シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: マンション検討中さん]

>>482さん
どのマンションでしょうか？
今緑が丘でシティテラスは手が届かないので探しているのですがなかなか良い物件がなくて！
パークタワーもリーセントヒルズも高くて！
少し離れればあるんですが。
無理してでもこの物件を購入しようか売れ残りまで待つか。Ｂ街区を建設したらきっと売れ残ると思うので値引きを狙うか、今ここを見ながら考えております。

[484: 匿名さん]

>>483
アパじゃないかな？
２０階からの転落事故を気にしないなら良いのでは？
落ちたのは三井パーウタワーの敷地（機械式駐車場）らしいけど。

[485: 484]

訂正　パーウタワー　×　　
　　　パークタワー　○

[486: 匿名さん]

緑が丘なので、資産家ちに期待しない方がいいですよ。千葉の人気エリアに比べると見劣りします。ここなら中古の方がまだいいです。

[487: 周辺住民さん]

シティテラス八千代緑が丘の北側道路挟んで向かい側には、マンションが２つ建ちますよ。
一つ目はこちら。

[488: 周辺住民さん]

２つ目はこちら。ただのインフォメーションです。

[489: 匿名さん]

>>486
資産価値のある千葉の人気エリアってどこ？

[490: 匿名さん]

>>482
このスレで前にも書かれてたけど、
緑が丘で安いのに売れ残ってるのは１０年～１５年物のボロ物件しかなくない？
その物件抱えた不動産屋みたいなのが書き込みにきてたようだけどｗ

[491: マンション検討中さん]

>>483
少し売れ残るくらいで値引きするようなスミフはそんなに甘くないよ

私も検討してるけどちょっと背伸びしなきゃいけない価格帯で
迷ってる一人だけど、スミフは本当に強気ですよ。

ま、B街区はココより駅から少し離れるから、今の相場のままいけば
若干売り出しの価格帯を下げてくるかもしれないけど
職人の人件費も向こう何年先まで上がり続けるし、
将来は　はぐみの杜の方ももっと開発が進んで
地区相場が更に上がってしまいそうな感じもプンプンするし
もしココと同じ価格帯か上げてくるようなら後悔しそうだし、、、

あ～悩む

[492: 匿名さん]

>>490
えー　リーセントヒルズ築13年で3950万を「安い」「ボロ物件」なんて誰も話してなかったと思うけど。一応野村だし。
売れ残りの話は出てなかったでしょ。アパが何故安いのか？(20階3150万)の話題はあったけど。

[493: 購入経験者さん]

>>489 匿名さん
486じゃないけど。
新船橋駅のプラウド船橋が断トツじゃないかな。
築3年経つけど、一千万円前後値上がりしてる。
今月末には同じ新船橋駅前にライオンズのマンションが竣工するけど、説明会が６月からで完成売りです。
自信があるから完成売りなんだと思いますよ。価格もどれだけ高くだすのか注目です。

[494: 匿名さん]

>>492
いや、誰かさんが書いてたよ。
そのボロ中古物件をアピールしてた不動産屋に
削除申請されたのか、既に運営に消されたようだけど。

ま、たしかに１０年も１５年もたった中古には興味ないし
他の板でやってほしいわな。

[495: 匿名さん]

>>493
新船橋～？都内まで行くのに　あの超ラッシュの船橋で
乗り換えなきゃ駄目じゃん。
無いわ…

プラウド船橋は野村が相場を見誤って安かったから早く完売したし
中古も買った値段より上がってるようだけど、
３年他人が住んでた中古に一千万高い金払って住みたいとは
庶民の自分にはどうしても思えんわ…

[496: 匿名さん]

>>488

用途を見ると両方とも賃貸なんですね。
A棟の陰で全く日が当たらなそうだけど
駅近だから賃貸なら借りる人いるのかもね。

[497: 匿名]

>>489
八千代市ではないことは確実かな

[499: 匿名さん]

>>497
ま、船橋でも津田沼でも埋め立て地でもないわな。
あんの？千葉に資産価値なんてｗ

[500: 契約済みさん [男性 30代]]

話が脱線してきてるけど、資産価値を気にしてる人はここを見ないし検討しないでしょう。 永住を前提に生活しやすいし、庶民が買える限界値内では立地も良くて資産価値としても大幅に下がらないかなーっと感じてます。

