シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[524: マンション検討中さん]

営業トークに決まってるじゃないですか。
一期で早く売りたいだけですよ。
常識ですよ。

[525: マンション検討中さん]

1期の金額がどうとか、2期がどうとか、
金額を聞く人ってどうなんでしょうね？
欲しい人は、早く買えばいいのに。金額が下がる事はないと思いますよ。

[526: マンション検討中]

>>523 マンション検討中さん

４月にもらった価格表は、３ＬＤＫ、７Fで3900万くらいでした。８階９階なら少し高いくらいになるのではないかと思います。

[527: 匿名さん]

１期途中で値上げした金額がベースだよ
１期の始めの金額にはならない

[528: マンション検討中さん]

10階が4000万くらいだったので8階も4000万ぐらいになるんじゃないでしょうか？

[529: 評判気になるさん]

そうですね。8階から9階なら、3900万から4000万の間でしょう。

[530: マンション検討中さん]

当初から金額かわってないですね。
B街区を作りたいから、売りきりたいようですね。

[531: 匿名さん]

１期の初めはＢ棟８階で3790万だったけど
年明けて３月頃から3890万になってました
それがベースだね

[532: マンション検討中さん]

１度お客さんに見せた金額を100万も値上げしたりするんですね。
２期販売で上げるのはわかりますが。
マンション販売とはそういうものなんですか？
あとマンションギャラリーにいるのはみんなスミフ社員ですかね。なんだか外注の気がしてならないです、知識が乏しくて。

[533: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。

[534: マンション検討中さん]

5000円のイオンの商品券と2000円の食事券が、
価格に上乗せされていると思うと、人が多く来ているのに必要なんですかね？商品券狙いの人が多くいそうで、なんか腹立つ。
それとも、これくらいしないと来ないのか？

[535: マンション検討中さん]

売れていないとこういう経費は会社からでないので、売れている証だとおもいますよ。

[536: マンション検討中]

ここ何週間は千葉県版スーモへの掲載が２週間に１回になってます。広告宣伝費をモデルルームに来てくれる人へ集中させているようですね。

[537: マンション検討中さん]

スミフのやり方は即日完売は良しとしない会社なので、竣工時に8割程度埋めて、豪華なエントランスを見て残りの２割を埋める自信があるみたいです。
だから決して値引きはしないんです。
即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

[538: 匿名さん]

>>537
>即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

スミフに勤めている後輩に冗談半分で聞いてみたら
本当にそういう事があるみたいですね。
変な会社ですね・・・

二期の販売開始時期が遅らされたのも
一期で予定以上に捌いてしまったため
このままいくと販売スケジュールが大幅に
前倒しになってしまうのを防止する為の調整の可能性があるのでは。

値引きを絶対にしないためとはいえ
売れるなら早く売っちゃえばいいのに
本当に変な会社ですね。

[539: 匿名さん]

それが本当なら変な会社だと思うけど、変わったネガなんじゃないの

[540: 通りがかりさん]

これは業界内で有名な話ですよ。
なので値引き後にこの物件を購入したいと思っている方はのちのちガッカリするだけです。
ただし、価格調整は行います。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[541: 匿名さん]

東葉高速線って電車代高いですね。会社の定期がなかったらと思うと。年とって、都心の病院なんて、行けなくなるな。やっぱり、東西線内が限界だな。

[542: 匿名さん]

住友の話は有名ですね。竣工前に完売なんてあり得ない。そんなことしたら所長の評価ガタ落ちです。

[543: 周辺住民さん]

>>496 匿名さん

ん？どこに賃貸ってかいてある？

[544: 匿名]

でもまぁ賃貸でしょう。
スターツのは建築主が個人だし。
大東建託は賃貸しかやらないし。

[545: 匿名さん]

賃貸でも、いいじゃん。なんか問題ある？

[546: 匿名さん]

>>545
べつに

[547: 匿名さん]

>>544
「大東建託 ジグゼ八千代村上」
こんな感じの建てるんじゃない？

[548: 匿名さん]

賃貸でも、分譲でも
どちらでもいいけど、一階に何の店舗が入るが
気になるくらい。コンビニかパン屋がだったら、
いいな。

[549: 通りがかりさん]

スミフのやり方はマンション販売所にしたりしますよ。売れてない部屋または販売用一部屋押さえてB街区にそなえるんじゃないでしょうか？

[550: 匿名さん]

いまA棟の道挟んで立つマンションの話の店舗の話ですよ。

[551: 通りがかりさん]

すいません、間違えました。

明日から二期販売ですね！

[552: 購入済さん]

去年12月契約したものです。本当は毎日、建築の進捗を見たいですが、今住んでる所から八千代緑が丘とちょっと距離があるので、どなた様が現在建築の写真をアップしていただけないでしょうか。

