プラウドシティ新大阪【契約者専用】2

[働くママさん]

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？

宜しくお願いします。

[143: 住民]

え？うちってタワマンでしたっけ？
板だと思ってましたけど。

[144: 匿名さん]

固定資産税は年間どのぐらいでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>143
タワーマンションの定義ってなんですか？

[146: 匿名さん]

>>144
売りに出てる>>138の72平米だと新築5年限定の半額期間で20万円くらいでしたかね

[147: 匿名]

固定資産税は72平米でしたら階にもよりますが満額で20万前後です。
5年間はその半額となります。
この辺の新築マンションで同じぐらいの平米数でしたら軒並み10万前後ですので
比べるとかなり固定資産税高いです。

[148: 匿名さん]

老後はたいへんですね

[149: 匿名さん]

>>145
内廊下とか？

[150: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[151: 購入検討]

>>149
なるほど。ありがとうございます。
現在購入検討中です。
低層、高層で住民の質に傾向ありますか？

[152: 検討中]

低層と高層 での質の違い、興味があります。
また、スカイラウンジに惹かれいます。
実際、ご利用されて、良かった点、悪かった点
特に予約のしやすさ、制限などを教えていただければと思います。
この地域で高層であり、共用施設が充実していることで、検討しております。
よろしくお願いします。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

引っ越し早々は皆さん慣れない事も多く粗大ごみ不法投棄が気になっていましたが、監視カメラ設置により問題は落ちついているように思います。
こちらのマンションはかなりの人気物件だったため欲しい階数、間取りを購入出来なかった方も多くいらっしゃったと野村の担当者様から伺いました。
当方はプロジェクト発表会→MR事前案内と初めから参加しましたので希望する階数、間取りを購入できました。
ですので、階数での質の違いはさほどないと思いますよ。
低層1～6階辺りは賃貸の方も多いと思いますが、お家賃は新築分譲賃貸ですので高めだと思いますので低所得者では借りれないと思います。
どんなマンションでも？な方はいらっしゃると思いますが、エントラス～ポスト～EVホール・内、皆さんきちんとご挨拶されていますよ。

[154: 検討中]

>>153
非常にわかりやすい解答・ありがとうございます。
以前の書き込みに 花火の鑑賞を書かれてましたが、
１０階付近でも鑑賞できますでしょうか？

[155: 入居済みさん]

10階では花火はきついかもしれません・・。

昔、購入時に野村不動産からの説明では、17階以上が視界に何も遮るものがない状態とおっしゃっていました。
なので、17以上を目安に考えていましたが、

花火の方角のみの視界を考えてなら、17階も必要ないかもしれません。

ただ、将来的に何か高い建物が前にできたらアウトになりますけど。。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>155
同感です。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのマンションの最大メリットは野村×竹中の高層マンションだと思っています。
15階以下なら今後他にも建設されると思いますが高層はなかなか建たないでしょうね。

[158: 検討中]

>>155
ご回答ありがとうございます。

このマンションのメリット
この地域での、高層を検討材料にします。

[159: 匿名さん]

一番問題は固定資産税です。
この辺の新築マンションで同じぐらいの平米数でしたら軒並み10万前後ですので
比べるとかなり固定資産税高いです。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税は建物の比率が高いので、年数追う毎に下がりますよね。

[161: 周辺住民さん]

建物比率が高いっていう意味がよくわかりません？ 固定資産税が下がっていくという話しは初めて聞きました。
固定資産税は路線価で決まるのでは？

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税は土地路線価と建物評価額に分けて計算されています。
比率と言ったのは建物評価額の比率が高く、建物は経年すると評価が下がるため税額も下がるのが普通だと思っています。
ただし路線価が大きく値上がりしたら下がらないかも。

[163: 161]

>>162さん

なるほど。ありがとうございます。

[164: 入居済みさん]

夏場は窓を開けていたので気にならなかったのですが最近寒くて窓を閉めるとお風呂の排水口の匂いがすごいです。（２４時間換気はしており排水口の掃除もしてます）これから寒くなると窓を開けるのは難しいと思うのですが皆さまのところではこのような現象はないですか？また外出の際にドアを開けると、ものすごく重くて開けにくいです。ある程度は分かりますがこんなに部屋の気圧は下がるのが普通なのでしょうか

