シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[693: 匿名さん]

>>692 契約済みさん
まー、30年未満でローン組む位ですから余裕でしょうね〜。そういう方には些細な修繕費だと思いますよ。

[694: 契約済みさん]

>>693

我が家も早期返済予定ですし、
修繕積立金の増額がそんなに心配ならば
事前に積み立てておけば問題ないかと。
３０年後のことを心配して、
家を購入しなければならないのも大変ですよね。

[695: 匿名さん]

B棟1階の店舗はコンビニが入るみたいです。

[696: 匿名さん]

30年後の修繕費が高いとか・・・
また凄いとこからネガネタ持っきたね。

ココはMR来る人が多くてMRの前で他社のデベロッパーが
自社物件のチラシ配りまくってるくらい人気だから
ネガネタ探しも大変ですね。

[697: 契約者さん]

30年以上の期間でローン借りたとして
そのまま30年以上も払い続けるプランで
不動産買う人なんているんですか？

うちは貧乏だから10年間はしっかり控除受けてそれ以降は一括返済してしまうか、サクサク繰り上げて
15年前には完済する予定ですが、長期間借りっぱなしにする
メリットかなんかあるんですか？

古くなってからの修繕費が上がるのは当たり前で
管理費含め五万程度で高いとか言う方はもっと身の丈に
あった物件を購入された方がよいのでは？

ちなみに他の物件も記載されてないだけで
古くなってからの修繕費なんてどこも同じようなもんでしょ。

[698: 匿名さん]

>>697
低層でショボい設備のマンションはもっと安いよ。

[699: 匿名さん]

修繕費には各戸の排水管や給水管、そのたもろもろの専有部分の修理ははいっていないからね。
設備がショボかろうが躯体にたいしての修繕費だから同じ。
低層なら支える戸数も少ないだろうし。５万が高いかどうか。管理費１．４万。修繕積立３．６万なら普通だよ。
それに毎年の固定資産税がかかるのを忘れないでくれ。月割り２万弱くらいは考える。公団なら半分くらいだろうけど
マンションは同じよう

[700: 匿名さん]

公団なら半分くらいというのは管理費修繕積立金のこと

[701: 契約者さん]

普通じゃん？
三万程度の修繕費キツいとかいうくらいなら
そもそも購入プランに無理があるんじゃないの？

無理して買って管理費とか滞納するようなのが
最近ちまたで多いようだけど、そういう人には
来てほしくないね

[702: 匿名さん]

>>699
そんな当たり前の事エラそうに言われてもね(^_^;)
それこそどこでも同じやん 笑

[703: 匿名さん]

だから当たり前の金額を、なに心配しているのよと
いうこと。戸建てならかなりたくさんの修繕費を結構な金額用意してたびたびやらなくてはならないよ。マンションは修繕費積立てで分散していくから安心。まあ専有部分の修理費はかかるけどね

[704: 匿名さん]

友人が12年前に新築3800万で購入した戸建てで
今年、壁塗り直しと屋根修繕で約100万だそうです。

その他にも水回りや庭樹の手入れなど
戸建てはそういうのの準備も業者手配も全部自分でやらなければならない。
もうあと10年も経てば傷んだところのリフォームも
やらなければならないから、いくら金があっても足りないってさ。

ちなみに建て売り戸建てで周りの住戸も同時期に一斉販売だったせいもあり
10年経過あたりから壁の塗り直しも近所が一斉にやりだして
１戸だけやってないと汚くて目立って肩身が狭いんですって。貧乏丸出しで。

その点マンションは気が楽。
戸建ての方が維持パワーは金額的にも体力的にも精神的にも
圧倒的にかかるよ。

[705: 匿名さん]

>>704
当たり前だっちゅーの♩ 古(^_^;)

[707: 匿名さん]

そりゃ今どきのマンションは楽だよ。
エントランスや廊下や通路も敷地内は
掃除もやってもらえるし、セキュリティもしっかりしてる。

ゴミも２４時間いつでも捨てられるし
不在時や寝起きで出られず居留守した時の宅配も
宅配ボックスで問題なし。

そんな小さな事でも戸建てに住んでる時は煩わしくも
当たり前と思っていたがマンションに住んだら楽でもう戻れない。。。

[708: 契約者さん]

