シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[524: マンション検討中さん]

営業トークに決まってるじゃないですか。
一期で早く売りたいだけですよ。
常識ですよ。

[525: マンション検討中さん]

1期の金額がどうとか、2期がどうとか、
金額を聞く人ってどうなんでしょうね？
欲しい人は、早く買えばいいのに。金額が下がる事はないと思いますよ。

[526: マンション検討中]

>>523 マンション検討中さん

４月にもらった価格表は、３ＬＤＫ、７Fで3900万くらいでした。８階９階なら少し高いくらいになるのではないかと思います。

[527: 匿名さん]

１期途中で値上げした金額がベースだよ
１期の始めの金額にはならない

[528: マンション検討中さん]

10階が4000万くらいだったので8階も4000万ぐらいになるんじゃないでしょうか？

[529: 評判気になるさん]

そうですね。8階から9階なら、3900万から4000万の間でしょう。

[530: マンション検討中さん]

当初から金額かわってないですね。
B街区を作りたいから、売りきりたいようですね。

[531: 匿名さん]

１期の初めはＢ棟８階で3790万だったけど
年明けて３月頃から3890万になってました
それがベースだね

[532: マンション検討中さん]

１度お客さんに見せた金額を100万も値上げしたりするんですね。
２期販売で上げるのはわかりますが。
マンション販売とはそういうものなんですか？
あとマンションギャラリーにいるのはみんなスミフ社員ですかね。なんだか外注の気がしてならないです、知識が乏しくて。

[533: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。

[534: マンション検討中さん]

5000円のイオンの商品券と2000円の食事券が、
価格に上乗せされていると思うと、人が多く来ているのに必要なんですかね？商品券狙いの人が多くいそうで、なんか腹立つ。
それとも、これくらいしないと来ないのか？

[535: マンション検討中さん]

売れていないとこういう経費は会社からでないので、売れている証だとおもいますよ。

[536: マンション検討中]

ここ何週間は千葉県版スーモへの掲載が２週間に１回になってます。広告宣伝費をモデルルームに来てくれる人へ集中させているようですね。

[537: マンション検討中さん]

スミフのやり方は即日完売は良しとしない会社なので、竣工時に8割程度埋めて、豪華なエントランスを見て残りの２割を埋める自信があるみたいです。
だから決して値引きはしないんです。
即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

[538: 匿名さん]

>>537
>即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

スミフに勤めている後輩に冗談半分で聞いてみたら
本当にそういう事があるみたいですね。
変な会社ですね・・・

二期の販売開始時期が遅らされたのも
一期で予定以上に捌いてしまったため
このままいくと販売スケジュールが大幅に
前倒しになってしまうのを防止する為の調整の可能性があるのでは。

値引きを絶対にしないためとはいえ
売れるなら早く売っちゃえばいいのに
本当に変な会社ですね。

[539: 匿名さん]

それが本当なら変な会社だと思うけど、変わったネガなんじゃないの

[540: 通りがかりさん]

これは業界内で有名な話ですよ。
なので値引き後にこの物件を購入したいと思っている方はのちのちガッカリするだけです。
ただし、価格調整は行います。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[541: 匿名さん]

東葉高速線って電車代高いですね。会社の定期がなかったらと思うと。年とって、都心の病院なんて、行けなくなるな。やっぱり、東西線内が限界だな。

[542: 匿名さん]

住友の話は有名ですね。竣工前に完売なんてあり得ない。そんなことしたら所長の評価ガタ落ちです。

[543: 周辺住民さん]

>>496 匿名さん

ん？どこに賃貸ってかいてある？

[544: 匿名]

でもまぁ賃貸でしょう。
スターツのは建築主が個人だし。
大東建託は賃貸しかやらないし。

[545: 匿名さん]

賃貸でも、いいじゃん。なんか問題ある？

[546: 匿名さん]

>>545
べつに

[547: 匿名さん]

>>544
「大東建託 ジグゼ八千代村上」
こんな感じの建てるんじゃない？

[548: 匿名さん]

賃貸でも、分譲でも
どちらでもいいけど、一階に何の店舗が入るが
気になるくらい。コンビニかパン屋がだったら、
いいな。

[549: 通りがかりさん]

