シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 契約済みさん]

>>400
2980万円の部屋は一期でも売り出してましたよ。年末にはまだありました。
C棟の端っこ、1番線路に近い辺りでしたね。
客寄せ用に二期以降分も取ってあるんでしょうけど。

[402: 契約済みさん]

4月にＣ棟を契約してきました。売り出し中の３ＬＤＫの部屋はほぼ埋まっているようでした。A棟B棟に比べ価格を安めに設定してあるので人気だと営業マンは言ってました。

[403: 匿名]

>>395さん

30代ですと、父親世代は60〜70代ですでにリタイアされている場合が多いのでは(･･?
20代の若い方だと、父親も50〜60代でまだ現役の人も多いと思いますが。。

[404: 匿名さん]

マンション購入を八千代緑ヶ丘で検討しています。新築マンションがいいなと思っていたのですがこちらのマンションより駅から近く広い中古マンションが安く売っているのをネットで知りました。そんなに古くないようなのですがこういうところをリフォーム前提で買ったほうがいいのでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>404
新築マンションには販売促進費などの建築・販売にかかった費用が上乗せされていますが、中古マンションには一般にその手の費用は乗っていないので割安だと言われます。
ただ、中古マンションはどのような使われ方をしたのかはわからないので、たとえ築浅でも長期的な使用に問題ないのかは未知数です。
正解はないので、ご自身の好みで決めるのがいいと思います。

[406: 匿名さん]

>>404
ま、ここで聞く話ではないわな。

[407: 匿名さん]

>>404
私も八千代緑が丘でいろいろ探しておりますが、
ここよりも駅に近いって明確に言えるマンションってどこですか？
教えてほしいです。

この板でどなたかも言ってましたけど、この物件って
Ｂ棟だと１分で改札に着くようなとこですよね？
それよりも明確に駅に近いって言えるマンションあるの？
同じくらいとかって表現ならわかるけど。

[408: 匿名さん]

>>407
404はネタだろ。
緑ヶ丘とか書いちゃってるし。

[409: 匿名さん]

>>407

こちらは1分なんですか？なぜホームページで3分とあるのですか？
リーセントヒルズというマンションが近いようですよ。ちなみに貴方様は八千代緑ヶ丘でいろいろ探されているとのことですがこちらのマンションを改札まで1分と知っているのになぜこのマンションを買わないのですか？金額面ですか？ほかのネックがあるのですか？

[410: 匿名さん]

リーセントヒルズ　パークフロントA棟は2001年築
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15753004/　専有面積95.64m2 （壁芯) 3490万円

ステーションフロントG棟は2003年築

格安と言っても、10年以上前に建てられたものと新築とで単純比較はできないような？

[411: 匿名さん]

アパだって三井のタワマンだってここより駅近でしょう？

[412: 匿名さん]

>>411
今中古で出ている物件の話なのでは？
アパと三井タワマンの中古も出ているならごめんなさい。

[413: 匿名さん]

>>409
なんだコイツ、リーセントの中古物件かかえた不動産屋かよ
10年モノの中古と比べて意味分からんわ
他で営業してこいや

あと緑ヶ丘じゃなくて緑が丘な
指摘されたら少しは勉強しような

[414: 匿名さん]

いつの間にか近所の不動産屋のアピールの場になったの？(笑)

中古物件の売り込みや話なんて他でやってくださいな。
しかもオンボロ物件ばっか。興味ない。

[415: 物件比較中さん]

>>409
小走りでもすれば目の前の横断歩道にかからなければ
自動改札まで１分ちょいって感じだね。
競歩で３分って感じ。

周りの中古なら同じような距離物件はあるかもね。
新築ではたぶん最後だろうけど。

ただ、すみふは高すぎ。

[416: 購入検討中さん]

近くの貯水池の柵がほとんどなく、子供が落ちそうで怖いです。なんとかならないですかね〜。

[417: 匿名さん]

広告に出ている安い部屋だと条件悪すぎ！。私も妻も全く買う気にすらなりませんでした。良さそうな部屋は一軒家が買えそうな金額だし・・・。ちょっと前に売っていたタカラレーベンのが安く感じました。うちみたいな感じの人結構多いと思いますが、買える人は買うんでしょうね・・・。ここの中古が安くなるのを期待しますわ。

[418: 購入検討中さん]

あの貯水池、市の予算がきびしいから、いつ
公園なるか、わからないらしい。

[419: 物件比較中さん]

