ジ・アーバネックス六甲道［旧：(仮称)六甲道４minプロジェクト］ってどですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ジ・アーバネックス六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokkomichi41.jp/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2番、9番6（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩13分(出口3)
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56㎡～76.67㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社　株式会社サンレジデンシャル
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

「どですか」？
って言われても(笑)
どうですかね。

とりあえず、灘温泉横なのでいつでも入りに行けます。

便利で人気のエリアなので高いかな、と予想しますね。
前面道路幅が狭めです。学区は小中ともに宜しいかと。

[2: 匿名さん]

こりゃあ高そうだね。
勝手に値段を予想すると76㎡のタイプだと
一番下で4500万、最上階7000万ってところかな。
ただ、コインパーキング2個あるところだよね。
敷地面積を見ると西側のコインパークの分しか
マンションになりそうにない。
もう1個のコインパーキングに将来何がどんな規模で立てられるかを
要確認だね。

[3: 匿名さん]

店も多そうでいいですね。
浜の煙突が目障りですけど？

[4: 匿名さん]

>浜の煙突が目障りですけど？

南側に同じくらいの高さのマンションがあるから煙突を含めて何も見えないと思うんですけど・・・・

[5: 匿名さん]

資料受付開始のようです。

1フロア3邸が魅力。
現地は六甲道駅の南側。駅からもそこまで遠くないです。
また、車移動で便利な2号線にも近いけれど2号線沿いではない。
（2号線沿いだと洗濯物が汚れるなども考えられる）

人気も高くなりそうなのでは？

[6: ママさん]

この立地で「煙突がどうだ」「前面道路が狭い」「隣に何が建つか」と言うやつの気がしれん。
隣に何が建とうが関係ないやろ。
まぁ低所得で家買えへん奴の妬みなんやろうけど、どう考えても予算が合うなら「買い」やで。

[7: 匿名さん]

さすが六甲道。
上品なママさんが登場ですね(笑)
買えないから僻むんじゃなくて予算内だからあれこれ気になるんでしょ。
隣に何がたつか気にしないなんてあり得ないでしょ。

[8: ご近所さん]

グランド六甲1階の、びっくりドンキー撤退後、何がテナントとして入るのでしょうね？

どうせファミレスやチェーン店なら小マシなのが入って欲しい。

[9: ママさん]

バルコニー目の前ならまだしも、隣に何が建つか気になるって・・・ｗｗｗ

用途地域見て敷地面積見て地型見たら「何が建てられないか」がだいたいわかるだけで充分やろ、「何が建つか」ではなく。
（しかも何回も言うが目の前じゃなく横ｗｗｗ）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[10: 匿名さん]

角住戸なら、隣に何が建つかでけっこう影響あるのかもしれないのでは。

それはおいといて、けっこういい条件がかかげられてますね。
幹線道路から一本入った場所で、再開発地域の近くで、南向きで南側開放。
駅も近いですし。

あとは、間取りとか設備とか価格とかがどんな感じかによりますか。

[11: 匿名さん]

マンションの前も駐車場になるのでしょうか。
道路から少し奥まってるように見えます。これだけ間があれば
出入りにも多少余裕が出るかな。将来的な日当たりの保証も出来ますし。
10月から販売開始なだけあって情報も小出しなのが残念。
間取りが気になります。

[12: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

予定価格は70平米9Fで5千万円代半ば、76平米9Fで6千万円代前半でした。
さすが六甲道でした。

[13: 検討中の通行人]

>>12さん
いくらなんでも高すぎやしませんかね。
70.1平米で約6千万円て。かなり強気ですね。
立地、利便性、教育環境等、資産性に期待していただけに少し出鼻をくじかれました。

この近所のワコ◯レが、つい半年前に3千7百万円程度で売り出されていたようですし(9年前築2F、約75平米の徒歩6分程度)、もちろん売主、グレード、階数等、比較するには条件が違いすぎますが、それでも上がりすぎだろ、という感じ。
ここいらは新築物件がなかなか出ないから、強気なんでしょうね。
6千万円出せば、六甲道とはいえ少し駅から離れれば一軒家買えますよね。私はマンション派ですが。

ちなみに私も聞きに行きましたが、半ば、とか前半とか言う数字が少し違いました。
人によって使い分けてるんですかね？

最後にアンケートがありましたから、この回答次第で値段を調整するんでしょうが、購入意欲が大きく削がれましたね。。
アベノミクス、建築費高騰など、諸々あると思いますが、下層階で4千万円前半からせめて半ばぐらいまでじゃないと、売れ行きは相当厳しいのでは？と思いました。

[14: 匿名さん]

そんなに高いならウェルブの中古がよくない？

[15: 匿名さん]

