プラウドシティ新大阪【契約者専用】2

[働くママさん]

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？

宜しくお願いします。

[1: 働くママさん]

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

[2: 入居済みさん]

>1
私は野村指定以外のリフォーム会社を使いましたが
床材などが市販品ではなく物件専用なので結構厄介ですよ。
野村に聞けば型番は教えてもらえますが、メーカに在庫が残っていなければ
同じ色の床材が使えません。
床全て張り替えるのであれば、その心配は要りませんが…

使った業者に関しては、掲示板1に以前URLを書いているので探してください。

[3: 働くママさん]

No.2様
ご回答ありがとうございます。

掲示板1、時期は何月でしょうか？

よろしくお願いいたします。

[4: 入居済みさん]

そういえば今日引越しのトラックが止まってたので
新しい方がお越しになったのかしらと思ってたら
ここから引っ越されるようでしたね
まだ3ヶ月も経ってないのに、ちょっと驚きでした

[5: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税の20万くらいって
6年目から40万になるの？

[6: 入居済みさん]

>4
もう出られる人いるんですね！
検索してみたら中古が3戸もありました。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw=プラウドシティ新大阪

[7: 匿名さん]

>>5

固定資産・都市計画税がわかるのは来年からではないでしょうか。

このマンション購入時は減税延長決定前でしたよね。

なので購入時に野村不動産から教えてもらった金額が、減税無しの価格だと思っています。

[8: 入居済みTさん]

>3
こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351735/res/400/

[9: 働くママさん]

No.8様　誠にありがとうございます。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、昼から夕方にかけてマンションの前にたくさんのママチャリが停められているのですが、マンション内でどなたか集まりでもされているのでしょうか？
スロープの先に停めてあると歩くのに邪魔になりますし、何より景観の問題や関係ない人達まで停めていくようになるという懸念があります。
さらにはママさん達とお子さん達がマンション前で集まって大きな声で話しをしており、上階までよく響いてきます。
訪問者の自転車置き場などはどうなってたでしょうか、、、？
最近は窓を開け放していることが多いので、ちょっと気になっています。

[11: 入居済みさん]

>> 10さん

確かにここ最近毎日2～3台ママチャリが停められていますね。
見つけた時に管理人のおじさんに言ってみては？

訪問者の自転車置き場は無いと思います。

停めるのであれば、ライフで買い物をしてライフで停めるとかですかね・・・。

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>11さん

見かけたら管理人さんに伝えてみます。
訪問者用の自転車置き場がないからマンション前に停めてよいという理由にはならないと思っております。

確かにライフで買い物してライフに停めるというのでもいいですね。

いずれにしてもあまりよくない光景ではと考えますので、管理人さんに伝えてみます。ありがとうございました。

[13: 働くﾏﾏさん]

いやいや、普通に仰っていますが、いくらLIFEで買い物したからって置きっ放しは駄目でしょう。LIFEからしたらいい迷惑です。
当たり前な感じで仰られているので少しびっくりいたしました。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞12
来客自転車をLIFEに置きっ放し駐輪‥‥？？
自分さえ良ければ他に迷惑かけても何でもありなんですか。
うちもマンション前駐輪には迷惑してる住民ですが、このコメントの流れには驚きです。
原因は来客自転車ですが、こういう行動を取る住民が1人いると結果、住民側全体が責められてしまうので要注意です。

[15: 入居済みさん]

本当ですよね。
どうしてこうも自分さえよければいいという考えに至るのか・・・
結局自分もそのママチャリ置いてる人たちと同じ考えだというのが気づかないのでしょうか
こういう考えの浅い思考の人が同じマンションに住んでると考えるとここから先が不安になりますね。

私が住む上層階にはこんな自分勝手身勝手な方は居られないと信じたいですね。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の住む下層階には居ても良いみたいな書き方ですね。

[17: 入居済み]

駐輪場が空いているので、
申請制で一部をゲスト用に有料解放するというのはどうでしょう？
住民が使っている場所を区画を整理して、先日の総会で出た居室玄関前の自転車も駐輪場に止めさせれば、
ゲストエリアとして管理できそうな気がします。
申請後の長期駐輪や未申請のものは、撤去対象で良いと思います。

[18: 総会参加者 [男性 40代]]

