シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: 物件比較中さん]

今日もモデルルームは盛況でした、売れ行きも良さそうですね。どの程度売れてるのか気になります。

[288: 匿名さん]

確か1期販売は89戸だったかと。
好調なので何戸か追加で出したと営業さんが言ってましたがホントはどうなんだか。
2期の販売が4月まで延びましたがチラシも入ってきたのでそろそろだと。
1期分はほぼ完売といった感じなんでしょうかね？
わかる方いますか？

当初はB棟に人気が集まってたように見受けられたので、B棟に関しては値上がりしそうな気はしてましたね。

[289: 匿名さん]

ホームページに第１期先着順販売とでていますから少し残ったのでしょう。
戸数は未記載です。
２期は９戸ですね。

[290: 匿名さん]

昨年末に軽いノリで見に行って、その後、他物件廻って
ココが良くなって今日久々にMR行ってきました。
席空くまで待たされるくらい盛況でしたよ。
ショックなのはこの掲示板に書かれてたどおり
ホントに値上げしてました(T-T)
B棟中層階で年末に見たときより150万。
萎えました…

[291: 匿名さん]

そもそもスミフさんは竣工までに完売だなんて考えてないでしょうし、値上げするという事はそれだけ売れ行きが好調だという事でしょう。
時間かけて高く売る、いつもどおりのスミフさんの売り方ですよね。
そして完成在庫になっても値引きはしないでしょうから早く買った者勝ちなんでしょうね。

[292: 匿名さん]

そうそう。
スミフは絶対値下げしない。
徐々に値上げも絶対にする。

[293: 匿名さん]

2期の販売開始がまた延びてる。

[294: 匿名さん]

価格を上げるために延期してるのでは？

今はどこのマンションもアホかってくらい
強気な価格設定ばかりなのに、異常金利で
その分今後 更に高くなっていきそうだし。

[295: 匿名さん]

単に売り出し戸数すべてに予約が入らないだけ？

[296: 匿名さん]

>>295
まだ販売してないのに？

[297: 匿名さん]

1期の先着順がある程度目処がついてからじゃないと、ということなのではないかと思います。
っていうか、公式サイトトップに第1期先着順云々というふうに書かれているのであるということですよね？
物件概要には第2期の件しか書かれていなかったんですが。
先着順がそもそも何戸なんでしょう？

[298: マンコミュファンさん]

すみふのいつものやり方ですよ。
その気もない客には２期の広告でダラダラと引き延ばし
ちゃんとした客には追加発売で良い部屋をあてがう。

モデルルームに足を運ぶ客は良い思いをするし、
何かを期待してダラダラ、ネットの情報やチラシを眺めているだけの客は、客と思っていない。
（モデルルームにすらいかない＝客ではないんだろうが）
その見極めはうまいもんだよね。
興味のある奴だけカモ～～ンみたいな感じ。

どんな商売でも、当り前だろうけど。

[299: 匿名さん]

>>298

そうでしょうね、そういうスタイルなんでしょうね

本当に買いたい人だけ対応する
とても合理的ですね

[300: 物件比較中さん]

ザレジデンス検見川浜ガーデンとどちらがいいでしょうか？ 食器洗浄機は標準装備ではないですか？ 通勤は都内です。
八千代は足を踏み入れたことがないのでどのような環境か全然わかりませんが駅徒歩3分にとても魅力を感じました！

[301: 物件比較中さん]

10階以上3LDKでいくらくらいでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
A棟(エントランスでない方の高い棟がA棟でしたよね？)の10階付近がモデルルームがオープンする前で4000万円弱でした。で、値上がりしているようなので、今は4150万円位ではないでしょうか。

[303: 契約済みさん]

>>300
私はこちらを選びました。
千葉の湾岸部で生まれ育ちましたが、震災時に実家が液状化の被害にあったから買うならもう少し内陸かなと思いまして。

海沿いは街並みもキレイで悩むとこですけどね。
でも緑が丘も良い街ですよ。
行ってみれば気に入ると思います。
ヤオコー直結よりイオンモール近接の方がずっと良いですしね。

