シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 匿名さん]

>>326
車を使わないなら気にしなくていいと思いますよ。ただ子供ができたり、歳をとったりして車を使うようになったりしたらそういうデメリットも考えておいた方がいいってことだと思いますよ。
一生の買い物ですし、海沿いは海沿いで、内陸は内陸でよく考えて判断しましょう。

[329: 匿名さん]

>>327
震災以降に建てられたマンションなら液状化対策されてるからそれは当てはまらないのでは？
液状化対策されてない中古マンションとかなら論外だけどね・・・

[330: 購入検討中さん]

なんかちょっと荒れてますが結局は人それぞれですよね。
埋立地が絶対嫌って人もいれば海沿いの便利な場所の方がいいって人もいます。
ここのメリットは大手町に一本で出れる路線の駅近でイオンという大型スーパーが近くにあること。デメリットは、なんだかんだでやっぱりアクセスがイマイチなこと（特に車）
どこに魅力を感じてどこを妥協できるかだと思います。

[331: 匿名さん]

車でのアクセスについて、一生我慢とか年をとったりしてとかいうのはちょっとナンセンスだと思いますよ。
確かに今は不便ですが、少しずつですが、着実にマシにはなっていってるんで。
今の道路事情がこの先もずっと改善されないと考えているなら適切な判断はできないのではないでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

>>331
ただ周辺の建物の密集具合を考えると劇的に改善する可能性も低いんじゃない？極端かもしれないけど16号や296レベルの道路がもう何本か必要なのではと思ってしまうほど今はひどい。将来的にはどうなるかわからないけど当分の間は我慢が必要だろうね。国や県に頑張ってもらうしかないね。

[333: 匿名さん]

幕張千葉ニュータウン線という海浜幕張につながる道路が計画されて久しい。
それがいつか開通すると緑が丘通る気がする。
湾岸にダイレクトにつながる

[334: 匿名さん]

ま、結論としては
都内まで車でいくならどーだとかなんて
通勤通学などで渋滞時間に毎日車を使わなきゃ
ならない人以外はあんま考える必要ないってことよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうかもね。
俺もこの地区の道路事情はネガティブなイメージがあったけど、
296号や16号が混んでるったって、
その二本はここの近辺だけ混んでるわけでも
ないから船橋だろうが習志野だろうが
考えてみりゃ同じことか。

ま、歳とったらあんま車運転しないでバスだろうし、20年も先の未来は車社会自体がどうなってるかわからんし。

[336: 匿名さん]

買い物も通販で取り寄せ可能だし、ある程度年をとれば時間もあるので余裕のある時間帯で図書館に行ったり絵画鑑賞やお芝居を楽しんだり、習い事したりできると思います。かかりつけ医は評判がよくあまり待たないところがいいですが。

[337: 匿名さん]

>>336
書くところ間違ってます？
何が言いたいのかよく分かりません。

[338: 匿名さん]

>>337
このまま道路事情が改善されなくても老後の心配はいりませんよってことでしょ

[339: 匿名さん]

液状化の起きるところ＝地盤悪いところ＝揺れるところ＝建物にダメージが蓄積されるところ

熊本では最初の震度７には耐えたけど２回目の震度7で倒壊した家があったって。
まぁ、震度７が２回ってのは考えたらキリがないけど。
１回は３０年で７０％でしょ。
多分、首都圏にいると、５０歳以下の我々は平均寿命まで生きていれば
きっと、１回は経験するんだよね。

東日本大震災の東京は震度５。
私は経験したことないけど、７ってどんだけ？

[340: 匿名さん]

>339
確かに、地震の事を考えたら湾岸エリアは怖いね。
マンションの建ってる土地自体は大丈夫でも、周りの道路なんかが液状化したら水もガスも来ない。
震災当時、浦安は選挙もできなくなってたのに、忘れてたかも。

[341: 匿名さん]

忘れっぽい国民性だよなあ…ホントに。

たった５年前にあんだけエライ目にあってんのにね。
何日間、トイレも風呂もまともに使えなかったことか…

東北震源の地震であんな酷いことになったって事は
一発直下型がきたら即終了～…なのに。

俺なんかは庶民だからバカみたいな高い金払って
わざわざ湾岸とか川沿いに住む考えが理解できんわ。

金なんかどーにでもなるような人達なのかもしれんが。

[342: 匿名さん]

