千早という街 Part7

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。


前スレ
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205424/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259274/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310842/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341266/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446716/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566930/

[No.1 by 匿名さん 2015-06-15 16:30:49]

新スレ立ててもパンケーキ屋しか話題がありません

[No.2 by 匿名さん 2015-06-15 17:04:58]

前スレ1010転載

パンケーキ屋さん、ガラガラですね。
オープン初の月曜日、お店の前を通ったので見たら、１組・２組程度しか客がいませんでした。大丈夫？？


3ヶ月持たないでしょうね、千早では平日の主婦向けビジネスモデルの店じゃないと
厳しいだろうな。

[No.3 by 匿名さん 2015-06-15 18:03:19]

大した宣伝もしてないからこれからジワジワくるんじゃない？

[No.4 by 匿名さん 2015-06-15 18:53:59]

第25回Fukuoka東区花火大会
http://higashiku-hanabi.com/

平成27年9月5日（土）※雨天翌日順延
PM7:30打ち上げスタート予定
岡市東区香椎浜（片男佐海岸）
打上数 約7,700発
※場所とりは、当日の昼12：00（正午）以降とさせて頂きます。

[No.5 by 匿名さん 2015-06-15 22:26:59]

パンケーキ屋さん、だいたいオープンしたことも知らない人多いし。
新聞にチラシでも入るのかと思ってたけどそれも無かったしね。

[No.6 by 匿名さん 2015-06-15 23:51:29]

5
>>新聞にチラシ

チラシを作って配布するのにも結構なお金がかかります（経験者）。
それもやってないということは、相当資金に余裕がないという
考え方もできます。

[No.7 by 匿名さん 2015-06-16 00:25:25]

まぁ
オープンしたばかりなんですから暖かいめでみてあげましょうよ。

[No.8 by 匿名さん 2015-06-16 00:27:25]

>>5
宣伝もしないとは、強気と言うか、かなり無謀ですね。

[No.9 by 匿名さん 2015-06-16 10:25:47]

味に自信があるからクチコミで広まると思ってるんですかね？
広まる前に資金が尽きなけりゃいいのですが

[No.10 by 匿名さん 2015-06-16 13:14:27]

自由が丘と千早を一緒にしたら、痛い目にあいそうですね。
そもそも何で天神じゃなくて、千早にオープンしたんでしょう。

[No.11 by 匿名さん 2015-06-16 13:53:30]

>>10
そりゃ、坪当たりの賃料が天神と千早じゃ
倍以上違うからに決まってるでしょう。
下手すりゃ3倍くらいかも。

[No.12 by 匿名さん 2015-06-16 14:55:20]

そもそも商売をやろうとするからには、
ボランティアでない限りは
業種はなんであれ、儲けようすることが目標なわけです。

コスト（賃料、人件費、材料費など）
と見込める収入などで事業計画を銀行に提出し、
お金を借りる。

実はそこに、味に自信があるなどという事は
ほとんど考慮されません。

そこが、素人に毛が生えたような店主は
勘違いしがちのところ。

チェーン店系なら、短期的には赤字でも、
将来千早が発展すると見込むのなら先行投資で出店するけど、
そうでない個人か、それに近いような店は
あっという間に潰れますよね。

http://news.livedoor.com/article/detail/9660849/
10年間生き残れる飲食店は1割です。

素人店主がいかに多いかの証左です。

[No.13 by 匿名さん 2015-06-16 15:46:20]

>>11
今のとこは月110万らしいですよ。
倍だと天神は200万？

[No.14 by 匿名さん 2015-06-16 15:47:54]

>>12
パンケーキ屋は、千早の将来に期待してるのでしょうか。それとも後者のパターンでしょうか。

[No.15 by 匿名さん 2015-06-16 16:17:31]

>>14　何も考えずに、味に自信があるから出店したんじゃないかと
危惧してます。

>>13が本当なら（相場からみてもそんなにかけ離れてないと思いますので）

110万を月の30日で割って、一日あたり約4万近くの家賃
パンケーキ屋の単価は知りませんが、一応一人あたり1000円と
考えたら40人/日は来ないとペイしない。

勿論これは、家賃を払うためだけにどれだけ来客が
必要かということなので、材料費とか人件費とか光熱費とか
入れると、はっきり赤字じゃないと言えそうなのは
1日100人くらいじゃないでしょうか。

1日10時間営業として、1時間に10人か。
大雑把にみて、常に店内に2-3人以上
いればまあやっていけると言えるのかな。

私のところは別地区、別業種ですが、家賃約60万、それ以外で
150万くらい、トータルの固定費が約200万/月です。

[No.16 by 匿名さん 2015-06-16 17:52:55]

>>15
さすがですね。

家賃115万は本当みたいです。もしかしたら若干値引き交渉して借りているかもしれませんが。
見たところ、30才代の夫婦がオーナーのようです。

しかし、いくら美味しくても、博多区・中央区あたりからわざわざ客が千早まで来ますかね。

[No.17 by 匿名さん 2015-06-16 18:12:26]

>>いくら美味しくても、博多区・中央区あたりからわざわざ客が千早まで来ますかね

これは、あなたが天神・中洲の特定のお店（飲食系）に、
行くとしたらどれくらいの頻度かを想像したらお分かりでしょう。
年2-3回で上等じゃないですか？

例えば私の業界では、商圏を一応2kmの同心円内として
色々数字を出しました。パンケーキ屋の商圏も
そんなものと仮定しますと、九産大のあたりから、
名島、青葉、香椎ってところでしょう。
人間の心理として、川を渡った先には行かないので、
多々良川より南は集客に望み薄です。

