シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名さん]

>>190
受けてる理由が全くわからないのだが。
物件名が面白いの？

[205: 匿名さん]

>>192
小岩と市川は一駅しか変わらないから、距離の差は殆どないですよ。それよりも、市川は古くからのお屋敷街、寺院、学校多い文教エリア、樹木も多く、街の雰囲気が小岩より断然良いし、住人の質も高い。海抜も高いし、快速も停車、圧倒的に市川が上。
東船橋と津田沼も完全に上下関係にありまよ。

[206: 匿名さん]

>>192
普通に考えれば東松戸ですが、イオンモールあるし、どっこいどっこいかな。

[207: 匿名さん]

>>197
自分だけの価値だけじゃなくて、皆の価値って重要だと思いますよ。皆が価値ないと思って住人が引っ越して、イオンモールもなくなって、街が寂れていけば、貴方の価値も変わってしまいます。皆の価値を土台に貴方の価値が存在します。

[208: 匿名さん]

このまちは盛は過ぎたと思う。商業施設がこれ以上できる余地もないし。だからイオンは安泰

[209: 匿名さん]

まあまあ、多分197さんは契約者でネガティブな意見を一切聞きたくないから、他の検討者をみじめだとか言っているのでしょう。かわいそうだから、追い詰めるのはほどほどにしましょう。

[210: 匿名さん]

>>205
>>海抜も高いし、

市川と小岩なんて差があるの？

[211: 匿名さん]

>>210
千葉から東京に江戸川渡ると、都内は一気に低くなって、洪水は数メートル浸水する場所が殆どですよ？

[212: 匿名]

>>210さん

千葉の市川市と江戸川を超えて東京の小岩とでは、資産価値が全然違うと思います!!
例えば、年賀状の住所書く時に"東京都葛飾区小岩…"なら、友達に"23区内に持ち家買った"と自慢出来ますよね☆

>>205さん

小岩は、南口の"昭和通り商店街"は下町らしい昭和の風情漂うレトロな街並みがステキです。

[213: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘分譲マンション住まいです。住み替えを検討しましたが、希望の金額での売却は難しいとの査定でした。私としては、購入して間もないですし、駅から近いし、日当たり見晴らし等条件も悪くないので、ある程度希望金額では売れるのではないかとたかをくくっておりましたが、 売却希望金額からは程遠いとの事でした。この場所はリセールバリューは正直期待しないほうが良いです。

[214: 匿名さん]

随分自虐的ですね。
なぜ、購入して間もないのに住み替えを？
しかも、同じ街で？

どうせ・・・

[215: 契約済みさん]

久々に見たら、このサイト、ここ数日、凄いにぎわい。
何が起きてるの?

八千代のマンションで、江戸川区と市川市と松戸市の議論！？
買った側からいえばありがたい話いだけど、突き抜けすぎてるよ。
八千代緑が丘だよ？ゼニカネで住むなら小さくても都心。
穏やかにのんびり暮らすために、お手頃７４㎡契約したのに。

穏やかに子育てしながら、それなりに便利で、文句言われる回数も少なく
カミさんと静かにと暮らせれば、くらいにしか、思ってなかったけど。
まさか、このマンションは穏やかじゃない？

[216: 契約済みさん]

＞200

退職後にどれだけの頻度で東京へ？
どことの比較かは知りませんがその差額は？
あと、目的地は?

老後、総武線の方は都内に？東葉高速の方はひきこもり?北総線の方は?

ここのモデルルームに行くと、都心への交通費教えてくれます。
２００番さんの話を鵜呑みにすると、京成線の方々もひきこもりの扱いですが大丈夫ですか？

私も東葉高速＝高額と信じていましたが
ね＾＾

[217: 契約済みさん]

２１６さんに援護射撃

いつも、傍観してましたが、始めて書き込んじゃいます。
騙されたと思ってyahooで交通費検索したら驚くほど普通なんだな。
定期代会社から出る？なんて書き込みあるけど出ないわけないでしょ。

