最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/
ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交 通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施 工：西武建設
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-16 00:12:48
＼専門家に相談できる／
三井不動産レジデンシャル株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-16 14:22:56
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以前から現地にファインコートの看板が出ていたので気になっていました。
駅まではどれほど坂でもなく、ライフにも歩いて行けるのでなかなかよい立地ではないでしょうか。 |
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| No.2 |
宮崎台に普通に徒歩圏ということと、環境面では良いかしら、という印象を受けます。
小学校が若干遠いかなぁ。 もちろん歩いて行ける範囲ではありますので、子どもさんの頑張り次第だとは思います。 1キロちょっとですので。 低学年でも頑張って歩いて行ける距離ですね。 中学校はかなり近いんです。逆だったらよかったのに～、なんて。 |
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| No.3 |
学区の上作延小学校はあまり良い噂を聞かないけどどうなんでしょう。
宮崎中も昔から荒れてますよね。 駅徒歩はとても魅力的ですが、学区にまったく魅力を感じないのが残念です。 |
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| No.4 |
これって川崎市は高津の清掃局の近くで造成・建築してる戸建て群の事ですよね。
246号線から延びる沿線沿いですが、そこから1本脇に入る通りで道は細く車通りも少ないです。ただし時間によっては1通になるみたいですが。 中学校が近いので放送の音や部活時の声、体育祭などの音は聞こえますが平日の日中から夕方の事なので昼間あまり家に居ない人は気にならないと思います。 上作延小学校は最近建替えて綺麗になりましたが、その付近だと宮崎台小の子供を見かけるので、そちらの方が近そうです。 徒歩1分ほどの所に小規模スーパー1件、3分圏内にコンビニ3件、5分圏内に内科や美容院、郊外型メガネ店、ファミレスといった具合で、梶ヶ谷駅前と宮崎台駅前に東急ストアと、宮崎台駅前にツタヤや本屋などが充実してきており、２年程前にライフストアがオープンした事で更に便利になった感じがします。 この地域で気になるとしたら、今頃からの騒音ですかね。。。246号線が近いので週末になるとバイクで走り回るガキが多くなって夜中がうるさい、という所でしょうか。 後は坂道が多い地域といった所です。 ちなみに今木造工事をやっていますが、この梅雨時期に建材がびしょびしょに濡れる中での木造建築は後々湿気などで支障がでないのかなぁ。。。などと思いながら、日々進む工事を出掛ける行き来に目にしています。 |
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| No.5 |
>4
今週の末にでも見に行きたいと考えているのですが、近所に車を停めておける場所はあるでしょうか？ 販売店に頼むと営業的に見せても良い所しか見れない様な気がするので、個人で行って工事や周辺を見て来ようと思っています。 |
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| No.6 | ||
| No.7 |
バイクの音ってこの場所の辺りでも響くんでしょうか？
今住んでるところも夏場になると出てきますがそれを追いかけるパトカーもうるさくって…。 確かめに行ければいいんですけど大抵夜だろうし。ご近所さんの意見参考になるんじゃないでしょうか。 あと気になるのは学区の評判かな。改善の見込みとかないんでしょうか。 |
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| No.8 |
小学校は少し遠くなりますが、学区の小学校も中学校も荒れていませんよ。
中学は何年も前はそんな噂ありましたが、いまは落ち着いた校風のようです。 近くに住んでいますが、バイクの音？ときどき土曜の夜にあるくらい。 それも数分。 それこそ10年以上前はすごかったものですが。 気になるのは現地の周りの道が狭い、一方通行があるなど ちょっと周辺アクセスが悪いのと、決して高級な感じの環境ではないということくらいでしょうか。 |
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| No.9 |
>7
>4を書いた者です。 今年の夏も週末になると3、4台の集団で煩く走り回ってます。246号線から分岐した2つの通りに挟まれているので、結構音が聞こえます。 昔の様に何台も連なって、といった事は少ないですが、それでも夜中ですので煩いです。 管轄である筈の高津警察は無関心らしく、追いかけているパトカーとか取り締まっている様子はみられません。 >8 小、中学校共に通学中の生徒が問題になった事はありませんし、荒れているといった話も聞いた事は無いですね。 アクセスが悪いでしょうか？ 徒歩で梶ヶ谷駅まで10分、宮崎台駅まで8分といった様です。バスなら向ヶ丘遊園まで20分といったアクセスは、特に不便と感じた事はありませんが。 施工も進んで何棟か外壁の仕上げをしているのを見かけます。 しかし春先の台風や梅雨の雨でビショビショに濡れた構造用の建材に、通気層を持たない左官で塗った外壁の仕上げは、湿気は大丈夫なんですかねぇ。 |
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| No.10 |
アクセスは悪く無いですよね。
というか不満に思うことは少ないんじゃないかなと思います。 もちろん駅に近いほうがいいでしょうけれど、その分うるさくなるし、なんといっても高くなっちゃう（汗） 小中学校、特に通学中も大丈夫ですか。 穏やかに子どもたちも学校生活が送ることができるのかな〜？？ |
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| No.11 |
すぐ近くの幹線道路にある生活環境事務所って生ゴミの集積所ですか？
収集車らしきトラックが多数出入りしてました。 臭うのかな。 |