ちょっと想像しただけで大体こんな感じで、
なかなか厳しいと個人的には思ってますが
千早の皆さんのご意見としてはどうでしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2015-06-16 18:48:17]

>>17
中央区の方は東区まで、わざわざ食事に来ないと思います。来るとしたら、田舎の風情を求めて茅乃舎くらいかな？

[No.19 by 匿名さん 2015-06-16 18:54:10]

千早はコインパーキングが24時間300円の街です。今のところ外部から客は来ません、人気のない静かな街です。
音楽ホール、輝栄会が出来れば、少しは騒がしくなりそうですが。

[No.20 by 匿名さん 2015-06-16 19:35:47]

>>19
そのコインパーキングはどこですか？
使いたいので教えてくださいm(__)m

[No.21 by 匿名さん 2015-06-16 19:41:51]

脳内スイーツが「パンケーキのお店やりたーい」って無計画に開店しちゃっただけのような…
もしくは金持ちの道楽？
素人目に見てもやっちまったなぁって感じですが

[No.22 by 匿名さん 2015-06-16 20:18:40]

なんで千早を選んだのか。
なんで開店の宣伝しないのか。
ホームページを出さないのか、不思議だらけのパンケーキ屋です。
お店の看板は規制か何かで建てられないのかな？

[No.23 by 匿名さん 2015-06-16 20:24:00]

>>21
素人目にもそうなんですね。
なら、そのパターンで潰れないのは、
ビルオーナーの道楽しかあり得ません。
失敗したら一家で心中かもしれないのに、
気楽だなぁと思います。

[No.24 by 匿名さん 2015-06-16 21:30:46]

ルサ ルカは小倉本店で東京の自由が丘にもお店があってどちらも人気があるようですので、多分十分やっていけると踏んでるんじゃないでしょうか。

[No.25 by 匿名さん 2015-06-16 22:10:36]

>>24
なるほど。
けど、小倉の守恒は市内随一の
文教区で地価も高く、自由が丘も有名な
おしゃれな地域。
千早はどうでしょうか。

[No.26 by 匿名さん 2015-06-16 22:50:58]

やけに突っ掛かる人がおるね。

[No.27 by 匿名さん 2015-06-17 08:47:52]

小倉、自由ヶ丘では成功してて、福岡市内展開を狙ってたのかな。
成功して資金に余裕のあるオーナー経営なのか、弟子がフランチャイズで出店したのかで体力は異なると思います。
いずれにせよ、口コミなどで他所からの来客を見込まないと厳しいでしょうね。

土日の集客は何とかなるとして、平日のパンケーキ屋のターゲットは、時間に余裕のある女性でしょうから、主婦や学生がメインでしょう。
確かに千早より金持ち層の多いセレブ街の方が集客力あるとは思いますが、家賃や競合店舗の要素を踏まえると、千早も悪くない選択肢かも。
これからどれだけ口コミで客足伸ばせるかでしょうね。
ただ、値頃感はないので流行りもの（パンケーキというジャンルではなく店自体の）の類でしょうから、変化がないと長持ちしない商売のように思います。

[No.28 by 匿名さん 2015-06-17 09:20:31]

27
>>小倉、自由ヶ丘では成功してて、福岡市内展開を狙ってたのかな。

だったら、その事を大々的にチラシとかHPで宣伝するんじゃないでしょうか。
あの、セレブの街自由が丘でも評判！みたいな。
謎ですね。誰か行ったら聞いてみてください。

[No.29 by 匿名さん 2015-06-17 09:47:43]

>>28
人のお店の事心配しないで自分の事心配しなさい。潰れようが、長続きしようが、業種変わろうが、その店の自由だろう。何か迷惑かけてるのか？
ほんと大きなお世話おばさん、おじさんが多いね。謎ですね、って君の異常なまでの干渉度合いのほうが謎だよ。

[No.30 by 匿名さん 2015-06-17 11:32:03]

千早に他にたいした話題が無いからネタとして盛り上がってるだけやん
そんなにカリカリせんでも

[No.31 by 匿名さん 2015-06-17 12:18:01]

保育園ピコラン千早の前に最近できたパーキングが24H 300円でしたね

[No.32 by 匿名さん 2015-06-17 12:56:55]

>>30
他にもネタがない地域スレが沢山あるよ。
盛り上げてあげてよ。

[No.33 by 匿名さん 2015-06-17 13:28:33]

コナミ向かいのルネッサンス21の新しくできた雑貨屋、靴下のチェーン店のチャプレットみたいだけど、もうオープンしてるの？
隅っこだからわかりにくいね。

[No.34 by 匿名さん 2015-06-17 13:57:24]

>>33
4月にオープンしてますよ。

[No.35 by 匿名さん 2015-06-17 15:06:38]

>>33
知らなかったです。

[No.36 by 匿名さん 2015-06-17 15:43:04]

こんなところで靴下屋とか儲かるのかね？という流れは禁止

[No.37 by 匿名さん 2015-06-17 18:06:09]

>>31さん
20です。
ありがとうございました。
探して使ってみます。

[No.38 by 匿名さん 2015-06-17 21:34:01]

24時間300円のパーキング、かなり広い駐車場ですが、平日お昼は満車になっていることが多いですよ。
エイルの予定地も確か24時間300円ですが、そろそろ建設が始まるので閉鎖しそうですね。
市民センター・輝栄会が出来ると、駐車場も値上げするでしょうね。

マンションに住んでいる方、２台目の駐車場はどこを利用されているのでしょうか。

[No.39 by 匿名さん 2015-06-18 13:32:11]