上場会社とはいえ、うちの社員が買える金額のマンションの立地ならあたりまえの定期代。
社長や役員はさておき、われわれ一般社員には億ションとかむりですから。
会社の近くの赤坂とかで買えれば良いが、私にはむり！
津田沼でも無理！

[218: 匿名さん]

昔はね、西船橋行くのにバスで津田沼に出てたんだから、
西船橋まで15分で行けるなんて天国ですよ！

関係ないけど、八千代のゴミ出しで驚いたのが、
スキーブーツは燃えるゴミで出してOKなんですよ。
清掃センターの職員に直接聞いた情報

[219: 匿名さん]

>213
緑が丘に住んでる人が｢緑ヶ丘｣なんて書き間違えますかね？

[220: 匿名さん]

>196
・たいていの物は緑が丘で手に入る
・こだわりの物が欲しければ、電車1本で都心に出れる
・少し都心と逆方向にいけば自然に触れ合える
・都会のように人が多すぎて狭くて窮屈ではない
・かといって、田舎のように不便だったり変なしがらみがあったりしない

あと、イオンがなくなっても普通に他のショッピングモールが入ってくるだけだと思いますよ。

[221: 匿名さん]

＞214

だ～～～～～
２１３に騙されるとこだった！！！！！
214冷静～～～～

２１３ってばよく見たら出鱈目すぎ！！！！
だってね、だってね、だってね！
購入して間もないですし、駅から近いし、日当たり見晴らし等条件も悪くないので
ですって！！！

売らないっしょ。
査定なんてしようとも思わないっしょ。
こやつ、なにやつ！！！！

まあ、おれ、ローン組めないっすけど。

[222: 匿名]

>>216さん

定年退職後は、お金持ちは週に何回か日本橋三越本店や高島屋で優雅にランチやショッピングをしたり、銀座で映画鑑賞などを楽しむ♪
そうでない貧乏人は、交通費節約のため京成バスの敬老パスを買って毎日奥様と近所のイオンモールなどをウロウロ〜徘徊すればいいと思います☆

[224: 契約済みさん [男性 20代]]

ホント、いろんな煽りが湧いてきておもしろー

金持ちは何億か出して都心に住んでろw

ま、ネガってる大抵のやつは
ここも無理しなきゃ買えないようなやつらが
妬んでるだけだからw

ここに限らず、他マンションで板でも
構図は同じようなもんだw

[225: 契約済みさん [女性 20代]]

買い物なんてイオンで十分。
通勤だって女性専用車輌で安心して
座って寝ていける。

銀座？
行くのめんどくせー
都内行くのなんて通勤だけで十分。

心配なのは上階住人にガキとかいて
早朝から室内走り回られたりしないかなー？
やはり最上階にしとけばよかったかなー

[226: 匿名]

>>212

小岩の昭和の風情漂う街並みて…
頭おかしいの？
あんな汚い地域。

えたいの知れない外国人がフラフラしてて
たちんぼ多数のゴミがいっぱいの路地に
酔っぱらいが吐いたゲロ…
そんな印象しかないね。

[227: 匿名]

>>197

冷静に考えたら私もその通りだと思いました。

市川や本八幡に津田沼で駅直結3分で4000万～5000万で
買える物件があるならそっち買いますって。
駅から離れてたり、もっと狭かったり、古かったりするのなら
あるかもしれないけどさ。

ま、ここなんて候補にも入らないようなお金持ちは
こんな板見ないでしょうし、ましてや書き込みなんて
もっとしないでしょうし。だって興味ないんですから。

ディスってる人はもっと頑張って働いて
底辺から脱出してくださいね♪

[228: 匿名さん]

>222

休日に銀座行ってます?