先日の総会で、初老のご婦人が自転車を駐輪場の機械に乗せるのが大変だとおっしゃっていました。
私の家内（４０代）も、同じことを言っていましたので驚きました。

同じ感想を持つ方は多いのでしょうか？

駐輪場の機械自体を改修するのは、お金もかかるし、無理かもしれませんが、
住民同士で知恵を出し合って、改善策を考えることはできないでしょうか。

１台目下段、２台目上段というのは、公平かもしれませんが、高齢者だけの世帯には
ちょっと冷たい扱いのようにも感じます。

あの総会時の野村の回答では、野村は何もしてくれないですよね。

私は賃貸に住んでいて、初めて分譲を取得したので、分譲マンションの駐輪場のシステムがどうなっているのかあまり知りません。

住人の方で、前のマンションはこうだった、こうすればよいというお知恵はありませんか。

今はまだ若いから大丈夫と思っていても、老いは誰にとっても平等です。
みんなで考えませんか。

[19: 住民主婦さん [女性 50代]]

固定資産税は契約時野村不動産が教えてくれましたか？85平方メ－トルなら年間いくらでしょうか？来年にならないと分かりませんか？

[20: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

17さんのおっしゃるように一部有料解放というのも当方賛成いたします。

ライフさんに停めたり、上層階が云々とありますが、いろんな方がいらっしゃいます。顔が見えない分意見もスラッと書きやすいでしょう。
しかしながら、何かの縁で同じ居住区になったのですから、協力してうまくやっていく方法を模索していきたいなと当方は思います。住むからには気持ちよく過ごしたいものです。
ルール違反者がいればサラリと注意すればよし、問題が起きれば民主的に解決すればよし、みなさんそれぞれ理想を持ってここに越してこられたのですから、こんなところで荒れるのは悲しいことです。

マンション前の駐輪の件は当方も見かけ次第管理人さんに相談してみたいと思います。
また、当方も分譲マンションは初めてですので、駐輪システムが他はどうかはわかりませんが、理事会などで意見があったことをお知らせできればと思います。

横から長々と失礼いたしました。

[21: 入居済みさん]

>>17
それをやるとセキュリティの面で不安だと思います。
加えて事故などが起きたら大変な事になりそうです。


>>18
空いていればサイクルポートを借りるのが一番良いと思います。
駐輪場を改修しようと思ったらかなりのお金がかかりますし、改修期間中に皆さん自転車を置けなくなると思うので。

マンションに合わさせるのではなく、マンションに合わせた方が良いと思います。

マンションは集団で入居しますし、ルールもあります。
皆さん我慢してる部分もあると思うので、そこは守った方が良いのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>19
固都税は85㎡だと当初5年は25万くらい、6年後からは50万くらいじゃないですかね

[23: 入居済みさん]

>>17や>>18のような考え方だと子育て世代のお母さんや子供が犠牲になりますよね。
1台目の自転車のほとんどは子育て世代のお母さんだと思います。大変な時期ですよね。
しかも、事故が起きた時に犠牲になるのはお母さんか子供達の可能性が高いですよね。数からいっても。
自分達が良いからといって、他の人を犠牲にするのは違うんじゃないですか？

[24: 住民]

駐輪場の上段は、男性でも３人乗り自転車を収納するのに結構大変です。今考えているのは、段差プレート（高さ15センチ）を収納の際に使てみようと思っています。便利であれば、管理組合に提案して各レーンに１台置いて共有しても良いかと思いました。1台3千円程度でした。駐輪場のメーカーに他に簡単に設置できる方法があるか問い合わせして回答を待っています。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の玄関前に子供用自転車を置いてる方がいるのですがこれはOKなんでしょうか？

[26: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

玄関前、ﾊﾞﾙｺﾆｰは、共有部ですのでダメです。以前、注意事項の紙がポストに入っていましたよ。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

6月に入り2度、お風呂場で虫が発生しました。

我が家は高層階なのですが、コクヌスモドキ、シバンムシ（おそらくですが）らしい虫が発生しました。
他のお宅ではいかがでしょうか？

[28: 働くママさん]

>>22
＞固都税は85㎡だと当初5年は25万くらい、6年後からは50万くらいじゃないですかね
ありがとうございます。固定資産税、都市計画税で、年間50万円で、かなりしますね。何十年後、定年したら、大きな負担になるかもしれないですね。

[29: 入居済み]

>>25
現状、例外なくNGですが、
各部屋で家族が増えて駐輪場が枯渇する時が来れば、
子供用の小さな物はOK（むしろ持って帰れ）などの措置が取られる事になるでしょうね。

[30: 入居済み]

先日、子供用の自転車が表のスロープ付近に数台止まっているのを見ました。
これを許すと、夏休みの子供さんが自転車で遊びに来ることがどんどん増えるでしょうね。
2階の図書スペースはエアコンも効いてるし、Wifiも繋がるし。。。

[31: 入居済みさん]

>>16
居ても良いなんて書いてませんが？
上層に住める人は高い教養のあるかたが多くいらっしゃるので
居られないだろう。居られないと思いたい。と書いたんです。

[32: 住民 [男性 30代]]