スミフのやり方はマンション販売所にしたりしますよ。売れてない部屋または販売用一部屋押さえてB街区にそなえるんじゃないでしょうか？

[550: 匿名さん]

いまA棟の道挟んで立つマンションの話の店舗の話ですよ。

[551: 通りがかりさん]

すいません、間違えました。

明日から二期販売ですね！

[552: 購入済さん]

去年12月契約したものです。本当は毎日、建築の進捗を見たいですが、今住んでる所から八千代緑が丘とちょっと距離があるので、どなた様が現在建築の写真をアップしていただけないでしょうか。

[553: マンション比較中さん]

>>552
公式ブログを見なさいな

[554: 匿名さん]

MR混みすぎ。
予約して来週出直します
希望部屋受付順らしいから焦る…

[555: マンション検討中さん]

来月行く予定なんですが売れ行きが不安です。
八千代だから問題ないと思っていますが価格帯が気になります。

[556: 契約済みさん]

B棟申込みましたー。
ココ見てて半分煽られたのと
モデルルームとシアター見ての勢いで
スイッチ入りました。
後は覚悟決めてローン返すために頑張るだけです。

契約者の皆さんこれから情報交換よろしくお願いいたします♪

[557: マンション検討中さん]

二期販売について値上げの話とかありましたか？

[558: 契約済みさん]

>>557
私に聞いてますかね？
違ったらスミマセン。
私は一期の正確な価格を知らないので
本当に値上げされてるのかは正直わかりません。

ただ、ここにも書いてあったように
営業は本当に強気でしたよ。

オフィシャルHPには商談予約が空き有りマークなのに
私が行った昼過ぎからはずっと満席でしたし
人気はあるんだと思います。
花マークが付いてる部屋も本当に100戸くらいありました。

[559: マンション検討中さん]

>>558
ありがとうございます。
ここに書かれている8・9階はおいくらでしたか？？

[560: 通りすがりさん]

>>559
8階なら4000万はしません。
ここでの書き込みどおりB棟に人気集中しているようです。

[561: マンション検討中さん]

私はどうも道路沿いが嫌でA棟狙いなんですが、一期ではA棟の8・9階が売り出されていませんでしたが二期では売り出されていますか？

[562: 契約済みさん]

Ａ棟の８，９階は3,898万円で販売してますね。
金曜日の情報なので、土日で販売済みかもしれませんが。

[563: 契約済みさん]

ちなみにＢ棟の８，９階は完売していました。
７階で3,898万円。
１１，１２階で3,998万円の部屋はありましたけど。

[564: マンション検討中さん]

二期での値上げは特になさそうですね。
これは良いペースで売れていきますね。
まいった。

[565: マンション検討中さん]

MR混んでましたねー。びっくり。

現地も見てきましたがABともに15階くらいまで
出来てきてましたね。
早くエントランス見てみたいですけど
見えたらもっと営業が強気になりそうで
ちょっと複雑な気分。

一つ気になったのがA棟南側が
思った以上にC棟に近い。
A棟検討なら現地見た方が良いですよ。
たぶん思った以上に日陰になりますよ。

[566: 匿名さん]

>>565
私もそう思いました。
B棟の予算内部屋が完売だったので
A棟9階を第一で検討しましたが現地を見て
やめました。
Aはたぶん高層階以外は相当暗いし眺望も
良くないですね。
更にB棟の影になる場所なんかは
日陰湿気もたぶん酷いと思います。

[567: 評判気になるさん]

A棟の五階以上の真ん中(各階10部屋)ぐらいなら南側の日が当たると思いますよ。
それ以外はB、C棟の影、またはB街区の影になる時間帯があるんじゃないですかね。
ただ、そんなA棟も日当たりを心配するほど悪くないと思いますが。
by作業員

[568: マンション検討中さん]

B棟の10階以上なら道沿いでも騒音も問題ないだろうし
イオンの駐車場からも覗かれないし、眺望もいいし
オマケで今年から復活の花火も見える。
更に陽当たりも問題ないしエントランスがあるメイン棟だし駅からも一番近い。
もし売ることになっても一番リスクが少ないんだろうな…。
でもまだ空いてる部屋は予算が足りん…(T-T)