[553: マンション比較中さん]

>>552
公式ブログを見なさいな

[554: 匿名さん]

MR混みすぎ。
予約して来週出直します
希望部屋受付順らしいから焦る…

[555: マンション検討中さん]

来月行く予定なんですが売れ行きが不安です。
八千代だから問題ないと思っていますが価格帯が気になります。

[556: 契約済みさん]

B棟申込みましたー。
ココ見てて半分煽られたのと
モデルルームとシアター見ての勢いで
スイッチ入りました。
後は覚悟決めてローン返すために頑張るだけです。

契約者の皆さんこれから情報交換よろしくお願いいたします♪

[557: マンション検討中さん]

二期販売について値上げの話とかありましたか？

[558: 契約済みさん]

>>557
私に聞いてますかね？
違ったらスミマセン。
私は一期の正確な価格を知らないので
本当に値上げされてるのかは正直わかりません。

ただ、ここにも書いてあったように
営業は本当に強気でしたよ。

オフィシャルHPには商談予約が空き有りマークなのに
私が行った昼過ぎからはずっと満席でしたし
人気はあるんだと思います。
花マークが付いてる部屋も本当に100戸くらいありました。

[559: マンション検討中さん]

>>558
ありがとうございます。
ここに書かれている8・9階はおいくらでしたか？？

[560: 通りすがりさん]

>>559
8階なら4000万はしません。
ここでの書き込みどおりB棟に人気集中しているようです。

[561: マンション検討中さん]

私はどうも道路沿いが嫌でA棟狙いなんですが、一期ではA棟の8・9階が売り出されていませんでしたが二期では売り出されていますか？

[562: 契約済みさん]

Ａ棟の８，９階は3,898万円で販売してますね。
金曜日の情報なので、土日で販売済みかもしれませんが。

[563: 契約済みさん]

ちなみにＢ棟の８，９階は完売していました。
７階で3,898万円。
１１，１２階で3,998万円の部屋はありましたけど。

[564: マンション検討中さん]

二期での値上げは特になさそうですね。
これは良いペースで売れていきますね。
まいった。

[565: マンション検討中さん]

MR混んでましたねー。びっくり。

現地も見てきましたがABともに15階くらいまで
出来てきてましたね。
早くエントランス見てみたいですけど
見えたらもっと営業が強気になりそうで
ちょっと複雑な気分。

一つ気になったのがA棟南側が
思った以上にC棟に近い。
A棟検討なら現地見た方が良いですよ。
たぶん思った以上に日陰になりますよ。

[566: 匿名さん]

>>565
私もそう思いました。
B棟の予算内部屋が完売だったので
A棟9階を第一で検討しましたが現地を見て
やめました。
Aはたぶん高層階以外は相当暗いし眺望も
良くないですね。
更にB棟の影になる場所なんかは
日陰湿気もたぶん酷いと思います。

[567: 評判気になるさん]

A棟の五階以上の真ん中(各階10部屋)ぐらいなら南側の日が当たると思いますよ。
それ以外はB、C棟の影、またはB街区の影になる時間帯があるんじゃないですかね。
ただ、そんなA棟も日当たりを心配するほど悪くないと思いますが。
by作業員

[568: マンション検討中さん]

B棟の10階以上なら道沿いでも騒音も問題ないだろうし
イオンの駐車場からも覗かれないし、眺望もいいし
オマケで今年から復活の花火も見える。
更に陽当たりも問題ないしエントランスがあるメイン棟だし駅からも一番近い。
もし売ることになっても一番リスクが少ないんだろうな…。
でもまだ空いてる部屋は予算が足りん…(T-T)

[569: 匿名さん]

１期の始め頃(１月)時点では、中層以上はA棟とB棟の同じ階だとA棟が100万高かったです
けど、B棟の方が人気あるようですね

[570: 契約済みさん]

予算的にはＣ棟が良いんですが、タイムズの駐車場に何が建つか不安ですね。何か建物が建っても影響を受けにくい線路寄りの部屋はほとんど売れてるし…。

[571: マンション検討中さん]

>>570
いくら防音しっかりしてるとはいえ
あれだけ線路に近いとさすがに煩くないですかね。
ま、だから安いんでしょうけど…

[572: 匿名さん]

マンションの近くが駐車場だからと安心してはいけないのですね・・・。
何となくですが駐車場は潰れない、高層の建物が建ったりしないという固定観念がありました。
それにしても皆さんそのような将来的な眺望、日照への影響も考えた上でマンションの位置を決めているとは凄いですよね。まだまだマンション探しを始めたばかりなのでこの板勉強になります。

[573: 匿名さん]

値段が安い部屋ならともかく値段が高い部屋は津田沼とか船橋とか市川も検討に入れた方がいいよね