おはようございます。いろんな考え方の人がいることを理解してマンションに住んでいます。マンション内で顔を合わせたら挨拶をする。ゴミが落ちてたら拾う。人の立場で行動すればおのずと心地よい生活ができると、住む前に家族で話合い生活しています。
情報交換の場ですけど、荒れる内容は凹みますのでここへの書き込みは今日でおしまいにします。楽しく生活しましょう。今後もよろしくお願いします。以上

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>32
本当にそうですね。ネットでは顔が見えないので、攻撃的な書き込みがされやすいのは悲しいことです。人の意見を非常識だと非難することはまた側からみれば非常識なことなのではと思うこともままあります。
人の立場にたって行動する、大切なことですが、思い至らない人が多いのも事実。改めて我が家も己の生活を見直したいと思いました。
投稿ありがとうございました。凹む内容ばかりで少々寂しい気持ちになっておりましたが、元気が出ました。
お互い楽しく過ごしましょう！

[34: 匿名さん]

あの…固定資産税ってそんなに高くないと思いますけど…。
控除中なら10万弱かと。控除後でも20万はしないと思いますよ。
もちろん平米数にもよりますが…

[35: 入居済みさん]

>>31
億単位の差があるならともかく、
一千万くらいの差で教養とか言われても(笑)
まあ、なんとかと煙は高いところが好きといいますから。

[36: 入居済みさん]

>>35
ほんとそうですよね
高層に住んでる方って変な安いプライドばっかり持ってるんでしょうね
高いところに住むのがそんなに偉いことでもないのに。
35さんの仰る通りなんとかと煙ってやつですね
35さん共々下層に住んでる人たちは仲良くまとまっていきましょうね！

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層階って何階までを言うんでしょうかね。
何階までが低層、何階からが中層などあまり聞きないですよね。

[38: 主婦さん]

まー普通「高層階・低層階」はタワーマンションで使う話しですからね 笑

[39: 入居済みさん]

一般的に 建物の階数に関係なく4階までが低層と呼ぶらしいです。

[40: 住民さんＤ]

違う違う。上層階と下層階の販売価格の差がそんなにないということです。
タワーマンションならその差は大きく、一千万単位で変わってくることもよくあります。
よって普通の分譲マンションでは、上層階と下層階の差(住民レベル？)は無いと思います。

[41: 入居前さん]

>21さん
何故17番さんのご意見がセキュリティ上問題があるのでしょうか？
使っていない場所が点在しているようであれば
区画整理して分かりやすい場所にまとまった数だけ用意するということだと理解したのですが
違いますかね^^;

僅かの有料制であれば、利用されやすいと思いますし、わずかでもその収入をマンション自体の
積立の備蓄になるようなアイデアで良いなぁと思ったのですが

[42: 入居済み]

>>41
17です。
言葉が足りませんでしたが、
「わかりやすい場所にまとめる」とのご理解で間違いありません。
利用料は「管理人さんへの申請件数」として、世帯主に後日請求すれば、「自転車に乗って遊びに来させるな」との注意を子供に対して言うケースも出てくるでしょうから、結果として自転車放置の問題も解決出来るかもしれませんね。

21さんの仰るように、
一番外側とは言えセキュリティエリアに、セキュリティキー（住戸鍵や駐車場のシャッター鍵）を持たない第三者が立ち入ることもセキュリティ上、問題のある行為だと思います。
ですので、
申請数の詐称は行わず、自転車を伴うマンション（駐輪場）の入退場は必ず住民が立ち会い、事故などのトラブルが発生しないよう努める・・・という事で対処できるのではないでしょうか？
　※　駐車場の臨時利用と同様の運用で問題ないかと。

また、23さんの懸念されている事はごもっともです。
「住民のために駐輪スペースが利用されるべき」と私も考えています。
ですので、住民は誰一人として犠牲になってはならないと思います。
住民が必要とするスペースが増えた場合は、
ゲスト向け解放スペースは削減され、状況によっては廃止になることもあると思います。

[43: 入居済みさん]

区画整理しようにも一台目を下の段に割り充ててるので、まとまったスペースは確保できないのでは？
誰かが譲るなどする必要がありそうですね。
ただ、下の段を求めてる方が多い状況ではあります。

