シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: マンション検討中さん]

B棟とか駅のホームからすごい部屋の中のまる見えだけど、皆さんはどうおもいます？わたしはＡ棟にしようと思いました。

[781: 匿名さん]

外から見えづらいレースのカーテンもあるので、そういうのを買うのもありかと。

[782: マンション検討中さん]

私も思いました、ホームから凄い見えてやだなぁと思い辞めました。レースカーテンでも夜なら
よく見えてしまいますよ。私はＡ棟にしました。
購入を考えてる人は駅のホームから見て判断するのもありかと思います。

[783: 匿名さん]

Ｂ棟とＣ棟共に７階くらいまでの低層は
駅からとイオン駐車場から見えるでしょうね。
夜なんかは隣りのレーベンを参考にするといいと思います。
あくまでもじっと見ればですが結構部屋の中が見えてしまいますね。
逆に10階以上であれば眺望も日当たりも問題ないので
やはりＢとＣの高層階が一番いいと思います。

逆にＡ棟はＢ棟の北側から丸見えですね。
近いのでＢとＣの駅からの視線を考えるより
ハッキリ見えるし常に同じ状況で見られてしまうので
そちらの視線の方がたぶん気になりますよ。
あくまでも覗こうと思って見られた場合ですが。

いずれにせよ高層階の方がいいですよ。

[784: マンション検討中さん]

それに加え、前にも書かれてたけど
現地行って見てみるとＡ棟は中層までやはり暗いんだよな。。。
西日が差せばいいんだけど。

[785: 匿名さん]

Ａ棟の高層階がベストですが、当然価格が高くなってしまう。そう考えると価格が安めのＣ棟の上の方が欲しかったな。電車好きだし笑

[786: マンション検討中さん]

私はＢ棟の10階以上の高層がダントツでベストかなー。
高くて買えないけど。

[787: ココ欲しいさん]

ベストはＢ棟の高層ですかね。やっぱ。

Ａ棟だと高層でもどうしてもリビング側が
Ｂ棟の高層から見えちゃいますもんね。
気にしすぎかもしれないけど、
やはりカーテン開けっ放しだと見られたら見えちゃうし
そんな事が常に気になってしまいそうだし。

その点、Ｂ棟高層なら覗かれる心配すらないし。

Ｃ棟はないかな＾＾；
さすがに電車の音気になりそうだし
前の駐車場に小さめだけどビル建っちゃうらしいし。

[788: 匿名さん]

>>787 ココ欲しいさん

ビルは何階建てくらいになりそうでしょうか？

[789: マンション検討中さん]

そうですね、どの棟も10階以上じゃないと、良くない物件ですね。

[790: 匿名さん]

なるほど、うっかりしてました。
私もBの中層階まではイオンから見えるからちょっとな…と
思ってAを契約してしまいましたが、
たしかにAはBから見えちゃいますね…。

高層階は値段的に無理だったので
Bから離れた部屋にすれば良かった…と一瞬悔やみましたが、
そうすると今度は将来的にB街区から見えちゃいますもんね…。

ま、今さら仕方ないから諦めて割りきって気にしないことにします！…ムリかな(-_-;)

[791: 匿名さん]

住んだら、あまり気にしなくなると思いますよ。
のぞき魔に注意ですね。

[792: 匿名さん]

夕方16時過ぎ位にイオンの駐車場からパシャリ。

[793: 匿名さん]

駅のホームからの写真があれば、Bの丸見え感すごいのになぁ。

[794: マンション検討中さん]

改めて、写真見ると、C棟の前の空き地にどんなビルが建っても、終わってるなぁ。

[795: 匿名さん]

ベランダのガラスが磨りガラスでなくて、透明なクリアガラスみたいですね。だから、室内は明るいんだろうけど見られる感もありますね。クリアは上層階だけで良かったのでは？と思います。

[796: 匿名さん]

793=794だろうけど、
買えなくて羨ましい感が滲み出てますなw

見られるのは駅前に住むなら多少は仕方ないんだよ。
ま、ちゃんとした遮光カーテンとかにしとけば
夜でも全然大丈夫だけどね。
それでも嫌なら11階以上の高層かな。
それなら駅から部屋は全然見えないよ。

