シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[739: 評判気になるさん]

修繕費用が高いか安いかなんて、感じ方は人それぞれ。ここが気に入って将来的に払える目処があるから買う、ただそれだけ。

[740: 匿名さん]

修繕や管理費は必要なものだから、高くても
いいじゃん。管理費や修繕なんて不確定で、これより、高くなる可能性もあるし、安くなる場合もある。

[741: 匿名さん]

>>740
その通り。
修繕費なんてあくまでも目安の金額だから
将来的にどうなるかなんてわからないよ。

安く記載されてても修繕に金が足りなくなれば高くなってしまう場合も多々あるし。

[742: 契約済みさん [男性 30代]]

3ldkで修繕積立金は2万7千円、管理費は1万4千円くらいじゃなかったですか？それなら、安くはないがこんなもんかなと思いますが。

[743: 契約済み]

もう修繕やら管理費やら鬱陶しいんで、インテリアオプションとか楽しい話ししましょ！うちはエコカラット、カーテンくらいかもですが。

[744: 匿名さん]

エコカラットいいですよね。友人の家もあって
欲しくなりました。

[745: 契約済みさん]

>>743 契約済みさん

うちもエコカラット欲しいです。
あとは食洗機かな。

[746: 匿名さん]

うにはエコカラットは施工予定です

[747: マンション検討中さん]

うーん。なんか痛いところつかれたから必死に営業さんが火消しをしているように見えてしまいます‥。

私は今回初めて掲示板を覗かせていただいたのですが、ここまで必死なコメントがあると逆に修繕積立金が気になり始めました。

[748: 契約済みさん]

>>747

…というかあなたが他社の営業さんかと思いましたよ。
別に修繕積立金程度で営業をかばう必要も感じないし、
また前から言っているように高いと思えば
他にいくらでもマンションは販売しているから、
ここを買わなきゃいいんです。
本当にしつこいなぁ。

[749: 匿名さん]

そうですよね。自分としては修繕積立ては多いほうが安心しますよ。

[750: 匿名さん]

近くの新築や中古マンションの修繕費用と比較したら、高過ぎると言う話なんですが。一戸建てよりも、マンション同士の比較をしているわけで。はっきり高いと思います。

[751: 契約者さん]

ホント、他社の営業…ウザすぎw
必死だね。
たしかに同じような金額帯の他物件の売れ行きは
あまり順調じゃなさそうだしね。

[752: 匿名さん]

修繕費高くなくない？
しかも最初のうちは4～5千円じゃん。
それを高いとか言われても。

だれかも書いてたけど、20～30年も先の修繕費額は
あくまでも目安でしょ？
金額書かないで売ってる方がよっぽど怖いわー

[753: 名無しさん]

ここのマンションはシートフローリングですけど、フロアコーティングのようなものはした方がいいのでしょうか…？
シスコンの担当の方には必要ないと言われたのですが、ネットなどで調べるといろいろ出てきてしまって困惑しています。
みなさんはどうされる予定ですか？

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 名無しさん

人にもよると思いますが、昨年マンションに入居した私の知人は、コーティングしたけど効果はすぐなくなると感じたらしいです。艶が無くなるといったことなのか、どの様に目に映るかは分かりませんが。

[755: 匿名さん]

コマメにワックスシートかなんかで手入れする方が
よっぽどいいですよ。
高価な物もコーティングなんて効果は最初だけ。
一年毎にかけるならいいかもですが。

施工トラブルも多発してるし、高いだけでリスクの方が
高いと思います。

[756: 名無しさん]

>>754 検討板ユーザーさん
>>755 匿名さん

お返事ありがとうございます。
フロアコーティングはやらない方向で決めました！

今日のオプション会に行ってきましたが、
マンションギャラリーの2階の空間に人と物が多すぎて、ゆっくり話を聞いて検討なんてしていられなかったです…。
結局、欲しいと思った物の見積もりだけ出していただいて、持ち帰って検討することにしました。

[757: 匿名さん]

マンション1階に入る予定の保育所について、何か新しい情報を営業から聞いた方がいらしたら教えて下さい。

[758: 匿名さん]

>>757
まだ全然具体的な話しにはなっていないようですよ。

たぶん、もし本当に保育所が入ったとしても
引き渡し時にはまだできてないんじゃないでしょうか。

そんな感じでした。

[759: 匿名さん]

