ジ・アーバネックス六甲道［旧：(仮称)六甲道４minプロジェクト］ってどですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ジ・アーバネックス六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokkomichi41.jp/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2番、9番6（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩13分(出口3)
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56㎡～76.67㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社　株式会社サンレジデンシャル
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

東京都心？
東京都心の人気物件は坪1000万円だよ。
それに比べたら1/4の価格だよ。

兵庫県でも芦屋～東灘のJR駅近くは坪300万円超が
普通になってるよ。
坪200万円以下の予算なら六甲道以東は43号線沿いか南しか不可能だよ。

[22: 匿名さん]

いくら高い高いと言っても東京で同じような環境を求めたら全く比較にならない価格です。
永住目的ならそんなに高いとは思えない。安くなるまで気長に待つのも勇気が要りますよね。

[23: 匿名さん]

六甲道てスーパーが多い以外に何がいいの？

[24: 検討中の通行人]

>>19さん

私が見に行ったときは、ベビーカーを連れた若い家族もいましたよ。
ですが、部屋の構成を見る限り小さい間取りが多いのでDINKSや山の上に住んでいた、お年を召されたご夫婦が主なターゲットなんじゃないでしょうかね。

>>22さん
うん。永住するならね。
逆に言えば転勤の可能性があるような人は買えないよね。
将来的に貸したり売ったりしなくちゃいけなくなったときに、この価格がスタートだとちょっとね。。。

[25: 匿名さん]

賃貸価格は神戸駅のパークハウスやクレビィアの方が高いか同等です。しかし、分譲価格はこちらが1500万円程高いですね。神戸駅とは教育環境が大きく異なるので、比較は難しいですが。
六甲道でもさすがにこの価格は高値掴みになりそうな気がしてなりませんね。

[26: 匿名さん]

結構強気みたいですね。
北区なら一戸建て二軒買えます。
神戸駅に変更するかな。

[27: 不動産業者さん]

強気とか関係ないよ。

新築マンションは土地と工事、利益を乗せた金額で決まってしまうから、どこ行っても同じ。中小デベロッパーなら利益を削ってでも早く売らないと資金ショートするから少しは安いかもね。ただ金融ショックが起きたら真っ先に倒産するけどね。

身の丈あったとこにしないと。神戸とか新開地がいいんじゃないでしょうか。あと阪神電車沿線。

[28: 匿名さん]

>>27さん
買える買えないの話ではなくて、不動産関係じゃない一般人としては、思っていた以上に高かったという話をしているのです。土地の価格は調べれば大体分かるんですから。
それを考慮しても高いので、強気と言っているだけでしょう。
買えても価格に見合っていなければ購入しない人もいるでしょうし。最後の失礼な文章は蛇足ですよ。

[30: ご近所さん]

あの～・・・

高い高いとほざいている連中はどんだけ考えが甘いんやろ。
この金額普通やで。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

灘区、中央区東部の山手の戸建てが買えますね

[33: 物件比較中さん]

今月モデルルーム見学予約しています。
先月の説明会には行けなかったので、坪いくらぐらいになるかは聞いてません。

でも230ぐらいはいきそうな気がしますが。

[34: 匿名さん]

子供がいないなら、３線使えて新快速が停まる神戸駅の方が便利で良いのは当たってる
子がいるとなるとちょっとなーってなるんだよね…

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>28
それを考慮しても高いってのはどういうこと？土地価格は高いですよ。

中古の場合は強気というのもあると思いますけど、新築マンションはほとんど価格は足並み揃ってますよね。


確かに神戸駅は環境は・・・ですが便利さと安さは気になりますね。

[36: 匿名さん]

子育てには悪くない環境ですね。
学校も近いし公園もいくつかあるし。公園はそのうちマンションとかに変わりそうな気もしますが。

公式サイトにアカデミズムの薫りとありますけどこの辺りは教育熱心な方が多いんでしょうか。通学区の学校の評判はどんなものでしょうか。

[37: 匿名希望]

>>36
アカデミズムというのは、神戸大、六甲高校、松陰あたりの文教地区のことを指しているのでしょう。
しかし、どれも阪急より北です。
物件とはなんら...（以下省略）

小学校は悪くないですね。本山第二や御影北、高羽にはかないませんが。鷹匠中学は○。

[38: マンション投資家さん [男性 90代]]

