シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1496: マンション掲示板さん]

>>1493 匿名さん
よくご存知で、関係者の方ですね❗️

[1497: 匿名]

「値下げしない」で有名なスミフが遂に値引き販売始めたって記事が出て今年話題になったんじゃないですか？
多分微々たる金額でしょうしここじゃ無いと思いますけど

[1498: 通りすがり]

値引きったって、現地モデルルームを
値段変わらずに家具つきで売ったり、
現地の販売事務所として使ってた部屋を
安く売ったりするくらい。
もしくは二年くらい売れ残ってるような
悪部屋の一部だけでしょ。
それくらいスミフは値引きはしない。

ま、ココは値引きのねの字もでてこないよ。

[1499: 通りすがり]

>>1496 マンション掲示板さん

関係者じゃなくてもこの程度の住友の
販売方針についての内容なんてもはや常識だろ。知らない方がどうなのよ？ってレベル。

この程度の話聞いて自信満々に
『関係者ですね！』なんて、みてる方が
恥ずかしいからやめてくれー。

不動産販売会社の戦略なんてまさに色々。
いろんなところに書いてあるから
少しは勉強しような。

たまには頭使わないと損しますよw
予定なお世話ですけどw

[1500: マンション検討中さん]

もはや常識なことを関係者ではない者が得意気にここに書いちゃうことに対する皮肉とも思えるが。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション検討中さん

そんな皮肉が思い浮かぶようなヤツはわざわざこの掲示板になんか書き込んだりしないだろ。

ろくに自分で調べることもできないようなヤツばかりだよ。
私を含め全員そんなレベル。

[1502: 匿名]

>>1499 通りすがりさん

住友の物件で値引きネタ聞いてくるようなのは荒らしたいだけ。

まともに書き込んでやるだけ無駄。
皮肉にも思えるが、とか更に荒らしに餌を与えるだけだよ。

ほっておけばいい。

[1503: マンション検討中さん]

マンションは、竣工1年経つと新築マンションとは呼べなくなる。
新古マンションとなる。高額の買い物なのに、現物を見ないで青田買いで買わせる、未入居でも1年で新築と呼べなくなる、この点は改善すべきかと思いますが、デベロッパーにとって、竣工1年は、ターニングポイントであることは確かですね。竣工1年以内に完売することが理想であることは確かで、その時点で売れ残りが多数であると頭を抱えなければならない。
　管理費と修繕積立金負担も嵩んできます。

ご参考まで。

[1504: 匿名さん]

B街区の公式HPができてましたねー
SCと合わせて1000戸ってすごいですよ。
いくらくらいになるのかな。やはり、SCよりは安めに設定されるのかな。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/index.html

[1505: 匿名さん]

本当に強気ですよね。そんなに売れるのかな。

[1506: 匿名さん]

グランドエントランスは共有なのに、独自のエントランスがあって、しかも車寄せ付きって…。なんか、いいですね。それ以外は間取りも含めて似たような仕様になるんでしょうかね。早く詳細が知りたいですね。価格がそれなりにリーズナブルなら、売れる気がします。

[1507: マンション検討中さん]

八千代緑が丘にあと数百戸か、、、。
今が販売好調でも維持し続けれくちゃね。

[1508: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1509: やっちっち]

>>1508 やっちっちさん

契約用と誤投稿失礼しました
削除依頼中です

[1510: 通りがかりさん]

子育て世帯が大半ですか？
だとしたら、騒音がきになりますね。
やはり子持ちの足音騒音や親子で騒ぐ騒音がきになります。

[1511: 匿名さん]

>>1510 通りがかりさん

自分らの隣は子育て世帯では無いので、隣の声は全く聞こえません。よほど大声で叫ばなければ大丈夫じゃないでしょうか。

子供に限らず、大人でも生活騒音はするのではないでしょうか。上の階の家具を動かす音や、何やら物を叩く音が響くのが、むしろ気になるといった感じでしょうか。そういった音は結構響くと思います。

[1512: 名無しさん]

イオンとシネコンとバラ園しかない。

[1513: 契約済みさん]

パチンコとニトリとRound1もありますよ

[1514: マンション検討中さん]

パチンコ?
嫌悪施設は全くないと聞きましたが。

[1515: 匿名さん]

ラウンド１は２駅先の村上ですよね？
パチンコは、北口を400m位北上した所にマルハンがあります。。
駅周辺ではないので普段存在を意識しないですが、気にする人は気にするのかな。

[1516: 通りがかりさん]

>>1514 マンション検討中さん

駅前にはパチンコ、風俗関連施設は全く無いですよ。葬儀所しかり。
ただ、イオンモールがデーンとあって、飲食店はチェーンのお店がほとんどなので、個人経営の美味しいお店は無いですね。そういう楽しみはできないです。もしあれば、知りたいですが。車があれば近隣にも行けるんでしょうけど。うちは無いので。
生活するには困らないですよ。