ルサルカ、満席ではないものの、平日お昼もそれなりに込み合って来ましたね。
千早にお洒落なお店がなかったから、もしかしたら流行るかも？
八百屋の809も、クックチャームも、いつ行っても客がいます。
以前は、不動産屋か病院だけの街だったので、雰囲気変わりました。

[No.40 by 匿名 2015-06-18 14:26:04]

>>39

ルサルカ、今週行ってみます。
来年６月の市民センターオープンまで持ちこたえれば大丈夫だと思います。

[No.41 by 匿名さん 2015-06-18 14:40:21]

■営業年数別の閉店割合
1年未満：2243件（34.5%）
1〜2年：987件（15.2%）
3〜5年：1364件（21.0%）
6〜10年：1113件（17.1%）
11〜15年：380件（5.9%）
16年以上：407件（6.3%）

1年未満で閉店した割合は34.5%、2年以内で閉店した割合は15.2%。合計すると49.7%となり、約半数の飲食店が2年以内に閉店しています。


飲食店経営は大変とは思いますが頑張って下さい

[No.42 by 匿名さん 2015-06-18 15:55:32]

>>41
これはどの地域ですか？詳細を教えてください。
また、データソースは？

[No.43 by 匿名さん 2015-06-18 16:44:54]

>>42
41ではありませんが飲食は５年もてば上等と昔から言われていますのでたぶん本当だと思います。

[No.44 by 匿名さん 2015-06-18 16:45:43]

でもたぶん全国で、、、でしょうね。

[No.45 by 匿名さん 2015-06-18 18:48:33]

次に何か別のお店が入れば、パンケーキじゃなくても何でもいいです。

[No.46 by 匿名さん 2015-06-18 19:00:27]

千早駅のタクシー乗り場、時間帯によるでしょうが、人が並んでますね。タクシー足りないのかな？

[No.47 by 周辺住民さん 2015-06-18 20:09:32]

バス乗り場だと思う。

[No.48 by 匿名さん 2015-06-18 21:50:04]

タクシー、前にも2・3名並んでたので、こんな千早でと気になったのですが、今日もたまたま雨だったからかな？
東口なのでバス停は無いです。

[No.49 by 匿名さん 2015-06-19 09:44:04]

駅前でコーヒー飲もうと思って探したら、マクドナルドがありました。
ただ完全禁煙なので、愛煙家さんはドトールかベローチェかコメダが
出来れば良いと思ってるんじゃないでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2015-06-19 12:36:14]

そうそう、タクシー乗り場、雨が降ったら混んでますね！

[No.51 by 匿名さん 2015-06-19 14:30:46]

今日、ハローデイ松崎店近くに、テイクアウトの唐揚げ専門店が出来てました。

[No.52 by 匿名さん 2015-06-19 15:01:13]

似たような唐揚げ屋が多いね

[No.53 by 匿名さん 2015-06-19 15:10:30]

やまやの裏に建設予定の建物、なかなか着工しないですね。
看板には5月着工と書いてあります。

1・2階にテナントが5つほど入ると聞いているので楽しみにしているのですが。
図面を見ましたが、中庭があったり屋上緑化に力を入れたお洒落な建物でした。

[No.54 by 匿名さん 2015-06-19 18:56:49]

オープンした、板前のからあげ、夕方通ったら、列が出来てました。
なかなか洒落た店構えで、店には板前格好の方が立ってますが、有名なチェーン店か何かですか？知らなかったです。
今度行ってみます。

[No.55 by 匿名さん 2015-06-20 03:45:49]

エイルマンションが起動しましたね
なんぼくらいかな？

[No.56 by 匿名さん 2015-06-20 09:38:59]

>>55
場所は悪いですが、設備を良くして値段を上げてほしいです。

[No.57 by 匿名さん 2015-06-20 12:37:13]

>>56
検討版で値段を上げてほしいってどういうこと？

[No.58 by 匿名さん 2015-06-20 14:02:42]

貧乏人共が住まないように価格上げてくれってこと？

[No.59 by 匿名さん 2015-06-20 15:06:35]

メジャーセブンならともかく、エイルを高く売れってw

[No.61 by 匿名さん 2015-06-22 18:54:17]

千早が高かったら新宮に流れるでしょうね。
所得が高い人は千早は初めから選択肢にないでしょうし、万が一住んだとしても、馴染めないでしょうね。

[No.62 by 匿名さん 2015-06-22 22:23:34]

エイルが発売間近になるとやはり荒らし湧いてくるね。
スルーして削除依頼で。

[No.63 by 匿名さん 2015-06-23 08:59:42]

>>61
新宮に流れてほしい。今以上に千早に人は集まらなくていいです。

[No.64 by 匿名さん 2015-06-23 10:15:21]

エイル千早は単独スレが出来てますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573051/

[No.65 by 匿名さん 2015-06-23 21:00:49]

ＪＲでなくて良かった。

http://www.asahi.com/articles/ASH6R3V2BH6RTIPE01C.html

[No.66 by 匿名さん 2015-06-24 10:12:09]

ところで皆さん、クルマの洗車はどうしてます？
近所のガソリンスタンド？

私は自分で洗車したいから空港へ向かう新幹線高架の先にあるコイン洗車場まで行ってますが、もっと近くに無いのかしら。

[No.67 by 匿名さん 2015-06-24 10:34:56]

>>66
そこまで行くのなら、そのすぐ先の二又瀬のガソリンスタンドがオススメです。
屋根付きのセルフ洗車コーナーがあり、無料でバケツやムートンを貸してくれ、拭き上げタオルも置いてあるので手ぶらでもOKです。
土日の昼間は混んでるので夜間に行ってます。
http://www.f-standard.com/service02.html

[No.68 by 匿名さん 2015-06-24 12:33:36]