B街区ですが、住友なら確実に価格を上げてくるでしょう。大阪の住友物件を例に挙げると、駅近にシティテラスを、数年後に別名称でマンションを建設しています。別名称マンションはシティテラスに＋3〜4分と立地条件では劣るものの価格は10%程度も高いようです。建設時期による人件・材料費上昇の関係もあるのでしょうが、このトレンドはこの先数年は続くと見ています。

良いと思ったらさっさと買った方がいいと思います。

[501: マンション比較中さん]

昨日、見てきました。やはりＢがいいかなと。
しかし、ゴルフ場からの除草剤の影響ってないのかな？
結構ネットに書いてあるけど、心配。
ボールが駐車場に飛んでくるのも、いやですね。

[502: マンション検討中さん]

私も週末MR行ってきました。
やはり買うならＢ棟かなー…。

ちなみにＢ街区は３棟建てる計画のようですね。
仮に現在とあまり変わらない市況であれば
〉500さんが書いておられるように、過去の例からいってこのシティテラスより絶対に販売価格帯は上がってしまうと
営業さんは言ってました。
(今売りたいから営業トークもあるでしょうけど）

この掲示板を見てから行ったので、
営業さんにＣ棟前の駐車場の事やＡ棟裏の賃貸２棟の事など
いろいろ聞いてみました。

Ｃ棟前の駐車場については、言葉を濁してましたが、
とりあえず現時点で営業さんが言える範囲では
地主さんも色々動いていて、とりあえず場内の桜の木は
早めに切られるようです…あとはご想像に…との事でした。

[503: 匿名さん]

私も先日モデルルーム行ってきました。
早めの時間で予約して行ったので最初は空いてましたが
帰るくらいには満席でしたね。

現地周辺も少し歩いてみましたが、
491さんが言うとおり、はぐみの杜の方の造成の状況をみると
今後もっと開発が進むと今でも割高なのに
たぶん駅前の地区相場は更に上がってしまうと思いました。

はぐみの方には既に銀行や信金などが先を見越して出店してきてますし、
住宅の他にもレストランやお店なども建つ予定らしいし

[504: マンション検討中さん]

もうそろそろ二期販売が始まりますね。
金額等わかれば教えてもらいたいです。
私は７月に行く予定です。

[505: 匿名さん]

ゴルフ場の除草剤ですか、考えたこともなかったですね。近くにスポーツセンター、テニスコートなど色々スポーツできる環境です。イオンモールも近く買い物便利な場所です。ホテルもあるので遊びに来た親類にはとまってもらます。

[506: 匿名さん]

>>384
今年は再開するみたいですよ
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/content/000064497.pdf

[507: 匿名さん]

>>506
お〜！朗報ですね〜〜♩
来年も継続したら高層階ならバルコニー観賞できるんですかね？

[508: 匿名さん]

地図を見ると、B棟の10F以上くらいだったら花火も見えそうだね。

[509: 匿名さん]

それもB棟ですか・・・
なんだかB棟だけ条件が揃っちゃってますね。
まだ良い条件の部屋は残ってるんですかね？
もっと早く本気で検討しとくんだったな(T . T)

[510: 周辺住民さん]

A棟も高層階なら自衛隊の夏祭りの打ち上げ花火が見えるのでは？

[511: マンション検討中さん]

AとC購入するの躊躇しますね。階数、場所によると思いますが。マンション内格差が出ていやですね。

[512: マンション比較中さん]

ゴルフ場の除草剤のこと、結構ネットに載ってるので、
わたしも心配です。子供に影響ないかな？
でも、完璧な物件なんかないですよね。

[513: マンション検討中さん]

土曜日マンションギャラリーに行ってきましたが、八千代だしと思っていったら凄い売れていてびっくりしました。
上記にもあるように営業さんは強気でした。
２期は値上げしてくると思います。
A棟の8階が欲しいですが、3890万希望ですがどうなるでしょうか？
また動向をみてみたいとおもいます。

[514: 匿名さん]

ゴルフ場の除草剤うんぬんの話が出てますが
釣りですかね？
真面目に答えちゃうと、今の除草剤なんて
地面浸透して分解されますから全く問題無し。
影響があるなら世界中で幼い頃から毎日練習に
励んでいるプロの卵たちなんてどうなっちゃうんですかw
あとグラウンドキーパーさんやキャディさんなんか
みんなどうにかなっちゃってますよw

そんな心配するなら、いつも食べてるサラダなんかの方がよっぽど濃い頻度で農薬散布してますから
そちらを心配した方が良いですよ。笑

[515: 匿名さん]