蒸し返して悪いけど、修繕積立金や管理費はデベがきめるわけではないよ。
入居したら所有者総意でいろいろ決めていくんだからね、自分たちの財産なんだから。
修繕が必要なところをどうするか、いくらかかるか、または経年劣化と部品の取り置き期限がすぎるから
エントランスのオートロックとそれに繋がる各戸のインターフォンの交換とその商品レベルをどうするか、
または一時金が発生するか修繕積立金からの支出で無料かとかあらゆるところに住民の意向が問われる。
今はマイナス金利だから積立金の運用先はないけど金利が良くなったらどうするかということも管理組合を
中心にして考えていく。あくまでも主体は購入者

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
そうなんですね。
どこも厳しいでしょうが他も探しておかなければですね。
情報ありがとうございます。

[761: 名無しさん]

本当にこのマンション売れていますね、かなり焦りました。

[763: 通りがかりさん]

先月Ｃ棟契約しました！
皆様、よろしくお願いしますー！

[764: 匿名さん]

7/2～3でインテリアOP説明会行かれた方、どんな感じでしたか？
都合が悪く行けなかったのですが、また近々でやるんでしょうか？

[765: 匿名さん]

見に行ったんだけど、2900万円の部屋は売ってくれない。3900万円とか、はっきり無理です。安い部屋の広告で見に行った私が悪いんですけど。最初から、3900万円位の予算がないとダメって分からないと、行くだけムダでした、がっかりです。

[766: 名無しさん]

売ってくれなかったとは、３期販売だからですか？
A棟の7、8、9階はまだ残ってましたか？？
宜しくお願いします。

[767: 匿名さん]

2980万は客寄せパンダの部屋ですからね。
三期販売分にも書いてはあるけど、
本当に売ってるのかは分からないですね。
営業はもう決まってしまったとしか
言わないし。

[768: 匿名さん]

2980万円の部屋はＣ棟2階の一番線路に近い3LDKの部屋だった筈で、半年以上前に売れてる筈です。完全に客寄せですね。

[769: 匿名さん]

大手がそんな誇大広告するわけないですよね。
2980万の部屋は各期1戸づつくらいは用意してあるのでは？

[770: 匿名さん]

>>769
一期に一戸あったのは確かですが、
二期の部屋はどこだったんでしょうか？

もう売れてしまったと言われたので
二期はどの部屋だったのかと聞いても
それは答えられませんと言われるばかり。

一期のあのC棟二階の悪条件部屋以上に
条件悪そうな部屋はもう無さそうなんですけどね。

[771: マンション検討中さん]

ここはフラット35S対象ですか？

[772: 匿名さん]

>>769 匿名さん

C棟の低層階の一部だけと言ってましたよ。
もう売れてしまったので、ないですよ。
諦めてください。

[773: 匿名さん]

今後2980万で売る事は
ないですよ。こうゆうのは、早いもの勝ちですよ。

[774: マンション検討中さん]

>>772
嘘つきだなあ…知ったかぶりさん。
二期でもありましたよ。

二期速攻で完売らしいので買った方には悪いけど、
あの部屋は安くても買う気に全くならなかったけど。

[775: 契約者さん]

>>771
あー 私も知りたかったー。
これだけ利息が下がると選択肢になりますよね。
どうなんでしょ？

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

2980万円の部屋は各期一部屋ずつくらいは用意しているんですかね。。。

[777: 匿名さん]

契約者用のスレを作りましたので、皆様よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602859/

[778: 匿名さん]

私もフラット35にしようと考えております。このマイナス金利はいつまで続くのでしょう。引き渡しまで頑張ってくれそうなのかな？

[779: 匿名さん]

>>771
誰もわからないみたいですね～

[780: マンション検討中さん]

B棟とか駅のホームからすごい部屋の中のまる見えだけど、皆さんはどうおもいます？わたしはＡ棟にしようと思いました。

[781: 匿名さん]

外から見えづらいレースのカーテンもあるので、そういうのを買うのもありかと。

[782: マンション検討中さん]

私も思いました、ホームから凄い見えてやだなぁと思い辞めました。レースカーテンでも夜なら
よく見えてしまいますよ。私はＡ棟にしました。
購入を考えてる人は駅のホームから見て判断するのもありかと思います。

[783: 匿名さん]

Ｂ棟とＣ棟共に７階くらいまでの低層は
駅からとイオン駐車場から見えるでしょうね。
夜なんかは隣りのレーベンを参考にするといいと思います。
あくまでもじっと見ればですが結構部屋の中が見えてしまいますね。
逆に10階以上であれば眺望も日当たりも問題ないので
やはりＢとＣの高層階が一番いいと思います。

逆にＡ棟はＢ棟の北側から丸見えですね。
近いのでＢとＣの駅からの視線を考えるより
ハッキリ見えるし常に同じ状況で見られてしまうので
そちらの視線の方がたぶん気になりますよ。
あくまでも覗こうと思って見られた場合ですが。