六甲道南で2国北に位置するマンションは長年ないみたいだね。

ここのすぐ近くのウェルブは神戸市がやってて坪150と破格。
駅北側のジオは坪220ちょっとで、こちらが参照価格となるかな。

上の情報をみるにここは坪250-300弱かな？
だとしたら、バブルの極みだね。

ちなみに、去年のエヌヴィは山幹より北側で210前後。
阪急六甲界隈もだいたいそんな感じ。

2国南新在家北の物件なら、150前後と安い。
六甲はJRと阪神がかなり近いから、
中古で済ませばそこで半額で済むかもね。

[16: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>13さん
予想というか希望よりも1000万円以上高かったので、同じく購入意欲は削がれました。立地、環境が良いのはわかりますが、土地、建設費の高騰を考慮しても高すぎですね。単純計算にですが、ここらの土地は坪150-200万円程度？と思いますが、敷地面積が250坪とすると5億円、一戸あたり1200万円ちょっと程度だと思うのですが。。。

半ば、前半の使い分けはわかりませんが、ひとまず北側のプレミストの価格が出るまでは待ちます。

[17: 不動産業者さん]

>>16
同じくらいの価格かまだ高いと思うよ。六甲道はこんなもんでしょ。ウェルブの中古相場も下がるどころか上がってるくらいの印象ですよ。
ガツンと相場が下がるまで待つしかないのでは？

[18: 検討中の通行人]

本文：
>>17さん

資産運用的な観点からすると、東京五輪後、5年、10年スパンで待つほうがいいかも知れませんね。
けど、ちょいと高値掴みになること覚悟で買っちゃったほうが、精神衛生上は良さそうですよね。五輪後も下がる保証は無いですし。
ここは判断が人それぞれ分かれるでしょうか。

物件、場所共に、ここだけにこだわっているわけじゃないですが、正式に価格が決定するまで”前向きに”検討しようと思います。

[19: 購入検討中さん [女性 20代]]

76平米を希望していたのですが6000万台前半は高すぎました。
低層階はいくらぐらいまで値段が下がるのでしょうか。
購入を検討されている方はファミリーですか？
どういった方が検討されているのか気になります。

[20: 匿名さん]

東京都心でもあるまいし高過ぎでしょ

[21: 匿名さん]

東京都心？
東京都心の人気物件は坪1000万円だよ。
それに比べたら1/4の価格だよ。

兵庫県でも芦屋～東灘のJR駅近くは坪300万円超が
普通になってるよ。
坪200万円以下の予算なら六甲道以東は43号線沿いか南しか不可能だよ。

[22: 匿名さん]

いくら高い高いと言っても東京で同じような環境を求めたら全く比較にならない価格です。
永住目的ならそんなに高いとは思えない。安くなるまで気長に待つのも勇気が要りますよね。

[23: 匿名さん]

六甲道てスーパーが多い以外に何がいいの？

[24: 検討中の通行人]

>>19さん

私が見に行ったときは、ベビーカーを連れた若い家族もいましたよ。
ですが、部屋の構成を見る限り小さい間取りが多いのでDINKSや山の上に住んでいた、お年を召されたご夫婦が主なターゲットなんじゃないでしょうかね。

>>22さん
うん。永住するならね。
逆に言えば転勤の可能性があるような人は買えないよね。
将来的に貸したり売ったりしなくちゃいけなくなったときに、この価格がスタートだとちょっとね。。。

[25: 匿名さん]

賃貸価格は神戸駅のパークハウスやクレビィアの方が高いか同等です。しかし、分譲価格はこちらが1500万円程高いですね。神戸駅とは教育環境が大きく異なるので、比較は難しいですが。
六甲道でもさすがにこの価格は高値掴みになりそうな気がしてなりませんね。

[26: 匿名さん]

結構強気みたいですね。
北区なら一戸建て二軒買えます。
神戸駅に変更するかな。

[27: 不動産業者さん]

強気とか関係ないよ。

新築マンションは土地と工事、利益を乗せた金額で決まってしまうから、どこ行っても同じ。中小デベロッパーなら利益を削ってでも早く売らないと資金ショートするから少しは安いかもね。ただ金融ショックが起きたら真っ先に倒産するけどね。

身の丈あったとこにしないと。神戸とか新開地がいいんじゃないでしょうか。あと阪神電車沿線。

[28: 匿名さん]

>>27さん
買える買えないの話ではなくて、不動産関係じゃない一般人としては、思っていた以上に高かったという話をしているのです。土地の価格は調べれば大体分かるんですから。
それを考慮しても高いので、強気と言っているだけでしょう。
買えても価格に見合っていなければ購入しない人もいるでしょうし。最後の失礼な文章は蛇足ですよ。

[30: ご近所さん]

あの～・・・

高い高いとほざいている連中はどんだけ考えが甘いんやろ。
この金額普通やで。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

灘区、中央区東部の山手の戸建てが買えますね

[33: 物件比較中さん]

今月モデルルーム見学予約しています。
先月の説明会には行けなかったので、坪いくらぐらいになるかは聞いてません。

でも230ぐらいはいきそうな気がしますが。

[34: 匿名さん]