>>60
デマはやめましょうね。

[No.69 by 匿名さん 2015-06-25 14:50:59]

>>67
情報有難うございます。
1度利用してみます♪

やはり千早の近くにはコイン洗車場は無いのですね。
マンションだらけだから需要は有りそうなんだけどなぁ。

[No.70 by ご近所さん [男性 40代] 2015-06-25 15:29:25]

>>66

千早ではないですが、筥松3丁目にはあったような。
同じ高架下ですが、こちらはJRのほうです。

[No.71 by 匿名さん 2015-06-25 20:08:02]

九産大前駅の近くも広くて使いやすいですよ！

[No.72 by 匿名さん 2015-06-25 21:59:40]

輝栄会が買ったのあの更地の1/3らしいよ。
医療施設にするには広すぎると思ったんだよね。

パークビューのマンション来るか？！

http://ib-kensetsu.jp/2015/06/post-225-0618-dm1345.html

[No.73 by 匿名さん 2015-06-25 22:14:04]

病院以外に買って建てようかっていうのは、たいてい老人ホーム。

[No.74 by 匿名さん 2015-06-25 22:38:08]

>>72やっぱりその噂は本当だったんですね。あとの3分の2の土地がどうなるか気になりますね～

[No.75 by 匿名さん 2015-06-25 23:01:48]

>>74
もしあの土地にマンション建つなら、今エイルマンションを考えてるのですが、早まらない方がいいでしょうか。あぁハッキリして欲しいなぁ

[No.76 by 匿名さん 2015-06-26 07:45:54]

救急病院のや消防署の横に住みたくはないな
救急車のサイレンが深夜も響きそう

[No.77 by 匿名さん 2015-06-26 09:56:39]

>>75
消防署と病院が目の前だと、サイレンがうるさいですよ。
今でさえ目が覚める事があります。

[No.78 by 匿名さん 2015-06-26 10:29:25]

>>75
気が長いですね。

[No.79 by 匿名さん 2015-06-26 10:33:38]

>>72
そうでしたか。3分の1で、少しホッとしてます。近隣住民からしたら、総合病院が近くにあっても、いいことないですから。
3分の1の敷地は、どの一角なんでしょう？

[No.80 by 匿名さん 2015-06-26 13:18:46]

病院勤務だから自宅へ帰っても救急車のサイレンが聞こえるとかは嫌だなあ

[No.81 by 匿名さん 2015-06-26 13:56:33]

でも、ここの住民的には、2/3の部分に巨大商業施設が出来て、
不特定多数がいつも訪れるのはいいのかな？

[No.82 by 匿名さん 2015-06-26 19:55:18]

いいんでないの？
最も不特定多数が訪れる施設(=駅)の近くに住んでるわけだから

[No.83 by 匿名さん 2015-06-26 20:59:14]

No.66さん　
手洗い洗車をお探しですか？手洗いならNo.71さんの言う九産大近くのシェルがいいです。ピンクのタオルがホイール用、青がﾎﾞﾃﾞｨ用で使い放題です。九産大OBなので昔から利用してます。ちなみに機械洗車なら、ﾊﾛｰﾃﾞｲに行く途中、左手側にあるガソリンスタンドもいいですよ。タオルはないですが、3000円の洗車券が1000円で購入でき、ちょっと黄砂で汚れたって時には近くて便利です。幼稚園の参観日なんかに汚い車で行くのは嫌だと嫁が言うので先週土曜も父の日参観の前にささっと洗車しました。土日は並んでます。

[No.84 by 匿名さん 2015-06-26 21:40:13]

No.68さん
No.60さんが言っていることはすべてがデマではありませんよ。生活保護はデマですが、朝鮮系が多いのは事実です。私は今は駅前マンション住民ですが、昔から千早に住む者です。在日の方々が多く住む地区なのは間違いないですが、みなさん裕福です。再開発地区にも数件ものキムチ店があるのはご存知ですか？名島よりに多く存在しますが、みなさん持家ですし、たぶん我々より裕福だと思われます。日本人でも、在日の方でも同じ千早住民なので、みなさん仲良くしていきましょう。差別的な書き込みはみなさん控えましょう。

[No.85 by 匿名さん 2015-06-27 00:19:00]

>>84
そんな書き込みにわざわざご丁寧に反応しなくても良いのに…。
荒らしは無視&放置に限る。
エサを与えてはなりませぬ。

[No.86 by 匿名さん 2015-06-27 01:40:25]

>>84
キムチ屋はかなり離れてますし再開発地域ではないと思いますが。
ここは千早のスレですよ。

[No.87 by 匿名さん 2015-06-27 03:00:40]

>>84
蒸し返すようでなんだけど、
裕福な在日の方が多いのが事実なら60が差別発言。
それに85の言うとおり荒らしはスルーが一番。

それにしてもスバル裏の2/3の土地どうなるか気になるね。

[No.88 by 匿名さん 2015-06-27 09:08:14]

できれば中規模なスーパーがいいな｡千早は食料品のスーパーしかないから下着や靴下なんかイオンまで行かないとない。あとファミレス。ガストがちょうどいいんだけどな。市民センターできるし手軽なお値段で気軽に行けるから｡

[No.89 by 匿名さん 2015-06-27 09:23:41]

>>88
えー、やっぱり千早にはこう言う生活感の人がいるんですね。

[No.90 by 匿名 2015-06-27 09:30:28]

ファミレスなら絶対ロイヤルホストがいい。
でも、近くの香椎にあるから無理ですかね。

[No.91 by 匿名さん 2015-06-27 10:00:44]