いずれにせよ高層階の方がいいですよ。

[784: マンション検討中さん]

それに加え、前にも書かれてたけど
現地行って見てみるとＡ棟は中層までやはり暗いんだよな。。。
西日が差せばいいんだけど。

[785: 匿名さん]

Ａ棟の高層階がベストですが、当然価格が高くなってしまう。そう考えると価格が安めのＣ棟の上の方が欲しかったな。電車好きだし笑

[786: マンション検討中さん]

私はＢ棟の10階以上の高層がダントツでベストかなー。
高くて買えないけど。

[787: ココ欲しいさん]

ベストはＢ棟の高層ですかね。やっぱ。

Ａ棟だと高層でもどうしてもリビング側が
Ｂ棟の高層から見えちゃいますもんね。
気にしすぎかもしれないけど、
やはりカーテン開けっ放しだと見られたら見えちゃうし
そんな事が常に気になってしまいそうだし。

その点、Ｂ棟高層なら覗かれる心配すらないし。

Ｃ棟はないかな＾＾；
さすがに電車の音気になりそうだし
前の駐車場に小さめだけどビル建っちゃうらしいし。

[788: 匿名さん]

>>787 ココ欲しいさん

ビルは何階建てくらいになりそうでしょうか？

[789: マンション検討中さん]

そうですね、どの棟も10階以上じゃないと、良くない物件ですね。

[790: 匿名さん]

なるほど、うっかりしてました。
私もBの中層階まではイオンから見えるからちょっとな…と
思ってAを契約してしまいましたが、
たしかにAはBから見えちゃいますね…。

高層階は値段的に無理だったので
Bから離れた部屋にすれば良かった…と一瞬悔やみましたが、
そうすると今度は将来的にB街区から見えちゃいますもんね…。

ま、今さら仕方ないから諦めて割りきって気にしないことにします！…ムリかな(-_-;)

[791: 匿名さん]

住んだら、あまり気にしなくなると思いますよ。
のぞき魔に注意ですね。

[792: 匿名さん]

夕方16時過ぎ位にイオンの駐車場からパシャリ。

[793: 匿名さん]

駅のホームからの写真があれば、Bの丸見え感すごいのになぁ。

[794: マンション検討中さん]

改めて、写真見ると、C棟の前の空き地にどんなビルが建っても、終わってるなぁ。

[795: 匿名さん]

ベランダのガラスが磨りガラスでなくて、透明なクリアガラスみたいですね。だから、室内は明るいんだろうけど見られる感もありますね。クリアは上層階だけで良かったのでは？と思います。

[796: 匿名さん]

793=794だろうけど、
買えなくて羨ましい感が滲み出てますなw

見られるのは駅前に住むなら多少は仕方ないんだよ。
ま、ちゃんとした遮光カーテンとかにしとけば
夜でも全然大丈夫だけどね。
それでも嫌なら11階以上の高層かな。
それなら駅から部屋は全然見えないよ。

[797: 匿名さん]

>>792
だいぶできてきましたね。
もう19階最上階まで工事に入ってそうですね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

A棟 19階、B棟 18階工事中 みたいです。
電車から中庭も見えますね

[799: 匿名さん]

気になったので、帰りに駅から見たら部屋の中見られますね。B棟の上の方なら気にならないけど、真ん中から下の方は、気になりました。C棟は安いけど、線路の音がうるさいので、A棟の上か、B棟の上の方ですね。ただ条件がいいだけに、予算オーバーですが。安くならないですかね。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

６月も予想以上に販売があったらしいです。条件良い部屋の値下げは厳しそうですね。。

[801: 匿名さん]

本当に二期予定数即完だったみたいだね。
びっくり。

[802: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスは変更してくれないのかな？
結局は貧乏人は我慢するしかないのか。

[803: 匿名さん]

低層は曇りガラス、中層の部屋でも駅よりの方は少しグレーががったガラスの部屋ありますね。どちらにしても透明は透明ですが。

[804: マンション検討中さん]

八千代緑が丘駅からの写真とってきました。

[805: 匿名さん]

>>804
わざわざご苦労様です。中見えないですね。

[806: マンション検討中さん]

三階四階は明るさによっては丸見えかもですね。
五階～七階は覗こうと思ってじっと見れば見れてしまうかも…といった感じかな？

それより上は駅からは見えないですね。

ただ、八階～九階はイオンの駐車場からが要注意。

十階から上はいずれも無問題。

[807: 匿名さん]

バルコニーが広いんだから見えないですよ。無問題。双眼鏡でもつかいますか？

[808: 匿名さん]