ココは管理費にネットのプロバイダー料金も含まれてますよね。
２４時間管理のゴミも宅配ボックスもあることを考えたら
管理費は全然高くないですよね。

修繕費は他の方も書いてますが、この程度のマンションならぜんぜん普通でしょ。

20年後以降の金額を資料にハッキリ書いてないマンションも多いし
比較しづらいのは確かですけど。

それにしてもこういう確認しづらい情報をネガティブコメントの
材料として持ってくる競合デベさんや買えなくて悔しい人は
ある意味凄いと思います。

[709: 匿名さん]

管理費の中にはエレベーターの電気代だって含まれている。楽に暮らせるんだよ。買い物たくさんしてもいえのまえまで楽楽持ち上がれる。これはプライスレス。

[710: 名無しさん]

エントランスのオートロックにエレベーターホールセキュリティゲートで
個人の玄関まで来る前に２か所のセキュリティーゲートがあるのはいいですね。

セキュリティ緩いマンションは勝手にいろんな業者も入ってくるし、
戸建てに住んでた時はホームセキュリティに契約時諸費用と月々で
とんでもなく金払ってた記憶がある。

管理費高い～、修繕費高い～　とか言ってる人は特にその辺も気にしてみたら？
押し売り電波のＮ○Ｋも門前払いで経費削減できますよ。

[711: 契約者]

一階のコンビニは何系列かなぁ？

[712: 匿名さん]

コンビニは嬉しいけど、うるさくありませんように。

[713: 匿名さん]

管理費が払える人だけがこのスレを見てほしいですね。外野の人から高いと言われても。

[714: 匿名さん]

だから普通の管理費だといっているでしょ。
どこも同じ

[715: 匿名さん]

>>710 名無しさん
受信料は払いなよ。法的な義務だからさ。
給食費を払わないモンスター親と同じになるよ。

[716: 匿名さん]

なんかここの板持ち上げるネタばっかり。。
そもそもマンションか戸建かはどちらも一長一短で買う人の価値観次第なのに、それをマンション最高みたいに言われてもね。

コンビニは便利ですけどゴ○ブリが大量に出ますよ。個人的にはイオンも近いし、ないほうがよかったな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[717: 名無しさん]

>>715

法的な義務？
ちゃんちゃらおかしいね。

しかも、今じゃ受信料徴収している派遣社員自体が
払っていないとか…もう笑い話にもならない状況だよ。


あ、給食費はもちろん払いますよ。
それは当然です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[718: 匿名さん]

ここはマンコミ、マンションスレ。マンションマンセイでおかしくない

[719: マンション検討中さん]

ここはマンションスレだから戸建てよりマンションにメリット感じてる人のスレでしょ？
マンション最高で当たり前じゃん。

戸建ての人がわざわざ出張って来る方がおかしいでしょｗ
営業書き込みやらゴキブリやら難癖付けてｗ

戸建てなんてこの時期はゴキブリどころか
地を這うムカデやヤスデやナメクジ対策で大変でしょ。

[720: 口コミ知りたいさん]

そうそう、戸建ての時はナメクジいたなあ…
懐かしい。
小さいながらも庭があると
どうしてもナメクジとヤスデとアリは出てくるね。
今のマンションに暮らして5年くらいになるけど
そういうの忘れてた。

今はゴキブリも一度も見てないし、高層だから蚊もいなくて
安眠できる。
戸建ての時は夏は耳元で蚊の羽音が聞こえて
眠れなかったな。

[721: マンション検討中さん]

まあ、マンションはマンションで戸建より周りに気を使わなきゃいけないっていうデメリットもあるけど、言う通り管理なんかは楽だよね。マンションは管理を買うって言うくらいだから。

[724: 匿名さん]

>>721
管理を買う？
管理をメインで考えて買うか？

マンションは立地ですよ。
価格設定も立地が9割5分反映してるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[725: 契約者さん]

B棟の上の方買いました。
たまに顔を出す千葉の支店に近いところで
セカンドハウスを探していて
あまりよく考えずに購入しましたが、買い物するところも
多そうだし環境はよさそうですね。

1人者だし月に5日程度寝泊りするだけがメインなので、
あまり住人の方と関わることもないかもしれませんが
どうぞよろしくお願い致します。

[727: 匿名さん]

>>724
立地って言っても所詮千葉しかも八千代市でしょ。それをここでマンションは立地って言われても。

[730: 契約済み]

そういえば第3期販売はまだ先のようですよ。

[731: 名無しさん]