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| No.12 |
>10
>9を書いた者です。 通学時間でも、夕方に小学生が数名で帰る時にワイワイと声がするかな、といった程度で、特にすごく騒がしいといった事はありません。 中学は学校が近いのでの部活動や体育祭など行事の時の音は聞こえます。それも、聞こえるなぁ、といった程度です。 むしろ道を行き来する車（特に朝夕の清掃局の車の行き来）の音の方が煩いくらいですね。 学区内の学校の評判も悪い事を聞いた事はありません。 宮崎台幼稚園などは建て直した事もあり、人気が高い様ですし、少し遠くの上作延小学校も建て直したばかりと、設備の整った学校が多くなってますね。 >11 幹線道路を挟んだ向かいにゴミ収集車を置いている事務所施設はありますが、前を通っても臭いがする、といった事は一切ありません。 ゴミの集積や焼却は離れた所に焼却施設があるので、そちらで行っている様です。 朝は8時過ぎから夕方は3時半ころまで、そちらの事務所からゴミ収集車の出入りが多くあり、この宅地まえの通りも朝は難題も収集車が通る事になります。 まぁ通勤、通学時間を過ぎた頃ですから、あまり気にはならないとは思いますが、この地域は土曜日も収集がある集積場があるので週末も車の出入りがありますので。 |
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| No.13 |
観に行きましたが、ちょっと残念。
周囲の環境や立地条件は良さそうでしたが、肝心の物件が建ち並ぶ場所は周囲をマンションに囲まれ、家も軒もぶつかる程に建てられてます。 住宅街が接している道路も、すれ違うのがやっとの狭さでした。 10件中5、6件は日当たりも良さそうでしたが、値段も高くなる様ですし、なにより宣伝のCGを見ると閑静な住宅街といった雰囲気ですが、実際は物件が建ち並ぶ周囲50m四方だけ、といった様です。 やはり宣伝を鵜呑みにしてはいけませんね。 |
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| No.14 |
もう少し家の間隔が空いていれば…というところなのでしょうか。
建売ですからある程度仕方がない部分とは思いますけれど… あとは実施に見に行って、間取りや価格と相談していく、ということになってくるのでしょうか。 学校など、子どもたちの環境も見ていかないとなりません。 |
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| No.15 |
>14番へ
13番です。 南に道がある最も日当たりが良さそうな家でも、軒先に2畳ほどの空間があると言った程で、どの家も庭と呼べそうな空間が無い建て方に見えました。 隣の家に面する東西側は境界から5、60cmの隙間といった感じです。 住宅地の近隣や最寄駅間を周りましたが、幼稚園や保育園、小学校に中学校と歩いても行けそうな距離にあり、子供の学習環境は良いと思います。 また最寄り駅には東急スーパーや薬局、郵便局に銀行、内科や歯科、整骨医、学習塾などがあり、もう一つの最寄り駅にもツタヤや書店、銀行、薬局やファストフード店、歯科、耳鼻科、学習塾、深夜まで空いている大きなスーパーなどがありました。 住宅地の付近ですと歩いて直ぐの所にコンビニが数件と大きなリサイクル店やファミリーレストランもあり、住むには困る事の無い良い条件の場所と思えます。 それだけに宣伝の絵（CGですかね）をみてしまうと、実際の家が建ち並ぶ一角だけが閑静な住宅街といった様子は、そのギャップに少し残念と見えてしまうといった事ですので、周辺の環境は整っていて良い立地と思いますよ。 |
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| No.16 |
昨日、主人とどんな所なのか見に行きましたが、先の方の言われる様に期待をし過ぎるとガッカリするかも、といった住宅地です。
東急の梶ヶ谷駅から歩いたのですが途中にはスーパーや大きな電気店やコンビニも沢山あり、住む町として見ると、とても良い条件と思います。 ですが、それ以上に大きなマンションや戸建住宅が多く目に付く町です。 販売していた宅地のすぐ側も大きなマンションが建っています。 主人が不動産屋を通すと後々営業が煩いと言うので、連絡無しに行ったので宅地の周りから見ただけですが、家と家との間も狭くて、これも先の方の言うとおりかな、と見えました。 これだけマンションや戸建住宅が在る町で、隣の家との距離も近い状態ですと近所付き合いを強いられそうです。 私は人付き合いが上手く無くて、今も必要以上には近所付き合いが出来ずに居ますが、同じ様な人ですと、この条件に悩む事になると思います。 主人は気に入ったのか、今度はちゃんと連絡をして案内をしてもらおうと言っています。 しかし、おそらくこの町の戸建てとなると値段も高いのでしょうね。 我が家の資金繰りで買えるかも問題がありそうです。 |
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| No.17 |
隣の横浜市で、三井のマンションが違法建築で地盤沈下してますね。
工事については設計や中間や完了といった検査だけで細かな事は実際に作業をした下請け会社任せ・・・といった経営体質の為とも思えます。 ここは戸建てなので問題無いとは思いますが、工事の進め方自体には違いは無かったのでわ、などとも思えてしまいます。 |
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| No.18 |
>17
>12を書いた者です。 この住宅が建つ場所は、以前は広い駐車場でした。 工事中はアスファルトをまくり作業をしているのを見ましたし、おそらくは地盤の強さも調べて補強はされている事でしょう。 それに新築の戸建て住宅では地盤も10年保証する瑕疵保証の義務があると思いました。 この物件の保証については判りませんが、その辺りの事はきちんと聞いておく事も大切でしょうね。 宅地の前を通りましたが、後は数件が内装をやっているといった様に見えます。 しかし、どの家もエネファームが付いているんですね。 ガスと電気を使い電気を作るといった装置と聞きます。 一緒に太陽光発電でも付けていれば良さそうですが、エネファームだけで果たしてどれだけ節約になるものか。 システムも数百万円になるそうですし、むしろそうしたシステムは購入者が自由に選べて、その数百万円分が安いといった事の方が良さそうに思えます。 |
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| No.19 |
こちらの価格帯はどのくらいなのでしょうか？
