ファインコート宮崎台グレイスガーデンはどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/

ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交　通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：西武建設

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[61: ご近所さん]

>60

清掃事務所から脇にそれた宅地だし、近隣と言っても区が違う人だと細い通りを頻繁に利用するといった事は少ないでしょう。
宅地近所の日常がどうであるかと言う事まで知っての購入かは判らない。

たとえば清掃事務所からのに臭いはなくても、マンションの収集所が近いとか、学校の放送が聞こえるとか、毎日の様に2度3度と来る廃品回収車の通り道になっていて煩いとか、
まぁ引っ越してくれば知れる事だろうけれど、それから何が嫌、何が悪い、といっても遅いだろうから、住む町、宅地付近の事は通って調べておく事は大切だろうね。


しかし完売ねぇ。
購入者は皆さん三井を信用した、と言う事か。まぁ戸建てはマンションより安心とは思うけれど、何事無いと良いですが。

[62: ご近所さん]

一番人気だったところは13倍だったそうですよ。凄いですね。
まだこれから契約なのでキャンセルが出るかもしれないとのことでしたが。

[63: 周辺住民さん]

61さん
私はすぐ近所ですが、それらは気になったことないですよ。
夢を持ってマイホーム買うわけですが、みななにかしらは妥協部分があるんじゃないかと思います。首都圏で完璧物件なんて庶民には買えないし。
このファインコートは良い物件だと思います。
わたしはマンション派なので購入はしませんてしたが、駅前のマンションと同じような価格だし、買いかと。
当選した、方々おめでとうございます！

[64: ご近所さん]

>63

>61ですが、あの付近のゴミの散乱は酷い時が多いですよ、特にカラスの被害後は道と避けて通る様になります。
それ等は町内会の清掃活動などに参加をしていれば旧知の事ですが、マンション住まいの人は地区の活動には無頓着ですしね。
なにしろ、自分が歩いている道の外灯がどうやって維持管理されているか、そんな事すら知らず街に住んでいる様ですから。
新たに引っ越してくる人が市内や付近の区からとなるかわかりませんが、せめて戸建てにすむのであればキチンと町会に参加をして住宅区の環境維持や町内の事にも目を向けられる人に来て欲しいものです。

[65: 周辺住民さん]

旧知？

[66: 周辺住民さん]

>>33

路線価って税金を決めるためのもので実際の価格とは違うような？

[67: 不動産関係さん]

＞６６

不動産屋が決める値段ですが、住宅など建物が建っていない土地では路線価を参考にする事が多く、役立ちます。
上下水道やガスや電気といったインフラ設備が整っている地域では当然路線価が高いですし、住むにあたって便利な地域であるかといった事でも変わってきます。
接道の路線価が高いという事は、そうした事が整っている、と評価できるのです。

[68: 周辺住民さん]

>>67

なるほど！ありがとうございます。
路線価同士で比較する分にはいいですね。
同じ土地の現在と過去の路線価の推移とか。
同じ年のAの土地とBの土地の路線価の比較とか。
ただ、いろいろなホームページを見ると、路線価は実際の価格の7～8割と書いてありますね。

[69: 物件比較中さん]

>>64

周りのゴミ置場はみんなフェンスで囲まれていたり、フタ付きのボックスが置かれていたので、カラス対策をきちんとされているようですね。

[70: 周辺住民さん]

今日の新聞に成建のチラシが入ってましたが、まだ2つ残ってますよ。駅に近くても川と鉄塔があるからでしょうか。

[71: 匿名さん]

そうなんですか。情報ありがとうございます。
価格面もあるのでは。
条件的にはもっと安くなってほしいなと思っている方もいらっしゃるでしょうから。
後は今後の値動き次第、という印象を受けました。

[72: 周辺住民さん]

>69

カラスは網や蓋を持ち上げて荒らしているんです。
それに10号棟前と1号棟隣のマンションは放置されたゴミが多いんです。ゴミ出しの粗大ゴミや不燃ゴミのルールを守らないので、清掃局が持って行ってくれずずっと置きっぱなしで不衛生となっています。
来られる時に見てみると判りますよ。

マンション住む人は全て誰かがやってくれるだろう、と言う他人任せな認識の人が多いんでしょう。町内の行事などにも手を貸してくれる人は殆どいませんし。
この宅地の人はそうした無責任な人で無い事を望みたいです。

[73: 周辺住民さん]

すごい粘着質だなぁ

[74: e戸建てファン]

>73
そういう関係者も大変そうね

[75: 周辺住民さん]

>73
58番の他、何度か投稿している者です。

放置ゴミの事は事実なので仕方が無いといった様にも読めています。
毎日通る道なので目にしますが、ゴミが何も無いといった状態に片づいているのを見た事がありません。
1号棟が面する細い通り側の収集場が荒らされているのも何度か見かけ、その度に袋を持って掃除をした事もあります。


こちらでも何度か記していますが、購入する家だけではなくて、これから長く住む事になる町として前泊や後泊をして周囲を散策をする位の気持ちで物件を見に行かれるのが良いのでしょうね。

[76: 周辺住民さん]

私も毎日通りますが、ゴミが散らかっているのを見たことがありません。

誰かが24時間掃除をしてくれているのでしょうか？
ありがたいことです。

[77: 周辺住民さん]

余程売れると困るか、悔しい人がいるようですね。

[78: 周辺住民さん]

>>75

あまり自分の住んでいるところの悪いところばかり言わず、セレサモス(JAの直売所)がオープンしたとか、良い面にも目を向けませんか？

ファインコートができたことによって、街の雰囲気が以前より良くなりましたよね。
街がキレイになると住民の意識も変わるのか、ゴミ置場の使い方が丁寧になったと思います。

[79: ご近所さん]

＞７８

たかが戸建ての家が１０件建ったくらいで、どう良くなったっていうのか。
道幅が４ｍも無いところへ家が増えれば、更に車の通りが多くなるだけの事じゃない。


ＪＡ直営店って営業の開店が遅いし閉店は早いし週末はすごく混むし、野菜が新鮮といってもライフやロピアの方が安いしと、ちょっと中途半端かな。
まぁ買おうと思える野菜はホウレン草と小松菜、カブくらいかｗ

[80: e戸建て常連]

横浜のマンション、元請けの指示で設計から杭寸法が違うとか新たに報道されてる。
その元請けって、三井系の建築会社でしょう。
当初は下請けが改ざん・・・とか言う事だったけれど結局は関係した企業皆が関わっていた。
そんな三井グループを信用して7千万円にも及ぶ住宅を選ぶとか、すごい神経だと思うわ。