありません。

誰かが24時間掃除をしてくれているのでしょうか？
ありがたいことです。

[77: 周辺住民さん]

余程売れると困るか、悔しい人がいるようですね。

[78: 周辺住民さん]

>>75

あまり自分の住んでいるところの悪いところばかり言わず、セレサモス(JAの直売所)がオープンしたとか、良い面にも目を向けませんか？

ファインコートができたことによって、街の雰囲気が以前より良くなりましたよね。
街がキレイになると住民の意識も変わるのか、ゴミ置場の使い方が丁寧になったと思います。

[79: ご近所さん]

＞７８

たかが戸建ての家が１０件建ったくらいで、どう良くなったっていうのか。
道幅が４ｍも無いところへ家が増えれば、更に車の通りが多くなるだけの事じゃない。


ＪＡ直営店って営業の開店が遅いし閉店は早いし週末はすごく混むし、野菜が新鮮といってもライフやロピアの方が安いしと、ちょっと中途半端かな。
まぁ買おうと思える野菜はホウレン草と小松菜、カブくらいかｗ

[80: e戸建て常連]

横浜のマンション、元請けの指示で設計から杭寸法が違うとか新たに報道されてる。
その元請けって、三井系の建築会社でしょう。
当初は下請けが改ざん・・・とか言う事だったけれど結局は関係した企業皆が関わっていた。
そんな三井グループを信用して7千万円にも及ぶ住宅を選ぶとか、すごい神経だと思うわ。

[81: 物件比較中さん]

>>71

今後の値動き次第って、値引き交渉次第ではかなり安くなるってことですか？

[82: 匿名さん]

>>75

読めています？？？
諦めています、の間違い？
ヨミが違うのに変な入力ミスですねぇ

[83: e戸建て常連]

＞８１

コメントに書かれているほど本当に盛況となっているか判らないし。
横浜の件が在って以降こうも報道が長くされている状況で、そうそう強気な値段を維持できるものかと考えると、値引きもあるんじゃないかね。

[84: 匿名さん]

値引きは成建のことを聞いてるのではないですか？
ファインコートはもうホームページも見れなくなっていますよ。

[85: 周辺住民さん]

>>75

路線価の件はダンマリですか？
過去の発言を見ると、周辺の音がうるさいとか、ゴミ置場のこととか、事実と異なることばかりです。

[86: 周辺住民さん]

ネガティブなコメントされている方って同じ方のようですよね。
なんでそこまで言うんでしょうか。
この物件はほぼ即日完売でもう契約終了したそうですよ。
それだけ魅力的な物件だったのだと言えると思います。素直に。
売れ残り住宅が多い中すごいことですよね。
私は周辺住民ですがこのあたりはとても住みやすいと思います。駅にも近いし
騒音なんて感じたことありませんし。

[87: e戸建て常連]

＞８５

関係者さん乙、

週末の夜、246号から走ってくる暴走バイクの音や、最近だと消防署の音が煩かったよ、ココは消防近いしね。
匂いは気にする人は気になるんじゃないか、というレベル、でも敏感な人は嫌なんじゃない。
そんな事はご近所さんなら判る事、周辺に住んでいないのバレバレだね。
売りたいのは判るけど、ご近所は事実を知らせてるよ。

[88: 周辺住民さん]

きっと、国島医院あたりの通りは、音で苦労されているんですね。

[89: 匿名さん]

においに関してはその区画の場所とかあとは個人差もあるからなんともいえないような気がします。
音はもうどうなんでしょう。
家の中にいるのと外にいるのとでは随分と違ってくると聞きます。
家の中にいた場合はどうなのか、というのが大切なポイントになってくるのではないでしょうか。

[90: 周辺住民さん]

まぁもう完売だからあれですけど
ご近所さんには特殊な人がいそうなことがわかりました。私も近所なので気を付けます。