食洗機はインテリアオプションで16万くらいだったと思います。

[304: 匿名さん]

日々暮す主婦の立場からはイオンのスーパーよりヤオコーですけれどね。
物が違うから。

[305: 匿名]

>>300さん

どう考えても、(というかローンの審査に通るなら)京葉線の検見川浜駅のマンションの方が、海浜幕張にも近いし1本で東京駅まで出られて便利でいいと思いますけど…!?
政令指定都市は、図書館も立派ですしね!!
駅前も、あちらの方が京葉線が開通して30年近く経つから開けていて便利ですよ!?
埋め立て地の魅力は、坂道や階段や曲がりくねった道や神社や寺や墓地がないので、道が平坦で歩道も広々としていて自転車で稲毛海岸のマリンピアへもすぐに出られますよ☆

[306: 物件比較中さん]

いつまた地震が来るか分からない時代に、わざわざ埋め立て地のマンションを買うのはちょっと…。

[307: 匿名]

>>306さん

第3セクターの東葉高速線とJR京葉線。。
東京駅までの運賃を比較してみて下さい!!

[308: 匿名さん]

>>305, >>307
八千代緑が丘も1本で大手町まで出られますけどね。
新幹線などへの乗り換えを考えた場合、大手町からと同じ東京駅とはいえ京葉線からとどちらが近いかは一度調べてみることをお奨めします。
運賃は、検見川浜～東京が片道550円、八千代緑が丘～大手町が片道782円ですが、それ以前に会社から定期代出ませんか？
仮に出ないとしても、片道高々232円の差額がネックになるようであれば、検見川浜にしろ八千代緑が丘にしろそもそも新築マンションの購入自体が無謀では？

[309: 匿名さん]

埋立地＆京葉線沿線を本気で優位と思ってますか？？・・・ウケ狙い？？
面白半分でだましちゃだめですよ・・・

あんだけ液状化で水は出ないはトイレは一週間使えないは
どこもかしこもマンホールが１ｍ突き出しまくったのをもう忘れたん？
どんだけ忘れっぽいんだかｗｗｗ

しかも小雨でもまともに走らない京葉線・・・
ちょっと強い風でも吹きゃ運休オンパレード・・・
本日4/17も運休でまともに運航してませんよ。


京葉線沿いに住むだけで学生さんも会社員も電車使う方は
遅刻常習者確定ですよｗｗｗ

[310: 匿名さん]

>>304
ヤオコー？
冗談勘弁してよw
イオンもヤオコーも目糞鼻糞。
規模がデカイだけイオンモールかね。

[311: 匿名さん]

>>308
京葉線にはホント、俺もうんざりしてる。
東京駅まで一本って言っても
東京着いてから山の手線とかのホームあたりまで行くのに
２０分くらいかかしね。
騙された気分だよ。

[313: 匿名さん]

なんか、京葉線ネタで盛り上がってるね

>>311
20分は大袈裟。
15〜16分だな。

>>312
このスレでお約束の質問だな。
片道の200円がそんなに気になんのか？
定年後に毎日電車に乗るわけでもねーだろ。
気になるなら都心に住めばいいこと。
200円を気にするくらいだから都心になんか
買えねーか。笑

[314: 匿名さん]

ココ、良いんだけど高いんだよな・・・
しかも値上げ・・・

最初の値段を知ってるだけに
損した気分で手をだせない・・・
優柔不断な自分が悪いんだけど。

[315: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったらまた荒れてるw

たしかに京葉線の止まりっぷり遅れっぷりは普通じゃない。
強風の日は１００％止まるし。しかも代替経路がない。
風強い日は有給取得確定w

[316: 匿名さん]