売主が、大阪ガスとサンレジデンシャルとなってますが、大阪ガスの設備は大阪ガスの担当でそれ以外はサンレジデンシャルって事なんでしょうか？２会社が売主ってのは、責任は内容ごと？半々？
サンレジデンシャルってどんな会社？なぜ大阪ガスのみが売主でないの？小さい土地なので、疑問に思いました。

阪急不動産は、他の物件ですが、価格をなかなかはっきり教えてくれませんでした。要望書を書いてと言われても価格がわからなくて考えようがなくて書けません。他の人が希望が重なると思った所が買えませんよ、と言われるので、取り合えず、間取りの好みで第１～３まで書いて、それでも、何回も足を運んでも、〇〇〇〇万前半、〇〇〇〇万後半とか、まだ決まってませんと、曖昧な事言われます。後出しじゃんけん、人が欲しい所を高く売ろうとしてるのでは？
売値も決めずにこんな大事業を取り掛かっているはずないでしょう。

人の資産ばかりさぐってくるが、そっちの売値を言わないのにおかしい。
こっちが買いたいと思う物件を作ってほしいもんですな。

[39: 匿名さん]

総額は当然決まってるよ。人気あるところを高くして、人気ないところを安くする算段してるのよ。
中々決まらないのはその判断の元となるデータが集まらない（＝人気がない）から。

[40: マンション投資家さん [男性 90代]]

部屋の人気のあるなしで価格を上げ下げする事はどこでもある事ですか？
即完売するような物件は、最初に教えてくれました。売主の性格なのかと思とりました。
そんな売り方の所だったら気がのらないし、確かに購入したい物件ではなかったですな。（問題ありでした）

[41: 匿名さん]

>>38
業界の悪習なんです。

だから、マーケティング能力や顧客視点がいつまでたっても身につかないのです。
だから、いつまでも情報格差を悪用した売主都合のプロダクトアウトなんですよ、この業界は。

といっても新築時に市場目線で歪みがあるからこそ、安いのを買えば、中古売却時に利益を稼げるのも事実ですが。

[42: マンション投資家さん [男性 90代]]

えー、でも、今問題になっておる、三井レジデンシャルの新築物件は、どこでも最初から価格はっきり教えてくれましたし、
物件に隣接する駐車場に将来的には、建物が建つとまで教えてくれました。
大手はさすがですな。ブランド力の自信でしょうな。信頼がおける業者と取引したいもんですな。悪徳業者は要らん。

[43: 購入経験者さん]

大手じゃないような気がしますが…

大阪ガス都市開発株式会社
設立／平成元年 従業員109名
株式会社サンレジデンシャル
設立／平成22年 従業員7名

[44: 匿名]

灘や東灘は、バブル状況ですね。

[45: 周辺住民さん [男性 60代]]

東灘は地区により差があるが、灘区はどこもガラ悪い。治安悪い。

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

2LDK、3LDKの3ラインナップ。
一番人気の3LDK（70平米）は5000万〜だそうです。
駅徒歩4分ともなるとこれくらいの価格ですかね。

[47: 購入検討中さん]

2Lはおいくらでした？

[48: 匿名さん]

駅から近いだけに価格は結構高めの設定になっていると思いました。
自分もロケーションとしてはそこまで悪くないなと思いましたが、
周辺がビルが結構立っていそうな所は気になるかな
日当たりもいいのかどうか多少気にはなりますね

[49: 匿名さん]

スーパーなどが近いので利便性はよさそうなのはいいですが、騒音や日当たりは気になるかな。
隣が病院で、その隣が銭湯でしょうか？
銭湯は塔がたっているのかな？

[50: 匿名さん]

エントランスが高級感がありそうですし、フラットなのがいいですね
商業施設も近い、駅からも近い、医療施設も近いのは
魅力の一つでしょう

[51: 匿名さん]

通学小学校が近くにありますから、小学生のお子さんがいらっしゃる方は安心でき立地かな。
中学校もそこまで遠くはなさそうですから、よさそうですね
さらに、
役所や図書館も近いですから、教育環境としても魅力的です

[52: 匿名さん]

大体、どのプランが人気が出るか先方も分かっていると思います。
陽当たりが悪いプランなどや2階から中階層などは安めなのでは。
角住戸じゃないプランとか。

[53: 匿名さん]