ゴルフ場には除草剤が撒かれているらしいから、本当ならゴルフでコースを周ると身体に良くないとか聞きましたが、どうなんでしょうね。
でも除草剤ってそんなに飛んでくるものなのかな。
風邪が強ければ仕方が無いのかな。

[516: 匿名さん]

もう除草剤話はいいよ
お腹いっぱい

除草剤の問題っていつの時代の話だよ
世界中にどれだけゴルファーがいると思ってんだよ
あほくさ

514の言う通り、食ってる野菜の農薬の方がよっぽど影響あるだろ

新手のネガキャンかと思うわ

[517: マンション検討中さん]

まあまあ(^_^;)
B街区が建てば
ゴルフ場なんて気にならなくなりますよ♩
B街区買う人には悪いけど。

[518: マンション検討中さん]

除草剤なんか気にしなくても、
いいじゃないですか。アレルギーと同じで、
体質的なもんでしょ。私は場所が気に行ったので、申し込み済みです。イオン以外のスーパー情報が欲しいです。

[519: 匿名さん]

最近出来たロピアというスーパーは安くていいらしいですよ。
296号沿いだったかな。

[520: 匿名さん]

今の除草剤が安全とか言う人いるけど、ヨーロッパで使用禁止、販売停止になったような物が　日本で普通にホームセンターに置かれている状況はどう思うのだろうか？
(ラウンドアップの事だよ)

[521: マンション検討中さん]

ここは除草剤のスレか？笑
わたしももうその話題には飽きたので
興味ある人は別スレたてて他でやったら？

除草剤なんざゴルフ場に限らず役所に業務委託された業者が公園メンテでも使ってるし
学校やらマンション敷地の整備でも使ってんだろ。

しかもホームセンターで売ってんなら
一般の戸建て住人だって使ってるんだろ？
気にしたらキリがねーわ。

っつーことで、
二期でどれくらい値上げされてるのか
価格情報など最新情報知ってる方いらっしゃいましたら教えてください〜
m(_ _)m

[522: マンション検討中さん]

来週金曜日から2期販売だって、金額は一期とかわらないとらしいよ。、欲しい場所があれば、
早くいくしかないね。

[523: マンション検討中さん]

私には一期の金額で出さないだろう！って言ってました。どっちが正解なんですかね。
確かに一期販売のあまりはそのままの金額らしいですが。
A棟の8.9階の金額がわかればどっちかわかりますので情報御願いします。

[524: マンション検討中さん]

営業トークに決まってるじゃないですか。
一期で早く売りたいだけですよ。
常識ですよ。

[525: マンション検討中さん]

1期の金額がどうとか、2期がどうとか、
金額を聞く人ってどうなんでしょうね？
欲しい人は、早く買えばいいのに。金額が下がる事はないと思いますよ。

[526: マンション検討中]

>>523 マンション検討中さん

４月にもらった価格表は、３ＬＤＫ、７Fで3900万くらいでした。８階９階なら少し高いくらいになるのではないかと思います。

[527: 匿名さん]

１期途中で値上げした金額がベースだよ
１期の始めの金額にはならない

[528: マンション検討中さん]

10階が4000万くらいだったので8階も4000万ぐらいになるんじゃないでしょうか？

[529: 評判気になるさん]

そうですね。8階から9階なら、3900万から4000万の間でしょう。

[530: マンション検討中さん]

当初から金額かわってないですね。
B街区を作りたいから、売りきりたいようですね。

[531: 匿名さん]

１期の初めはＢ棟８階で3790万だったけど
年明けて３月頃から3890万になってました
それがベースだね

[532: マンション検討中さん]

１度お客さんに見せた金額を100万も値上げしたりするんですね。
２期販売で上げるのはわかりますが。
マンション販売とはそういうものなんですか？
あとマンションギャラリーにいるのはみんなスミフ社員ですかね。なんだか外注の気がしてならないです、知識が乏しくて。

[533: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。

[534: マンション検討中さん]

5000円のイオンの商品券と2000円の食事券が、
価格に上乗せされていると思うと、人が多く来ているのに必要なんですかね？商品券狙いの人が多くいそうで、なんか腹立つ。
それとも、これくらいしないと来ないのか？

[535: マンション検討中さん]

売れていないとこういう経費は会社からでないので、売れている証だとおもいますよ。

[536: マンション検討中]