>>310
ヤオコー行ったことあるのかね？
でかいだけで汎用品しかないい○んと真逆の品揃えを目指して今大人気だよ。
ヤオコーも出店した地域にあわせるような品揃えをするからあんたのいたところの店が・・・なら
それは・・・なんだよ。
ここの八千代緑が丘にイオンとヤオコーができれば最強だよね。
八千代緑が丘や日大前八千代中央の住民は裕福だからそういうものが欲しいだろう。
まあ、中央駅近くにスーパー魚次という良質のスーパーはあり繁盛しているけどね。

[317: 近隣住民さん]

イオンとヤオコーで最強？
アホかと。
どっちもどっち。

ヨークマートにベルクに
もう飽和しとるわ。
これ以上、スーパーなんか要らん。

[318: 匿名さん]

>>316
はいはい、ヤオコー大好きっ子さんなのね。
わかったわかった。
頼むからマンションの話してな。

[319: 購入検討中さん]

>>313
そうだね。定年してからそんなに電車に乗ることもないだろうしね。

それよりもこのマンションに限ったことではないが、この地域は車でのアクセスが悪すぎる。下手したら高速乗るまで1時間くらいかかる。湾岸沿いなら車で都内まで30分くらいで行けるのに。そう考えたらアクセスではやっぱり湾岸沿いには負けるよね。

[320: 匿名さん]

確かに高速のICまではどれを選んでも遠い。
ただ、通勤で車を使わないので、我慢できないレベルでもない。
ちなみに以前話題になったアンデルセン公園は割と近い。

[321: 申込予定さん]

>>319
296号線の渋滞は困ったもんですね。
空いてる夜なら職場の上野まで車で40分も
あれば着いちゃうんだけど、昼間はさすがに辛いですね。

まあ湾岸でも、海浜幕張は問題外にせよ幕張や船橋あたりだと
湾岸道路や14号線のあの凄まじい土日渋滞で時間的にはどっこいどっこいかもですね。

[322: 親同居さん]

>>321
じゃ奏での津田沼も同じようなもん？

[323: 匿名さん]

>>322
奏でも同じだよ。
どこへ行くのもいつも渋滞は酷い。
特に土日は都内へは電車じゃないと
カツカツな予定は組めない。

都内まで渋滞嫌なら、浦安あたりだとすぐだよ笑
ま、価格帯の違う高級エリアですけど笑

あ、液状化でひどいことになるのは幕張や検見川浜と同じか、もっとひどいけど( ；´Д｀)

[324: 物件比較中さん]

Ｃ棟の前にある駐車場には今後マンション等が建つ予定はあるんですかね？あそこの今後によっては購入を検討中…。

[325: 匿名さん]

>>323
土日でも幕張あたりなら高速使えば都内に30分くらいで出れますよ。
最近はライフラインや新しいマンションに関しては液状化対策されてますし悩むところです。どっちにしてもここを視野に入れている人は予算的に浦安なんかは買えないと思います。（嫌味ではなく自分も含めて）
地震の時の一時的な周辺の液状化を我慢するか、一生車でのアクセスを我慢するかっていう選び方になるんじゃないですかね。

[326: 購入検討中さん]

>>325
っつーか、そもそもなんで車で都内へ行く事を
前提に それを一生我慢しなきゃ・・・って話しになるんですか？
そんなに皆さんしょっちゅう車で都内に行くの？

私は車で都内になんかめったに行かないしなあ・・・
と言うことは全然気にしなくていいってこと？

[327: 物件比較中さん]

>>325
液状化って一時的な問題なんかじゃないですよ。
海浜幕張近辺のマンションに住んでますけど、
液状化でマンション自体の基礎補修？とか
自走式駐車場の補修とかその他多数の修繕工事費の借金問題でいまだに自治会もめてますから。

[328: 匿名さん]

>>326
車を使わないなら気にしなくていいと思いますよ。ただ子供ができたり、歳をとったりして車を使うようになったりしたらそういうデメリットも考えておいた方がいいってことだと思いますよ。
一生の買い物ですし、海沿いは海沿いで、内陸は内陸でよく考えて判断しましょう。

[329: 匿名さん]