オプションの連絡きた方はいらっしゃいますか？
また何月に契約致しましたか？

[732: 匿名さん]

>>731 名無しさん

オプションの連絡きましたよ〜。
こちらは2月末に契約しました！

[733: 匿名さん]

オプションは高いですよね。多少の金額交渉は
できるのでしょうか。オプションぐらいは
値引きしてほしい。

[734: マンション検討中さん]

731〜733の方々、皆さんがここでおっしゃっているのは、建築オプションですか？それともインテリオプションですか？建築オプションはもうほぼ締め切りされているのでインテリオプションのお話かと思いますが、予算はどのくらいで考えていらっしゃいますか？

[735: 契約者]

インテリアオプションは食器棚、食洗機、ビルドインレンジやエコカラットなど諸々で予算は100万くらいです。
エコカラットは外の業者に頼んだ方が安いかなぁ？

[736: 匿名さん]

修繕費用3万6千円と管理費1万4千円が他と比べて高くないって、明らかに高いと思いますけど。ここと同じ位の修繕費用のマンション教えて欲しいです。

[737: 契約済みさん]

>>736 匿名さん

いい加減飽き飽きしていますが、
修繕積立金も払えないぐらいなら
最初から買わなきゃいいんじゃないかな。
きっと後で後悔しますよ。

[738: 匿名さん]

>>736
ほんとうんざり。
こんだけの設備とセキュリティシステムに24時間の管理人やらなにやら。
購入した方は納得して買ってんでしょ。

別に隠して販売されてるわけでもないんだから
払えないようなカツカツな生活なら
無理して買わない方がいいですよ。
滞納なんかされたら他の居住者も迷惑だし。

[739: 評判気になるさん]

修繕費用が高いか安いかなんて、感じ方は人それぞれ。ここが気に入って将来的に払える目処があるから買う、ただそれだけ。

[740: 匿名さん]

修繕や管理費は必要なものだから、高くても
いいじゃん。管理費や修繕なんて不確定で、これより、高くなる可能性もあるし、安くなる場合もある。

[741: 匿名さん]

>>740
その通り。
修繕費なんてあくまでも目安の金額だから
将来的にどうなるかなんてわからないよ。

安く記載されてても修繕に金が足りなくなれば高くなってしまう場合も多々あるし。

[742: 契約済みさん [男性 30代]]

3ldkで修繕積立金は2万7千円、管理費は1万4千円くらいじゃなかったですか？それなら、安くはないがこんなもんかなと思いますが。

[743: 契約済み]

もう修繕やら管理費やら鬱陶しいんで、インテリアオプションとか楽しい話ししましょ！うちはエコカラット、カーテンくらいかもですが。

[744: 匿名さん]

エコカラットいいですよね。友人の家もあって
欲しくなりました。

[745: 契約済みさん]

>>743 契約済みさん

うちもエコカラット欲しいです。
あとは食洗機かな。

[746: 匿名さん]

うにはエコカラットは施工予定です

[747: マンション検討中さん]

うーん。なんか痛いところつかれたから必死に営業さんが火消しをしているように見えてしまいます‥。

私は今回初めて掲示板を覗かせていただいたのですが、ここまで必死なコメントがあると逆に修繕積立金が気になり始めました。

[748: 契約済みさん]

>>747

…というかあなたが他社の営業さんかと思いましたよ。
別に修繕積立金程度で営業をかばう必要も感じないし、
また前から言っているように高いと思えば
他にいくらでもマンションは販売しているから、
ここを買わなきゃいいんです。
本当にしつこいなぁ。

[749: 匿名さん]

そうですよね。自分としては修繕積立ては多いほうが安心しますよ。

[750: 匿名さん]

近くの新築や中古マンションの修繕費用と比較したら、高過ぎると言う話なんですが。一戸建てよりも、マンション同士の比較をしているわけで。はっきり高いと思います。

[751: 契約者さん]

ホント、他社の営業…ウザすぎw
必死だね。
たしかに同じような金額帯の他物件の売れ行きは
あまり順調じゃなさそうだしね。

[752: 匿名さん]

修繕費高くなくない？
しかも最初のうちは4～5千円じゃん。
それを高いとか言われても。

だれかも書いてたけど、20～30年も先の修繕費額は
あくまでも目安でしょ？
金額書かないで売ってる方がよっぽど怖いわー

[753: 名無しさん]

