シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 購入検討中さん]

1月にB棟を見学してきました！
そろそろ決めようと思うのですが下記教えて下さい。

1.その時は、中層階・・・7〜9階で3,800万円ぐらいでした！今は値上がり？値下がりしてるのでしょうか？
値引き交渉とか通った方っているのでしょうか？

2.託児所がA棟だか、B棟に出来るということでしたが何か進捗はありましたか？

3.まだ、部屋の色(床・扉)、シンクの高さは選べるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267
1→全戸100万程度値上げ。値引交渉はけんもほろろ。
2→A棟に住民優先のができる予定。
3→14階以上くらいの高層階でギリギリまだOKと思われます。

[269: 契約済みさん]

いつかは買うなら、若い方が楽じゃない？
無駄な家賃負担しなくて済むし。

[270: 匿名]

>>269さん

家賃は、決して無駄ではないと思います。。
若いうちは、いきなり買わないでまずは引っ越しの自由が利く賃貸でいくつかの物件に住んでみてから検討された方がいいと思いますよ!?
立地や部屋の広さや間取りや収納、日当たりや眺めetc.の自分(奥様)の好みや希望などの条件を確かめてから購入した方が、失敗や後悔することが少ないのでは!?と思います。。
営業の言われるがままに焦って購入してから、"やっぱり○○の方がよかったかも…"とか後悔しない為にもね!?

[271: 匿名さん]

毎月の費用負担が一緒ならレンタカーよりマイカーの方がいいと思うけど

[272: 匿名さん]

レンタカーなら経済状態が変わったら使わないだけ。マイカーはローンをはらいつづける

[273: 匿名さん]

経済状態なんて、毎日変化しているんですがね。
明日も同じ日経平均なんてありえませんでしょ?

そりゃ、経済状態が変わったその瞬間に、レンタカーでよかったと思う事もあるでしょう。
もちろん、その逆もですが。
マイカーなら売ることも出来ますから、いくらかの現金を手に再出発ということも可能。
同じ出費だったのなら預貯金額は一緒なはずですから、売った分だけ余裕がありませんか?
残掛を割り込むかどうかの違いですが、そこの見極めではないでしょうか。

日本の将来を考えたときに、やや遠い未来は今より物価が上がっている？下がっている？
上がっていると思う方は物を。下がっていると思う方はお金を。
しっかり自分の手元に置きましょう。
経済学の基本です。

住宅購入がマイナスに働く＝私にとって日本の物価が下がる（あなたの基準通貨によって見え方は変わります）
住宅購入がプラスに働く＝私にとって日本の物価が上がる（以上同文）

[274: 匿名さん]

経済状況の変化に耐えられないのに家買う?

経済状況が変わった程度で、マイカーローンがおかしくなる？
っていうか、その程度の経済力で、結婚する?
まさか、子供作る?

間取り見る限りファミリー物件だけど、不景気になっても子供とか育てられる?
今より景気悪くなった途端に、生活保護が必要なら家持っちゃだめだよ？
家は手放さないと生活保護むりだぜ。

[275: 匿名さん]

論点がずれてんね。
くだらね。

物件に関する有益な書き込みカモーン

[276: 匿名さん]

275さんの言うとおり

賃貸住宅が｢わ｣ナンバーみたいな言い方は飛躍しすぎです。

このマンションの話が聞きたいです。

[277: 周辺住民さん]

分譲マンションの賃貸に住んどるけど、
確かに、住宅版　わ　ナンバーやわ・・・。

ご近所はんは自己所有。うちは借りもん。
会社が金出してくれる分譲マンションの賃貸って満足してたけど、ちと恥ずかしくなってきた。

でも、うちの豪邸、近所には持ち家か借りもんかなんてバレてへんよね？
表札に　わ　って書いてないんやもん。

[278: 匿名]

>>276さん
>>277さん

日本語として、意味不明。
ちゃんと"てにをは"をはっきり書かないと、何が言いたいのかわかりませんよ〜(笑)

[279: 匿名さん]

レンタカーのナンバープレートの平仮名部分は、「わ」に決められているという事を知ってますか？知っていれば、文章は理解できると思うけど…。

[280: 匿名さん]

知らないんじゃないの。＞２７８のような書き込みが一番始末が悪い。

[281: 購入検討中さん]

検討中です。
最近は別物件を見ていて、現地の最新情報は確認できていないのですが・・・。

第二期の申し込み、９戸しかないのに、締め切りが2月→3月→4月と変更されているって、順調とは思えないです。
第一期の残りもまだあるみたいですし。
それで値上げって？？？

長期戦（営業的な）に備えるためでしょうか？？

[282: 匿名]

>>279さん

そうなんですか〜運転免許ないからレンタカーにナンバープレートがあったなんて、初耳です"わ"(笑)
でも、何だか意味不明ですね。
中国人が書いた日本語みたいよ!?(笑)

[283: 匿名さん]