>>327
震災以降に建てられたマンションなら液状化対策されてるからそれは当てはまらないのでは？
液状化対策されてない中古マンションとかなら論外だけどね・・・

[330: 購入検討中さん]

なんかちょっと荒れてますが結局は人それぞれですよね。
埋立地が絶対嫌って人もいれば海沿いの便利な場所の方がいいって人もいます。
ここのメリットは大手町に一本で出れる路線の駅近でイオンという大型スーパーが近くにあること。デメリットは、なんだかんだでやっぱりアクセスがイマイチなこと（特に車）
どこに魅力を感じてどこを妥協できるかだと思います。

[331: 匿名さん]

車でのアクセスについて、一生我慢とか年をとったりしてとかいうのはちょっとナンセンスだと思いますよ。
確かに今は不便ですが、少しずつですが、着実にマシにはなっていってるんで。
今の道路事情がこの先もずっと改善されないと考えているなら適切な判断はできないのではないでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

>>331
ただ周辺の建物の密集具合を考えると劇的に改善する可能性も低いんじゃない？極端かもしれないけど16号や296レベルの道路がもう何本か必要なのではと思ってしまうほど今はひどい。将来的にはどうなるかわからないけど当分の間は我慢が必要だろうね。国や県に頑張ってもらうしかないね。

[333: 匿名さん]

幕張千葉ニュータウン線という海浜幕張につながる道路が計画されて久しい。
それがいつか開通すると緑が丘通る気がする。
湾岸にダイレクトにつながる

[334: 匿名さん]

ま、結論としては
都内まで車でいくならどーだとかなんて
通勤通学などで渋滞時間に毎日車を使わなきゃ
ならない人以外はあんま考える必要ないってことよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうかもね。
俺もこの地区の道路事情はネガティブなイメージがあったけど、
296号や16号が混んでるったって、
その二本はここの近辺だけ混んでるわけでも
ないから船橋だろうが習志野だろうが
考えてみりゃ同じことか。

ま、歳とったらあんま車運転しないでバスだろうし、20年も先の未来は車社会自体がどうなってるかわからんし。

[336: 匿名さん]

買い物も通販で取り寄せ可能だし、ある程度年をとれば時間もあるので余裕のある時間帯で図書館に行ったり絵画鑑賞やお芝居を楽しんだり、習い事したりできると思います。かかりつけ医は評判がよくあまり待たないところがいいですが。

[337: 匿名さん]

>>336
書くところ間違ってます？
何が言いたいのかよく分かりません。

[338: 匿名さん]

>>337
このまま道路事情が改善されなくても老後の心配はいりませんよってことでしょ

[339: 匿名さん]

液状化の起きるところ＝地盤悪いところ＝揺れるところ＝建物にダメージが蓄積されるところ

熊本では最初の震度７には耐えたけど２回目の震度7で倒壊した家があったって。
まぁ、震度７が２回ってのは考えたらキリがないけど。
１回は３０年で７０％でしょ。
多分、首都圏にいると、５０歳以下の我々は平均寿命まで生きていれば
きっと、１回は経験するんだよね。

東日本大震災の東京は震度５。
私は経験したことないけど、７ってどんだけ？

[340: 匿名さん]

>339
確かに、地震の事を考えたら湾岸エリアは怖いね。
マンションの建ってる土地自体は大丈夫でも、周りの道路なんかが液状化したら水もガスも来ない。
震災当時、浦安は選挙もできなくなってたのに、忘れてたかも。

[341: 匿名さん]

忘れっぽい国民性だよなあ…ホントに。

たった５年前にあんだけエライ目にあってんのにね。
何日間、トイレも風呂もまともに使えなかったことか…

東北震源の地震であんな酷いことになったって事は
一発直下型がきたら即終了～…なのに。

俺なんかは庶民だからバカみたいな高い金払って
わざわざ湾岸とか川沿いに住む考えが理解できんわ。

金なんかどーにでもなるような人達なのかもしれんが。

[342: 匿名さん]