そうですよねぇ。
今まで販売してきてノウハウの中には、売りやすい部屋とそうでない部屋というのはデータとして蓄積されているでしょうから。
あまり人気がでなさそうなところは、
積極的に値段は頑張るかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

再開発エリアではありませんがワンフロア３戸となっているので
プライバシー感があってよさそう
幹線道路隣接ではないので騒音は気にするほどすごくはないのかな

[55: 匿名さん]

銭湯？が気になっています。灘温泉という名前なので、天然の温泉または鉱泉かなと思うのですが、希少な存在ではないでしょうか。そういうのがあるとちょっとホッとします。
周辺施設は一通り近所に揃っているようで、とても便利な場所なのだなと思います。
こういう場所の場合、資産価値は高くなるのではないかと思いますが、どうなのでしょう？

[56: 匿名さん]

値段が高い気がします。
駅から近く利便性がいいからでしょうか。
このエリアでは、8年ぶりに建設されるのもあるのでしょうかね。
確かに生活利便施設などは近くて便利そうですね。

[57: 匿名さん]

灘温泉のホームページを見ましたよ。
街の真ん中にある天然温泉で、 炭酸たっぷりの源泉かけ流しのお風呂だそうです。
営業時間は朝6時～深夜1時だそうなので一般的な銭湯よりも利用しやすいように思います。
朝風呂や仕事帰りにも寄れそうですね。

[58: 匿名さん]

灘温泉は初めて知りました。
温泉に入りたいときに入れる環境は嬉しいです。
ただ、販売価格がちょっとお高い感じはぬぐえないですが><;

[59: 不動産業者さん]

⬇︎これ施工会社

http://life-hacking.net/【東亜建設工業】施工不良・データ改ざん問題に/

http://nenene-news.com/?p=3264

[60: 不動産業者さん]

リンク訂正しました

http://goo.gl/0YLLE1

http://nenene-news.com/?p=3264

[61: 契約済みさん]

データ改ざんひどいですよね。紙切れ一枚送られて来て、このマンションとは工法が違うからとか、誰が信用しますか…
今後営業停止になるかもみたいだし、うちは解約検討中です。施工主の不正でも手付金放棄しなきゃだめなのかな？？

[62: 購入検討中さん]

そうなんですか？
最後の一戸、めちゃくちゃ悩んでるんですが。

[63: 契約済みさん]

体力持つかな。
施工中に倒産したらどうなるんだろ？
この会社は土木と建築で本部分かれてるけど
公金でこの不正、何言われても信用はできないよね。
あとは設計・監理会社に頑張ってもらうしかないな。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000086-mai-soci

[64: 買いたいけど買えない人]

最終1邸、なかなか売れないですね。
割引あるかな？

[65: 契約済みさん]

>>63
ですよね。完成前に倒産したら？と大阪ガスに聞いたけど、お茶を濁されましたよ。大阪ガスも被害者かもしれないけど。
契約者への全体説明会とかしないのかな〜
手付金が返ってくるなら即解約するのに…

[66: 契約済みさん]

まだ大半できていないのが幸い？
設計図通りの施工をお願いしますね。
東亜建設工業さん！
あとは売主と設計監理会社は役割果たしてくださいね。

[67: 契約済みさん]

最終一邸（Cタイプ）売れたのに
Aタイプ1301号室は解約された模様。
最終一邸がなくならないね。
東亜建設工業、影響してるよね。

[68: 匿名さん]

>>65
やっぱり手付金は返ってきませんか、、、
この物件を買った人が可哀想です。

[69: 契約済みさん]

解約出ましたね〜
Cタイプだと手付金は550万円…
一部でも返却して欲しいです。

[70: 匿名さん]

生活利便施設が駅前に揃っているし、いずれにせよ場所がそこそこ良いから直ぐにお客さんは付くんじゃねーか。ココは。
価格も六甲道の駅前で今の時代なら、そこそこ妥当かと思うよ。

[71: 匿名さん]

解約して手付金を取られるわけですよね？ その分安くならないのかな？

[72: 匿名さん]

いやー、さすがにならないんじゃないですかね。
手間賃みたいなものじゃないですか、デベにしてみたら。

あと1戸、でもこれってもう時間の問題そうな感じがします。
他の人も書いていますけれど、この辺り便利だし。
そもそもの販売も結構スムーズに来ていたから、この最後の1戸も割とすぐ行けそうな印象を持ちます。