区画整理は誰がするのでしょう？
やはり誰かが犠牲になるのでは？

申請、入退場に関しては人の良心に任せることになりますね。
老若男女使用すると思いますが、本当にみんなが守るでしょうか？

その他、料金の回収、撤去などはどうするのでしょう？
管理人さんの手間が増えますね。
撤去した時に大揉めする可能性も高いと思います。

個人的には一部の人の為に300戸位の方が犠牲を強いられるのは違うと思います。
今回の場合、誰かが犠牲になること前提です。

遊びに来る時は歩いて来てもらうなどの対処の方が良いと思います。
私はそうしてますし、バスも近くにありますからね。

でも、こうやって意見が出るのはいいことですね。
あとはみなさんがどう思うかですね。
多ければ、そうすべきだと思います。

[44: 入居済みさん]

あえて何階に住んでいるかはどうでも良いので伏せておいて
あなたの投稿にショックを受けています。

・私が住む上層階にはこんな自分勝手身勝手な方は居られない
・上層=教養がある方が多い

なんとも浅い考え方ではないですか？
このような陳腐な発言をされる方に教養があるとは思えないですよ？
もう少し深く考えればこんな事投稿しないはずです。
駐輪問題に対して色々な議論を重ねる事は良い事だと思いますが、
個人的にはこれは頂けないと思いました。

[45: 入居済みさん]

あ、すみません。上記の44です。
31さんへ向けての投稿です。

[46: 入居済み]

>>43
こんにちは。42です。
区画整理については、管理会社として野村さん主導で良いと思います。
犠牲という表現は不適切かと思いますが、整理にあたっては家族構成や希望を考慮した準備が必要なため我々住民の協力が必要不可欠になると思います。

先日の掃除の件もあるため、管理人さんの仕事を増やすことはなるべく避けたいと思ってます。（せいぜい、タグみたいな証明物を渡す程度）
申請は当日になるため「何号室の用事で何台入場した」という記録だけで現金徴収は行わない。
　※　駐車場やゲストルームと同様の徴収方法。
また、同じ住民として考えたくありませんが、不正利用については防ぎきれないと思います。
なので、マンションの清掃などのタイミングで不定期の巡回行為を実施する・・・が妥当な線かと思います。

撤去については、「撤去しますよ」と専用エリアに貼っておく程度で良いかと思ってます。
悪質なケースは、訪問先住戸への注意勧告か、管理会社の権限で表に出して警察連絡で良いと思います。

まぁ基本的には、43さんの仰るように徒歩とバスがベターですね。


話が変わりますが、皆さんに提案です。
現在発生しているマンション前駐輪やこれから発生する問題ですが、
公式掲示板のほうで議論を進めては如何でしょうか？
その方が自治会や管理会社を巻き込んだ政治的な体制検討や長期的な視点（今後起きうる問題として検討）の改善計画を練ることが出来ると思うのですが。

[47: 入居済みさん]

>>46
自分で「こうしたい」と思うのなら、管理組合に立候補して多数決で承認すべきだと思います。

駐輪場の下の段に空きがあれば>>18さんのように、必要とされてる住民の方に使用頂くのが普通だと思います。
何も住民外の方を優先する必要はないと思います。

加えて、不正利用も防ぎきれないと容認した上で駐輪場を
開放するのは・・・
揉めたり事故になる要因にしかならないのではないでしょうか？

区画整理も野村さんの仕事では無いと思いますし、管理会社さんや管理人さんは良いマンションにする為の「パートナー」であると思います。

理事会や管理会社さんを巻き込んで議論しても、一部の方が無理を押し付ける展開になりそうな気がするのですが・・・

[48: 入居済み]

>>47
では、何も改善されませんね。
そうなると理事会や管理会社名義で、
「来客には徒歩かバスでこさせる」ようお願いするしかありませんね。
駐輪場や駐車場は住民のためのもので、住民が最優先で利用するものだと思います。
「押し付ける」わけではないと思いますが、
理事会や管理会社を含めることで「一定のルール」のようなものを設けることができると思います。
（現在でもシール未貼付の子供用自転車を見かけることがあります）
前スレの最後の方にもあった「スケボー」や「無駄吠え」と同様に、
ルールに反する駐輪には警察に依頼して早急な取り締まりを行う住民が出てくると思います。（マンションの外なので関係者のものと言えない）
私自身を含め、そういう住民がいない事を祈りますが・・・。

[49: 住民]

ルールは必要だと思いますが、ルールばかりを決めると息苦しくなります。結局は自分が当事者になった時に困ることが多々あることがあると思います。マンション前に止める自転車も一時的に止める場合は、階段・スロープ前を避けて迷惑の無いように意識するなど、利用する方々の心の持ちようだと思います。

不愉快に感じた方はすみません。

[50: 入居済み]

>>49
仰るとおりだと思います。
「心の持ちよう」が大事ですね。
住民側も「場所が無いからある程度は仕方ない」と受け入れる心もひつようですね。