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| No.20 |
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| No.21 |
>19、>20
>18を書いた者です。 最高で7千万円ですか！予想よりはるかに高かったです。 この付近だと地元の成建と言う会社が販売をしている建売りを見かけますが、同規模の物件だと4千万円半ばから5千万円という価格を目にします。 ここは三井ですから1割以上は高いのだろうとは思っていたのですが、予想を上回ってました。 展示会とか販売中といった登りも少なく、更に価格も表に出していないので販売価格は気になっていましたが、6千万円平均ですか。。。 最も高額の家は、清掃事務所の在る幹線道路寄りの道に面する3件ではないかと思います。南と西が開けた角地とか。 しかし施工を整地の頃からみていて、2x4工法である事以外には他社と違う施工を行なっている様には見えませんでしたし、なにより雨季からの工事で建材もビショビショに濡れる中での施工をしていた状況を見た事もあります。 東急田園都市線とか宮崎台とか、ネームで高額に出来る地域では在る様ですが、平均6千万円は地元の建築会社規模より2割以上は高いといった額にも見えますね。。。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
地元相場の2割以上とは、お高い住宅ですね。
マンション不正による負債が在りそうですし、住宅販売の儲けで補わなくてはならない事情でしょうか。 しかし自業自得を戸建て購入者に向ける様な販売はどうかと思いますけどね。 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
連日横浜で傾いたマンションの事が報道されていますが、社長の会見や下請け任せの体制が伺えて不信を感じる所があるのですが、宅地を身に行かれている方は不安はないのでしょうか？
６千万円以上もの額を３０年のローンで払わせて、傾いたら「震災の影響でしょう・・・」なんて言い逃れされちゃったらどうするんでしょうね、これから三井レジデンスの高額住宅を購入する人って、物件以上にこの会社の体質を見極める必要がある様に思えてならないのですが。 |
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| No.26 |
モデルハウスが週末OPENするみたいですね
それにしてもこちらで出ている金額だとすると、高すぎるかなぁ。 もう少し抑えめなんじゃないかしら？という希望はもちつつも かなり高級な感じを出してきているのでそれもあるのかもとも思ったり。 価格設定は難しそうな感じです。 |
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| No.27 |
>26
ファインコート関係のスレッドを見ると、他の所も地場の建売と比べると高額といった意見が多い様に見えます。 市内でも高台に位置して南西に道路が有る地域ですが、10建全ての日当たりが良い訳ではないでしょうし、区分を見ると旗地もみられます。 南側に家が建つ旗地の家ですら6千万円近い額としたら、やはり高いなぁと思いますね。 大手が絡む宅地開発は高くなる、と言う事なのでしょうけれど、横浜の件が在りましたし、大手だからといって安心ではない、と言う面も在る事が知れた後だけに、余計に高額と思える事です。 |
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| No.28 |
>25
>24番を書いた者です 住宅地となった土地の前を毎日通っていますが、地盤の工事について凄く大掛かりに工事をしていた、と言う覚えはありません。 おそらく1軒毎では無くて、50m四方ほどの広さに10軒が建っても大丈夫な様に地盤の補強をしているのだろうと思います。 しかし本当に必要な強さの工事が行なわれているのか、と言う事となると、実際に工事を行なった会社しか判らない事ですし、横浜の件が在っただけに、そうした点についても購入を考えている人は質問をして納得の出来る事が大切になるのでしょうね。 この住宅地から宮崎台方面へ5、6分歩いた所で地元の成建が5軒ほどの住宅を建てています。 もう殆ど出来ていたので、そろそろ販売の登り旗も出すのでしょう。 通りから家を見ると仕上げも同じ様ですし全ての家に太陽光発電設備が付いていたりで、こちらの方が住宅設備も価格も土地なりの現実的なものになるのだろうと思えています。 |
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| No.29 |
隠蔽体質の結果、業務改善以上の営業停止といった決が出る可能性が報道されてますよね。
NHK報道より 三井不動産レジデンシャルも調査 国交省 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151020/k10010275771000.html 仮に三井不動産も報告を受けていなかったとしても、販売を任される物件にたいして、施工時からの報告や管理への不行き届があるといった業務体質は見て取れます。 ここの物件もそうだ、とは限らない事かもしれませんが、しかし６千万円と地域の戸建て以上の価格で販売されている住宅がこうした管理の下で施工をされていた可能性は高いと思えます。 購入相談へ行く我々としては、よく質問をして何か在った時の瑕疵についての保証などもきちんと確認をしないといけないと思いますが、それでも三井不動産すら判っている事なのか、そうした事まで考えると不安はあります。 |
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| No.30 |
全棟見てきました。
価格はおおよそ出ていました。ほとんどが6000中盤～6000後半 1件だけ5900代というのがありましたが、全く日当たりなしの物件です。 このあたりの同規模の最近の物件は5000後半というところなのでやはり割高感はありますが、 宮崎台駅から徒歩。建物がとても良くて、我が家は検討中です。 １０棟即日完売なりますか・・・・どうか。 見学している方は多くいらっしゃいました。 |
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| No.31 |
>30