[569: 匿名さん]

１期の始め頃(１月)時点では、中層以上はA棟とB棟の同じ階だとA棟が100万高かったです
けど、B棟の方が人気あるようですね

[570: 契約済みさん]

予算的にはＣ棟が良いんですが、タイムズの駐車場に何が建つか不安ですね。何か建物が建っても影響を受けにくい線路寄りの部屋はほとんど売れてるし…。

[571: マンション検討中さん]

>>570
いくら防音しっかりしてるとはいえ
あれだけ線路に近いとさすがに煩くないですかね。
ま、だから安いんでしょうけど…

[572: 匿名さん]

マンションの近くが駐車場だからと安心してはいけないのですね・・・。
何となくですが駐車場は潰れない、高層の建物が建ったりしないという固定観念がありました。
それにしても皆さんそのような将来的な眺望、日照への影響も考えた上でマンションの位置を決めているとは凄いですよね。まだまだマンション探しを始めたばかりなのでこの板勉強になります。

[573: 匿名さん]

値段が安い部屋ならともかく値段が高い部屋は津田沼とか船橋とか市川も検討に入れた方がいいよね

[574: マンション検討中さん]

駅前物件でこの値段が魅力的ですよね！

[575: 匿名さん]

C棟が安いだけで、あと相場通りだと思うけど。
上の方階は、高いよ。

[576: 匿名さん]

>>567 評判気になるさん

A棟5階より下でも全く日が入らないってことはなさそうでしょうか？

[577: 匿名さん]

価格や価値なんて購入者の考え方でかわってくる。
やちみどと考えると妥当な価格。
最初に開発された東は高級。
ただ最近開発された西で周辺戸建ての安さ考えると微妙。ただデベのブランド考えると妥当。

[578: マンション検討中さん]

金額は妥当だと私もおもいます。
お隣のレベーンさんは2、300万安かったですから。

[579: 匿名さん]

C棟上層階の端の方が買いたかった…。

[580: マンション検討中さん]

C棟の上層階でおいくらでしたか？

[581: 匿名さん]

C棟の前、商業地域だから、マンション以外が建つ可能性あるよね。(((；ﾟДﾟ)))ガクブル

[582: マンション検討中さん]

Ｃ棟の前は近隣商業地域ですね。建ぺい率80%容積率300%までの建物は建てられることになっています。

[583: 匿名さん]

それじゃC棟、ほとんど日が当たんないじゃん。
ガッカリ

[584: 匿名さん]

はい、C棟消えた～っ(>_<)

[585: マンション検討中さん]

500%までいけるし、パチンコやカラオケができる可能性もあるのか。騒音や光害があったら、
やだな。やっぱりAの上の方だな。住不もあの土地買いあげろよって感じ。

[586: 匿名さん]

とんこつラーメンや焼き肉屋なら匂いもあるよね。

[587: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
地主さんが売らなかったみたいですね。ちなみにあそこは容積率300%までですよ。

建ぺい率ギリギリまで使って４階建てが最大ですね。建ぺい率を下げれば高い建物は建てられますが、Ｂ棟に寄せてくる可能性が高いでしょう。

[588: 匿名さん]

あの場所にパチ屋なんか許可おりねーよ。
低層の賃貸マンションかテナントビルだろ。

ま、近々あの立派な桜の木も伐採して駐車場ではなくなるようだから
何か建てるのは間違いないみたいだが。

[589: 匿名さん]

C棟前に何ができるかなんて、今何を言ってもまだ妄想の世界。
皆さん妄想力が豊かだわ～w

とりあえずBかAの10階以上買っときゃなんも問題ないでしょ。
金があればね。

[590: 匿名さん]

コンビニほしいな、セブンイレブンがいいな。

[591: 匿名さん]

自分は、パチかスロットがいいな。あんまり店が
ないんだよな〜。騒音なんかしないよ。出来たら近くてラッキー

[592: マンション検討中さん]

重要事項説明を聞いた人で気になる点ありましたか？

[593: 契約者さん]

>>592
なんにも覚えてませんっ！(きっぱり)

[594: マンション検討中さん]