>>90
私もファミレスは、ロイヤルホストしか行きません。千早寄りの香椎にあるから、程よく近くて助かります。
ガストとか絶対行きません。

[No.92 by 匿名さん 2015-06-27 10:02:16]

>>88
でた、千早の貧乏人

[No.93 by 匿名さん 2015-06-27 10:42:05]

でもファミレスできたらドコモやスバルで働く人助かるんじゃない。

[No.94 by 匿名さん 2015-06-27 12:22:37]

>>92
でた、千早の見栄っ張り

[No.95 by 匿名さん 2015-06-27 12:44:20]

お金があればもっと相応しい地域に住んでいます。貧乏人で結構です。

[No.96 by 匿名さん 2015-06-27 13:10:44]

>>91
ロイホは千早なの知らないの？
つーかガストdisってロイホ程度でドヤ顔しなくても

ロイヤルホスト 香椎店
〒813-0044 福岡県福岡市東区千早５丁目９−５

[No.97 by 匿名さん 2015-06-27 13:47:55]

>>96
ロイホに行って、ガストに行く人を見下しドヤ顔w中学生レベルですよね(笑)
こんな地域かぁ…って不安になります。

[No.98 by 匿名さん 2015-06-27 13:57:51]

千早セレブはガストになんか行きません

[No.99 by 匿名さん 2015-06-27 14:39:12]

千早セレブはロイホに行くのです。
ロイホ、サイコー。

[No.100 by 匿名さん 2015-06-27 14:55:12]

別に千早セレブは行かなくてもいいですよ。以前お昼どきにほか弁に並んでる若いドコモ社員を見て近くに食事するとこ少なくて気の毒だなと思いました。また救急病院に家族が入院した経験があり、なぜか病院の食堂って利用しづらい。ガストやロイホに限らすあそこにファミレスができたらいいと思いますよ

[No.101 by 匿名さん 2015-06-27 15:46:30]

安くてガッツリ食べれるハローがあるよ
ロイホより近いよ

[No.102 by 匿名さん 2015-06-27 19:06:02]

ハローねぇ。

一度どんなもんか行ってみたけど、まずくて二度と利用しない。

[No.103 by 匿名さん 2015-06-27 19:18:32]

そういえば、千早にうまい店ってあるっけ？

[No.104 by 匿名さん 2015-06-27 19:21:11]

エイルマンションですが3LDKで2600万円～だそうです。完売するの早いでしょうね

[No.105 by 匿名さん 2015-06-27 19:25:05]

>>103
ナチュ村の入ってるマンションの2階にあるイタリアンのお店が美味しいと聞きましたよ。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-27 20:02:26]

>>102
そうかねぇ
コスパではガストより好きだけどね
セレブにはロイホだろうけど

[No.107 by 匿名さん 2015-06-27 21:02:32]

>>104
安いですねー。

[No.108 by 匿名さん 2015-06-27 21:08:31]

見栄を張らないように。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-27 21:48:44]

貧乏千早にガストお似合いです。

[No.110 by 匿名さん 2015-06-27 22:22:02]

>>108
大濠公園、百道、浄水通りエリアと張り合っている千早エリアなのに破格だなーと思いまして。何でですか？
あの辺りは３ＬＤＫで４０００万～くらいではないですかね？

[No.111 by 匿名さん 2015-06-27 22:25:11]

↑ほら、荒らしに来たよ。
スルー宜しく。

[No.112 by 匿名さん 2015-06-27 22:39:09]

>>110大濠公園、百道、浄水通りと張り合うエリアなんておこがましいです｡おそらく1階が2600万から始まり最上階で3200万辺りかな？4LDKで最上階3800万ぐらいなのではないかと（あくまでも予想です）MJRもサンズもそれぐらいでしたから。だから売りだしから3、4か月で完売｡もう千早駅前に土地ないし値段も手頃でアクセスもいいからエイルも即完売でしょう｡チラシの間取り図見ましたがよかったしね。

[No.113 by 匿名さん 2015-06-27 22:39:28]

張り合いに来ましたねw

[No.114 by 匿名さん 2015-06-27 23:05:27]

>>113
圧倒的に違いすぎて張り合えてない(笑)

[No.115 by 匿名さん 2015-06-27 23:09:18]

>>113
じゃあなんで110は来たの？

[No.116 by 匿名さん 2015-06-27 23:13:07]

>>112
ちょっと前のマンションだと最上階で5000くらいだったからその値段はかなりリーズナブルですね。
その分狭いのかな。

[No.117 by 匿名さん 2015-06-27 23:21:29]

張り合えるはずもなく…

[No.118 by 匿名さん 2015-06-27 23:25:20]

千早側は全然張り合うつもり無いのによっぽど危機感でもあるのかね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-27 23:45:10]

>>116
チラシでは4LDK、専有面積94㎡でバルコニーとポーチ入れると130、62㎡となってます。LDKが19、6帖で収納も結構あります。水谷側だから少し安いのかな？

[No.120 by 匿名さん 2015-06-28 00:19:35]

バイパスの真横なんで安いんでない？
煩そうだし排ガスも気になる。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-28 07:43:14]

千早だから安いのでは？

[No.122 by 匿名さん 2015-06-28 09:37:46]

>>104
エイル、安いですね。
また千早に貧乏人が集まりますね。やっぱりガストがお似合いの街です。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-28 09:37:47]

新築2600万の地域で同じくらいの広さ、間取りの物件を売却しようとしたら、いくらくらいになるの？

[No.124 by 匿名さん 2015-06-28 09:45:03]

3ＬＤＫ2600万～って本当？
さすがに安すぎるような・・・

[No.125 by 匿名さん 2015-06-28 09:49:38]