奥までみえますよ。1番線ホーム９番あたりからみると、わかりますよ。10階より下は丸見えです。嘘だと思ったら見にいけば。
そんなの気にしない人には、関係ないですけど。

[809: マンション検討中さん]

>>808
わざわざ覗きにいってご苦労なこったなあ…
(~_~;)

ま、駅前に住むなら多少は仕方ないよ。
だから10階から高層は高いんだし。

[810: マンション検討中さん]

駅からC棟はどんな感じの見えかたなんでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

C棟見えたー！（八千代の車窓より）

[812: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。絶句。執念と近さに。

[813: 匿名さん]

Cの人、我慢強い。

[814: 住民板ユーザーさん1]

Cの2980万の部屋は丸見えだね。
その他もCの2～4階はさすがにちょっと…
これは予想以上近いね。

覗かれるだけじゃなくてさすがに音も煩いでしょ。
防音対策されてるとはいえちょっと近すぎ。
小さい子なんか電車来るたびに起きちゃうよこれは。

[815: 匿名さん]

Ｃ棟は最低でも7階位以上でないとキツいですね。でも駅のすぐ近くということで電車がスピードを出して通り抜けるところではないし、防音対策もきちんとしているようなので、そこまで気にならないかも…？駅のアナウンスは聞こえそうですね。

[816: 匿名さん]

電車まってる人がひまつぶしで見てそう、やだなぁ〜。Bもホームから結構みえますよ。

[817: 匿名さん]

Bがいいと言う人がいるがＡの方が良さそうに、
感じた。

[818: 通りがかりさん]

AのBに近い方から真ん中あたりまでは
Bの廊下から このCの写真くらい近いよ。
廊下からだから一瞬で通り過ぎることもないし。
バッチリ覗かれます。

[819: 匿名さん]

写真見るとひきますね。実際C棟は近すぎますね。A棟の奥側だと日当たりが悪そうだし。消去法でB棟の上の階しか買わない方が、良さそうな気がします。

[820: 匿名さん]

そうだね、Bの上だけだね。

[821: 匿名さん]

では、4200万円位〜な物件って事かな？

[822: マンション検討中さん]

営業マンもＣ棟は線路近いから安くしてあると、ハッキリ言ってますもんね。気にする人は買わないでしょう。

[823: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、ある程度はお金をださないと、安物買いの銭失いになるね。この物件も
そう。

[824: 匿名さん]

このサイト見てよかったです！駅から見たら
丸見えでした。本契約しなくてよかったです。

[825: 匿名さん]

そもそも販売担当者もそういう感じで言っているのですか。
でも予算を重視している場合ならばC棟っていうのはありなんじゃないかなとは思います。
駅から見えていたとしても１戸１戸観察するわけではないし、と気にされない人もいると思う。

やはりBが一番需要があるのか、ということを思います。
Bプランは上層階からドンドンと出て行く感じですかね。

[826: 契約済みさん]

３期も2980万円の物件が出るみたいですね。公式ホームページに予定広告が出ていました。

[827: 匿名さん]

線路が近いＣ棟でも、上の方の部屋なら良いですね、最低でも7階位かな？それより下はちょっと…。タイムズの駐車場に建物が建ってもあまり関係ない線路側の部屋に限りますが。

[828: マンション検討中さん]

この物件は一期と比べて現在値上げはなかったんですか？

[829: 匿名さん]

Ｂ棟も結構線路に近いですね。

[830: 匿名さん]

>>829
そりゃそうだ。
駅まで3分だもん。
っつーか、その話題、もう飽きた。

[831: 周辺住民さん]

A棟の前の大東建託さんのマンションは、店舗が８つも入る予定なんですね。
楽しみです。

[832: 匿名さん]

チラシで2980万の部屋がCタイプの102号との事で返済例載ってました。
収納多いけど脱衣所狭くて玄関側のハリがある間取りがイマイチ、、
他の間取りもあるんだろうけどな。

[833: 匿名さん]

部屋条件はともかく、安いは安いですよね。
でも一階はね…(~_~;
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442074/

[834: 匿名さん]

子供の足音が気になるファミリー層には良いと思います

[835: 匿名さん]

ここ住友なのにアルコープないんですか？

[836: 匿名さん]

アルコープないとは？？

[837: 匿名さん]

先日、モデルルームにいきましたが、担当の営業担当者が最悪。

自慢話はするし、他の客はこうだから大丈夫でしょ的な話をするし、自分の都合で客を待たせようとするし、気分悪かったです。

もっと、早く帰れば良かったと後悔してます。

売れてるから、強気なんでしょうね。

[838: 匿名さん]

アルコープのスペースが無いのか？ということです。部屋タイプによるのでしょうか。それとも全タイプでしょうか。