B街区建設後、エントランスの通行料をB街区マンション組合からA街区に払う。
A街区もB街区に支払う利用料あります。
詳しくは契約後に確認ください。
やっぱり今日も通りましたが、A棟も４階以上は場所によっては日当たりの心配なし。駐車場と所に建物が出来たところで高層ではなければ心配なしじゃないですか？
共用スペースのガラスの建物は日陰になりますが。
C棟はよくわかりません。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

そうでしたね、後発の開発用に地役権が設定される予定だという説明がありましたね。

[596: 契約者さん]

駐車場利用する方って多いんですかね？

平置きか機械式かで結構駐車場代も違うので
場所的に日々の買い物にももうあまり車を
使わなくなりそうだし、この際コンパクトカーに乗り換えて
機械式の一番安いとこを申し込もうと思ってるのですが、
同じような考えで安いとこをは人気集中するんですかね？

平置きは場所的にゴルフボール飛んで来そうだし
イタズラや車上荒らしの可能性も機械式より高いし
金額が倍だけど機械使わないで楽だから
そっちの方が人気なら良いんですけど。

[597: マンション検討中さん]

今日もギャラリーは大盛況でした。
ホント売れていますね。
上層階は高いですね、

[598: 匿名さん]

車社会だから駐車場のことは頭が痛いですね。都内ではないので平置きできたり屋内自走式でシャッターゲートのあるところが無いか、通勤通学で通いやすい範囲で探していますが、、機械式は毎日のことだと結構ストレスになりそう。故障しちゃったり他の方に迷惑かけたらと思うと不安だったりもします。

[599: 契約者さん]

>>596
私はココに引っ越すタイミングで車は手放す事にしました。
イオンをはじめスーパーなんかも徒歩数分の距離に
飽和状態で沢山あるし自転車でじゅうぶんかなと。
たまにの都内へは通勤定期で電車だろうし。

私の生活スタイルだと、ココに住んだら
車を乗るイメージがあまりわかないので
手放して税金やら車検やら駐車場代やら、
浮いた維持費でちょっと良い電動自転車買おうかなと思ってます。

[600: 匿名さん]

いやいや、それは危険ですよ。コンパクトかーでもいいから車は必需品。イオンだけでは完了しないし、近くにみえても他のスーパーは遠い。
千葉は車は必需品

[601: 匿名さん]

>>599
車無ければ保険に車検に税金にガソリンに…
ココに越して駐車場が月に一万としたら
うちの場合は車検の年で年間70万くらい浮くから
私も手放そうかと本気で考えてます。
これだけ駅も買い物する場所も近いと
本当に車乗らなくなりそうだし。

[602: 匿名さん]

>>599
アパに住んでますがイオンモールは徒歩二分、
ベルクにトライアルはチャリ三分
その他チャリ五分以内のスーパーが3～4件。

普段の買い物で車は滅多に使わないよ。

[603: マンション検討中さん]

通勤通学とかで毎日使うなら別だけど、
普段の買い物にしか使わないなら
ココなら車は必要ないかもですね。
…というか、費用対効果を考えたら
間違いなくペイできない。

[604: マンション検討中さん]

このレスを疑いつつ、ギャラリーに行ったらとんでもなく売れていてビックリでした。
完売する勢いじゃないですか？？

[605: 名無しさん]

うちも車を手放すことも検討しています。維持費がかかるのと、普段の買い物はイオンや近所のスーパーでほとんど完結できると思います。近くの駐車場にカーシェアもあるので、そちらも利用すれば良いと考えています。

[606: デベにお勤めさん]

>>604 マンション検討中さん

スミフが完売なん あり得ない
そんな勢いなら直ぐに値上げだよ

[607: 契約済みさん [男性 30代]]

一番最初のプロジェクト発表会で営業さんにいつ完売を狙っているのか聞いてみたら、竣工時完売を目標にしていると言ってましたよ。

すみとものやり方を知っていたので少し驚いたのを記憶してます。郊外の大型物件でさらに600戸の計画があるので、この物件に関しては戦略を変えてきてるのかもしれませんね。第2期も大幅に値上げしなかったですし。

ここが好評なら、600戸の計画では価格を高めに設定してゆっくり販売するんでしょうね。

[608: マンション検討中さん]

