シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>419
たしかに。
いくら安くてもめっちゃ天井低いは設備もちょっとあれではね。
あとあのエントランスはないわ･･･
ちょっと恥ずかしくて友達呼ぶのも億劫になっちゃうかも。

スミフの方はボリ気味。
エントランスも豪華そうだけど固定資産税とかも高そう。

[422: 匿名さん]

八千代緑が丘駅2分築10年ちょっとの中古マンションが95m2で3500万円って、安いですね。イオンも近いし。ここも今は新築だから高過ぎだけど、中古になれば同じ位(半値近く？)に安くなるんじゃないかな。

[423: 匿名さん]

>>421
八千代市だからそんなに固定資産税高くないんじゃん？

[424: 契約済みさん]

駅前のアパタワーの中古物件ってなんであんなに安いのか知ってる方いますか？

[425: 匿名さん]

>>422
今は滅茶苦茶高い時だから、安い時期になれば、更に一千万円位安くなるんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

３５００万、１０年はぼりすぎ。

[427: 匿名さん]

2001年築だから15年。
大林組施工の野村物件。
築13年のH棟も3980万で出てるね。

[428: 匿名さん]

MR行きましたが、固定資産税20万円弱でしたよ。

[429: 匿名さん]

>>424
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/p/3ongfyhl
これの影響もある？

[430: 匿名さん]

>429 そんな事件があったんですね。だから売りがたくさん出たのか。情報ありがとうございました！

[431: 匿名さん]

それはちがうんじゃないですか。
その影響をうけたのは隣のマンションの販売でしょ？

[432: 入居済み住民さん]

これ酷かったもんな・・・

こういうサイトにも出ちゃうから
資産価値もだだ下がり。
叩き売るか、それでもなかなか売れないから
住み続けるしかない

[433: 周辺住民さん]

↑、すみません、名前選択間違えました。
周辺住民です。

[434: 匿名さん]

どこの物件に入居済みなの？

[437: 周辺住民さん]

それだけで大手不動産が扱い止めたりしないですよ

[438: 匿名さん]

扱い止めになってるの？なんで？温泉もある良い物件ですよ。

[439: 匿名さん]

いつまで続けるの？
別物件の話は別スレで。

[440: 匿名さん]

４２８さんありがとうございます。
減税なしの状態で、ということなんでしょうか。
住宅ローン減税後でこれなのかしら。
全然今まで住宅ローンに接してこなかったのでどういう感じなのかすらわかっていなかったんですが、
取り敢えず、それだけはかかるのだということは具体的に数字を見てイメージが出来ました。
本当にありがとうございます！！

[441: 購入検討中さん]

いまモデルハウスにいくと、5千円商品券と2千円の食事券って、だいぶ人集め苦労してるんじゃない？

[442: 匿名さん]

あの貯水池こわいですね。子供が落ちそう

[443: 購入検討中さん]

八千代でこの値段なら、一戸建て買った方が良さそうな気がしてきた。裏のセキスイハイムの建売り良かった。悩む〜。

[444: 匿名さん]

安い戸建てができているけどマンション派もいるから。

[445: 匿名さん]

マンションを考えている人は特に戸建のことは考えないでしょうし…
全然暮らし方が違います。
共働きしていたりすると、共用部の掃除やその他管理をしてもらえたり、
ゴミステーションがあって24時間捨てられたりというのは
かなりありがたかったりしますもの。
高齢者と一緒に暮らしていると、住居内に段差がないっていうのはいいなと思うらしいですし。

[446: 購入検討中さん]

駐車場の裏あたりにマンション建てる予定なんですかね？営業は建てる予定がありますと行っていましたが。

[447: 契約済みさん]

>>446
どれくらい先になるかはわかりませんが、確かに計画があるようです。

[448: 購入検討中さん]

>>447
出来るとしたら、日当たりと向きが気になりますね。最悪な場合も想定しないと、いけないですね。

[449: 購入検討中さん]

>>448
いまのマンションの売れ行き次第じゃない？

[450: 契約済みさん]

>>448
A棟をご希望でしたら影響を受けるかもしれません。B棟、C棟は気にしなくて良いと聞きました。

[451: 購入検討中さん]

C棟の前にも将来的に建物ができる可能性はあります。B棟は問題ないと思います。
A棟は棟の真ん中当たりの中層階より上は太陽の角度で問題ない聞きました。
売れ行きはどうなんですかね？

[452: 匿名さん]

駅にも一番近いしエントランスがあるメイン棟だしB棟は資産価値も堅いね

[453: 契約済みさん]

>>451
100以上は販売出来てると聞きました。そこそこ好調のようです。

[454: 購入検討中さん]

>>453
好調だと、建てる可能性高いですね。
B棟以外は、無しか。

[455: 契約済みさん]