[797: 匿名さん]

>>792
だいぶできてきましたね。
もう19階最上階まで工事に入ってそうですね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

A棟 19階、B棟 18階工事中 みたいです。
電車から中庭も見えますね

[799: 匿名さん]

気になったので、帰りに駅から見たら部屋の中見られますね。B棟の上の方なら気にならないけど、真ん中から下の方は、気になりました。C棟は安いけど、線路の音がうるさいので、A棟の上か、B棟の上の方ですね。ただ条件がいいだけに、予算オーバーですが。安くならないですかね。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

６月も予想以上に販売があったらしいです。条件良い部屋の値下げは厳しそうですね。。

[801: 匿名さん]

本当に二期予定数即完だったみたいだね。
びっくり。

[802: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスは変更してくれないのかな？
結局は貧乏人は我慢するしかないのか。

[803: 匿名さん]

低層は曇りガラス、中層の部屋でも駅よりの方は少しグレーががったガラスの部屋ありますね。どちらにしても透明は透明ですが。

[804: マンション検討中さん]

八千代緑が丘駅からの写真とってきました。

[805: 匿名さん]

>>804
わざわざご苦労様です。中見えないですね。

[806: マンション検討中さん]

三階四階は明るさによっては丸見えかもですね。
五階～七階は覗こうと思ってじっと見れば見れてしまうかも…といった感じかな？

それより上は駅からは見えないですね。

ただ、八階～九階はイオンの駐車場からが要注意。

十階から上はいずれも無問題。

[807: 匿名さん]

バルコニーが広いんだから見えないですよ。無問題。双眼鏡でもつかいますか？

[808: 匿名さん]

奥までみえますよ。1番線ホーム９番あたりからみると、わかりますよ。10階より下は丸見えです。嘘だと思ったら見にいけば。
そんなの気にしない人には、関係ないですけど。

[809: マンション検討中さん]

>>808
わざわざ覗きにいってご苦労なこったなあ…
(~_~;)

ま、駅前に住むなら多少は仕方ないよ。
だから10階から高層は高いんだし。

[810: マンション検討中さん]

駅からC棟はどんな感じの見えかたなんでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

C棟見えたー！（八千代の車窓より）

[812: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。絶句。執念と近さに。

[813: 匿名さん]

Cの人、我慢強い。

[814: 住民板ユーザーさん1]

Cの2980万の部屋は丸見えだね。
その他もCの2～4階はさすがにちょっと…
これは予想以上近いね。

覗かれるだけじゃなくてさすがに音も煩いでしょ。
防音対策されてるとはいえちょっと近すぎ。
小さい子なんか電車来るたびに起きちゃうよこれは。

[815: 匿名さん]

Ｃ棟は最低でも7階位以上でないとキツいですね。でも駅のすぐ近くということで電車がスピードを出して通り抜けるところではないし、防音対策もきちんとしているようなので、そこまで気にならないかも…？駅のアナウンスは聞こえそうですね。

[816: 匿名さん]

電車まってる人がひまつぶしで見てそう、やだなぁ〜。Bもホームから結構みえますよ。

[817: 匿名さん]

Bがいいと言う人がいるがＡの方が良さそうに、
感じた。

[818: 通りがかりさん]

AのBに近い方から真ん中あたりまでは
Bの廊下から このCの写真くらい近いよ。
廊下からだから一瞬で通り過ぎることもないし。
バッチリ覗かれます。

[819: 匿名さん]

写真見るとひきますね。実際C棟は近すぎますね。A棟の奥側だと日当たりが悪そうだし。消去法でB棟の上の階しか買わない方が、良さそうな気がします。

[820: 匿名さん]

そうだね、Bの上だけだね。

[821: 匿名さん]

では、4200万円位〜な物件って事かな？

[822: マンション検討中さん]

営業マンもＣ棟は線路近いから安くしてあると、ハッキリ言ってますもんね。気にする人は買わないでしょう。

[823: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、ある程度はお金をださないと、安物買いの銭失いになるね。この物件も
そう。

[824: 匿名さん]

