シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[669: 評判気になるさん]

喫煙者さんや子供がいるご家庭は
とりあえず周囲に迷惑をかけないよう
注意していただくということで
終わりにしましょうか。
何処のマンションでもこの２点は
トラぶってますから厄介者扱いされないよう
気を付けて気持ち良く暮らしていきましょう。

それはそうと、２期販売速攻みたいですね。
さすがにちょっと驚きました。

[670: 匿名さん]

タバコの件は別のところで討論してください。民度って…地元が八千代市の私が言うのもあれですが、所詮千葉県です。もう少し都内寄りに住んでるが、船橋、津田沼も人の感じは変わらん。都内や神奈川の高級物件は違うのでしょうかね…。どこに住んだってこれだけ大所帯ならファミリーもDINKSも年配も混在だろうし、変な人も1人や2人いるはず。気持ち良く住めるよう、それぞれの努力が必要ですよね。

[671: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止です。
共有部分すべてで禁止です。
管理規約にありました。

[672: 契約済みさん [男性 30代]]

その通りですね。それぞれライフスタイルが違うので、それぞれが気をつけて暮らして行きたいですね。

他のマンション板を見てもそうですが、外野が民度がどうとかいって煽ってますね笑

ここの契約・検討されている方は煽りに乗らないので心強いです。節度を持っていいマンションにして行きたいので、よろしくお願い致します。

[677: マンション検討中さん]

ここのスレを見ると良し悪しは別として購買意欲を掻き立てられますね。
変な営業さんより威力があります。

[678: 匿名さん]

>>677
なんとなくそれ解ります。

[679: マンション契約者]

うちはDINKsですが、人それぞれのライフスタイルが集合してのマンションだと思っています。互いを気遣う気持ちを忘れずに新しい暮らしを楽しみにしましょう。

[680: 匿名さん]

子どもは大きくなって巣立ってくれる確率は高いですがもし音の原因が親だったりしたらずーと続くんでしょうね。戸建の方が気が楽なような気もしますが色々わずらわしいこともあるし、自分で補修の手配、セコムなどセキュリティも検討しなければならないし、リフォームは戸建の方がしやすいかなと思います。

[681: 匿名さん]

マンションの価格も高いけど、ここは将来的に修繕費用が高くなり過ぎ。払えなくなる人も出てくるんじゃないか？周りの一戸建てのほうが支払う金額は安いかも。

[682: 匿名さん]

修繕積立金は具体的に20-30年後は月々おいくらでしょうか？？

[683: マンション検討中さん]

この板通りすごい売れていましたよ。
びっくりです。

[684: 匿名さん]

修繕費は20年後位には約27,000円になります。管理費と合わせて40,000円。他のマンションと比較して高いかと。

[685: 匿名さん]

お金に余裕がある方は買えますが、うちみたいに小さい子供がいる家庭は大変かも。価格も他のマンションと比べてかなり高いし。

[686: 匿名さん]

管理と修繕は高いですよね。ローンとは別に年金ぐらしで５万を払うのは、きついですよね。

[687: 匿名さん]

このマンション売れてませんよ。完売なんて何年かかるか。営業トークに気をつけて

[688: 契約済みさん]

なにをもって売れてないと判断しているのか分かりませんが、
今日時点ではＡ・Ｃ棟は４割、Ｂ棟は６割ほど販売済みでした。
完売がいつになるかは分かりませんが、
本当に欲しい部屋があれば早めにモデルルームへ行った方がよいのでは。

[689: 匿名さん]

私が此処を検討した時の一番のネックが30年後には5万円位に上昇する修繕費でしたね。最初の数年は六千円位だったかと思いますが。
そう言えば、売れているかは知りませんが、年明けてからは一度もアクセスしてないのに、最近になって「第3期販売が始まります。まだ興味があれば是非。」みたいな封書が届きましたよ。

[690: 匿名さん]

当初は安いかもしれませんが、長く住む人で管理と修繕がこんなに高い物件買う人よくいますね？
お金があるんだろうな。八千代なら、中古で
売れないと思うし。

[691: 匿名さん]

修繕積立金が安くしか記載されてない方が怖いかと。
将来的な値上げに関して聞いても、管理組合次第です、とかしか言わない営業とかもいるし。
まだ記載があるだけマシかなと。

[692: 契約済みさん]

30年後の修繕費と管理費月額5万位は私達家族は、それくらいの方が安心だね。って思ってます。安すぎだと逆に心配です。
30年後は、住宅ローンも終わってますし、車も手放す予定なので、私達は全く高いとは感じませんでしたよ。
30年後の積立金まで分かっているので、購入の時には資金計画しやすかったです。

[693: 匿名さん]

>>692 契約済みさん
まー、30年未満でローン組む位ですから余裕でしょうね〜。そういう方には些細な修繕費だと思いますよ。

[694: 契約済みさん]

>>693

我が家も早期返済予定ですし、
修繕積立金の増額がそんなに心配ならば
事前に積み立てておけば問題ないかと。
３０年後のことを心配して、
家を購入しなければならないのも大変ですよね。

[695: 匿名さん]

B棟1階の店舗はコンビニが入るみたいです。

[696: 匿名さん]

30年後の修繕費が高いとか・・・
また凄いとこからネガネタ持っきたね。

ココはMR来る人が多くてMRの前で他社のデベロッパーが
自社物件のチラシ配りまくってるくらい人気だから
ネガネタ探しも大変ですね。

[697: 契約者さん]

30年以上の期間でローン借りたとして
そのまま30年以上も払い続けるプランで
不動産買う人なんているんですか？

うちは貧乏だから10年間はしっかり控除受けてそれ以降は一括返済してしまうか、サクサク繰り上げて
15年前には完済する予定ですが、長期間借りっぱなしにする
メリットかなんかあるんですか？