千早は少しでも余裕？と言うか普通の生活をすると、見栄っ張りだのひがむ人がいるんですね。
貧乏人が無理して合わないローンを組むから、節約生活に追い込まれ、他人の生活を僻むんでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2015-06-28 10:00:48]

>>124
安すぎでしょ、千早。
さすがに2600万～だと設備も何もないんでしょうね。変な住民が集まりそうで厄介ですね。

[No.127 by 匿名 2015-06-28 10:11:41]

エイルの立地があまりよくないからではないですか。
すぐ真横にバイパスの高架があるので、低層階はその影響をもろにかぶるりそう。
一番メインとなる北西側前の駐車場には、将来高層マンション(ビル）が建つ可能性が大きい。

駅近は魅力的なんですけどもねえ～。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-28 11:28:09]

これが適正価格でなのでは？
今までが高く掴まされてきただけだよ。

[No.129 by 匿名さん 2015-06-28 11:56:29]

そうか、貧乏人が無理して合わないローンを組むから、節約生活に追い込まれ、ガストやハローに行くのか。
精一杯でロイホだな。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-28 13:00:05]

うちの主人は手取りで1000万円越えるけど、フツーに家族でハロー行ってるよ。
まあ確かにローンは残ってるけどさ。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-28 13:16:27]

市内中心部は値上がりが止まらないようだけどね。今の状況を考慮したら、エイルは異常な価格設定じゃない？

[No.133 by いつか買いたいさん [男性 30代] 2015-06-28 14:42:29]

一番メインとなる北西側前の駐車場って誰の土地なんでしょうか？
何が建つのか気になります。

[No.134 by 匿名さん 2015-06-28 14:43:15]

千早では、ロイホに行ったくらいで、セレブ扱い？見栄っ張り扱い。
貧乏人の僻みは怖いです。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-28 14:47:24]

>>131
確かに予想を下回る低価格設定ですね。
住所が水谷、学校区が多々良なのも影響してるのかな。

もう少し品のある街になるかと期待してましたが、千早は残念な結果に仕上がりそうですね。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-28 14:58:03]

>>135
こんなに低い価格設定になってしまうと、千早地区の中古相場にも影響が出そうなので不安です。

[No.137 by 匿名さん 2015-06-28 15:05:44]

>>135
でもモントーレ香椎浜もサンリヤン香椎駅前もアイタワーもセントラルパーク香椎照葉も2500万前後～みたいなので、千早が残念というわけではないのでは。ここら一帯の価格でしょう。

[No.138 by 匿名さん 2015-06-28 17:03:14]

>>137
おっしゃる通りだと思います。周辺地区と変わりない価格帯。このスレを見てると、千早は東区の中では特別みたいな書き込みもありますが、どう考えても住民の勘違いですね。

[No.139 by 匿名さん 2015-06-28 17:57:39]

千早住民は選民意識が強いので

[No.140 by 匿名 2015-06-28 18:15:13]

>>123
千早タワーの３LDK の中古相場(３０００～３５００万）より、エイルの新築の方が安いということになりますかね。もちろん、立地その他が違いますから単純に比較はできませんが。

>>133
北西側の駐車場は、紙与産業（不動産）所有と聞いています。ネットで調べたらわかりますが、貸しビルなどもある大手の不動産屋です。将来、高層ビルか、マンションが建つのは覚悟していた方がいいでしょう。
　斜め前に１９階建てのMJRマンションもあり、低層階、中層階購入の場合、これも日当たりに影響がありそうですね。

[No.141 by いつか買いたいさん [男性 30代] 2015-06-28 18:37:38]

>>140

133です、情報ありがとうございました。
作州商事もその情報・条件を踏まえての値段設定かもしれませんね。

[No.142 by 匿名さん 2015-06-28 18:51:06]

千早の良いところはマンションの値段の割には賃貸相場が高い、すなわちコスパがいいってところだから、まぁ良いんじゃない？

[No.143 by 匿名さん 2015-06-28 19:37:32]

>>140
エイルがこの価格帯で新築を販売する影響で、その中古価格も値崩れが起こるんじゃないの？

[No.144 by 匿名さん 2015-06-28 20:23:05]

>>143
エイルの価格が本当ならば値崩れは必至かも。
せめて2000万代後半スタートかと思ってたけど残念。

[No.145 by 匿名さん 2015-06-28 20:45:56]

ちょっと前はエイルよりもっと安かったんだけどね。

[No.146 by 匿名さん 2015-06-28 22:13:41]

このご時世にこんな安い価格帯なんて、街力の弱さでしょうね。売り手もプロですからこの価格帯でしか売れないということを見込んでの価格設定でしょうから。

[No.147 by 匿名さん 2015-06-28 22:31:37]

だから場所の問題でしょ。

[No.148 by 匿名 2015-06-28 23:00:17]

その価格帯なら、２，３か月で完売ですね。それだけ千早は人気があるということ。
日照や騒音、校区の問題など気にせず、投資目的で購入することもありかな。賃貸に出すという手もありそうだし。

[No.149 by 匿名さん 2015-06-28 23:11:54]

>>144
普通だったら新築が2600万～なのに、中古が3000万～だったら買わない。
マンションの設備なんて5年も経てばかなり進化します。新築にしかない減税措置もあるし、中古は業者に払う手数料や築浅でも多少のリフォームも必要です。
新築がこの価格帯で出てしまった以上、中古がこのまま3000万～で売り出しを続けても…

[No.150 by 匿名さん 2015-06-28 23:15:29]

人気があるなら、この価格帯はあり得ないと思います。また、経済的理由で妥協して流れてきた方々が新たな住民として加わるわけですね。

[No.151 by 匿名さん 2015-06-28 23:19:56]