震災以降に湾岸や川沿いに買ってるやつは
実情を知らないやつでしょ。

いくら液状化対策なんかしてたって無駄だよ。あれは。
周りの道もマンホールも本当に酷かった。

あの状態を一度でも体験してたら買えないよ…。

[345: 匿名さん]

今まではそんなイメージだったけどね。
湾岸がアッパーで、内陸微妙

[346: 匿名さん]

>>343
俺が死んで火葬場に行く時は、海浜幕張経由茜浜でお願いしとくわ。

[347: 匿名さん]

そーだよな。
海浜幕張て火葬場やんな

[348: 購入検討中さん]

>>341
まあ湾岸には内陸側にはない魅力がたくさんあるのも確かだからね。
海やイオン幕張新都心、アウトレット、ららぽーと、ディズニーなどエンターテイメント関係もそうだし、車事情などアクセスも間違いなく湾岸のほうがいい。
それでも地震のことを考えるとちょっと止まっちゃうよね。
まあ考え方は人それぞれだから、逆に湾岸の人からするとそんな不便なところに家を買うのは理解できないって思われてそう。

[349: 匿名さん]

>>347
そうなの？知らなかった。
調べても出てこないけどどこにあるの？

[350: 匿名さん]

海浜幕張の近所の茜浜に建設が決定したの。

[351: 匿名さん]

海浜幕張なんてマンション作ったってもう売れないっしょ。

まだまだたんまり空き地あるけど、買手がつかないから
いつまでたっても放置だもん。

更に火葬場ですか。
あの若造市長ならなんでもやりかねんね。

[352: 匿名さん]

>>351
あの検見川浜あたりの広大な空き地はどうすんたわろうね。
墓地か？

[353: 匿名さん]

>>351
千葉市長は直接関係無いと思うよ。4市合同(船鎌八習)の施設で習志野市に建設だから。

[354: 匿名さん]

>>351
海浜幕張の広大な土地に三井がビッグプロジェクト計画してるの知らないの？
一番新しいタワーマンションも竣工前完売だしまだまだ需要はあるよ。
それに火葬場は幕張ではないしちゃんと調べてから物言おうね。

[355: 匿名さん]

＞343
浦安って、震災以降若い人が減って、小学校が閉校になっている自治体でしょ。
今でも、震災で波うった道路の補修が続いてるよ。
海浜幕張のマンションって、みんな（１つを除いて）借地権でしょ。
プレナとかアウトレット周りの道路の補修は早かったとはいえ・・・。

マリネーゼとか、６年前まではもてはやされたけど、
皆、液状化ってやつを認識したよ。

日本が地震大国だっていまだに知らないの?
自分だけは大丈夫なんて、考えられないって。

そりゃ、高速道路は充実してるよ。
もともと人が住んでなかった（昭和４０年代までは海）だった地域だもの。
湾岸線。
読めば字のごとし。

[360: 匿名さん]

おなか一杯は同感。
でもヤチミナについて語れと言われてもイオンで終わってしまうし。
このマンションのメリットデメリットがいいかな

[361: 匿名さん]

>>360
メリット、デメリットて…またそこから？(-_-;)
もういいよ。それも今までのスレで
やれここは渋滞が～、都内まで車で出るのが～、電車賃が～…で
おなか一杯。

[362: 物件比較中さん]

それはそうと、そろそろだいぶ出来上がってきたのかな？

[370: 匿名さん]

住友さんは販売予告の段階ではいつも9戸となってます。
他の物件でも。
会社でそう決めてるんでしょうかね。
1期も1次販売直前で89戸に変わった気がします。
現在は2期を先延ばしにしつつ、1期の追加販売を続けてる感じでしょうか？
それともリアルに89戸が売り切れてないのか…。

[371: 匿名さん]

聞きかじりなんでちょっと正確ではないかもしれませんが、販売するときには基本的に最高・最低価格と最多価格帯を表示しなければならないのですが、販売戸数が10戸未満のときには例外的に最多価格帯を表示しなくてもよいということのようです。
なのでぎりぎり9戸にしておけば最高・最低価格以外の住戸については販売直前まで外部に知られずに自由に価格を調整できるということなのだと思います

[372: 匿名さん]

>>371
なるほど！
そんなカラクリが…(*_*)
二期９戸のトコが多いわけだ。

[373: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行きましたが一期分のA棟は中層階より下は3LDKは四部屋しか残っていませんでした。B棟も営業さんは言っていました。
最新情報です。

[374: 匿名さん]

>373

意味解らん！
Ｂ棟、営業さん何言ってたの？

[375: 匿名さん]

