シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

あまりあわてても…という感じなのかもしれないですね。
ただ、最後の方になってしまうと、希望する階やタイプが選べるとも限らないので、
かなり判断が難しくなっていますが。
値引きされるほどになると本当に選択肢もない状態という事になるでしょうし。
間取りはそうそう変わらないから、という事で待つか、
好きな間取りを選んで、オプションもキッチリつけてという事で最初に契約してしまうか。

[24: 匿名さん]

ここは最終的に大幅値引きはありますかね？
施工は長谷工と言えども、売主が住友ですから期待は薄いんじゃないかと
予想してしまいます。
だったら好きな階のいい部屋を選んだほうが満足度は高そう。

[25: 匿名さん]

B棟の店舗は居住者専用になるんですかね？
居住者専用だとしたら果たして利益は出るのか。
管理費が高くならなければ良いのですが。

[26: 匿名さん]

チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
19さんによると駐車スペースもあるらしいので一般の人も利用する
店舗なのではないかと思いますが。
駅が近い立地でもありますし、利用者も見込んで普通の店舗なのでは。
飲食店などが入るとなると多少の影響がありそうなので
事前に知っておきたい気もします。

[27: 匿名さん]

建物の配置が悪すぎ。
なんでこうなったのかな。
線路の影響を受けない部屋がひとつもないのが驚き。

[28: 匿名さん]

西側隣接地にも建てるからじゃない？

[29: 匿名さん]

>>チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
>>どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。

確かにとても気になります。
でも、飲食店とかだと臭いや虫とかちょっと気になるかもしれません。
店舗だけはテナントになるんでしょうか?

[30: 匿名さん]

緑が丘アドレスに価値はないと思います。上でもいわれているように旧地区が嫌なだけですね。
はぐみの杜でも問題なし。ただ駅近といってもこの地区でその価値と需要があるかという問題はあります。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

私自身、高校まで緑が丘の一戸建てに育ち、今、独立して世田谷に自分の注文住宅の一戸建て暮らしです。地元の両親を住まわせようかと購入検討してます。元々、世田谷区で育った父ですが、３０年、緑が丘に住んでもう離れたくないようです。マンション暮らしに憧れていたので、最上階か、それに近い静かな部屋を希望しています。いい街だと思います。最上階なら、子育て世代とは隔離された空間であってほしいです。プレミアム住戸にしてほしいですね。2000万円代の小部屋と、6000万円が同居するのだけが気がかりです。

[32: 匿名さん]

緑が丘アドレスの地帯もつい最近までこのマンションと同じ大和田新田仲木戸でしたよ？

駅から遠い緑が丘アドレスよりはこのマンションの方が価値があると思うけど?
土地の価値を比較したらここと、緑が丘５丁目（車両基地の奥）比較にならないでしょ。
別に緑が丘アドレスがすごいわけでもないし
いなかと思われている吉橋だって一部はチョー駅に近いところもあるわけさ。

レーベン側から入るとイオンは２階
リーセントヒルズやアパタワーズ側から入ると１階
緑が丘１丁目は3ｍくらい低いのかな?
八千代緑が丘駅周辺で見たら既存のマンションは下町・レーベンやこのマンションは山の手。
緑が丘アドレスで標高が高いのは１・２丁目の人がバカにする５丁目

緑が丘アドレスがこきおろされる日が来なければ良いね。

[33: 匿名さん]

↑
レーベンの営業？

言っていることは間違っていないが、住友がレーベンごときと手を組んだか・・・。

[34: 購入検討中さん]

>>33
て、おまえごときが言ってるの？

[35: 匿名さん]

高齢になってから、地元を離れるのはやはり誰でも嫌がりますから。
それにしても、両親に購入検討しているとは、すごいです。
上層階なら、静かな環境を期待できるのかもしれませんが、
広い部屋が多くなる分、絶対ファミリーがいないとも言い切れないので、
一度相談してみると良いのではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

きっと最後の駅前マンションだよね。
ここより駅近はイオンを建て替えるくらいしか考えられない。

レーベンorここ。

買うならどっち?