>28番を書いた者です 見学者が多かったのは昨日ですか？ 休みでしたので住宅地の前を何度か通りましたが、テントに係りの女性が2名だけで、どの家も見学者が居る様には見えませでしたが、時間帯にもよるのでしょうか。。。 宣伝に見られる宮崎台駅から8分と言うのはほぼ確かですが、6千万円台後半の家が殆ど、と言う価格が適正かと考えると付近に住む者から見ても高額と見えます。 この住宅地の路線価はおおよそ1㎡あたり22万円ほどです。敷地が100㎡としたら土地の価値は2千2百万円位でしょう。 また西側の道は幅が4m未満となる、みなし道路、といった場所と思いました。 工事も整地の頃から通る度に目にしていた限りで言うと、一般的な2x4工法で特に優れた何かが在る様には見られませんでした。 柱も白木材の様でしたし、9mmの構造用合板に断熱材もグラスウールといった仕様です。 同様の工法で地場の建築会社で建てたとしたら2千万円弱かな、と言った印象の工事でした。 デザインや設計料を加味しても、やはり5千万円中ほどまでが妥当な価格かな、などと思うのですが、やはり三井といった大手の名前と、東急沿線や宮崎台といった立地名を使ったブランド戦略によって高値になるのかな、と思えるところです。 ちなみに>28番で書きました地元の成建という会社が建てている住宅地も、やはり宮崎台駅から8分ほどの距離で、そちらの方が駅からの坂道による上り下りも少なく、駅前のスーパーも近いです。 まだ価格は出ていない様ですが、この地域での価格の目安にはなるのかも、と思えています。 |
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| No.32 |
＞３１さん
完全予約制のようでテントの中の女性は案内係のようで、４号棟、９号棟で営業の方とお話するテーブルがありました。 一戸建ての見学なのであまりいっぺんにひとつの家に入れられないのでしょうね。 午前中行きましたがテーブルはいっぱいでした。 不動産を広い範囲で見ていますが、このあたり１００㎡２２００万ということはさすがにないのではないでしょうか・・ マンションでもとても高額ですよね。 田園都市線のこの都内に近いあたりは少し異常な気もしますが・・・やはり便利で住みやすそうに感じます。 成建の物件、それはどのあたりでしょうか？ 第２公園そばのあの下水？の川のところでしょうか。あそこはもう値段出てましたから（確か６３００位）また別でしょうか？そこは夏ごろから売り出していて４棟中１棟が最近売れた様です。 成建のものもこれまで新築、中古見てきましたが、どこか少し安普請というか・・・ 建物はファインコートのほうがかなり上質でおしゃれな感じがしました。 でも地元の会社のようですから安心感がありますよね。 |
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| No.33 |
>32
>31番を書いた者です。 100㎡で2千2百万円といった金額は1戸建ての販売価格ではなくて、土地の価格と言う意味で挙げてみました。 土地には接する道路ごとに1㎡あたり幾ら、といった路線価というものが決められています。 この通りに面する土地の1㎡あたりの価格が22万円ほどでしたので、土地の広さをかけて2千2百万円と記していたのですが、今調べたところ南側の道路で21万円、西側の道路で19万5千円でした。 こうした路線価ですが、インターネットで国税局の路線価図をみる事が出来ます。 いちおう地域の路線価へのリンクを貼らせて頂きますね。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/kanagawa/prices/html/71061... 地図に「川崎市 宮前生活環境事務所」が在りますので、その前の通りから斜め上に向かう道が、この住宅地の接する道となります。 道に書かれている数字が路線価ですが、210とあれば1㎡あたり21万円と言う事なのだそうです。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
＞３４さん
やはりあそこのことでしたか。駅から近いし並木道だし良いなと思うのですが。 土地が100㎡に若干届かないことと下水の川？高圧線があり対象外になりました。 それがなかったら7000超えていたかもしれませんが＾＾； 下水も高圧線もどうにもならないですものね。 皆、そこがネックなのかなかなか売れないようです。 売れた一件は後ろの5980のよう。下水の川の真ん前よりは良いかなと思ったのでしょうね。 どこで妥協するかなのかもしれませんね・・・・ 全て素晴らしい物件だったら私など庶民には本当に手の届かない値段になるのでしょうし。 もっと田園都市線を下って土地のところか良いのかなとも考えたりしています・・・ |
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| No.36 |
路線価のURLありがとうございました。
これを見ると桜の邸でも22.5万円？！100㎡2250万円？！！ 路線価+何かしらαと考えないとダメそうですね。 |
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| No.37 |
＞３５
用水路の事と思いますが、家庭から排出される水は流れていないと聞きます。上下水道はちゃんと整備されている地域ですから。 昔はここ辺り一面が田んぼや畑でしたから、水を引いていたなごりでもありますし、この付近は湧き水があります。 宮崎台駅から少し離れたドンキホーテの辺りでは、３年程前に工事中に湧き水が出て道路が水浸しになった覚えがあります。今でも馬絹の方では湧き水を逃がしている所が数箇所あるんですよ。 鉄塔は無くなった場所もありますが、東急の線路付近のは撤去されませんね。まぁそれが無くても7千万円は無理と思いますが。 それでも成建は地元で大きな会社ですし、建売り物件の値段も高めという話は耳にします。 近所で大手で無い（？）建売りを見かける事がありますが、６５平米の土地に３階建てで５０００万円位の価格を見た事があります。 このファインコート宮崎台の近くに国島という病院があるのですが、そのすぐ近くの家です。 土地の広さは狭いですが、３階建てと考えると建物の広さでは差が無いかもしれません。 本来は、こうした価格が適正なのかもしれませんね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>38
>65平米5000万円3回建て大手ではない物件とファインコートは比べられない気が・・・ 大手の方が危なそうです、こう言ってはなんですが三井は横浜の件がありましたし、単に名前やデザインの良さで決めてしまうはどうかとも思えます。 ちゃんと質疑をしても、本当の事を教えてくれるものか。。。 むしろ中小規模でも真面目にちゃんと仕事をしていて、更にそれが付近であれば購入前に近所の評判もちゃんと聞く事も出来そうです。何か在った時に駆けつけてくれそうですし、建築会社に対しての安心度は増します。 立地やデザインや設備が良くても、横浜のマンションみたいに、住民に傾いたの指摘されて、とか、隠蔽体質とかの方が怖いですよ。 |