[73: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。

[74: 匿名さん]

もっと大々的に宣伝すれば売れるような・・・この立地ですし、今の不動産価格の現状からするとどこもこんな感じですし。
まぁ、その内に。

[75: 匿名さん]

大阪ガス都市開発ってどうなんでしょう？ メジャーには劣るけど良いデベロッパーさんですか？

[76: マンション検討中さん]

大阪ガス都市開発がどうこうではなく、東亜建設工業の手抜き工事を心配してるわけで。

[77: 匿名さん]

東亜のことは分かっている上で大阪ガス都市開発がどうなのかと思いまして。 プラウドは評判良かったり、日本エスコンは悪かったりするわけですよね。 施工会社が良ければ大阪ガスの物件はランク上位に入るような物件になり得るのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

あぁ、手付け金放棄して解約するか本気で迷ってます。信用が出来ない家に住めない…

[79: 匿名さん]

>>78 契約済みさん

っと契約者ぶってみる？？(笑)

[80: 契約済みさん]

>>79 匿名さん

いや、本気で契約済みだし本気で悩んでます。
立地その他気に入っているので。

[81: 匿名さん]

慣れ親しんだ工法だから大丈夫でしょ。

[82: 私も契約済み]

>>80 契約済みさん

私は契約継続します。
ちなみに施工会社の東亜建設工業は全く信用していません。やったことはでらたらめで工法違うから信じろと言われても無理。

ここから先は自己責任。
悩むなら手つけ放棄で解約したらいい。
面倒は嫌だけど、買うも買わないも自由。
最後はこれ。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up9.html

[83: 買い替え検討中さん]

もっと安くなるのを待っています。
きっと一部の購入者は信用できず不安で解約したいと思っているはずですから。
YOU解約しちゃいなよｗｗｗ
空くのを待っているよ！

信用できないって言いますけど建物を作っているのは下請業者の職人ですよ。
下請業者が出来なかったことを出来たようにしたのが東亜建設。
出来の悪い下請けはいろんなゼネコンで仕事しているとしたら・・・
何年か前にスーパーゼネコン鹿島の億ション建て替えニュースがあったけど
内部告発で発覚しただけで、内部告発が無かったら・・・
羽田の件も内部告発で発覚したのでは？
わかりますよね？
建設業の実態は闇ですｗ
内部告発がたまたまあっただけで氷山の一角だと思いますよ。
他のゼネコンが作るマンションは信用できますか？
それでも日本のマンションは潰れていないから気づかれていない。
横浜みたいに傾いたらニュースになるけどね。
なんだかんだで古いマンションも立派に建って残っていると考えたら
簡単に潰れはしないだろうと。
後はいかに安く手に入れるか。
もっといろんなゼネコンで不祥事があったらマンションの価格が全体的に下がるかもｗ

[84: 匿名さん]

>>83 買い替え検討中さん

内容薄い投稿。

[85: 契約済みさん]

留守電に大阪ガスさんからの伝言が溜まってきました…
うちは9割解約すると思いますが、83さんが仰るように、ではどこの施工主なら安全なのか？と思うのと、あの立地が我が家には最高なので最後の一歩踏み切れずにいます。
解約するならいつがいいか…例えばもっと解約する方が増えたり、東亜自体の落ち度がもっと明るみに出たり、最悪倒産したら手付金が一部でも返金されないかなと（可能性は低いと思いますが）
契約者への説明も意図的にか今は個別なので、合同説明会を開催するなり、他の契約者さんと疑問や不安点を共有したり皆さんの意向が知りたいです。

[86: 検討中の奥さま]

>>85
立地が気に入って前向きに検討していたものです。

既にご契約された方にとっては本当に腹立たしいことだとご心中お察し致します。

5千万以上のお金と引き換えにするにはあまりにもリスキーですね。

私もまだ諦めきれないですが、、

永住したいので、やはり気になります

[87: マンション検討中さん]

なかなか完売しないから、いつまでもひきずる…。いっそ売れたら縁がなかったと納得できるのに。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
なかなか完売してないって、ここってまだ完成もしてないのでは？
完成して1年も2年も経っても売れてないとこってありませんか？

[89: マンション検討中さん]