>>454
日当たりはＢ棟が安心ですね。
裏の広い土地は住友が買っているようで、営業マンに聞けばもう少し詳しく話を聞けるかもしれません。
C棟の前は地主さんの土地らしいので、そのまま駐車場なのか、どこかに売って建物が建つかは微妙ですね。。

[456: 購入検討中さん]

B棟から駐車場まで、遠くないですか？車寄せもないみたいですし。
エントランス前は車通りが多いので、一時駐車できない気がします。

あと、B棟からごみステーションも遠い。
朝、ごみ出しする方向と、駅に向かう方向が逆になるな、と。

最初　B棟がよいかなと思っていたのですが、
A棟のほうが良く思えてきました。

[457: 匿名さん]

>>456
そうなんですよねー。
私はB棟だとエントランス直上で良い反面、バルコニーが通りに面して嫌なんですよ。
折角、中庭があるのでA棟の下の方も良いなと思ったら、そちらは日照があまり良くないし…。
難しいですね。

[458: 購入検討中さん]

>>457
日当たりを考えなきゃA棟でいいと思います。
結構くらい感じがしましたし、Aの横に17階のマンション立ちますよ。看板ででました。

C棟は近くに何がたつか、わからないから
B以外は良くないと思います。

[459: 購入検討中さん]

マンション自体の価格上昇に伴い、即日完売した船橋のマンションよりもこの高い物件。
今後、B街区建設も高くなるか売れなくて安くなるか、みなさんはどう考えますか？
それにしても緑が丘にしては高いな。

[460: 購入検討中さん]

>>459
住不は基本的に値下げをしないので、なかなか値下げはしないと思います。でも、この数を売り切るには、数年はかかると思いますので、値上げなんてしたらまず、売れないと思います。
最近の値上げは、営業的な策略かと。

[461: 契約済みさん]

Ｃ棟は線路側の端の方の部屋以外は躊躇しちゃいますよね、前に何が建つか分からないし。その端の方の部屋はまだ残りはあるのかな…？

[462: 購入検討中さん]

資産価値を考えるならB棟オンリーだと思いますが、
C棟は将来的に真ん前にマンションが建ったとしても、安いから気持ちが揺らぎます・・・。

私的にはA棟は全く無しかな・・・
隣に同じくらいの高さのマンションが建ち
将来的にはＢ街区にも建たれてしまったら
中階層以下は目もあてられないですし。

あと、たぶん完売までに数年なんてかからないですよ。
土日のMRは待たされるくらい盛況ですから。

[463: 匿名さん]

スミフさんだから、たぶん多少売れ残っても値下げはしないでしょうね。
万が一あったとしても日陰の悪条件部屋でしょう。

[464: 匿名さん]

高いけどマンション相場も下がる要素ないからな・・・

オリンピックが終わればとか言ってる人もいるけど、
まだまだ大震災要因の職人不足は続くだろうし
こないだの熊本の震災もあって今後も当分の間は資材や人件費は下がらないし、
一度上がった人件費相場はそうそう下がらないらしいし。

[465: 契約済みさん]

C棟は戸数が少なく価格も安いのであまり多く売り出してないみたいですね。

目の前の駐車場はあまり広くないので、しばらくそのままかなぁと思っています。

[466: 購入検討中さん]

>>464
Ｃ棟検討してますが、
わたしはオリンピック終わるまでなんて待ってらんない(T . T)
もう30代半ばだし5年も待ったら40代(^_^;)
ローン期間も短くなって返済が大変です笑

５年後に相場が崩れてることを祈って
必死に頭金増額分を貯めるか、
金利底の今、思い切って買っちまうか、、、

悩むわ〜

[467: 匿名さん]

>>466
5年後、相場継続&金利アップで
泣いてる方に１票！

たしかに前の人が言ってるように一度上がった人件費は
簡単には下がらないだろうし、
そもそもバブルの様に嘘でも景気が良くて高騰してるわけではなく
あえて言うなら景気は悪いくらいなのに
この相場だからねえ・・・

[468: 契約済みさん]

先日もゼネコンの人手不足が記事になってました。資材価格は世界情勢によって変動するでしょうが、人件費はまだ上がりそうですね。

[469: 匿名さん]

人件費も上げないと今以上に景気も良くならないですし、
人件費を上げれば、自動的に物価も上がるし、段々値下げも厳しくなってきますよね。
いつのことか、１ドル３００円台という時代もあったとか。
その時代の日本はイケイケだったんでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>458
A棟の隣に17階建がとありますが、それはこの物件のB街区の事でしょうか？
建築看板が立ってるという事は、もう着工や完成の時期が決まってるという事？
詳しく知りたいです。
営業さんなら教えてくれるのでしょうかね？