＞＞２８２

「わ」ナンバー書いた人間じゃないけど「わ」ナンバーの書き込みはウイットに富んでいて良くわかりますよ。
それからいくら免許なくてもレンタカーにナンバーがないなんて、そんな非常識な。ナンバープレートのない車なんて
動かせません。
もう書き込まないほうがいいですよ、他の常識疑われます。

[284: 匿名さん]

書き込みが低レベルで八千代っぽいわ
都市部のマンションとは大違い

[285: 周辺住民さん]

278さん？

あなたの書き込みも、国文学として見た場合、落第です。

て、に、お、は、を、理解解されている上で指摘なされるならば、
美しい日本の言葉を、正しくお使いください。

＞日本語として、意味不明。

（は）の使い方のお手本。
日本語として⇒日本語としては。

意味不明？話し言葉などをを否定されているようですが、
例文としては
意味不明⇒意味不明です。
などがあるべき日本語ですよね。

続きまして
＞ちゃんと
⇒きちんと

＞書かないと
⇒書かなければ

＞何が言いたいのかわかりませんよ～
｢てにおは｣を、ご存知の方が読解できないほど、難解な文章でしょうか。

もうひとつ付け加えるならば、あなたの書き込みに｢て・に・お・は｣
単語まで抽出しても一つしか見当たりません。
としての　て　

マンションの事には、一切、関係がございませんので、この辺りで失礼いたします。

[286: 購入検討中さん]

＞285

いいね！

あっ。
添削不要です＾＾

[287: 物件比較中さん]

今日もモデルルームは盛況でした、売れ行きも良さそうですね。どの程度売れてるのか気になります。

[288: 匿名さん]

確か1期販売は89戸だったかと。
好調なので何戸か追加で出したと営業さんが言ってましたがホントはどうなんだか。
2期の販売が4月まで延びましたがチラシも入ってきたのでそろそろだと。
1期分はほぼ完売といった感じなんでしょうかね？
わかる方いますか？

当初はB棟に人気が集まってたように見受けられたので、B棟に関しては値上がりしそうな気はしてましたね。

[289: 匿名さん]

ホームページに第１期先着順販売とでていますから少し残ったのでしょう。
戸数は未記載です。
２期は９戸ですね。

[290: 匿名さん]

昨年末に軽いノリで見に行って、その後、他物件廻って
ココが良くなって今日久々にMR行ってきました。
席空くまで待たされるくらい盛況でしたよ。
ショックなのはこの掲示板に書かれてたどおり
ホントに値上げしてました(T-T)
B棟中層階で年末に見たときより150万。
萎えました…

[291: 匿名さん]

そもそもスミフさんは竣工までに完売だなんて考えてないでしょうし、値上げするという事はそれだけ売れ行きが好調だという事でしょう。
時間かけて高く売る、いつもどおりのスミフさんの売り方ですよね。
そして完成在庫になっても値引きはしないでしょうから早く買った者勝ちなんでしょうね。

[292: 匿名さん]

そうそう。
スミフは絶対値下げしない。
徐々に値上げも絶対にする。

[293: 匿名さん]

2期の販売開始がまた延びてる。

[294: 匿名さん]

価格を上げるために延期してるのでは？

今はどこのマンションもアホかってくらい
強気な価格設定ばかりなのに、異常金利で
その分今後 更に高くなっていきそうだし。

[295: 匿名さん]

単に売り出し戸数すべてに予約が入らないだけ？

[296: 匿名さん]

>>295
まだ販売してないのに？

[297: 匿名さん]

1期の先着順がある程度目処がついてからじゃないと、ということなのではないかと思います。
っていうか、公式サイトトップに第1期先着順云々というふうに書かれているのであるということですよね？
物件概要には第2期の件しか書かれていなかったんですが。
先着順がそもそも何戸なんでしょう？

[298: マンコミュファンさん]

すみふのいつものやり方ですよ。
その気もない客には２期の広告でダラダラと引き延ばし
ちゃんとした客には追加発売で良い部屋をあてがう。

モデルルームに足を運ぶ客は良い思いをするし、
何かを期待してダラダラ、ネットの情報やチラシを眺めているだけの客は、客と思っていない。
（モデルルームにすらいかない＝客ではないんだろうが）
その見極めはうまいもんだよね。
興味のある奴だけカモ～～ンみたいな感じ。

どんな商売でも、当り前だろうけど。

[299: 匿名さん]

>>298

そうでしょうね、そういうスタイルなんでしょうね

本当に買いたい人だけ対応する
とても合理的ですね

[300: 物件比較中さん]

ザレジデンス検見川浜ガーデンとどちらがいいでしょうか？ 食器洗浄機は標準装備ではないですか？ 通勤は都内です。
八千代は足を踏み入れたことがないのでどのような環境か全然わかりませんが駅徒歩3分にとても魅力を感じました！

[301: 物件比較中さん]