371さんのお話、初めて知りました。そういうことってあるものなんですか。
いずれにせよ、正確なお値段っていうものは実際にMRに行くまでわからないということなんでしょうね。

B棟もあまり残っていないということを373さんは書かれたかったのかしら。
気になりますね…。
追記お願い致します！

[376: 匿名さん]

良いかなと思っても、値上げされたと知ると値上げ後に買うのは二の足を踏んでしまいます・・・

[377: 匿名さん]

ただでさえ高いのに、もともとの価格から更に値上げってありえない！修繕費用の上がりかたも高いと思います。

[378: 購入検討中さん]

＞374
＞375
消えてしまってました、すいません。
B棟も同じような情報だと営業さんは言ってました。
この土、日でも物件が動いていたらすいません。

ただ、この物件の日当たり(将来的にB街区建設含め)を考慮するのは上層階に行かないと難しいかもしれませんね。

でも、ほしい。

[379: 契約済みさん [男性 30代]]

連休中にモデルルームに行ってきましたが、営業さん曰く販売状況は上々のようですね。100戸以上は契約済みとの事です。営業さん曰くですが。

[380: 匿名さん]

人気上々のマンションのようですね
やはり駅から近いことはメリットになりそうですし、
地域的にも住みやすいのかな
価格帯も高くない印象ですから、購入層は若い世帯から幅広そうと予想しています
案外、低層階の方が人気なのでしょうか？お子さんがいると１Ｆが過ごしやすいでしょうね

[381: 匿名さん]

三井のパークタワーが分譲中の時には花火が見えるかどうかが話題になっていましたが、部屋次第で花火は見えるんでしょうか？

[382: 購入検討中さん]

私も値上げにより二の足を踏んでいる一人ですが、
ココは本当に駅まで近いですよね…B棟なんて低層階なら
改札まで１分で着いてしまうのでは？

諦める材料探しで、
駅近だから電車の音が煩いだろ…と
横断歩道の前で電車が来るまで待ってみたけど
発車も停車も定速だからかもしれないけど
今の電車って静かなんですね(T-T)
うちの近所の京成線とは大違い…

B棟いいなあ…でも私には高いなあ・・(>_<)
営業と交渉したけど、本部からは更なる値上げを
言われてるくらいだから、値下げは絶対にないって
笑顔であっさり言われてしまいました。

すみふさんだと値上げの印象はあるんですけど、
売れ残って値下げとかって有り得ませんかね？

[383: 契約済みさん]

>>381
そういや、八千代って花火大会ありましたよね。
イオンより高いＢ棟上層階とかだと見えたりするんですかね？

[384: ご近所さん]

>>383
いや、もうないです。
3年くらい前からなくなりました泣

[385: 契約済みさん]

勢いで契約してしまった者ですが、営業マンは強気でした。。。最終的に売れ残れば値下げもあるかもしれませんが、良い部屋が選べなくなるのが嫌だったので納得はしています。

[386: 契約済みさん]

私も契約してきました。
正直、一期が良い部屋を選べるチャンスだと思いました。
二期での値上げが恐ろしくて！
あとどのくらい部屋が残っているんですかね。
当初の予定は二期販売が５月予定でしたが６月に変わったということは実はそこまで売れていないのかな。
でも、一期販売は高層しか売れ残っていなかった気がします。
最新情報下さい。

[387: 匿名さん]

>>386
契約してきたのでしたら貴方が一番最新情報を引き出せるのでは？

[388: 契約済みさん]

私も3月に契約しましたが、
釣った魚には餌をあげない方針なのか、
途端に販売情報をくれなくなります。

もし最新情報が欲しかったら、
契約前に営業から根掘り葉掘り聞きだすべきですね。

[389: 匿名さん]

>379に営業曰く100戸以上は契約済みとありましたが、そもそもまだ第1期でそんなに売り出しているものなんですか？前スレ読んでいますと9戸ごとで売り出しているような事が書かれているようですが、案外そんなに売れてないかもと思いました。営業関係者からすればできるだけ販売状況を隠して、人気が出ている様相を演じて値上げしたいのはわかりますが、真相はどうなんでしょうね。

[390: 匿名さん]

>>389
一期は89戸販売予定ですよ。
ただ、購入希望部屋が重なった場合は
後期分を前倒しで販売しているようです。
私もグズグズしている間に検討部屋を取られてしまって
二期販売予定だった一階下の部屋を解放してもらって
契約しましたから。