そりゃありますよ。そんなことはわかってます。
ただ、人気の物件は大抵売り出して間も無く完売するでしょう？現に記憶の新しいところでは明石のタワーマンション、売り出しの日に部屋によっては高倍率の抽選で即日完売。
近くだとプレミストが完売してるじゃないですか。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
明石のタワーは別格ですよ。
神戸の西の外れで初のオンリー1的なタワーですし。だからと言って阪神間で探してる方がそんな物件を買うかと言えば。。。
今やそこそこの規模物件、且つ阪神間で完成までに売り切れる物件なんて稀ですし、よっぽど何か秀でてないと無理！デベ側も完成前後で売れるような販売価格を設定するんですから。
ここは順調過ぎるくらい売れてる方だと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
はぁ？貴方、どこに住みたいの？明石の高層タワーと何故に比較？？
もう少し他の売れ行きしっかり比較した方が良いよ。

[92: 販売関係者さん]

＞＞87
そんな事じゃ、稀にでてくる「人気物件」を手にすることは難しいと思いますよ。
そもそも自らもわかっておられるように本当の「人気物件」は考えている間、悩んでいる間ってそう無いと思います。
いち早く情報を入手し、第1期で物件の中でも条件がよい間取りを押さえたとしても、そこには他の方がカブって最悪、抽選に挑まなければならない。。。そんな状況で即日即決とは言わないまでも、「昔の物件のあの箇所は良かったんだけどなぁー」なんて未練がましく考えているようじゃ、アウトかと。
先ずは「引きずる」前にもう一度、優先事項を整理して「完璧な物件」を探そうとしないことだと思います。

[93: 匿名さん]

解約も最終1邸もなかなか減らないですね（笑）

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
貴方が心配せずとも他の方が買われるでしょ。そのうちに(笑)

[95: 匿名さん]

即日完売物件は、大手デベがわざと下情報流して検討期間持たせて、モデルルームに来た顧客の購入意欲をランク付けして、一番上の購入意欲の高い層が総戸数に達した段階で売りに出してるだけですよ。
即日完売物件=優良物件とは言い切れないですよね。即日完売か否かはデベの営業方針と営業テクニックに依るところが大きいと思います。


今回の東亜建設の不正は東亜建設の独自技術についてだけで、基礎全般においてではないですよね。
東亜建設は土木部門と建築部門が分かれているそうなので、NTT西日本とNTT東日本くらい違う組織だと考えていいと思います。(不正を行ったのは土木部門)
営業許可は一つの会社名なので、営業停止命令が下れば計画倒産の可能性はありますが…。
技術的な面では現場打コンクリート基礎なので、鉄筋の量とコンクリート規格、コンクリートの締固め手法、削孔の深度と傾斜の管理基準が守られていれば強度不足になることはありえないですよ。

立地がいいですから完成後でも売れるでしょうし、無理に値段下げてまで完売させる必要がないとデベが判断すれば 現状のまま完成を迎えるのではないかと思います。

[96: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[97: 匿名さん]

公式ページは最終1邸のままですが、何情報？

[98: 匿名さん]

スーモからは無くなってますね。

[99: 匿名さん]

公式も完売になってますよー

[100: 通りすがり]

>>78 契約済みさん
結局、解約しなかったんですね。

[101: 俺も契約者だけど]

東亜建設の事で説明あるってうちにも電話があったけど当然出なかった。
大阪ガス都市開発が東亜の施工は信用できませんっていうわけないでしょ。
不祥事を起こしたのは東亜の土木だし建築は別会社みたいなもんだよ。
そもそも自分が住むマンションに文句言いながら買う奴って頭おかしいよね。
嫌なら買うの止めりゃいいのに。バカなことばかり考える暇があれば買った後の楽しみを考えればいいのに人生損する奴もいるもんだ。きっと内覧会や買った後もグダグダ文句言うんだろうな。生まれなのか育ちなのか知らないけど。
必死になって虫眼鏡持って見学会出れば。俺は嫌になったら売るだけだし。
資産価値なんかそんな簡単に下がらないよ。しかし、この物件はそこまで場所がいいわけじゃないのにちょっと高かった。

[102: 通りがかりさん]

資産価値の基準は個人によるさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: 通りがかりさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[104: リフォーム業者さん]

>>94 匿名さん
えぇ、今月から快適に過ごしてますよ。

[105: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。