このサイト見てよかったです！駅から見たら
丸見えでした。本契約しなくてよかったです。

[825: 匿名さん]

そもそも販売担当者もそういう感じで言っているのですか。
でも予算を重視している場合ならばC棟っていうのはありなんじゃないかなとは思います。
駅から見えていたとしても１戸１戸観察するわけではないし、と気にされない人もいると思う。

やはりBが一番需要があるのか、ということを思います。
Bプランは上層階からドンドンと出て行く感じですかね。

[826: 契約済みさん]

３期も2980万円の物件が出るみたいですね。公式ホームページに予定広告が出ていました。

[827: 匿名さん]

線路が近いＣ棟でも、上の方の部屋なら良いですね、最低でも7階位かな？それより下はちょっと…。タイムズの駐車場に建物が建ってもあまり関係ない線路側の部屋に限りますが。

[828: マンション検討中さん]

この物件は一期と比べて現在値上げはなかったんですか？

[829: 匿名さん]

Ｂ棟も結構線路に近いですね。

[830: 匿名さん]

>>829
そりゃそうだ。
駅まで3分だもん。
っつーか、その話題、もう飽きた。

[831: 周辺住民さん]

A棟の前の大東建託さんのマンションは、店舗が８つも入る予定なんですね。
楽しみです。

[832: 匿名さん]

チラシで2980万の部屋がCタイプの102号との事で返済例載ってました。
収納多いけど脱衣所狭くて玄関側のハリがある間取りがイマイチ、、
他の間取りもあるんだろうけどな。

[833: 匿名さん]

部屋条件はともかく、安いは安いですよね。
でも一階はね…(~_~;
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442074/

[834: 匿名さん]

子供の足音が気になるファミリー層には良いと思います

[835: 匿名さん]

ここ住友なのにアルコープないんですか？

[836: 匿名さん]

アルコープないとは？？

[837: 匿名さん]

先日、モデルルームにいきましたが、担当の営業担当者が最悪。

自慢話はするし、他の客はこうだから大丈夫でしょ的な話をするし、自分の都合で客を待たせようとするし、気分悪かったです。

もっと、早く帰れば良かったと後悔してます。

売れてるから、強気なんでしょうね。

[838: 匿名さん]

アルコープのスペースが無いのか？ということです。部屋タイプによるのでしょうか。それとも全タイプでしょうか。

[839: 匿名さん]

>>838
確かに上の画像からもわかるように　最安の部屋にはないですね。
でも　ホームページに載ってる間取りをみるだけで解決するような事をここで聞くのは「私は検討中の者ではないただの冷やかしです」と言っているようなものですよ。

[840: 匿名]

>>838 匿名さん
基本的に角部屋以外はアルコープはないと思います。
お隣のレーベンさんは全ての間取りに充分な広さのアルコープはありました。
マンション価格高騰のおけるコスト削減の１つなのかと思います。

[841: 匿名さん]

アルコープは基本的に完全アウトフレームマンション用ですからね。ここの玄関側はインフレームですから。

[842: 匿名さん]

ディスポーザーってなんとなく理屈ではわかっているつもりだったんですが
ホームページにイラスト付きの説明がありました。
マンションの地下に排水処理装置があるわけで、そこの衛生管理が気になるところです。
どの程度きれいになった水が下水に流れていくものなのでしょう。
ディスポーザー無しの排水よりキレイなのでしょうか。

[843: 匿名さん]

>>842
ま、ここで聞く話ではねーわな。
勝手にググりなさいな。
五秒で答えが見つかりますよ。

良くも悪くもここの物件の話題カモーン。

[844: 匿名さん]

人気があるからネガレスが凄いですね。
昨日もモデルルーム行きましたが全席埋まって大盛況でしたよ。
色々言われてますが、私は総合的にみて価格、周辺環境、ブランドで良いと思いました。

[845: 匿名さん]

アウトフレームとインフレームでアルコーブの有る無しが決まるとは勉強になりました。
B-L typeの間取りはアルコーブとは書かれていないですが、玄関前にプライベートな空間があって良いです。
A-B typeのように、共用廊下に直に玄関が面しているのは何かと気をつかいそうですし、洋室2室の窓も格子が付いているとはいえ、気持ちよく開け放つのは難しいような気がします。