>>150
以前は実際それより安い価格で出てたんだからしようがない。
もちろん人気があったから速攻で完売だったけど。

[No.152 by 匿名さん 2015-06-28 23:24:39]

ちょっと場所が悪くて安い新築が出ただけで千早も落ち目だの、荒らしの重箱の隅をつつくような発言を間に受けてもしようがないよ。
根拠の無い発言は無視するべし。

しかしエイルも即完売しそうだよね。

[No.153 by 匿名さん 2015-06-28 23:34:41]

>>152
何でもかんでも荒らしというのはよそうよ。
想定よりもかなり安いってことは事実で根拠がない発言って訳でもないよね？

逆にこの価格を場所が悪いから仕方ないって都合良く解釈してるのも、苦し紛れ、現実逃避とも思えてしまうよ。

[No.154 by 匿名 2015-06-28 23:42:33]

>>149
　MJR千早など、一か月近くで完売。ザ・サンズも数か月で完売。もう少し価格を高く設定しても竣工前に完売していたと思うけど、それはデべの方針だったのか、あるいはデベが千早の人気を過少評価したためだったのか。
　今度は水谷側で条件が少し劣るけど、、、売り急がなくてもいいのに。

[No.155 by 匿名さん 2015-06-28 23:49:40]

>>154
人気がないので、安くさっさと叩き売る。
値段が安いということは、買い手は問わないということでもありますよね？
今回も同じ方針なのでは？

[No.156 by 匿名 2015-06-29 00:02:15]

>>149
　大丈夫ですよ。エイルはすぐ完売してしまうから、そのあとの千早の中古の需給状態は変化なし。
　東区の他地区に比べて、千早の中古は圧倒的に品薄です。

[No.157 by 匿名さん 2015-06-29 00:11:34]

156に同意。

[No.158 by 匿名 2015-06-29 00:41:34]

>>155
mjr千早もザ・サンズも叩き売るような安さではありませんでしたよ。
　2500~4000万を支払える住民の質は立派ではありませんか。「買い手は問わない」云々など失礼な表現ですね。

[No.159 by 匿名さん 2015-06-29 00:44:22]

No.240 2015-05-11
>>233
せめてエイルには最低3500万～で売り出して欲しいです。
誰でも千早に住めるので、街の質が低下してます。

最低3500万www
現実の評価と住民の評価がこれほどまでに差がある地域って他にあるのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2015-06-29 01:01:36]

>>158
159を見たら過去に住民自身があなたが言ってる失礼な表現と同じようなことを言ってません？

[No.161 by 匿名さん 2015-06-29 01:49:38]

千早のこの値段で住民の質を論じるなら東区や他の区のもっと安いところは相当住民の質が悪いってことになるよね。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-29 02:51:29]

大濠を買えなかったわけではないとか書き込んだりする人がいたから、バカにされてしまうんです。まずは新築価格が2600万～の地域という現実を受け止めることから始めましょう。

[No.163 by 匿名さん 2015-06-29 03:52:12]

>>162
突っ込むけど、、、
大濠を買えても他を選んだ人はどこにでもいる可能性はあるわけだから、別にそれが千早の見栄になる訳ないでしょ。
何にお金をかけるか価値観の問題でもある事もあるし、実家が近いからとか各人の事情もある。

それに実際千早の過去レスでも大濠から引越しして来た人もいた。
でもそんな人はどこにでもいる訳だから、千早の価値が上がるとは思わないけど。
まずその頭の固さを何とかしようね。

[No.164 by 匿名さん 2015-06-29 04:36:10]

千早が安いことは紛れもない事実ですよね？
場所が悪いとか後付けで言い出しても、当初は最低3500万～とか期待してたみたいだから(笑)
後になって場所が悪いからだの、水谷だからだの、痛々しいw
まず現実を受け入れましょうね。

[No.165 by 匿名さん 2015-06-29 07:43:10]

>>163
ほら〜突っ込む(エサを与える)から調子に乗るだろ！

スルーする気持ちの余裕を持ちましょうよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-29 08:12:21]

大濠ってもピンキリ
千早ってもピンキリ
マークXの最上級グレード(540万)に乗る人もいればクラウンの最廉価グレード(363万)に乗る人もいるのと同じ

[No.167 by 匿名さん 2015-06-29 08:21:59]

最低3500万から！！街の質が下がるから高くしろ！！〈検討版ですけど、価格あげろって(笑)〉
　　　↓
現実2600万
　　　↓
場所が悪い！水谷だから劣る！！

マンションの建設地は値段と同時に公表されたのでしょうか？
予定地の看板なかったですか？

[No.168 by 匿名 2015-06-29 09:12:34]

>>160
確かにそうですね。
　誰でも住めるところが千早のいいところなのに。マンションの値段くらいで人間の質が変わるわけでもないのに、妙な優越感や劣等感を持つなど変な価値観ですね。　
　千早と言ってもピンキリ。プレミスト千早なんて、1000万台（1LDK)~7000万台まであり、人間社会の縮図そのもの。いろんな人が混在する方が活気があり健全な面がありますよ。
　

[No.169 by 匿名さん 2015-06-29 10:10:32]

>>168
その通りだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2015-06-29 11:00:35]

自分にとって気にくわない発言があればスルーすればいいだけの話し。
真実か真実じゃないかは自分で直接確かめるべし

[No.171 by 匿名さん 2015-06-29 12:56:39]

スルースキルのない人が多いから千早スレはすぐ炎上するのです

[No.172 by 荒らし退治隊 2015-06-29 13:15:08]