勤務先の虎ノ門まで平日は毎日行っていますが
定期があっても休みの日まで銀座に足伸ばしたことありません。

忘年会や新年会では銀座にもいきますが
定年後に銀座?
私の場合はまずないでしょうね。

定年後の私の夢はスイスとイエローナイフとストックホルム旅行。
３回だけかもしれないけど成田に近い緑が丘は
夢の旅行にほんのチョット花を添えてくれる気がします。

仮に銀座周辺に家を買ったら、その夢はまずかないません。
もちろん買えませんけどね。

[229: 匿名さん]

>213さん
今はリセールはどこも厳しくなっているようですが、
213さんがお住まいのマンションも例に漏れずなのですね。
リセールの価格は駅力によるのか、マンション
（売主のネームバリューやブランド）によるのかという
話にもなってくるのでしょうが、リセールで何割減くらいでしょう？

[230: 匿名]

>>229
意地悪ですね…(-_-;)
>>213はガセって分かってて…

[231: 匿名さん]

八千代市の財政指数ランキング～八千代市って

成長タウン八千代市 活動レポート

検索

[234: 匿名さん]

財政力指数　2012年

市川市　1.03
船橋市 0.94
八千代市　0.92
佐倉市　0.91
松戸市　0.89
流山市　0.89
習志野市　0.88

ちなみに
神奈川県　0.90
東京都　0.86
千葉県　0.75
埼玉県　0.73

何を読み取れば良いのでしょう？

[235: 匿名さん]

>>231
平成23年度決算 類似団体(*)との主要財政指数ランキング
八千代市の順位
財政力指数 9位/20団体
経常収支比率 19位/20団体
将来負担比率 18位/20団体
実質公債費比率 19位/20団体
ラスパイレス指数 19位/20団体
積立金残高 20位/20団体
財政調整基金現在高 20位/20団体
(千葉県内順位)
積立金残高 6位/6団体
財政調整基金現在高 6位/6団体
(*)関東圏及び県内.人口15万以上25万未満団体

[236: 周辺住民さん [男性 40代]]

わーたいへんだーたいへんだーw
いろんなデータがあるもんだw

胡散臭いデータを信じるか信じないかは
あなた次第…ってか。古

[237: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

http://www.jichitai-ranking.jp/rmbase.php?pt=00&nendo=2013&id=...

八千代って普通じゃん？

ここってなんで妬まれてんの？
高いから？

[238: 周辺住民さん]

船橋市の住民です。八千代市は財政が良くないようです。八千代市ホーム
ページ内の「財政リスク回避戦略2014キックオフ」より引用します。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/21000/page100018.html

> 　平成29年度までの財政収支見通しでは、平成27年度が約35億円
> （仮に財政調整基金と市債管理基金の全額繰り入れなどをしたと
> しても20数億円）の歳出超過、平成28・29年度も（今後策定する
> 平成28年度以降の計画事業について見込まずに推計しても）
> 約17億円の歳出超過と見込まれています。
>
> 　まさに、公共施設更新問題の深刻化、財政の硬直化と基金残高不足の
> 慢性化、財政需要を伴う市政課題の多様化・高度化に同時に直面
> していて、財政リスク回避に向けた市政全体の立て直しが求められて
> います。

[239: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

>>238

釣られて読んじゃった(-_-;)

読んだ限り…全然たいしたことないじゃん。

逆に市長自らが先頭に立って財務改善に取り組むって
宣言してるんだから逆に評価するところなのでは？

私の住む千葉市の若造市長なんて
利権と私腹肥やししか考えてないし、
財政も真っ赤っかですよ。
ゴミ袋も異常に値上げして
可燃の普通ゴミ棄てるのでさえ
年間で考えたら異常に金かかるようになったし(-_-;

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに問題は多そうですが、身の丈にあった行政への取り組みを開始してるのはいいですね。

2040年の人口推計を見ると、-0.3%とほぼ横ばい。全国的に人口減少傾向のなか、高評価ですね。

立て直しに期待します。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/12

[241: 物件比較中さん [男性 20代]]

久々になんか盛り上がってると思って
覗いてみたらスレ荒れてる？

市の財政とか持ち出されてまで
無理矢理ネガキャンされるとか(笑)

ここ住む人も妬まれて大変だね。

[242: 匿名さん]

ところで、財政力指数のほとんど変わらない船橋市は
どのくらい優等生なの?