[37: 匿名さん]

いちいち正論だけどレーベンが顔出してくる・・・・

もぅわかったよ。
高台だし、駅近いし、電気代安くなるし、小規模だけど自慢したいんでしょ?

大手だし、大規模だし、ゴージャスだし、設備は比べ物にならないし（レーベンがグレード低すぎなだけだけど）
収納すごいし、バルコニーシンクあるし、当然床暖ついてるし、中庭まで付いてる。
天井は高い、防災設備も充実してる、エレベーターも大きいの付いてくる

どっちかって聞かれたら、多少高くても
買えるなら迷わずすみふでしょ。

[38: 匿名さん]

最後のマンションみたいな言い方って、営業から以外聞いたことがない

[39: 匿名さん]

３ＬＤ・Ｋ 　74.70㎡　２，９００万円台～と書かれています。
これがもし本当なのであれば、凄く買いやすい価格帯です。
駅がすぐそこにあり、イオンも近いので良いなと思っています。
通勤も便利で買い物も便利っていうのが良いです。

[40: 匿名さん]

>>39
客寄せパンダですよ2900万は。

[41: 匿名さん]

>>37
うん、買えるならそうだね。
でも高そうだね。

[42: 匿名さん]

緑が丘あたりでそんな高い金は払いたくない

[43: 匿名さん]

最多価格帯がどれくらいになってくるか、が重要になってきますよね。
いくら〜みたいに書かれている部屋はあまり参考にならないことが多いですので。
客寄せというのもあると思うし、
おそらく一番売れにくい部屋であるというのもあると思いますし。
そういう部屋って最後の方まで販売に出さなかったりするのでしょうか。

[44: 匿名さん]

八千代のマンションは新築で3000万程度しか出したくないですね...

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうですね・・・。八千代市なんですよね。レーベンも見てきましたが、最多販売価格帯が3500万位でしたから、ここは更に200、300はプラスするとなると高すぎかな。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

問い合わせが多いため、当初より強気の価格設定になるようです。
中層階（11階ぐらい）の74.70㎡で4000万円台前半みたいです。
緑が丘でこの価格って高い気がします。
人気があるからしかたないのですかね。

[47: 購入検討中さん]

レーベン？
床暖房も付けていないような小規模マンションですよ?
同じ値段で買えると思う方がおかしくないですか?
床暖房を後付けしたら（できるのかしら?）いくらかかることやら。

駅３分の財閥系が７４．７㎡が４０００万円前半で買えるなら
安いとわ言いませんが、妥当じゃないですか?

安いのが良ければ、北習志野１２分とか、船橋市の物件もありますよね?

私は、往復２４分の船橋市より(往復５～６分)歩く時間が短いここ(八千代市）の方が希望にあっています。

[48: 購入検討中さん]

また床暖、床暖うるさい奴がきたな。どっちもどっちだよ。寒がりは、住友買えばいい。

[49: 購入検討中さん [ 30代]]

↑正解

[50: 購入検討中さん α]

なんか随分と上からの物言いの方がいるようで……

[51: 購入検討中さん]

住友のマンションスレって、
何処の物件もギスギスした感じが多いよね。

[52: 匿名さん]

床暖ね～。あればあったで結構良いのかもね。
でも無ければ無いで、どうにかなるものです。
でも欲を言えば、床暖があると、真冬で寒い時は良いものだと思いますよ。
ただぁ、床暖は高いんだよね。
ここではこういった設備は、後からは付けられないですよね。

[53: 匿名さん]

>>47
不人気の八千代で70平米そこそこで4000万ですか。
高いですね、いくら財閥系とはいえ...。

[54: 匿名さん]

そうだよねー。もう少し頑張れば、津田沼も候補に入るかな。

[55: 匿名さん]

ここって直床構造ですよね？
大規模マンションってたくさん部屋が造れるから
相場より安いイメージがあるのですが。
直床構造で4000万円超えてきちゃうんですね！

[56: 匿名さん]