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| No.40 |
>38
大手じゃないとかファインコートだから、といった事での信用だとすれば通用しないでしょう。 見るべき所をみずに表面的な良さだけにとらわれて選ぶ、ソレはもう通用しない事と考えなくちゃ。 なにしろ住んでいる人が斜めになってますよ、と言うのを震災のせいにするのはマズかったよね。 下請けが間違った工事をして更に隠していた、確かに原因はそうなのだろうけれど、住居を買ってくれた人の話を、売ったかぎりは聞いて真摯に受け止めて対応してもらたい訳です。 それを施工時の事や土地を調べずに、震災のせいです、と言う報告書を渡したのでしょう？ その社風というか体制はマズいとか見えない。 ファインコートのある立地は良い所ばかりの様だし、宣伝をみると凄く綺麗な住宅にみえるけれど、家は見た目じゃなくて、やはりちゃんと建っている事が大切だよね。 |
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| No.41 |
まあ、、そういう問題はマンションよりは戸建てはダメージ少ないですね。
鴨居の物件は本当に気が遠くなりそう。 旭化成大丈夫かな、、 優良企業だったのに。 他に出てこないといいですが。 |
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| No.42 |
＞４１
＞旭化成大丈夫かな、、 いやいや、旭化成だけの問題じゃない様に見えます。 仮に何らかの関連があれば三井への営業停止処分もありえる、といったニュースへのリンクが、このスレッドにありましたよ。 それに、知らない＝お任せ、といった事でしょうし、更には事象に対して詳細に調べず、地震のせいです、といった説明をしたのは三井な訳ですよね？ 色々と報道もされていますが、やはり三井にも問題はある、といった事にしか見えませんが。 まぁそれでも確かに戸建ての方が、不備は無いのだろうと思える所はあります。 とは言え三井のブランド力を示すがごとく、地場よりも高い価格設定で販売する、といった姿勢には、いまだに変な強気になっている様にも見えますね。 |
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| No.43 |
そうですね。もちろん三井も。
旭化成も三井も本当に大変なことをしてしまったというかんじ。 私はこのファインコートはそれほど高すぎる気はしていませんが。 東急リバブルなどの中古物件見ていますが、宮崎台～あざみ野はこんなもの。 全体的に異常なんでしょうけど |
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| No.44 | ||
| No.45 |
ニュースを見ていると、最初は旭化成建材の特定の担当者の問題のような報道だったが、結局他の担当者が関わったことも出て来て、会社全体の問題になりつつある。青田売りをする業界全体の問題で、他にもやらかしている業者が出てくる可能性も報道されている。いったい、何を信じて買えばいいのか、わからなくなってきた。
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| No.46 |
>45
>44を書いた者です 注文住宅であれば会社を決めるところから工事中も自身の目で確かめられますが、建売りはそうは出来ません。 販売をする不動産屋は工事に関わる事が無いといった事は横浜の件で明らかになりましたし、それは三井に限らず殆どがそうなのだと思います。 しかし購入する人は直接工事に関わった会社からではなく、販売をする不動産屋からしか情報を得るしかありません。 その不動産屋が工事中の事に関して無知であったり、知っていても隠蔽したり、と言う事ですと、購入する人はお手上げという事になってしまいます。 本当に何を信用して購入するか・・・これは難しい事です。 この物件を購入するのであれば、三井を信用、信頼をする、としかないのでしょうから。 土曜日には見学されている人を見かけましたが、日曜日は居なかったですね。時間帯にもよるのでしょうか。 しかし、この物件はやはり高額ですね。 土地の資産額の基準となる路線価を見ても、1家あたり2千百万円と言った額です。 販売の利益が2割として不動産手数料の6％を加えても土地の価格は2千6百70万円と言った程なのではないかと予想します。 この住宅地の販売額は平均で6千万円後半だそうですので、住宅や庭といった工事で4千百万円程といった事になりますが、建築費でそれ程の金額がかかる様な工事といった印象は無いのですね。 地元にも2x4を得意とする中小規模も建築会社がありますが、建材も工事の内容も大差は無い様に見えました。 見栄えの良い外観や庭、エネファームといった設備を加えても、3千万円台で建てられるだろう、といった内容の覚えしかないのですが、大手ブランドの名前が付くとソレだけで800万円～も高額なのだなぁ、といった印象を持って見ています。 |
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| No.47 |
田園都市線沿いファインコート購入者です。
今回の騒動を受け、どのような説明をこの宮崎台ではしているのか、また物件そのものにも興味があり現地に訪問してみました。 さすがファインコート、うまくまとめた外観。ただ道すがら目に付いた売り出し中の物件と比較しても、また何よりこういった騒動を受けながらも、非常に強気な価格設定である印象。そして何より気になるのは目に見えない部分。 前向きな購入検討者も多いと説明を受けましたが、果たしてどこまで信憑性があるのか。 そして何より今般の騒動について質問すると、責任逃れと言い訳を前置きに、結局は具体的な説明はできない、とのコメント。一方で、公表されているニュースも全てが正しいわけでは無いとコメントされたり。正直、これらの対応を受けて購入者としては今後万一何かあった際を考えると不安になりました。 これ以上は書きませんが、この物件と今回の騒動、そして対応状況では、こちらには申込みもなく抜本的な価格見直しがあるかもしれませんね。もちろん、三井さんはそれは避けたいでしょうから、多くのお申込みをいただいています、等と回答され続けるのでしょうが。 報道がある度に、自身の物件に今後何も無いことを祈る日々です。マンションと戸建の違いは当然あれど。 |
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| No.48 |
＞４７さん
ここの担当に言ってみてもそのような答えしかかえって来ようがないような。。。 |
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| No.49 |