一期分はお高い高層階がまだ余っているようですよ。

[391: 契約済みさん]

２月にA棟を契約して、その後すぐに建築オプションやらなにやらの
打ち合わせをバタバタと行ってオプションの入金までは済んだのですが
その後パッタリとなんの連絡も来なくなりました(^_^;)

ローン先もまだ決まってないのですが、そんなもんなんですかね？

[392: 匿名さん]

>390 そうなってるんですね。ありがとうございました。

[393: 契約済みさん]

>>391
現時点でやるべきことが終わってるから、連絡がないだけでは？逆に、何を連絡して欲しいんでしょうか？ローン本申し込みまではまだ時間があるので、それまでは特に連絡はない筈ですよ。

[394: 契約済みさん]

>>393
391です。コメントありがとうございます。
連絡が欲しいわけではないんですが、なにぶん家を買うのも
初めてなもんで、こちらから何かやっておかなければならないこととか
忘れてないかな…などなど少々不安になってしまいまして(^_^;)
心配性なんですかね(^_^;)ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

ローンを組むとなると、もちろん審査がありますが、
毎月、固定された収入があるかとか、他に借金が無いかとか、
審査されるんじゃないの。
また連帯保証人も必要だから、仕事をされている人を確保しなければ。
大体が父親になるのでしょうね。

[396: 匿名さん]

一期89戸販売予定で価格が高い高層階が売れ残ってるんだから、100戸以上契約済みって、営業が言っていることが合わない？売れ行き好調なら、二期販売も6月に延期しないんじゃね。

[397: 匿名さん]

>>395
いやいや、今の住宅ローンは必ずしも保証人は必要ないですよ〜。

[398: 匿名さん]

>>396
390さんの話によると購入希望部屋が重なった場合には2期以降の部屋を前倒しで販売しているということなので、仮にそのようなケースが売れ残ってる高層階の部屋よりかなり多ければ、100戸以上契約済みというのが話が合わないということはないです。
まあ、本当にそれだけ契約があるのかは分かりませんが。

[399: 契約済みさん]

わりと最近契約してきました。
高層階が空いてると言っても最上階角部屋とか
ホントに高いところは売り出し開始直後に売れてしまったようですし、
残ってるところ(花が付いてなかった部屋)も高層階で4～5部屋くらいでしたよ。

私も交渉したタイミングでは既に希望の中層階が
一期分は全て埋まってしまってたので、営業さんが
事務所に戻って本部の許可を取ってきたのか
390さんと同じく販売してないブランクの部屋を
割り当ててくれました。

[400: 物件比較中さん]

>>399
っつーことは、やはりいつものスミフのやり方どおり
後になればなるだけ高くはなるは良い部屋はなくなるはで
不利になるだけなのか(>_<)

あとは2980万の客寄せパンダ部屋をいつ販売するかだな…
やっぱ一番最後まで残すのかな？

[401: 契約済みさん]

>>400
2980万円の部屋は一期でも売り出してましたよ。年末にはまだありました。
C棟の端っこ、1番線路に近い辺りでしたね。
客寄せ用に二期以降分も取ってあるんでしょうけど。

[402: 契約済みさん]

4月にＣ棟を契約してきました。売り出し中の３ＬＤＫの部屋はほぼ埋まっているようでした。A棟B棟に比べ価格を安めに設定してあるので人気だと営業マンは言ってました。

[403: 匿名]

>>395さん

30代ですと、父親世代は60〜70代ですでにリタイアされている場合が多いのでは(･･?
20代の若い方だと、父親も50〜60代でまだ現役の人も多いと思いますが。。

[404: 匿名さん]

マンション購入を八千代緑ヶ丘で検討しています。新築マンションがいいなと思っていたのですがこちらのマンションより駅から近く広い中古マンションが安く売っているのをネットで知りました。そんなに古くないようなのですがこういうところをリフォーム前提で買ったほうがいいのでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>404
新築マンションには販売促進費などの建築・販売にかかった費用が上乗せされていますが、中古マンションには一般にその手の費用は乗っていないので割安だと言われます。
ただ、中古マンションはどのような使われ方をしたのかはわからないので、たとえ築浅でも長期的な使用に問題ないのかは未知数です。
正解はないので、ご自身の好みで決めるのがいいと思います。

[406: 匿名さん]

>>404
ま、ここで聞く話ではないわな。

[407: 匿名さん]