ここのマンションはシートフローリングですけど、フロアコーティングのようなものはした方がいいのでしょうか…？
シスコンの担当の方には必要ないと言われたのですが、ネットなどで調べるといろいろ出てきてしまって困惑しています。
みなさんはどうされる予定ですか？

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 名無しさん

人にもよると思いますが、昨年マンションに入居した私の知人は、コーティングしたけど効果はすぐなくなると感じたらしいです。艶が無くなるといったことなのか、どの様に目に映るかは分かりませんが。

[755: 匿名さん]

コマメにワックスシートかなんかで手入れする方が
よっぽどいいですよ。
高価な物もコーティングなんて効果は最初だけ。
一年毎にかけるならいいかもですが。

施工トラブルも多発してるし、高いだけでリスクの方が
高いと思います。

[756: 名無しさん]

>>754 検討板ユーザーさん
>>755 匿名さん

お返事ありがとうございます。
フロアコーティングはやらない方向で決めました！

今日のオプション会に行ってきましたが、
マンションギャラリーの2階の空間に人と物が多すぎて、ゆっくり話を聞いて検討なんてしていられなかったです…。
結局、欲しいと思った物の見積もりだけ出していただいて、持ち帰って検討することにしました。

[757: 匿名さん]

マンション1階に入る予定の保育所について、何か新しい情報を営業から聞いた方がいらしたら教えて下さい。

[758: 匿名さん]

>>757
まだ全然具体的な話しにはなっていないようですよ。

たぶん、もし本当に保育所が入ったとしても
引き渡し時にはまだできてないんじゃないでしょうか。

そんな感じでした。

[759: 匿名さん]

蒸し返して悪いけど、修繕積立金や管理費はデベがきめるわけではないよ。
入居したら所有者総意でいろいろ決めていくんだからね、自分たちの財産なんだから。
修繕が必要なところをどうするか、いくらかかるか、または経年劣化と部品の取り置き期限がすぎるから
エントランスのオートロックとそれに繋がる各戸のインターフォンの交換とその商品レベルをどうするか、
または一時金が発生するか修繕積立金からの支出で無料かとかあらゆるところに住民の意向が問われる。
今はマイナス金利だから積立金の運用先はないけど金利が良くなったらどうするかということも管理組合を
中心にして考えていく。あくまでも主体は購入者

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
そうなんですね。
どこも厳しいでしょうが他も探しておかなければですね。
情報ありがとうございます。

[761: 名無しさん]

本当にこのマンション売れていますね、かなり焦りました。

[763: 通りがかりさん]

先月Ｃ棟契約しました！
皆様、よろしくお願いしますー！

[764: 匿名さん]

7/2～3でインテリアOP説明会行かれた方、どんな感じでしたか？
都合が悪く行けなかったのですが、また近々でやるんでしょうか？

[765: 匿名さん]

見に行ったんだけど、2900万円の部屋は売ってくれない。3900万円とか、はっきり無理です。安い部屋の広告で見に行った私が悪いんですけど。最初から、3900万円位の予算がないとダメって分からないと、行くだけムダでした、がっかりです。

[766: 名無しさん]

売ってくれなかったとは、３期販売だからですか？
A棟の7、8、9階はまだ残ってましたか？？
宜しくお願いします。

[767: 匿名さん]

2980万は客寄せパンダの部屋ですからね。
三期販売分にも書いてはあるけど、
本当に売ってるのかは分からないですね。
営業はもう決まってしまったとしか
言わないし。

[768: 匿名さん]

2980万円の部屋はＣ棟2階の一番線路に近い3LDKの部屋だった筈で、半年以上前に売れてる筈です。完全に客寄せですね。

[769: 匿名さん]

大手がそんな誇大広告するわけないですよね。
2980万の部屋は各期1戸づつくらいは用意してあるのでは？

[770: 匿名さん]

>>769
一期に一戸あったのは確かですが、
二期の部屋はどこだったんでしょうか？

もう売れてしまったと言われたので
二期はどの部屋だったのかと聞いても
それは答えられませんと言われるばかり。

一期のあのC棟二階の悪条件部屋以上に
条件悪そうな部屋はもう無さそうなんですけどね。

[771: マンション検討中さん]

ここはフラット35S対象ですか？

[772: 匿名さん]