ネガティブな書き込みが多いんですね。
うちでは購入を前向き検討中です。申し込みまで1週間。３つの棟で悩んでいます。 もう少し安いと本当は嬉しいのですが、土地はやや狭なものの徒歩8分位。 家屋も魅力的で充分に検討に値しています。我が家では。 10棟即日は難しいかもしれませんが（全く日当たりのない棟もあるので） 売れるんじゃないでしょうかね。 昨今の問題で逆にマンションより戸建がいいなと思うようになりました。 同じく検討中の方の意見も聞きたいです。 |
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| No.50 |
我家も検討中。他の物件と比べているところです。
人気のある棟は抽選になるようですね。そうでない棟もあるようなので 即日完売はないかも知れませんね。 日当たり悪いのはうちも考えられないので抽選になるのかな。 収納が他ではないほど充実しているので我家はそこも魅力を感じています。 土地が申し少し欲しいところです。 |
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| No.51 |
三井の件で大手も安心できないという意見も多くありますが、
他の書き込みでは、大手だから立て直しとか、買取とか、慰謝料とか払えるという意見も見ました。 なるほどなぁとも思えました。 |
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| No.52 |
>51
それって、自分のトコの失敗を会社の資本力でなんとかしてるって事でしょう。 建替えとか簡単に言われても、住んでいる居る人には大問題。 なによりマンションだと住民の賛成多数が必要とか、すっごく手間を掛かる事態になってるし。 そんな面倒な事になるより、ちゃんと長く住める住宅を造る事が大切。 何か在ってもうちの会社大きいし資金力でなんとなします、などと言う対応に安心を覚える事は出来ませんけどね。 |
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| No.53 |
大きい会社、小さい会社どうこうより 関わる人間の責任感と良心の問題。
関わる人間は下請け、孫請け・・・と多様に渡るけれど、それぞれ自分の仕事に責任持って欲しいものです。 日本はそういうことないって勝手に思って暮らしてきたけれど 近年そうでないってことですね。 近所の土地に注文住宅で万事監視しない限り難しい時代ってことなんでしょうか。 悲しい。 |
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| No.54 |
我が家も購入検討中です。
実際住むとしたら、収納もたくさんあって 暮らしやすいのかなと思います。 ただ、まだ踏ん切りがつかず… 安い買い物じゃないですからね。悩みます。 まったく日当たりのない棟も ぜひ購入したい！って言う方 すでにいらっしゃるみたいですよ。 どこの棟も、抽選になりそうな勢いだと 担当者の方はおっしゃってました。 一番高い物件も さすがに高いからとさけられるかなと 思っていたそうですが、 その時すでに３組くらいは第１希望ででてる と言ってました。 悩む… |
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| No.55 |
日当たりがないところも。ですか。
昼間あまり家にいないとかだと気にしないのかなぁ。 お安いっていうのが一番なのかも？ 全体的な立地面というのがいいからなのかもしれないですよね。 だからデメリットな場所でもOKという。 |
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| No.56 |
>55
>46番を書いた者です。 日が当たらず価格が安目と言うのは、おそらく10号塔の裏側にある旗竿型の土地に建つ家なのだろうと予想しています。 また金額が高いのは10号か1号塔ではないかとも思っているのですが、果たして観に来られる人が考えているいる程に良い場所なものか、とも見えています。。。 特に10号塔の目の前にはマンションのゴミ収集場が在り、ゴミが一杯に積まれているといった状態をほぼ毎日目にしています。 また不法な投棄(?)もあり、清掃事務所へ連絡無しに粗大ゴミを置いている人が居るようで、積み上げられたまま何ヶ月も片付かない、といった様なのです。。。 そこへカラズの多い場所ですから、散らかされると通りまでゴミが散乱・・・といった事もある宅地なのですね。。。 こうした問題はどこの住宅地にもある事なのでしょうけれど、隣地に建つマンションの管理不備で住宅街全体が汚れてしまうのは困りものです。。。更にそれが目の前となればどうなのでしょう。。。 今朝は平日だと言うのに、早い時間から観に来ている人を見かけました。 こちらを拝見しても、思っていたより盛況な様子がうかがえますが、果たして来られる方で周辺を散策されている方はどれほど居るものか。。。 高いお金で購入して、更には何十年と住み、近隣の方と軒を並べる生活をしようと言う町内なのですから、駅から住宅街といった道だけでなく、住宅付近の環境にも目を向けられて、町の様子をよくみられる事もお勧めしたいです。 |
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| No.57 |
10号棟は安い物件でしたよ。確か6200万台。
やはりゴミ置き場前だからでしょうか。あと2階に水周りがあるのもいまいちかなあと。 高いのは1号と7号でした。 どちらも一番人気みたいですよ。 うちもどちらかで検討中。 庭があれば言うことないのでしょうが・・・ この10件は庭はほぼなし。 もっと都心離れないと庭付きは厳しいのでしょうね。 |
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| No.58 |
>57
>56を書いた者です。 やはり1号棟は高額でしたか。しかし日当たりや車の出し入れを考えると10号棟が良さそうにみえるのですが、清掃事務所寄りの道に近いことなども影響しているのかもしれませんね。 1号棟も斜め前や通り沿いにゴミ収集場があり、面している通りも細いなどありますが、日当たりは良さそうです。 全ての家で敷地内に駐車場がありますから、この土地の広さですと庭までは無理といった事に見えます。 家を購入する場合、その町で暮らす事になる、といった事まで考えて選ぶ方は、まだ多くないといった様にも思えます。 販売している家を見に行くだけでなく、出来れば付近の宿泊施設を利用して、せめて1日だけでも朝から晩までの町の様子を知る事も大切と考えます。 |