>>404
私も八千代緑が丘でいろいろ探しておりますが、
ここよりも駅に近いって明確に言えるマンションってどこですか？
教えてほしいです。

この板でどなたかも言ってましたけど、この物件って
Ｂ棟だと１分で改札に着くようなとこですよね？
それよりも明確に駅に近いって言えるマンションあるの？
同じくらいとかって表現ならわかるけど。

[408: 匿名さん]

>>407
404はネタだろ。
緑ヶ丘とか書いちゃってるし。

[409: 匿名さん]

>>407

こちらは1分なんですか？なぜホームページで3分とあるのですか？
リーセントヒルズというマンションが近いようですよ。ちなみに貴方様は八千代緑ヶ丘でいろいろ探されているとのことですがこちらのマンションを改札まで1分と知っているのになぜこのマンションを買わないのですか？金額面ですか？ほかのネックがあるのですか？

[410: 匿名さん]

リーセントヒルズ　パークフロントA棟は2001年築
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15753004/　専有面積95.64m2 （壁芯) 3490万円

ステーションフロントG棟は2003年築

格安と言っても、10年以上前に建てられたものと新築とで単純比較はできないような？

[411: 匿名さん]

アパだって三井のタワマンだってここより駅近でしょう？

[412: 匿名さん]

>>411
今中古で出ている物件の話なのでは？
アパと三井タワマンの中古も出ているならごめんなさい。

[413: 匿名さん]

>>409
なんだコイツ、リーセントの中古物件かかえた不動産屋かよ
10年モノの中古と比べて意味分からんわ
他で営業してこいや

あと緑ヶ丘じゃなくて緑が丘な
指摘されたら少しは勉強しような

[414: 匿名さん]

いつの間にか近所の不動産屋のアピールの場になったの？(笑)

中古物件の売り込みや話なんて他でやってくださいな。
しかもオンボロ物件ばっか。興味ない。

[415: 物件比較中さん]

>>409
小走りでもすれば目の前の横断歩道にかからなければ
自動改札まで１分ちょいって感じだね。
競歩で３分って感じ。

周りの中古なら同じような距離物件はあるかもね。
新築ではたぶん最後だろうけど。

ただ、すみふは高すぎ。

[416: 購入検討中さん]

近くの貯水池の柵がほとんどなく、子供が落ちそうで怖いです。なんとかならないですかね〜。

[417: 匿名さん]

広告に出ている安い部屋だと条件悪すぎ！。私も妻も全く買う気にすらなりませんでした。良さそうな部屋は一軒家が買えそうな金額だし・・・。ちょっと前に売っていたタカラレーベンのが安く感じました。うちみたいな感じの人結構多いと思いますが、買える人は買うんでしょうね・・・。ここの中古が安くなるのを期待しますわ。

[418: 購入検討中さん]

あの貯水池、市の予算がきびしいから、いつ
公園なるか、わからないらしい。

[419: 物件比較中さん]

>>417
レーベンは安かったですよね。
でも値段以上に内容も内装の見た目も安っぽい…。

販売中に一度見に行きましたが、
とにかく内容も見た目も安っぽい印象を受けたので
私はやめました。
うちみたいな感じでやめた人も結構いるのではないでしょうか。

もう少し見た目だけでも手を抜かないで
なんとかならなかったのかな…。
今だと安いとあんなもんなんですかね？

[420: 物件比較中さん]

>>417
安い部屋がどんな条件だったのか良ければ教えてくださいm(__)m

[421: 匿名さん]

>>419
たしかに。
いくら安くてもめっちゃ天井低いは設備もちょっとあれではね。
あとあのエントランスはないわ･･･
ちょっと恥ずかしくて友達呼ぶのも億劫になっちゃうかも。

スミフの方はボリ気味。
エントランスも豪華そうだけど固定資産税とかも高そう。

[422: 匿名さん]

八千代緑が丘駅2分築10年ちょっとの中古マンションが95m2で3500万円って、安いですね。イオンも近いし。ここも今は新築だから高過ぎだけど、中古になれば同じ位(半値近く？)に安くなるんじゃないかな。

[423: 匿名さん]

>>421
八千代市だからそんなに固定資産税高くないんじゃん？

[424: 契約済みさん]

駅前のアパタワーの中古物件ってなんであんなに安いのか知ってる方いますか？

[425: 匿名さん]

>>422
今は滅茶苦茶高い時だから、安い時期になれば、更に一千万円位安くなるんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

３５００万、１０年はぼりすぎ。

[427: 匿名さん]

2001年築だから15年。
大林組施工の野村物件。
築13年のH棟も3980万で出てるね。