震災以降に湾岸や川沿いに買ってるやつは
実情を知らないやつでしょ。

いくら液状化対策なんかしてたって無駄だよ。あれは。
周りの道もマンホールも本当に酷かった。

あの状態を一度でも体験してたら買えないよ…。

[345: 匿名さん]

今まではそんなイメージだったけどね。
湾岸がアッパーで、内陸微妙

[346: 匿名さん]

>>343
俺が死んで火葬場に行く時は、海浜幕張経由茜浜でお願いしとくわ。

[347: 匿名さん]

そーだよな。
海浜幕張て火葬場やんな

[348: 購入検討中さん]

>>341
まあ湾岸には内陸側にはない魅力がたくさんあるのも確かだからね。
海やイオン幕張新都心、アウトレット、ららぽーと、ディズニーなどエンターテイメント関係もそうだし、車事情などアクセスも間違いなく湾岸のほうがいい。
それでも地震のことを考えるとちょっと止まっちゃうよね。
まあ考え方は人それぞれだから、逆に湾岸の人からするとそんな不便なところに家を買うのは理解できないって思われてそう。

[349: 匿名さん]

>>347
そうなの？知らなかった。
調べても出てこないけどどこにあるの？

[350: 匿名さん]

海浜幕張の近所の茜浜に建設が決定したの。

[351: 匿名さん]

海浜幕張なんてマンション作ったってもう売れないっしょ。

まだまだたんまり空き地あるけど、買手がつかないから
いつまでたっても放置だもん。

更に火葬場ですか。
あの若造市長ならなんでもやりかねんね。

[352: 匿名さん]

>>351
あの検見川浜あたりの広大な空き地はどうすんたわろうね。
墓地か？

[353: 匿名さん]

>>351
千葉市長は直接関係無いと思うよ。4市合同(船鎌八習)の施設で習志野市に建設だから。

[354: 匿名さん]

>>351
海浜幕張の広大な土地に三井がビッグプロジェクト計画してるの知らないの？
一番新しいタワーマンションも竣工前完売だしまだまだ需要はあるよ。
それに火葬場は幕張ではないしちゃんと調べてから物言おうね。

[355: 匿名さん]

＞343
浦安って、震災以降若い人が減って、小学校が閉校になっている自治体でしょ。
今でも、震災で波うった道路の補修が続いてるよ。
海浜幕張のマンションって、みんな（１つを除いて）借地権でしょ。
プレナとかアウトレット周りの道路の補修は早かったとはいえ・・・。

マリネーゼとか、６年前まではもてはやされたけど、
皆、液状化ってやつを認識したよ。

日本が地震大国だっていまだに知らないの?
自分だけは大丈夫なんて、考えられないって。

そりゃ、高速道路は充実してるよ。
もともと人が住んでなかった（昭和４０年代までは海）だった地域だもの。
湾岸線。
読めば字のごとし。

[360: 匿名さん]

おなか一杯は同感。
でもヤチミナについて語れと言われてもイオンで終わってしまうし。
このマンションのメリットデメリットがいいかな

[361: 匿名さん]

>>360
メリット、デメリットて…またそこから？(-_-;)
もういいよ。それも今までのスレで
やれここは渋滞が～、都内まで車で出るのが～、電車賃が～…で
おなか一杯。

[362: 物件比較中さん]

それはそうと、そろそろだいぶ出来上がってきたのかな？

[370: 匿名さん]

住友さんは販売予告の段階ではいつも9戸となってます。
他の物件でも。
会社でそう決めてるんでしょうかね。
1期も1次販売直前で89戸に変わった気がします。
現在は2期を先延ばしにしつつ、1期の追加販売を続けてる感じでしょうか？
それともリアルに89戸が売り切れてないのか…。

[371: 匿名さん]