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| No.59 |
>>58
確かに、それは言える。 週末や休日に数時間家が観れます、といった展示会では家の事は判っても地域の事は判らない。 家に買うことは事は家がある地域に住む事になる、地域や近隣が好きになれなければ意味が無い。 この物件は見学が予約制たみいだけど、その予約の前日や翌日の仕事は休むくらいに考えて、前、後の１日を町や近隣の散策に充てるくらいは当然行なうべき事だろう。 |
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| No.60 |
ほぼ完売のようですよ。
前に聞いた時には、検討している方はほとんど近隣の方で学区内か隣の学区（越境希望）だとか。 だから近隣のことはわかったうえで検討しているかと。 そういう私も近所です。清掃局のことは引っ越してくる前には気になったものの 暮らしてみるとあそこで処理したりしているわけじゃなく駐車場のようなもので 全く気にならないようになっていました。 |
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| No.61 |
>60
清掃事務所から脇にそれた宅地だし、近隣と言っても区が違う人だと細い通りを頻繁に利用するといった事は少ないでしょう。 宅地近所の日常がどうであるかと言う事まで知っての購入かは判らない。 たとえば清掃事務所からのに臭いはなくても、マンションの収集所が近いとか、学校の放送が聞こえるとか、毎日の様に2度3度と来る廃品回収車の通り道になっていて煩いとか、 まぁ引っ越してくれば知れる事だろうけれど、それから何が嫌、何が悪い、といっても遅いだろうから、住む町、宅地付近の事は通って調べておく事は大切だろうね。 しかし完売ねぇ。 購入者は皆さん三井を信用した、と言う事か。まぁ戸建てはマンションより安心とは思うけれど、何事無いと良いですが。 |
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| No.62 |
一番人気だったところは13倍だったそうですよ。凄いですね。
まだこれから契約なのでキャンセルが出るかもしれないとのことでしたが。 |
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| No.63 |
61さん
私はすぐ近所ですが、それらは気になったことないですよ。 夢を持ってマイホーム買うわけですが、みななにかしらは妥協部分があるんじゃないかと思います。首都圏で完璧物件なんて庶民には買えないし。 このファインコートは良い物件だと思います。 わたしはマンション派なので購入はしませんてしたが、駅前のマンションと同じような価格だし、買いかと。 当選した、方々おめでとうございます！ |
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| No.64 | ||
| No.65 |
旧知？
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| No.66 |
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| No.67 |
＞６６
不動産屋が決める値段ですが、住宅など建物が建っていない土地では路線価を参考にする事が多く、役立ちます。 上下水道やガスや電気といったインフラ設備が整っている地域では当然路線価が高いですし、住むにあたって便利な地域であるかといった事でも変わってきます。 接道の路線価が高いという事は、そうした事が整っている、と評価できるのです。 |
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| No.68 |
>>67
なるほど！ありがとうございます。 路線価同士で比較する分にはいいですね。 同じ土地の現在と過去の路線価の推移とか。 同じ年のAの土地とBの土地の路線価の比較とか。 ただ、いろいろなホームページを見ると、路線価は実際の価格の7～8割と書いてありますね。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
今日の新聞に成建のチラシが入ってましたが、まだ2つ残ってますよ。駅に近くても川と鉄塔があるからでしょうか。
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| No.71 |
そうなんですか。情報ありがとうございます。
価格面もあるのでは。 条件的にはもっと安くなってほしいなと思っている方もいらっしゃるでしょうから。 後は今後の値動き次第、という印象を受けました。 |
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| No.72 |
>69
カラスは網や蓋を持ち上げて荒らしているんです。 それに10号棟前と1号棟隣のマンションは放置されたゴミが多いんです。ゴミ出しの粗大ゴミや不燃ゴミのルールを守らないので、清掃局が持って行ってくれずずっと置きっぱなしで不衛生となっています。 来られる時に見てみると判りますよ。 マンション住む人は全て誰かがやってくれるだろう、と言う他人任せな認識の人が多いんでしょう。町内の行事などにも手を貸してくれる人は殆どいませんし。 この宅地の人はそうした無責任な人で無い事を望みたいです。 |
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| No.73 |
すごい粘着質だなぁ
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| No.74 |
>73
そういう関係者も大変そうね |
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| No.75 |
>73
58番の他、何度か投稿している者です。 放置ゴミの事は事実なので仕方が無いといった様にも読めています。 毎日通る道なので目にしますが、ゴミが何も無いといった状態に片づいているのを見た事がありません。 1号棟が面する細い通り側の収集場が荒らされているのも何度か見かけ、その度に袋を持って掃除をした事もあります。 こちらでも何度か記していますが、購入する家だけではなくて、これから長く住む事になる町として前泊や後泊をして周囲を散策をする位の気持ちで物件を見に行かれるのが良いのでしょうね。 |
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| No.76 |
私も毎日通りますが、ゴミが散らかっているのを見たことがありません。