ここ何週間は千葉県版スーモへの掲載が２週間に１回になってます。広告宣伝費をモデルルームに来てくれる人へ集中させているようですね。

[537: マンション検討中さん]

スミフのやり方は即日完売は良しとしない会社なので、竣工時に8割程度埋めて、豪華なエントランスを見て残りの２割を埋める自信があるみたいです。
だから決して値引きはしないんです。
即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

[538: 匿名さん]

>>537
>即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

スミフに勤めている後輩に冗談半分で聞いてみたら
本当にそういう事があるみたいですね。
変な会社ですね・・・

二期の販売開始時期が遅らされたのも
一期で予定以上に捌いてしまったため
このままいくと販売スケジュールが大幅に
前倒しになってしまうのを防止する為の調整の可能性があるのでは。

値引きを絶対にしないためとはいえ
売れるなら早く売っちゃえばいいのに
本当に変な会社ですね。

[539: 匿名さん]

それが本当なら変な会社だと思うけど、変わったネガなんじゃないの

[540: 通りがかりさん]

これは業界内で有名な話ですよ。
なので値引き後にこの物件を購入したいと思っている方はのちのちガッカリするだけです。
ただし、価格調整は行います。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[541: 匿名さん]

東葉高速線って電車代高いですね。会社の定期がなかったらと思うと。年とって、都心の病院なんて、行けなくなるな。やっぱり、東西線内が限界だな。

[542: 匿名さん]

住友の話は有名ですね。竣工前に完売なんてあり得ない。そんなことしたら所長の評価ガタ落ちです。

[543: 周辺住民さん]

>>496 匿名さん

ん？どこに賃貸ってかいてある？

[544: 匿名]

でもまぁ賃貸でしょう。
スターツのは建築主が個人だし。
大東建託は賃貸しかやらないし。

[545: 匿名さん]

賃貸でも、いいじゃん。なんか問題ある？

[546: 匿名さん]

>>545
べつに

[547: 匿名さん]

>>544
「大東建託 ジグゼ八千代村上」
こんな感じの建てるんじゃない？

[548: 匿名さん]

賃貸でも、分譲でも
どちらでもいいけど、一階に何の店舗が入るが
気になるくらい。コンビニかパン屋がだったら、
いいな。

[549: 通りがかりさん]

スミフのやり方はマンション販売所にしたりしますよ。売れてない部屋または販売用一部屋押さえてB街区にそなえるんじゃないでしょうか？

[550: 匿名さん]

いまA棟の道挟んで立つマンションの話の店舗の話ですよ。

[551: 通りがかりさん]

すいません、間違えました。

明日から二期販売ですね！

[552: 購入済さん]

去年12月契約したものです。本当は毎日、建築の進捗を見たいですが、今住んでる所から八千代緑が丘とちょっと距離があるので、どなた様が現在建築の写真をアップしていただけないでしょうか。

[553: マンション比較中さん]

>>552
公式ブログを見なさいな

[554: 匿名さん]

MR混みすぎ。
予約して来週出直します
希望部屋受付順らしいから焦る…

[555: マンション検討中さん]

来月行く予定なんですが売れ行きが不安です。
八千代だから問題ないと思っていますが価格帯が気になります。

[556: 契約済みさん]

B棟申込みましたー。
ココ見てて半分煽られたのと
モデルルームとシアター見ての勢いで
スイッチ入りました。
後は覚悟決めてローン返すために頑張るだけです。

契約者の皆さんこれから情報交換よろしくお願いいたします♪

[557: マンション検討中さん]

二期販売について値上げの話とかありましたか？

[558: 契約済みさん]

>>557
私に聞いてますかね？
違ったらスミマセン。
私は一期の正確な価格を知らないので
本当に値上げされてるのかは正直わかりません。

ただ、ここにも書いてあったように
営業は本当に強気でしたよ。

オフィシャルHPには商談予約が空き有りマークなのに
私が行った昼過ぎからはずっと満席でしたし
人気はあるんだと思います。
花マークが付いてる部屋も本当に100戸くらいありました。

[559: マンション検討中さん]

>>558
ありがとうございます。
ここに書かれている8・9階はおいくらでしたか？？

[560: 通りすがりさん]

>>559
8階なら4000万はしません。
ここでの書き込みどおりB棟に人気集中しているようです。

[561: マンション検討中さん]

