ジ・アーバネックス六甲道［旧：(仮称)六甲道４minプロジェクト］ってどですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ジ・アーバネックス六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokkomichi41.jp/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2番、9番6（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩13分(出口3)
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56㎡～76.67㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社　株式会社サンレジデンシャル
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[81: 匿名さん]

慣れ親しんだ工法だから大丈夫でしょ。

[82: 私も契約済み]

>>80 契約済みさん

私は契約継続します。
ちなみに施工会社の東亜建設工業は全く信用していません。やったことはでらたらめで工法違うから信じろと言われても無理。

ここから先は自己責任。
悩むなら手つけ放棄で解約したらいい。
面倒は嫌だけど、買うも買わないも自由。
最後はこれ。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up9.html

[83: 買い替え検討中さん]

もっと安くなるのを待っています。
きっと一部の購入者は信用できず不安で解約したいと思っているはずですから。
YOU解約しちゃいなよｗｗｗ
空くのを待っているよ！

信用できないって言いますけど建物を作っているのは下請業者の職人ですよ。
下請業者が出来なかったことを出来たようにしたのが東亜建設。
出来の悪い下請けはいろんなゼネコンで仕事しているとしたら・・・
何年か前にスーパーゼネコン鹿島の億ション建て替えニュースがあったけど
内部告発で発覚しただけで、内部告発が無かったら・・・
羽田の件も内部告発で発覚したのでは？
わかりますよね？
建設業の実態は闇ですｗ
内部告発がたまたまあっただけで氷山の一角だと思いますよ。
他のゼネコンが作るマンションは信用できますか？
それでも日本のマンションは潰れていないから気づかれていない。
横浜みたいに傾いたらニュースになるけどね。
なんだかんだで古いマンションも立派に建って残っていると考えたら
簡単に潰れはしないだろうと。
後はいかに安く手に入れるか。
もっといろんなゼネコンで不祥事があったらマンションの価格が全体的に下がるかもｗ

[84: 匿名さん]

>>83 買い替え検討中さん

内容薄い投稿。

[85: 契約済みさん]

留守電に大阪ガスさんからの伝言が溜まってきました…
うちは9割解約すると思いますが、83さんが仰るように、ではどこの施工主なら安全なのか？と思うのと、あの立地が我が家には最高なので最後の一歩踏み切れずにいます。
解約するならいつがいいか…例えばもっと解約する方が増えたり、東亜自体の落ち度がもっと明るみに出たり、最悪倒産したら手付金が一部でも返金されないかなと（可能性は低いと思いますが）
契約者への説明も意図的にか今は個別なので、合同説明会を開催するなり、他の契約者さんと疑問や不安点を共有したり皆さんの意向が知りたいです。

[86: 検討中の奥さま]

>>85
立地が気に入って前向きに検討していたものです。

既にご契約された方にとっては本当に腹立たしいことだとご心中お察し致します。

5千万以上のお金と引き換えにするにはあまりにもリスキーですね。

私もまだ諦めきれないですが、、

永住したいので、やはり気になります

[87: マンション検討中さん]

なかなか完売しないから、いつまでもひきずる…。いっそ売れたら縁がなかったと納得できるのに。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
なかなか完売してないって、ここってまだ完成もしてないのでは？
完成して1年も2年も経っても売れてないとこってありませんか？

[89: マンション検討中さん]

そりゃありますよ。そんなことはわかってます。
ただ、人気の物件は大抵売り出して間も無く完売するでしょう？現に記憶の新しいところでは明石のタワーマンション、売り出しの日に部屋によっては高倍率の抽選で即日完売。
近くだとプレミストが完売してるじゃないですか。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
明石のタワーは別格ですよ。
神戸の西の外れで初のオンリー1的なタワーですし。だからと言って阪神間で探してる方がそんな物件を買うかと言えば。。。
今やそこそこの規模物件、且つ阪神間で完成までに売り切れる物件なんて稀ですし、よっぽど何か秀でてないと無理！デベ側も完成前後で売れるような販売価格を設定するんですから。
ここは順調過ぎるくらい売れてる方だと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
はぁ？貴方、どこに住みたいの？明石の高層タワーと何故に比較？？
もう少し他の売れ行きしっかり比較した方が良いよ。

[92: 販売関係者さん]

＞＞87
そんな事じゃ、稀にでてくる「人気物件」を手にすることは難しいと思いますよ。
そもそも自らもわかっておられるように本当の「人気物件」は考えている間、悩んでいる間ってそう無いと思います。
いち早く情報を入手し、第1期で物件の中でも条件がよい間取りを押さえたとしても、そこには他の方がカブって最悪、抽選に挑まなければならない。。。そんな状況で即日即決とは言わないまでも、「昔の物件のあの箇所は良かったんだけどなぁー」なんて未練がましく考えているようじゃ、アウトかと。
先ずは「引きずる」前にもう一度、優先事項を整理して「完璧な物件」を探そうとしないことだと思います。

[93: 匿名さん]

解約も最終1邸もなかなか減らないですね（笑）

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
貴方が心配せずとも他の方が買われるでしょ。そのうちに(笑)

[95: 匿名さん]

即日完売物件は、大手デベがわざと下情報流して検討期間持たせて、モデルルームに来た顧客の購入意欲をランク付けして、一番上の購入意欲の高い層が総戸数に達した段階で売りに出してるだけですよ。
即日完売物件=優良物件とは言い切れないですよね。即日完売か否かはデベの営業方針と営業テクニックに依るところが大きいと思います。


今回の東亜建設の不正は東亜建設の独自技術についてだけで、基礎全般においてではないですよね。
東亜建設は土木部門と建築部門が分かれているそうなので、NTT西日本とNTT東日本くらい違う組織だと考えていいと思います。(不正を行ったのは土木部門)
営業許可は一つの会社名なので、営業停止命令が下れば計画倒産の可能性はありますが…。
技術的な面では現場打コンクリート基礎なので、鉄筋の量とコンクリート規格、コンクリートの締固め手法、削孔の深度と傾斜の管理基準が守られていれば強度不足になることはありえないですよ。

立地がいいですから完成後でも売れるでしょうし、無理に値段下げてまで完売させる必要がないとデベが判断すれば 現状のまま完成を迎えるのではないかと思います。

[96: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[97: 匿名さん]

公式ページは最終1邸のままですが、何情報？

[98: 匿名さん]

スーモからは無くなってますね。

[99: 匿名さん]

公式も完売になってますよー

[100: 通りすがり]

>>78 契約済みさん
結局、解約しなかったんですね。

[101: 俺も契約者だけど]

東亜建設の事で説明あるってうちにも電話があったけど当然出なかった。
大阪ガス都市開発が東亜の施工は信用できませんっていうわけないでしょ。
不祥事を起こしたのは東亜の土木だし建築は別会社みたいなもんだよ。
そもそも自分が住むマンションに文句言いながら買う奴って頭おかしいよね。
嫌なら買うの止めりゃいいのに。バカなことばかり考える暇があれば買った後の楽しみを考えればいいのに人生損する奴もいるもんだ。きっと内覧会や買った後もグダグダ文句言うんだろうな。生まれなのか育ちなのか知らないけど。
必死になって虫眼鏡持って見学会出れば。俺は嫌になったら売るだけだし。
資産価値なんかそんな簡単に下がらないよ。しかし、この物件はそこまで場所がいいわけじゃないのにちょっと高かった。

[102: 通りがかりさん]

資産価値の基準は個人によるさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: 通りがかりさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[104: リフォーム業者さん]

>>94 匿名さん
えぇ、今月から快適に過ごしてますよ。

[105: 管理担当]

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