誰かが24時間掃除をしてくれているのでしょうか？ ありがたいことです。 |
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| No.77 |
余程売れると困るか、悔しい人がいるようですね。
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| No.78 |
>>75
あまり自分の住んでいるところの悪いところばかり言わず、セレサモス(JAの直売所)がオープンしたとか、良い面にも目を向けませんか？ ファインコートができたことによって、街の雰囲気が以前より良くなりましたよね。 街がキレイになると住民の意識も変わるのか、ゴミ置場の使い方が丁寧になったと思います。 |
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| No.79 |
＞７８
たかが戸建ての家が１０件建ったくらいで、どう良くなったっていうのか。 道幅が４ｍも無いところへ家が増えれば、更に車の通りが多くなるだけの事じゃない。 ＪＡ直営店って営業の開店が遅いし閉店は早いし週末はすごく混むし、野菜が新鮮といってもライフやロピアの方が安いしと、ちょっと中途半端かな。 まぁ買おうと思える野菜はホウレン草と小松菜、カブくらいかｗ |
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| No.80 |
横浜のマンション、元請けの指示で設計から杭寸法が違うとか新たに報道されてる。
その元請けって、三井系の建築会社でしょう。 当初は下請けが改ざん・・・とか言う事だったけれど結局は関係した企業皆が関わっていた。 そんな三井グループを信用して7千万円にも及ぶ住宅を選ぶとか、すごい神経だと思うわ。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
＞８１
コメントに書かれているほど本当に盛況となっているか判らないし。 横浜の件が在って以降こうも報道が長くされている状況で、そうそう強気な値段を維持できるものかと考えると、値引きもあるんじゃないかね。 |
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| No.84 |
値引きは成建のことを聞いてるのではないですか？
ファインコートはもうホームページも見れなくなっていますよ。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
ネガティブなコメントされている方って同じ方のようですよね。
なんでそこまで言うんでしょうか。 この物件はほぼ即日完売でもう契約終了したそうですよ。 それだけ魅力的な物件だったのだと言えると思います。素直に。 売れ残り住宅が多い中すごいことですよね。 私は周辺住民ですがこのあたりはとても住みやすいと思います。駅にも近いし 騒音なんて感じたことありませんし。 |
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| No.87 |
＞８５
関係者さん乙、 週末の夜、246号から走ってくる暴走バイクの音や、最近だと消防署の音が煩かったよ、ココは消防近いしね。 匂いは気にする人は気になるんじゃないか、というレベル、でも敏感な人は嫌なんじゃない。 そんな事はご近所さんなら判る事、周辺に住んでいないのバレバレだね。 売りたいのは判るけど、ご近所は事実を知らせてるよ。 |
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| No.88 |
きっと、国島医院あたりの通りは、音で苦労されているんですね。
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| No.89 |
においに関してはその区画の場所とかあとは個人差もあるからなんともいえないような気がします。
音はもうどうなんでしょう。 家の中にいるのと外にいるのとでは随分と違ってくると聞きます。 家の中にいた場合はどうなのか、というのが大切なポイントになってくるのではないでしょうか。 |
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| No.90 |
まぁもう完売だからあれですけど
ご近所さんには特殊な人がいそうなことがわかりました。私も近所なので気を付けます。 |
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| No.91 |
成建の関係者さん、嫌がらせ工作お疲れさまでした。
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| No.92 |
確かに競合会社の妨害工作だったのかもしれませんけど、結局完売しましたし上手くいかなかったようですね。
とにかく嘘を書かれることは近所に住む者としては気分の良いものではありませんでしたが。 |
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| No.93 |
地元で頑張っている印象だったのに、そういうことをして会社のイメージが悪くなるとは思わないのでしょうか。
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| No.94 |
さすがにどこの会社か決めつけるのはどうかと・・・
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| No.95 |
そう思いますよ。
こちらは 駅からの距離感が戸建てなのに良かった点、 価格も高すぎなかった点（安くはなかったが） デザインが広く受け入れられやすい点 が良かったのだろうなと考えています。 特に駅までの距離に関しては、とてもよかった。 |
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| No.96 |
そっか。。。ライバル会社さんだったのか・・・
なんでそこまで落とすのかなって思ってました。 私も近所に住む者としてすごく気分悪く感じてました。 ○建さんかどうかはわからないけど とにかく妨害したかった方なんですね。 それか買えない方の嫉妬・・？とか思ったり。 完売おめでとうございます！と言いたいです。頑張ってましたもんね。 私も検討してましたのでモデルハウス見に行って話も聞いてきましたけれど 営業の方たちとても良い感じでした。 宮前区内の駅近でファインコート出来たらいいなあ。 |
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