私はどうも道路沿いが嫌でA棟狙いなんですが、一期ではA棟の8・9階が売り出されていませんでしたが二期では売り出されていますか？

[562: 契約済みさん]

Ａ棟の８，９階は3,898万円で販売してますね。
金曜日の情報なので、土日で販売済みかもしれませんが。

[563: 契約済みさん]

ちなみにＢ棟の８，９階は完売していました。
７階で3,898万円。
１１，１２階で3,998万円の部屋はありましたけど。

[564: マンション検討中さん]

二期での値上げは特になさそうですね。
これは良いペースで売れていきますね。
まいった。

[565: マンション検討中さん]

MR混んでましたねー。びっくり。

現地も見てきましたがABともに15階くらいまで
出来てきてましたね。
早くエントランス見てみたいですけど
見えたらもっと営業が強気になりそうで
ちょっと複雑な気分。

一つ気になったのがA棟南側が
思った以上にC棟に近い。
A棟検討なら現地見た方が良いですよ。
たぶん思った以上に日陰になりますよ。

[566: 匿名さん]

>>565
私もそう思いました。
B棟の予算内部屋が完売だったので
A棟9階を第一で検討しましたが現地を見て
やめました。
Aはたぶん高層階以外は相当暗いし眺望も
良くないですね。
更にB棟の影になる場所なんかは
日陰湿気もたぶん酷いと思います。

[567: 評判気になるさん]

A棟の五階以上の真ん中(各階10部屋)ぐらいなら南側の日が当たると思いますよ。
それ以外はB、C棟の影、またはB街区の影になる時間帯があるんじゃないですかね。
ただ、そんなA棟も日当たりを心配するほど悪くないと思いますが。
by作業員

[568: マンション検討中さん]

B棟の10階以上なら道沿いでも騒音も問題ないだろうし
イオンの駐車場からも覗かれないし、眺望もいいし
オマケで今年から復活の花火も見える。
更に陽当たりも問題ないしエントランスがあるメイン棟だし駅からも一番近い。
もし売ることになっても一番リスクが少ないんだろうな…。
でもまだ空いてる部屋は予算が足りん…(T-T)

[569: 匿名さん]

１期の始め頃(１月)時点では、中層以上はA棟とB棟の同じ階だとA棟が100万高かったです
けど、B棟の方が人気あるようですね

[570: 契約済みさん]

予算的にはＣ棟が良いんですが、タイムズの駐車場に何が建つか不安ですね。何か建物が建っても影響を受けにくい線路寄りの部屋はほとんど売れてるし…。

[571: マンション検討中さん]

>>570
いくら防音しっかりしてるとはいえ
あれだけ線路に近いとさすがに煩くないですかね。
ま、だから安いんでしょうけど…

[572: 匿名さん]

マンションの近くが駐車場だからと安心してはいけないのですね・・・。
何となくですが駐車場は潰れない、高層の建物が建ったりしないという固定観念がありました。
それにしても皆さんそのような将来的な眺望、日照への影響も考えた上でマンションの位置を決めているとは凄いですよね。まだまだマンション探しを始めたばかりなのでこの板勉強になります。

[573: 匿名さん]

値段が安い部屋ならともかく値段が高い部屋は津田沼とか船橋とか市川も検討に入れた方がいいよね

[574: マンション検討中さん]

駅前物件でこの値段が魅力的ですよね！

[575: 匿名さん]

C棟が安いだけで、あと相場通りだと思うけど。
上の方階は、高いよ。

[576: 匿名さん]

>>567 評判気になるさん

A棟5階より下でも全く日が入らないってことはなさそうでしょうか？

[577: 匿名さん]

価格や価値なんて購入者の考え方でかわってくる。
やちみどと考えると妥当な価格。
最初に開発された東は高級。
ただ最近開発された西で周辺戸建ての安さ考えると微妙。ただデベのブランド考えると妥当。

[578: マンション検討中さん]

金額は妥当だと私もおもいます。
お隣のレベーンさんは2、300万安かったですから。

[579: 匿名さん]

C棟上層階の端の方が買いたかった…。

[580: マンション検討中さん]

C棟の上層階でおいくらでしたか？

[581: 匿名さん]

C棟の前、商業地域だから、マンション以外が建つ可能性あるよね。(((；ﾟДﾟ)))ガクブル

[582: マンション検討中さん]

Ｃ棟の前は近隣商業地域ですね。建ぺい率80%容積率300%までの建物は建てられることになっています。