[243: 匿名さん]

船橋市財政健全化プラン

＞•平成18年度一般会計予算において、財源対策による約55億円を歳入として見込まざるを得ない状況であり、
＞依然として厳しい財政状況にある。
＞•義務的経費の比率が増加傾向にある一方、投資的経費である普通建設事業費の比率は減少傾向にある。
＞経常収支比率は90％超の水準にあり、財政の硬直化は深刻である。

それ以降、ホームページでは１０年以上市民に知らされていません。

＞•従来からの課題である少子高齢化対策等に加えて、地方自治体として取り組むべき新たな行政課題も生じており、
＞さらに近い将来、清掃工場や学校等、既存施設の建て替え等も必要になることから、
＞今後も厳しい財政状況が続くと予測される。

少子化対策の結果が、千葉県内ダントツの待機児童数ですか。
見通しの甘さというか、無策というか、いまどきの言葉を使うなら「日本死ね」ならぬ「船橋死ね」ですか？

＞238さん？
http://www.sankei.com/region/news/160217/rgn1602170066-n1.html
船橋市民が優越感に浸っている間に何かが起きていませんか?

平成２７年度一般会計当初予算書によると
八千代市の新発市債＝59.5億円
船橋市の場合は＝214.4億円

どちらも褒められたものではありませんが、人口比は3倍程度です。
船橋大丈夫?

[244: 匿名さん]

＞243

わ～～！船橋の方が大変だ!大変だ！

待機児童。千葉県の1／3以上が船橋市に集中してる。
離婚でもしなきゃ子供、保育園に入れない?
https://www.pref.chiba.lg.jp/jika/hoikusho/jouhou/documents/h270401tai...

船橋市で共働き前提で家を買おうとしたら、旦那の稼ぎのみの苦しい住宅購入or子供すてる。
保育施設数千葉県１位。待機児童数千葉県ブッチギリ１位。船橋サイコウ?

[245: 匿名さん]

日本下水道協会ＨＰ抜粋

＞日本の下水道は、100人のうちおよそ78人（77.6％）が使えるようになりました。
＞大きな地震(東日本大震災)の影響で、東北の一部地域で普及率を調べることができませんでした。
＞今回は、その地域を除いた普及率になっています。

＞下水道普及率とは、全体の人口のうち、どのくらいの人が下水道を使えるようになったかを示す割合で、
＞パーセント（％）で表します。
＞日本で下水道を利用できる人の割合は、3人のうち約2人です。
＞アメリカでは、4人のうち約3人、
＞イギリスでは、ほとんどすべての人が、下水道を使っています。

平成26年度末の下水道普及率
船橋市81.0％　＝未整備19％（ほぼ5世帯に１件の住民が下水道なし）
八千代市91.7％＝未整備8.3％（ほぼ12世帯に１件の住民が下水道なし）

すべての人が快適で安全な生活がおくれるよう、早く下水道がゆきわたるといいよね。
もちろんお金はかかるけど。

[246: 匿名さん]

八千代市の財政についての話が、いつの間にか八千代市 vs
船橋市の話になっていますね。船橋だけと比べてもしょうが
ないですよ。

そもそも、市政については副次的な要素です。ここは
マンションの検討版なのですから、マンションの良し悪し
について議論しましょう。

[247: 匿名さん]

競合しやすいのが船橋物件だからでしょう。
一番下水の遅れているのは市川市なんだけれど
市川市とは競合しないから。
財政の善し悪しは長い目で見るとプチ夕張化する懸念もあるけど日本全体同じだからどうなんだろう。
あまり大きすぎない自治体のほうが小回りはきくかな。

[248: 物件比較中さん [男性 20代]]

うーん…くだらん。

[249: 匿名さん]

下水道が整備されていなくても浄化槽で対応するから、快適と安全な生活は関係無いんじゃない？

[250: 匿名さん]

今ここと競合するのは北習志野のオハナと日大前のルフォンソレイユ、高根公団の物件でみんな船橋市だからじゃないかな。
八千代は対抗する物件7もないし、津田沼はまた購買層がちがうし。

[251: 匿名さん]

というか、船橋の物件にちょっかい出されたから言い返しているだけのような気が。

[252: 匿名さん]

そう思う

[253: 匿名さん]

船橋市は住みたい街で千葉県一位、駅前の地価も千葉県一位ですか、市同士は比べるレベルには無いと思いますよ。