>>769 匿名さん

C棟の低層階の一部だけと言ってましたよ。
もう売れてしまったので、ないですよ。
諦めてください。

[773: 匿名さん]

今後2980万で売る事は
ないですよ。こうゆうのは、早いもの勝ちですよ。

[774: マンション検討中さん]

>>772
嘘つきだなあ…知ったかぶりさん。
二期でもありましたよ。

二期速攻で完売らしいので買った方には悪いけど、
あの部屋は安くても買う気に全くならなかったけど。

[775: 契約者さん]

>>771
あー 私も知りたかったー。
これだけ利息が下がると選択肢になりますよね。
どうなんでしょ？

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

2980万円の部屋は各期一部屋ずつくらいは用意しているんですかね。。。

[777: 匿名さん]

契約者用のスレを作りましたので、皆様よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602859/

[778: 匿名さん]

私もフラット35にしようと考えております。このマイナス金利はいつまで続くのでしょう。引き渡しまで頑張ってくれそうなのかな？

[779: 匿名さん]

>>771
誰もわからないみたいですね～

[780: マンション検討中さん]

B棟とか駅のホームからすごい部屋の中のまる見えだけど、皆さんはどうおもいます？わたしはＡ棟にしようと思いました。

[781: 匿名さん]

外から見えづらいレースのカーテンもあるので、そういうのを買うのもありかと。

[782: マンション検討中さん]

私も思いました、ホームから凄い見えてやだなぁと思い辞めました。レースカーテンでも夜なら
よく見えてしまいますよ。私はＡ棟にしました。
購入を考えてる人は駅のホームから見て判断するのもありかと思います。

[783: 匿名さん]

Ｂ棟とＣ棟共に７階くらいまでの低層は
駅からとイオン駐車場から見えるでしょうね。
夜なんかは隣りのレーベンを参考にするといいと思います。
あくまでもじっと見ればですが結構部屋の中が見えてしまいますね。
逆に10階以上であれば眺望も日当たりも問題ないので
やはりＢとＣの高層階が一番いいと思います。

逆にＡ棟はＢ棟の北側から丸見えですね。
近いのでＢとＣの駅からの視線を考えるより
ハッキリ見えるし常に同じ状況で見られてしまうので
そちらの視線の方がたぶん気になりますよ。
あくまでも覗こうと思って見られた場合ですが。

いずれにせよ高層階の方がいいですよ。

[784: マンション検討中さん]

それに加え、前にも書かれてたけど
現地行って見てみるとＡ棟は中層までやはり暗いんだよな。。。
西日が差せばいいんだけど。

[785: 匿名さん]

Ａ棟の高層階がベストですが、当然価格が高くなってしまう。そう考えると価格が安めのＣ棟の上の方が欲しかったな。電車好きだし笑

[786: マンション検討中さん]

私はＢ棟の10階以上の高層がダントツでベストかなー。
高くて買えないけど。

[787: ココ欲しいさん]

ベストはＢ棟の高層ですかね。やっぱ。

Ａ棟だと高層でもどうしてもリビング側が
Ｂ棟の高層から見えちゃいますもんね。
気にしすぎかもしれないけど、
やはりカーテン開けっ放しだと見られたら見えちゃうし
そんな事が常に気になってしまいそうだし。

その点、Ｂ棟高層なら覗かれる心配すらないし。

Ｃ棟はないかな＾＾；
さすがに電車の音気になりそうだし
前の駐車場に小さめだけどビル建っちゃうらしいし。

[788: 匿名さん]

>>787 ココ欲しいさん

ビルは何階建てくらいになりそうでしょうか？

[789: マンション検討中さん]

そうですね、どの棟も10階以上じゃないと、良くない物件ですね。

[790: 匿名さん]

なるほど、うっかりしてました。
私もBの中層階まではイオンから見えるからちょっとな…と
思ってAを契約してしまいましたが、
たしかにAはBから見えちゃいますね…。

高層階は値段的に無理だったので
Bから離れた部屋にすれば良かった…と一瞬悔やみましたが、
そうすると今度は将来的にB街区から見えちゃいますもんね…。

ま、今さら仕方ないから諦めて割りきって気にしないことにします！…ムリかな(-_-;)

[791: 匿名さん]

住んだら、あまり気にしなくなると思いますよ。
のぞき魔に注意ですね。

[792: 匿名さん]

夕方16時過ぎ位にイオンの駐車場からパシャリ。