>>171
そうそう、余裕のない書き込みが多過ぎる。

もしかしたら荒らしが自作自演を努めてる可能性もあるが。
何せ匿名さんばかりなんで、さっぱり判りません。

だからここの書き込みの真実性なんてありゃしない。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-29 13:46:03]

>>168
その千早のピンキリを分かっていない人が、千早にはいるみたいですよ。住民はみんな似た者同士の生活水準だと思っている人が。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-29 13:49:12]

>>164
しかし、ここまで安いとは驚きました。最低2000万後半～だと思っていましたが。最高値の部屋は幾らでしょうね。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-29 14:17:05]

スルースキルがないというより、
スルーするとデマが撒き散らされるとばかりに
噛み付く住民がいるから荒れるんですよね。

[No.176 by 匿名さん 2015-06-29 14:51:59]

>>175
住民の質が低くなるから価格は高くしろ、買い手は問わないなんて失礼だなんて言ってたと思ったら、次は掌を返したように、場所が悪いので安いのは仕方ない、千早は誰もが住める健全な街とか真逆なことを言い出す。
とりあえず、噛みつくのに必死で結局何を言いたいのか訳がわからない。これも荒れる要因だと思うのですがね。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-29 14:52:05]

>>154
MJRもサンズも安かったからですね。エイルも駅近でこの値段は安すぎませんか？

[No.178 by 匿名さん 2015-06-29 14:58:48]

>>176
それだけいろんな意見の人がいるってことでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-29 15:04:18]

>>175
そうそう
アンチが何か言ってるなぁ程度に受け流せばいいのにね

[No.180 by 匿名さん 2015-06-29 15:10:44]

>>168
誰でも住めるところが千早のいいところなのに。マンションの値段くらいで人間の質が変わるわけでもないのに、妙な優越感や劣等感を持つなど変な価値観ですね。　
千早と言ってもピンキリ。プレミスト千早なんて、1000万台（1LDK)~7000万台まであり、人間社会の縮図そのもの。いろんな人が混在する方が活気があり健全な面がありますよ。

住民の質が落ちるから高くしろ。買い手は問わないなど失礼、2500～4000万を払える住民の質は高いと言った後なのに…
主張が二転、三転…意味不明です。

[No.181 by 匿名さん 2015-06-29 15:44:47]

多数の人が書き込みしてるんだからいろいろ意見もあるでしょう。
そろそろ理解して下さい。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-29 16:12:59]

ただ、千早の7000万の住民や、1LDK住民（単身者）は、
まずこういう掲示板には書き込まないでしょう。
そういう意味で、ここは良くも悪くも平均的な千早住民
の民度を表している掲示板と理解してます。（by他地域住民）

[No.183 by 匿名さん 2015-06-29 18:04:24]

駅近くはいろんな人が住むし訪れるからね。それでいいじゃん。
エイルも始まるし、コインパーキングがいつマンションに変わるか分からんし、スバル裏の2/3の土地も気になるし、まだまだスレは続きそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2015-06-29 18:52:00]

>>180
ピンとキリでは生活の質は変わりますよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-06-29 19:08:29]

>>184
そりゃそうだわな
衣食住教育介護etcどこに金掛けるかは各家庭で違うから

[No.186 by 匿名さん 2015-06-29 21:14:27]

>>181
その中には、富裕層が好んで住む人気地域と張り合う身の丈を知らない方もいるから迷惑ですよね。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-29 21:26:18]

>>186
誰が迷惑してるの？そういったレスしてあなたが楽しんでるだけでしょ？

[No.188 by 匿名さん 2015-06-29 21:27:59]

キリの貧乏人が千早に住むのに無理してローンを組むから、節約節約で見苦しい。

[No.189 by 匿名さん 2015-06-29 21:43:14]

186みたいななりすましの言いがかりはスルー。

[No.190 by 匿名さん 2015-06-29 21:49:32]

>>187
身の丈をわきまえているまともな千早住民や張り合われてる人気エリア住民が迷惑しています。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-29 22:21:15]

>>190
ほんとに？
まともな住人ほどスルーしてると思うけど。

[No.192 by 匿名さん 2015-06-29 22:30:33]

>>188
よそはよそじゃない。なんで他人の家計がそんなに気になりますね。自分が生活できればいいんじゃない。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-29 22:40:32]

>>190
人気エリア住民は迷惑でしょうね。格安千早に一緒にされて。
ＪＲ本線と西鉄の駅近で、これだけ格安マンションしかないのは、やはり東区だから？
千早は、急にマンションが建ち始めたから、東区の田舎者が一等地に住んでいると勘違いしているのでしょう。

[No.195 by 匿名 2015-06-29 22:44:21]

裕福層の地域の人間が、千早を気にする人はいないでしょう。
荒らしは、千早のマンションを購入したかったのに購入できなかった人が
悔しくて記入しているのでしょう。
気にしなくて良いのでは!

[No.196 by 匿名さん 2015-06-29 22:49:18]

>>193
186ではないですが、千早ってカツカツの人が多すぎませんか？節約生活するならマンション買わなきゃよかったのに惨めです。
しかも少し余裕のある発言すると富裕層気取り扱い、見栄っ張り扱い。

[No.198 by 匿名さん 2015-06-29 23:33:22]

人気があるからレスがのびるみたいな書き込みする人もたまにいますが違いますよ。
荒らしが喜びそうなレスをする人がいるからのびるんです。無視、無視、無視が一番。

[No.199 by 匿名 2015-06-29 23:56:23]

また荒らしが出ていますね。
気にしない。　気にしない・
千早のどこがうらやましいんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-30 00:12:22]

エイルが駅近でこんなに低価格設定にしたのは、なんでですかね？
交通便の良くないアイランドシティより、安いですよね。
また設備が何もないのかな。