[165: 入居済みさん]

>>164さん

排水口の匂いですが、うちでやっていることは

・こまめに掃除して、最後に高濃度の次亜塩素酸水でスプレー（消臭）（楽天で1000円ぐらいで売っています）
・換気を行うときは、換気ボタンを一度押すと強になるので、2回押して、弱で換気を行う（気密がましになってドアの重たさ軽減）
・リビングでアロマを炊いている。

[166: マンション住民さん]

164さん

うちも先週の月曜日ぐらいから急に浴室がどぶ川のような悪臭に悩まされてます。
入居は3月末でしたがまったく悪臭はしませんでしたが。
入居の際に配られたガイドブックにあるとおりお風呂使用後はカビ対策で乾燥または換気をし掃除もしてますしパイプ洗浄剤も使用してますが全く改善しません。
以前にも掲示板に同じような投稿をされていた方が複数人いらっしゃいましたがその時は悪臭もしなかったのでそうなんだ
ぐらいだったのですが。
１６５さんの対処法では根本的な解決策ではないようでどうしたらいいのか。
以前投稿されていた方々で悪臭がしなくなったという対処法をぜひお聞かせいただければと思います。

[167: 匿名]

設計の問題でしょう？

[168: 入居済みさん]

>164
うちは全然臭いはしませんね。
こんな内容は、内部のサイトに書いた方がいいと思いますよ。
設計ミスだのあおる輩もいますので。

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遠方からの友人が遊びに来てくれました。当日はもの凄く誉めてくれたのに、、、。後日、違う友人から「タワーとか言って全然タワーじゃなかった。見栄はり」と聞かされてショックです。タワーの定義ってなんなんですか？

[170: 匿名]

誰が見ても良いマンションですので、そんな声を気にする必要は無いですよ。

[171: 入居済みさん]

＞169さん
タワーじゃないのにタワーと言ったからでは？
高級路線でもなんでも無い、ここは普通のマンションですよ。

169さんが、事実じゃないことを大袈裟に言うから、そのご友人に本音で指摘されただけだと思います。

そもそも新大阪にタワーマンションは不釣り合いです。

[172: 契約済みさん]

どうしても高い所に住みたいになら中之島に行けば？
新大阪ではこれ以上高い建物建てられないんだから。
自分は出張も楽チンでいいと思ってます。

[173: 住民さんＣ]

新大阪は航空路である限り超高層マンションは建てられませんからね
それでも地域では1番背の高いマンションではあるんですけど
形は…お世辞にもタワーとは言えませんね…どちらかと言えば板状ですな
他の方のご指摘通り、事実に沿わないのにタワー、と言ってしまったのが原因でしょうねぇ

人は程度の違いがあれ見栄と縄張りを張りたくなるものですが、過ぎると痛い目を見ますのでそれも程々に…

[174: 入居済みさん]

まぁタワーとは言えないですね。
だからプラウドタワーにせずプラウドシティにしたとメルパでの説明会で言っていたような…

[175: 入居済みさん]

プラウドシリーズと比べるとプラウドシティは庶民派なコンセプトらしいです。

[176: 匿名]

悔しいことがあったんですね。

[177: 契約済みさん]

>175
そうでした？
規模が大き場合はプラウドシティになると説明会で言ってたような…

[178: 匿名さん]

>>164
最近の気密性が高いマンションで24時間換気が強いと通気孔を開けていても配管からの通気が多くなり、臭うのでしょうか。

[179: 主婦さん [女性]]

キッズスペース兼ブックラウンジへ子供を連れて行ったらいつもパソコンをしている男の人に子供がうるさいと注意されました。

子供が騒いで迷惑をかけてしまったのは申し訳ないのですが場所が場所だけに納得できません。

あの場所はキッズスペース兼ブックラウンジですよ。

子供が遊んだり本を読んだりする場所であってパソコンをする場所では無いはずです。

主人に言ったら そいつ見掛けたら力尽くで追い出したると言っていましたが ご近所同士トラブルは避けたいので絶対にやめてと言っておきました…。

あのパソコンをしている方には申し訳ないのですが自宅なりライフのコーヒー屋さんなりスターバックスなりへ移動して頂けるとありがたいのですが。

[180: 入居済みさん]