10階以上3LDKでいくらくらいでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
A棟(エントランスでない方の高い棟がA棟でしたよね？)の10階付近がモデルルームがオープンする前で4000万円弱でした。で、値上がりしているようなので、今は4150万円位ではないでしょうか。

[303: 契約済みさん]

>>300
私はこちらを選びました。
千葉の湾岸部で生まれ育ちましたが、震災時に実家が液状化の被害にあったから買うならもう少し内陸かなと思いまして。

海沿いは街並みもキレイで悩むとこですけどね。
でも緑が丘も良い街ですよ。
行ってみれば気に入ると思います。
ヤオコー直結よりイオンモール近接の方がずっと良いですしね。

食洗機はインテリアオプションで16万くらいだったと思います。

[304: 匿名さん]

日々暮す主婦の立場からはイオンのスーパーよりヤオコーですけれどね。
物が違うから。

[305: 匿名]

>>300さん

どう考えても、(というかローンの審査に通るなら)京葉線の検見川浜駅のマンションの方が、海浜幕張にも近いし1本で東京駅まで出られて便利でいいと思いますけど…!?
政令指定都市は、図書館も立派ですしね!!
駅前も、あちらの方が京葉線が開通して30年近く経つから開けていて便利ですよ!?
埋め立て地の魅力は、坂道や階段や曲がりくねった道や神社や寺や墓地がないので、道が平坦で歩道も広々としていて自転車で稲毛海岸のマリンピアへもすぐに出られますよ☆

[306: 物件比較中さん]

いつまた地震が来るか分からない時代に、わざわざ埋め立て地のマンションを買うのはちょっと…。

[307: 匿名]

>>306さん

第3セクターの東葉高速線とJR京葉線。。
東京駅までの運賃を比較してみて下さい!!

[308: 匿名さん]

>>305, >>307
八千代緑が丘も1本で大手町まで出られますけどね。
新幹線などへの乗り換えを考えた場合、大手町からと同じ東京駅とはいえ京葉線からとどちらが近いかは一度調べてみることをお奨めします。
運賃は、検見川浜～東京が片道550円、八千代緑が丘～大手町が片道782円ですが、それ以前に会社から定期代出ませんか？
仮に出ないとしても、片道高々232円の差額がネックになるようであれば、検見川浜にしろ八千代緑が丘にしろそもそも新築マンションの購入自体が無謀では？

[309: 匿名さん]

埋立地＆京葉線沿線を本気で優位と思ってますか？？・・・ウケ狙い？？
面白半分でだましちゃだめですよ・・・

あんだけ液状化で水は出ないはトイレは一週間使えないは
どこもかしこもマンホールが１ｍ突き出しまくったのをもう忘れたん？
どんだけ忘れっぽいんだかｗｗｗ

しかも小雨でもまともに走らない京葉線・・・
ちょっと強い風でも吹きゃ運休オンパレード・・・
本日4/17も運休でまともに運航してませんよ。


京葉線沿いに住むだけで学生さんも会社員も電車使う方は
遅刻常習者確定ですよｗｗｗ

[310: 匿名さん]

>>304
ヤオコー？
冗談勘弁してよw
イオンもヤオコーも目糞鼻糞。
規模がデカイだけイオンモールかね。

[311: 匿名さん]

>>308
京葉線にはホント、俺もうんざりしてる。
東京駅まで一本って言っても
東京着いてから山の手線とかのホームあたりまで行くのに
２０分くらいかかしね。
騙された気分だよ。

[313: 匿名さん]

なんか、京葉線ネタで盛り上がってるね

>>311
20分は大袈裟。
15〜16分だな。

>>312
このスレでお約束の質問だな。
片道の200円がそんなに気になんのか？
定年後に毎日電車に乗るわけでもねーだろ。
気になるなら都心に住めばいいこと。
200円を気にするくらいだから都心になんか
買えねーか。笑

[314: 匿名さん]

ココ、良いんだけど高いんだよな・・・
しかも値上げ・・・

最初の値段を知ってるだけに
損した気分で手をだせない・・・
優柔不断な自分が悪いんだけど。

[315: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったらまた荒れてるw

たしかに京葉線の止まりっぷり遅れっぷりは普通じゃない。
強風の日は１００％止まるし。しかも代替経路がない。
風強い日は有給取得確定w

[316: 匿名さん]

>>310
ヤオコー行ったことあるのかね？
でかいだけで汎用品しかないい○んと真逆の品揃えを目指して今大人気だよ。
ヤオコーも出店した地域にあわせるような品揃えをするからあんたのいたところの店が・・・なら
それは・・・なんだよ。
ここの八千代緑が丘にイオンとヤオコーができれば最強だよね。
八千代緑が丘や日大前八千代中央の住民は裕福だからそういうものが欲しいだろう。
まあ、中央駅近くにスーパー魚次という良質のスーパーはあり繁盛しているけどね。