4LDKがすべて埋まると思えない値段ですよね。
あと600戸ですか？ってことは４棟。
それこそ売れると思えないですね。

[609: マンション検討中さん]

>>608
それがね、今の時代売れちゃうんですよ。
ギャラリーやMRに行けば状況分かりますよ。
世の中、本当に景気が良いのかと思ってしまいます。

私も八千代と思って甘く見てましたが、
現地の駅回りの環境＆街並み＆マンション群を見て
少し前までのイメージとあまりにも変わっていて
驚きました…。

[610: マンション検討中さん]

2期の値上げはなかったんですかね？

[611: マンション検討中さん]

>>610
ほとんど無いようです。
ただ、それもあってか売れ行きが良いようで
私がMRに行った日曜にも二組ほど
説明を受けながらたくさん判子を押してる若い世帯の方が
いました。
(10ヵ所以上押してる感じだったのでたぶん契約かと)

[612: マンション検討中さん]

ここを検討しようかと思っていますが、子供を保育園にいれることができそうな余裕のあるエリアなのかご存知のかたはいらっしゃいますか？

[613: マンション検討中さん]

>>612

ウチも保育園入れる予定ですが、近所のはぐみの杜保育園も駅前の小規模も簡単には入れなさそうです。
なんでA棟１階に入る予定の保育所に期待してますが、住人優先となるなら認可外でしょうから、八千代市では助成金がでないというのがネックになります。
どなたかA棟保育所の情報お持ちの方いますか？

[614: マンション検討中さん]

>>611さん
A棟の8・9階はおいくらでしたか？
7階が当初は3890万だったので気になってます。
来月行く予定ですが、良い部屋が空いているのか気になってます。

[615: 匿名さん]

保育園は園庭がとれないと、2歳以下の保育園しかできないそうですが、ここは園庭とれそうですか？

[616: 契約者さん]

保育園入れることが前提…というか、
子供さんがいる家庭ならココはやめた方がいいですよ。

営業さんは この物件はDinksターゲットの物件で
中学生以下の子供さんがいる家庭には学校が少なく
子供さんが少し可哀想ですね～と言ってました。

小学校中学校は少なくて遠いし、認可保育園は
入るのは運ですね～と笑ってましたよ。

うちはもう子供が独立して夫婦二人なので
そういう話題は普通に笑って聞いてましたが、
小さな子供がいたらそのあたりは大変でしょうね。

ちなみにA棟の保育園は無認可なのはもちろん、
園庭なんかは当然無いですし、開園時期なども具体的な話は
全く未定のようですよ。
話自体が無くなるかもしれませんね。

[617: 通りがかりさん]

たしかに小学校も中学校も遠すぎだね。
低学年なんかは交通量の多い道路も多数だし
通学大丈夫じゃないね。ずっと送り迎えかな…。あの距離をw
中学校なんてキャパ足りるのかな？

情報ありがとう。
夫婦で住むには凄く良いけど
子供がいたらココはダメだわ。
撤退します。

[618: マンション検討中さん]

子供がいる人は
この物件というか、この地区は検討外でしょ。

保育園はまず入れないし、学校が少な過ぎ。

[619: 契約者さん]

うちもそうですが、Dinks多ければ
走り回ってうるさいガキも延々と立ち話してる母親たちも
少なそうで静かに生活できそうですね。

本当にそうだといいなあ…

[620: 契約者さん]

>>619
私も子供の奇声が苦手なので
営業さんの『学校が少ないから子供がいるお客様は少ない』という言葉を
聞いて最終的にここに決めました。

たぶん本当に子連れは少なそうだから
大丈夫だと思いますよ。

[621: 匿名さん]

まぁ、3〜4LDKしかない郊外の大規模物件がDinks向けって事もないでしょうけどね。
都内の2LDKとかならまだしも。
ただ子供いる方はその辺の事情もよく調べた方がいいよということですね。

[622: 通りがかりさん]

千葉の待機児童率
http://s.sumaity.com/town/ranking/chiba/wait_child/
八千代市は千葉で26位なので、子育てにはそんなに悪くないと思うが…

[623: 匿名さん]

モデルルームにキッズスペースがあるのでファミリー向けかと思っていました。小さいお子さんを連れて来場してる親子もチラホラいましたしね。