キッズスペース兼ブックラウンジは、検討時のパンフレットに「子供が元気に遊び、ママも仲良く」的な趣旨が記載されてますからね。
本来はそこがコンセプトですよね。

トラブルを避けるため、管理組合に情報を上げてみては？
管理人室で対応できたはずです。

何らかの対処をしてくれるかもしれません。

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションで噂になってるパソコンおじさんのことですね。遂に話題に上がりましたか…平日は１６時頃から休日は昼過ぎから現れるようですね。外部のサラリーマンじゃないのと思われていたのですがどうやらマンションの住民みたいですね。ブックラウンジをいつの頃からか一人パソコン教室に変えて他者が来ると嫌そうな顔をして近寄りがたいオーラを出しているみたいですね。子供を怒鳴りつけましたか…そうなると即刻出て行ってほしいですね。その人しかいない時間もあるみたいなのでその人の為に電気代を負担するのも嫌ですしね。

[182: 匿名]

安マンションには変な奴が入居するから厄介ですわ

[183: 契約済みさん [男性 40代]]

パソコンおじさん（笑）
管理人から注意を受けたけど無視してるらしい
つぎの議会でこの件が上がるみたい
賃貸住みの頃もこうゆう輩がいたけど分譲でも変わらないんだね
小学生軍団が撤退したと思ったら今度は大人かよって感じ
家庭崩壊で家に帰りたくないのか鬼嫁がいるのか知らないけど注意されたのに居座るなんて幼稚だね

[184: 匿名]

わざわざ内部の問題を公開しなくても。
自分で自分のマンションはこんなに問題が多いとアピールしている。
住民専用のサイトがあるだろうに…

[185: 匿名]

パソコンやりたきゃやってもいいけどエッチな動画みるのやめてくんない？頭隠して尻隠さずガラス張りだからモニターがまるみえなんだけど

[186: 住民]

>>182
いつも閲覧のみで参加するのは初めてですがどうしても申し上げたくて書き込みをさせて頂きました。
意見するようで申し訳ないのですがこのマンションは決して「安マンション」などではありません。
私達はローンを組み35年かけてこのローンを返済していくつもりです。
決して豊かではなく贅沢もほとんどできません。
だけど、苦労してやっと入居できたこのマンションを私達は誇りに思っています。
お気を悪くされてしまったらすみません。
でも、どうしてもそう言う言い方をされるのは許せませんのでお許しください。

いつも写真を載せて頂いていたTさん、どうもありがとうございました。
遠方に住んでいたので毎日写真を楽しみにしていました。

今、問題になっているパソコンをしている方、私達はブックラウンジを使用したことはありませんが他の居住者様に迷惑が掛かっているのなら行動を改めるべきだと思います。
老後の安心を手に入れるには人から反感を買わず徳を得る方がいいと思いますよ。

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

パソコンのおっさんおらんやん
ツレが外連れ出していてもうたろゆうから図書室見に行ったのに

[188: 匿名さん]

>>187
たまたまじゃないですか。次はいるかも

[189: 入居済みさん]

エレベーターホールの掲示板・・・
どうなんでしょうね？
プラスになればいいですね。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターホールにあったら居住者以外でもマンション内の情報を見られちゃいそう。

[191: マンション住民さん]

エレベーターホールの掲示板ですが、住民が重要な連絡事項を確認しやすくなるのではないでしょうか？
ただ、掲示板のデザインはもう少しこだわって欲しかったのが本音かも。
管理組合さんの取り組みで、エントランスやエレベーター内の雰囲気がとても良くなっているだけに。

[192: 匿名さん]

じゃあどうすればいいんでしょうね？
文句ばかりでなく対案出さない限り物事は進みませんよ？