1年前なら津田沼も買えた価格だけど
今はもっと上がっててプラス500万しないと
買えないね。本当どこまで建築費は
膨れ上がるんだろう。

[57: 匿名さん]

そうですね。
だからこそ、ここのような低価格帯マンションしか買えない人が群がってそこそこ売れるのではないでしょうかね。

[58: 購入検討中さん]

また、上からの物言いのやつだなぁ……どんだけのご身分だよ……

[59: 匿名さん]

４０００万こえたら低価格とは言いがたい。
でも本当に八千代で７０平米台で４０００万超えですか？
ちょっと無謀な気がしますが。

[60: 匿名さん]

タワマン同様、売れ残るでしょう。

[61: 購入検討中さん]

＞59
徒歩10分のトヨタホームの戸建てが5000万円代後半でほぼ売り切れ
駅前のマンションが4000万円ならおかしくないでしょ。
大手のマンションに低価格を求める方がおかしくないですか？

安いのが良ければ資本レベルや、仕様の違う会社のマンションが線路の反対にありますよ。
私はそこよりも18ｃｍ天井が高いというここのモデルルームが早く見たい。

＞60
見たところ三井のタワーみたいな反対運動はないみたいですよ?

[62: 匿名さん]

うーん、人気のない八千代、駅近とはいえ、4000万円は単純に高いと思いますね。

大手のマンションとはいえ、普通か並以下の仕様ですし、材料費等のコストアップ分がただ単純に上乗せされてる感じです。

割高感が売れ残りのすごかった駅前のタワーマンション以上ですから、販売は苦戦しそうですね。

[63: 購入検討中さん]

八千代市はこの１０年で人口が１１万人(約６％）くらい増えていますよ。
人口減少が始まった日本で、人気がないのに人口が増えている自治体ってどういうことなんでしょう？


ここの仕様が並か並以下なら74.7㎡4000万円で買える
人気のある場所にある（？）ここよりも高仕様のマンションを示すべきです。
また、ぜひ伺いたい。

天井約2.6ｍ、かなり立派なエントランス、４３７世帯に対してエレベーター６台
ハンズフリー（でしたっけ？）のダブルオートロック、床暖房、ディスポーザー、バルコニーの水栓
バルコニー2ｍ、駅徒歩３分、横断歩道しか雨に濡れない、オートロックを通ってからの大きな専用庭

私は沿線のマンションと比較しても充分、高仕様だと思いますし、立地も文句なしです
条件の良い部屋なら4000～4500万円位はするかなと思いますけど。

[64: 匿名さん]

>>63
人口計算おかしいよ。
19万人しかいないのに。

[65: 匿名さん]

11万人は1.1万人の書き間違いかな？
それ以外については>>63さんに同意ですね。

[66: 匿名さん]

月末にプロジェクト発表会があるみたいですが、その席上で間取り・構造・仕様・価格など詳細情報が発表されるのでしょうか。
ところで公式ホームページではまだほとんどの情報が出ていませんが、どうして皆さん設備やエレベーターの台数まで知ってるんですか？(?_?)

[67: 匿名さん]

資料請求されたのでは？

[68: 物件比較中さん]

63さんに同意です。

人気がないという割に緑が丘や隣の八千代中央の周りは
マンションが多く建ち並んでますが。
人気ないのかなあ。

[69: 匿名]

安いからこそ人気があるんじゃないでしょうか。需要と供給の問題だと思います。
合致すればいいのですが・・・

[70: 匿名さん]

近隣の沿線は、だいぶ開発されてしまったので、八千代市、東葉高速線といえど、だいぶ強気に来るのでしょうね。私は特段急いでいないので、中古も検討しながら探します。

[71: 匿名さん]

デベも価格がいつも強気みたいな感じらしいですし、
安くはないんだろうなという予想はされます。

大手である安心感もそこにプラスされてくると思いますので。

プロジェクト発表会の段階から商品券の配布があるので、かなり気合が入っているなぁという印象です。

[72: 匿名さん]

八千代中央は街として洗練されていますから。
緑が丘はイオンがあるだけで、すぐ準工地帯になってしまい街としての魅力がない