聞きかじりなんでちょっと正確ではないかもしれませんが、販売するときには基本的に最高・最低価格と最多価格帯を表示しなければならないのですが、販売戸数が10戸未満のときには例外的に最多価格帯を表示しなくてもよいということのようです。
なのでぎりぎり9戸にしておけば最高・最低価格以外の住戸については販売直前まで外部に知られずに自由に価格を調整できるということなのだと思います

[372: 匿名さん]

>>371
なるほど！
そんなカラクリが…(*_*)
二期９戸のトコが多いわけだ。

[373: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行きましたが一期分のA棟は中層階より下は3LDKは四部屋しか残っていませんでした。B棟も営業さんは言っていました。
最新情報です。

[374: 匿名さん]

>373

意味解らん！
Ｂ棟、営業さん何言ってたの？

[375: 匿名さん]

371さんのお話、初めて知りました。そういうことってあるものなんですか。
いずれにせよ、正確なお値段っていうものは実際にMRに行くまでわからないということなんでしょうね。

B棟もあまり残っていないということを373さんは書かれたかったのかしら。
気になりますね…。
追記お願い致します！

[376: 匿名さん]

良いかなと思っても、値上げされたと知ると値上げ後に買うのは二の足を踏んでしまいます・・・

[377: 匿名さん]

ただでさえ高いのに、もともとの価格から更に値上げってありえない！修繕費用の上がりかたも高いと思います。

[378: 購入検討中さん]

＞374
＞375
消えてしまってました、すいません。
B棟も同じような情報だと営業さんは言ってました。
この土、日でも物件が動いていたらすいません。

ただ、この物件の日当たり(将来的にB街区建設含め)を考慮するのは上層階に行かないと難しいかもしれませんね。

でも、ほしい。

[379: 契約済みさん [男性 30代]]

連休中にモデルルームに行ってきましたが、営業さん曰く販売状況は上々のようですね。100戸以上は契約済みとの事です。営業さん曰くですが。

[380: 匿名さん]

人気上々のマンションのようですね
やはり駅から近いことはメリットになりそうですし、
地域的にも住みやすいのかな
価格帯も高くない印象ですから、購入層は若い世帯から幅広そうと予想しています
案外、低層階の方が人気なのでしょうか？お子さんがいると１Ｆが過ごしやすいでしょうね

[381: 匿名さん]

三井のパークタワーが分譲中の時には花火が見えるかどうかが話題になっていましたが、部屋次第で花火は見えるんでしょうか？

[382: 購入検討中さん]

私も値上げにより二の足を踏んでいる一人ですが、
ココは本当に駅まで近いですよね…B棟なんて低層階なら
改札まで１分で着いてしまうのでは？

諦める材料探しで、
駅近だから電車の音が煩いだろ…と
横断歩道の前で電車が来るまで待ってみたけど
発車も停車も定速だからかもしれないけど
今の電車って静かなんですね(T-T)
うちの近所の京成線とは大違い…

B棟いいなあ…でも私には高いなあ・・(>_<)
営業と交渉したけど、本部からは更なる値上げを
言われてるくらいだから、値下げは絶対にないって
笑顔であっさり言われてしまいました。

すみふさんだと値上げの印象はあるんですけど、
売れ残って値下げとかって有り得ませんかね？

[383: 契約済みさん]

>>381
そういや、八千代って花火大会ありましたよね。
イオンより高いＢ棟上層階とかだと見えたりするんですかね？

[384: ご近所さん]

>>383
いや、もうないです。
3年くらい前からなくなりました泣

[385: 契約済みさん]

勢いで契約してしまった者ですが、営業マンは強気でした。。。最終的に売れ残れば値下げもあるかもしれませんが、良い部屋が選べなくなるのが嫌だったので納得はしています。

[386: 契約済みさん]

私も契約してきました。
正直、一期が良い部屋を選べるチャンスだと思いました。
二期での値上げが恐ろしくて！
あとどのくらい部屋が残っているんですかね。
当初の予定は二期販売が５月予定でしたが６月に変わったということは実はそこまで売れていないのかな。
でも、一期販売は高層しか売れ残っていなかった気がします。
最新情報下さい。