子供がいないなら、３線使えて新快速が停まる神戸駅の方が便利で良いのは当たってる
子がいるとなるとちょっとなーってなるんだよね…

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>28
それを考慮しても高いってのはどういうこと？土地価格は高いですよ。

中古の場合は強気というのもあると思いますけど、新築マンションはほとんど価格は足並み揃ってますよね。


確かに神戸駅は環境は・・・ですが便利さと安さは気になりますね。

[36: 匿名さん]

子育てには悪くない環境ですね。
学校も近いし公園もいくつかあるし。公園はそのうちマンションとかに変わりそうな気もしますが。

公式サイトにアカデミズムの薫りとありますけどこの辺りは教育熱心な方が多いんでしょうか。通学区の学校の評判はどんなものでしょうか。

[37: 匿名希望]

>>36
アカデミズムというのは、神戸大、六甲高校、松陰あたりの文教地区のことを指しているのでしょう。
しかし、どれも阪急より北です。
物件とはなんら...（以下省略）

小学校は悪くないですね。本山第二や御影北、高羽にはかないませんが。鷹匠中学は○。

[38: マンション投資家さん [男性 90代]]

売主が、大阪ガスとサンレジデンシャルとなってますが、大阪ガスの設備は大阪ガスの担当でそれ以外はサンレジデンシャルって事なんでしょうか？２会社が売主ってのは、責任は内容ごと？半々？
サンレジデンシャルってどんな会社？なぜ大阪ガスのみが売主でないの？小さい土地なので、疑問に思いました。

阪急不動産は、他の物件ですが、価格をなかなかはっきり教えてくれませんでした。要望書を書いてと言われても価格がわからなくて考えようがなくて書けません。他の人が希望が重なると思った所が買えませんよ、と言われるので、取り合えず、間取りの好みで第１～３まで書いて、それでも、何回も足を運んでも、〇〇〇〇万前半、〇〇〇〇万後半とか、まだ決まってませんと、曖昧な事言われます。後出しじゃんけん、人が欲しい所を高く売ろうとしてるのでは？
売値も決めずにこんな大事業を取り掛かっているはずないでしょう。

人の資産ばかりさぐってくるが、そっちの売値を言わないのにおかしい。
こっちが買いたいと思う物件を作ってほしいもんですな。

[39: 匿名さん]

総額は当然決まってるよ。人気あるところを高くして、人気ないところを安くする算段してるのよ。
中々決まらないのはその判断の元となるデータが集まらない（＝人気がない）から。

[40: マンション投資家さん [男性 90代]]

部屋の人気のあるなしで価格を上げ下げする事はどこでもある事ですか？
即完売するような物件は、最初に教えてくれました。売主の性格なのかと思とりました。
そんな売り方の所だったら気がのらないし、確かに購入したい物件ではなかったですな。（問題ありでした）

[41: 匿名さん]

>>38
業界の悪習なんです。

だから、マーケティング能力や顧客視点がいつまでたっても身につかないのです。
だから、いつまでも情報格差を悪用した売主都合のプロダクトアウトなんですよ、この業界は。

といっても新築時に市場目線で歪みがあるからこそ、安いのを買えば、中古売却時に利益を稼げるのも事実ですが。

[42: マンション投資家さん [男性 90代]]

えー、でも、今問題になっておる、三井レジデンシャルの新築物件は、どこでも最初から価格はっきり教えてくれましたし、
物件に隣接する駐車場に将来的には、建物が建つとまで教えてくれました。
大手はさすがですな。ブランド力の自信でしょうな。信頼がおける業者と取引したいもんですな。悪徳業者は要らん。

[43: 購入経験者さん]

大手じゃないような気がしますが…

大阪ガス都市開発株式会社
設立／平成元年 従業員109名
株式会社サンレジデンシャル
設立／平成22年 従業員7名

[44: 匿名]

灘や東灘は、バブル状況ですね。

[45: 周辺住民さん [男性 60代]]

東灘は地区により差があるが、灘区はどこもガラ悪い。治安悪い。

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

2LDK、3LDKの3ラインナップ。
一番人気の3LDK（70平米）は5000万〜だそうです。
駅徒歩4分ともなるとこれくらいの価格ですかね。

[47: 購入検討中さん]

2Lはおいくらでした？

[48: 匿名さん]

駅から近いだけに価格は結構高めの設定になっていると思いました。
自分もロケーションとしてはそこまで悪くないなと思いましたが、
周辺がビルが結構立っていそうな所は気になるかな
日当たりもいいのかどうか多少気にはなりますね

[49: 匿名さん]

スーパーなどが近いので利便性はよさそうなのはいいですが、騒音や日当たりは気になるかな。
隣が病院で、その隣が銭湯でしょうか？
銭湯は塔がたっているのかな？

[50: 匿名さん]

エントランスが高級感がありそうですし、フラットなのがいいですね
商業施設も近い、駅からも近い、医療施設も近いのは
魅力の一つでしょう