古くなってからの修繕費が上がるのは当たり前で
管理費含め五万程度で高いとか言う方はもっと身の丈に
あった物件を購入された方がよいのでは？

ちなみに他の物件も記載されてないだけで
古くなってからの修繕費なんてどこも同じようなもんでしょ。

[698: 匿名さん]

>>697
低層でショボい設備のマンションはもっと安いよ。

[699: 匿名さん]

修繕費には各戸の排水管や給水管、そのたもろもろの専有部分の修理ははいっていないからね。
設備がショボかろうが躯体にたいしての修繕費だから同じ。
低層なら支える戸数も少ないだろうし。５万が高いかどうか。管理費１．４万。修繕積立３．６万なら普通だよ。
それに毎年の固定資産税がかかるのを忘れないでくれ。月割り２万弱くらいは考える。公団なら半分くらいだろうけど
マンションは同じよう

[700: 匿名さん]

公団なら半分くらいというのは管理費修繕積立金のこと

[701: 契約者さん]

普通じゃん？
三万程度の修繕費キツいとかいうくらいなら
そもそも購入プランに無理があるんじゃないの？

無理して買って管理費とか滞納するようなのが
最近ちまたで多いようだけど、そういう人には
来てほしくないね

[702: 匿名さん]

>>699
そんな当たり前の事エラそうに言われてもね(^_^;)
それこそどこでも同じやん 笑

[703: 匿名さん]

だから当たり前の金額を、なに心配しているのよと
いうこと。戸建てならかなりたくさんの修繕費を結構な金額用意してたびたびやらなくてはならないよ。マンションは修繕費積立てで分散していくから安心。まあ専有部分の修理費はかかるけどね

[704: 匿名さん]

友人が12年前に新築3800万で購入した戸建てで
今年、壁塗り直しと屋根修繕で約100万だそうです。

その他にも水回りや庭樹の手入れなど
戸建てはそういうのの準備も業者手配も全部自分でやらなければならない。
もうあと10年も経てば傷んだところのリフォームも
やらなければならないから、いくら金があっても足りないってさ。

ちなみに建て売り戸建てで周りの住戸も同時期に一斉販売だったせいもあり
10年経過あたりから壁の塗り直しも近所が一斉にやりだして
１戸だけやってないと汚くて目立って肩身が狭いんですって。貧乏丸出しで。

その点マンションは気が楽。
戸建ての方が維持パワーは金額的にも体力的にも精神的にも
圧倒的にかかるよ。

[705: 匿名さん]

>>704
当たり前だっちゅーの♩ 古(^_^;)

[707: 匿名さん]

そりゃ今どきのマンションは楽だよ。
エントランスや廊下や通路も敷地内は
掃除もやってもらえるし、セキュリティもしっかりしてる。

ゴミも２４時間いつでも捨てられるし
不在時や寝起きで出られず居留守した時の宅配も
宅配ボックスで問題なし。

そんな小さな事でも戸建てに住んでる時は煩わしくも
当たり前と思っていたがマンションに住んだら楽でもう戻れない。。。

[708: 契約者さん]

ココは管理費にネットのプロバイダー料金も含まれてますよね。
２４時間管理のゴミも宅配ボックスもあることを考えたら
管理費は全然高くないですよね。

修繕費は他の方も書いてますが、この程度のマンションならぜんぜん普通でしょ。

20年後以降の金額を資料にハッキリ書いてないマンションも多いし
比較しづらいのは確かですけど。

それにしてもこういう確認しづらい情報をネガティブコメントの
材料として持ってくる競合デベさんや買えなくて悔しい人は
ある意味凄いと思います。

[709: 匿名さん]

管理費の中にはエレベーターの電気代だって含まれている。楽に暮らせるんだよ。買い物たくさんしてもいえのまえまで楽楽持ち上がれる。これはプライスレス。

[710: 名無しさん]

エントランスのオートロックにエレベーターホールセキュリティゲートで
個人の玄関まで来る前に２か所のセキュリティーゲートがあるのはいいですね。

セキュリティ緩いマンションは勝手にいろんな業者も入ってくるし、
戸建てに住んでた時はホームセキュリティに契約時諸費用と月々で
とんでもなく金払ってた記憶がある。

管理費高い～、修繕費高い～　とか言ってる人は特にその辺も気にしてみたら？
押し売り電波のＮ○Ｋも門前払いで経費削減できますよ。

[711: 契約者]

一階のコンビニは何系列かなぁ？

[712: 匿名さん]

コンビニは嬉しいけど、うるさくありませんように。

[713: 匿名さん]

管理費が払える人だけがこのスレを見てほしいですね。外野の人から高いと言われても。

[714: 匿名さん]

だから普通の管理費だといっているでしょ。
どこも同じ

[715: 匿名さん]

>>710 名無しさん
受信料は払いなよ。法的な義務だからさ。
給食費を払わないモンスター親と同じになるよ。

[716: 匿名さん]

なんかここの板持ち上げるネタばっかり。。
そもそもマンションか戸建かはどちらも一長一短で買う人の価値観次第なのに、それをマンション最高みたいに言われてもね。

コンビニは便利ですけどゴ○ブリが大量に出ますよ。個人的にはイオンも近いし、ないほうがよかったな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[717: 名無しさん]

>>715

法的な義務？
ちゃんちゃらおかしいね。

しかも、今じゃ受信料徴収している派遣社員自体が
払っていないとか…もう笑い話にもならない状況だよ。


あ、給食費はもちろん払いますよ。
それは当然です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[718: 匿名さん]

ここはマンコミ、マンションスレ。マンションマンセイでおかしくない