[846: 匿名さん]

このマンション売れてると評判がたってますが、
実際は、そんなにうれてません。
商品券5000円に食事券2000円もつけているなんて、そこまでしないと人が集まらないという
、必死感が伝わってきます。マンションギャラリーには商品券が目当ての人が多いだけですよ。

[847: 匿名さん]

このネガレスは過去にもありましたね。同じ人が書き込んでるんですかね？ 断定的な物言いですが、関係者か何かですか？

[848: 匿名さん]

アルコーブがあっても、エアコンの室外機以外は何も置くことが禁止されているので注意してくださいね。

[849: 匿名さん]

ベビーカーぐらいいでしょ

[850: 匿名さん]

子供の自転車も置かせてください!!!

[851: 匿名さん]

アルコーブは共用部分になるので、室外機以外は置いてはいけませんよ。

[852: 匿名さん]

どこのマンションも置いてるよ。買ったんだから
いいじゃん。近所の迷惑ならないし。

[853: 匿名さん]

いや、置いてないのが普通だよ。それが当然と思ってる人が多いマンションは民度が低いとしか言いようがない。

[854: 匿名さん]

買ったんだからいいじゃん。ではなくアルコーブはマンションの共用部分なので、購入しようが、そこは個人の場所ではないという意味がわからないんですかね。
私の実家のマンションもアルコーブに物を置く人なんていませんよ。物を置いてたら管理人？管理組合？から注意受けた人はいたそうですが、それからは誰も置かないようになりました。注意されないと、知らなかったという無知の方もいるので、それは仕方ないですが。規約に記載があるのでらそれは住民になるのであれば守って欲しいですよね。

[855: 匿名さん]

高級タワマンでもないただの普通のマンションですから
置きたいものを置きます。
いちいち他人に言われる筋合いはありませんね。

[856: 名無しさん]

>>855
住民板にまで出て来て粘着してたんですね。
荒らし回ってないで、
もっと人生頑張りなさいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[858: 匿名さん]

てかアルコーブに置く置かないの前にここに投稿してる人はモデルルームも行ってないですよね？
基本こちらのマンションはアルコーブ付いてない住居が殆どなので、アルコーブにものを置く前にアルコーブ自体付いてないので、そこで争う意味がわかりません。行った方ならアルコーブを付けてない説明も営業さんから受けてるはずですよ。(アルコーブ付いてない事でまたネガレスキャンペーン開催しますか？笑)

荒らしてネガレスして、購入出来ない妬みをここに投稿してもみっともないだけですよ。

[861: 匿名さん]

>>858
ポーチとアルコーブ勘違いしてない？

[863: 匿名さん]

[No.857～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。]

[864: 匿名さん]

ほっておいたらよろしい。
相手にするから、またむきになってやってくる。
事実だけのべて、ほっとくべし。

[870: 匿名]

>>869
メリットなんてそれぞれ違うし
それぞれが考える事でしょう。

普通に庶民的に考えれば駅近いし買い物にも困らないし色々あるわな。
おまけに5000万も出せばある程度の高層階が買えるくらい安いし。

君が欲しくて羨ましいくて粘着しまくるくらいだから
自分でも分かってるんでしょうけど。

[871: 匿名さん]

そりゃ都心のタワマンの方が欲しいけど
ちょっと無理して7000万～1億出して生活切り詰めるよりも
余裕で生活できるように5千万以内で買えるなら
検討しようかな～って人がココは多いんじゃないの？
4千万後半で高層階も買えちゃうし。

うちもそんな感じ。駅もめちゃ近いしね。

[876: 通りすがり]

[No.857～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[877: 匿名さん]

大手ブランド、駅近、近隣にイオン、3000万円台なんてこの価格が上がって来てるご時世、他にないでしょ。駅からエントランスまで屋根が付いてるのも評価ポイント高いです。

[878: 匿名さん]

悪くない。その通り。

[879: マンション検討中さん]

線路横、電車賃高い、駅近といっても八千代緑が丘という僻地、車事情悪いなど安いなりの理由はあると思いますが、今出てるマンションの中ではバランスいい方ですよね。