>>417
レーベンは安かったですよね。
でも値段以上に内容も内装の見た目も安っぽい…。

販売中に一度見に行きましたが、
とにかく内容も見た目も安っぽい印象を受けたので
私はやめました。
うちみたいな感じでやめた人も結構いるのではないでしょうか。

もう少し見た目だけでも手を抜かないで
なんとかならなかったのかな…。
今だと安いとあんなもんなんですかね？

[420: 物件比較中さん]

>>417
安い部屋がどんな条件だったのか良ければ教えてくださいm(__)m

[421: 匿名さん]

>>419
たしかに。
いくら安くてもめっちゃ天井低いは設備もちょっとあれではね。
あとあのエントランスはないわ･･･
ちょっと恥ずかしくて友達呼ぶのも億劫になっちゃうかも。

スミフの方はボリ気味。
エントランスも豪華そうだけど固定資産税とかも高そう。

[422: 匿名さん]

八千代緑が丘駅2分築10年ちょっとの中古マンションが95m2で3500万円って、安いですね。イオンも近いし。ここも今は新築だから高過ぎだけど、中古になれば同じ位(半値近く？)に安くなるんじゃないかな。

[423: 匿名さん]

>>421
八千代市だからそんなに固定資産税高くないんじゃん？

[424: 契約済みさん]

駅前のアパタワーの中古物件ってなんであんなに安いのか知ってる方いますか？

[425: 匿名さん]

>>422
今は滅茶苦茶高い時だから、安い時期になれば、更に一千万円位安くなるんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

３５００万、１０年はぼりすぎ。

[427: 匿名さん]

2001年築だから15年。
大林組施工の野村物件。
築13年のH棟も3980万で出てるね。

[428: 匿名さん]

MR行きましたが、固定資産税20万円弱でしたよ。

[429: 匿名さん]

>>424
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/p/3ongfyhl
これの影響もある？

[430: 匿名さん]

>429 そんな事件があったんですね。だから売りがたくさん出たのか。情報ありがとうございました！

[431: 匿名さん]

それはちがうんじゃないですか。
その影響をうけたのは隣のマンションの販売でしょ？

[432: 入居済み住民さん]

これ酷かったもんな・・・

こういうサイトにも出ちゃうから
資産価値もだだ下がり。
叩き売るか、それでもなかなか売れないから
住み続けるしかない

[433: 周辺住民さん]

↑、すみません、名前選択間違えました。
周辺住民です。

[434: 匿名さん]

どこの物件に入居済みなの？

[437: 周辺住民さん]

それだけで大手不動産が扱い止めたりしないですよ

[438: 匿名さん]

扱い止めになってるの？なんで？温泉もある良い物件ですよ。

[439: 匿名さん]

いつまで続けるの？
別物件の話は別スレで。

[440: 匿名さん]

４２８さんありがとうございます。
減税なしの状態で、ということなんでしょうか。
住宅ローン減税後でこれなのかしら。
全然今まで住宅ローンに接してこなかったのでどういう感じなのかすらわかっていなかったんですが、
取り敢えず、それだけはかかるのだということは具体的に数字を見てイメージが出来ました。
本当にありがとうございます！！

[441: 購入検討中さん]

いまモデルハウスにいくと、5千円商品券と2千円の食事券って、だいぶ人集め苦労してるんじゃない？

[442: 匿名さん]

あの貯水池こわいですね。子供が落ちそう

[443: 購入検討中さん]

八千代でこの値段なら、一戸建て買った方が良さそうな気がしてきた。裏のセキスイハイムの建売り良かった。悩む〜。

[444: 匿名さん]

安い戸建てができているけどマンション派もいるから。

[445: 匿名さん]

マンションを考えている人は特に戸建のことは考えないでしょうし…
全然暮らし方が違います。
共働きしていたりすると、共用部の掃除やその他管理をしてもらえたり、
ゴミステーションがあって24時間捨てられたりというのは
かなりありがたかったりしますもの。
高齢者と一緒に暮らしていると、住居内に段差がないっていうのはいいなと思うらしいですし。

[446: 購入検討中さん]

駐車場の裏あたりにマンション建てる予定なんですかね？営業は建てる予定がありますと行っていましたが。

[447: 契約済みさん]

>>446
どれくらい先になるかはわかりませんが、確かに計画があるようです。

[448: 購入検討中さん]

>>447
出来るとしたら、日当たりと向きが気になりますね。最悪な場合も想定しないと、いけないですね。

[449: 購入検討中さん]

>>448
いまのマンションの売れ行き次第じゃない？

[450: 契約済みさん]

>>448
A棟をご希望でしたら影響を受けるかもしれません。B棟、C棟は気にしなくて良いと聞きました。