[1517: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1518: 匿名さん]

ま、しょせんイオンだから生鮮だって物は良くないけどイオンの他にスーパーは徒歩やチャリ圏内にいくつもある。

ただ、たしかに良い飲食店は全くないね。

駅東側の徒歩圏内の戸建てに住んで10年以上になるが、一般人のうちみたいなのには住みやすいと思うよ。

でもこんなにマンションが更に増えるとなると朝の通勤混雑が心配になる。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1519: 匿名さん]

緑が丘はあなたのような戸建てに適した町です。利便性を求めるマンションとしては無いですね。周辺には美味しいとこやおしゃれなカフェなどは皆無。ただ単に楽しみなど無く生きていくだけなら、これくらいのレベルの町でいいですよね。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

戸建てに住む人は楽しみなく生きてるってこと？

言ってることが良く分からないわ。

ココやプリーズコートを妬んで貼り付いてるいつもの粘着さんだと思うけど、ネガりたいだけでもはや支離滅裂だわ。

[1521: 匿名さん]

車がないと、八千代はつまらないよ。

[1522: 名無しさん]

駅前3分で利便性ないとか言われてもね。
もはや常人には理解不能です。

あ、こうやってまともに反応してあげてしまうからいつまでも粘着しちゃうのか。
こりゃ失礼しました。

[1523: 匿名さん]

東葉高速線の八千代緑が丘駅に近いことが利便性とは無関係かと...

[1524: 匿名さん]

そもそも、利便性を求める人は駅近とはいえ、八千代緑が丘は選ばないよ

[1525: 名無しさん]

得意の成り済まし連騰ごくろーさん。

[1526: eマンションさん]

>>1524 匿名さん
そうですよね。貴方の様な方は都内のマンションをご検討なさってください。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1523 匿名さん
ごもっともですね！

[1528: 匿名さん]

緑ヶ丘駅1分のリーセントヒルズの成約、７８㎡　３ＬＤＫが２，７００万円。

坪単価１１０万円！　　リーセントの成約は大体このくらいです。

ご参考まで、

[1529: 匿名さん]

まだそんな値が付くんですね！

[1530: 評判気になるさん]

よく10年で20%価値が下がるって言いますから、そんなもんなんでしょうかね。いずれにしても、駅近であることが、価値を下がりにくくする第一条件ですよね。戸建にせず、マンションにして良かったって思います。
八千代緑が丘は、イオンがある以外はそこまで価値があるとは思いませんが、繁華街や嫌悪施設が無い分、住宅中心で静かですし、ある程度治安も保ててて、緑が豊かなので、住みやすいことは確かです。
大手町（東京駅）まで乗り換え無しで行けるのも、そこまで不便は感じませんし。
学区の小学校も比較的新しいので、公立で伸び伸び育てられそうです。
永住するか、中学に上がるタイミングで売って、どこかに移住するか。その時の市況にもよりますよね。うまく売れればいいですけど。タイミングですよね。

[1531: 通りがかりさん]

家具付きの現状渡しの部屋は、売れましたか？

[1532: 検討板ユーザーさん]

何割くらい売れてるんでしょうかねー

[1533: 匿名さん]

ここの旧地番は大和田新田ですよね。

今年も地価の下落が続く八千代市の中で、
地価値上がり率の最も高かった
大和田新田ヲサル山（地価４２→４３万＠平米）からは近いの？

駅徒歩3分で地価も値上がりしているなら、八千代市でも買ってもいい物件かなあ。

[1534: マンション検討中さん]

金利が上がると、東葉高速線運賃値上げになるのでしょうか？

[1535: 匿名さん]

値上げするでしょうね。

[1536: 検討板ユーザーさん]

東葉高速は、北総よりやばい状態だよね。金利上がって財政悪化しても、学生定期の割引率で協力してくれるかな？

[1537: マンション検討中さん]

固定金利じゃないので大変ですね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

利用者、周辺人口はあるので、
赤字でも絶対に廃線にはならない。
さらに税金が注入される。
お得なんですよ。

[1539: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん

東葉高速なんか廃線になればいいのにね。

[1540: マンション検討中さん]

税金が投入されても、
得とは言えない。
受益者負担として
運賃値上げも必ずともなうから。
25年以内に廃止されることはまず無いと思うけどその先はどうかなあ。
昔、東西線深川基地を八千代に移して、
土地の売買差益で、営団が東葉高速線を買収したらなんて話があったが、差益は東葉高速線の負債額に遠く及ばず。

[1541: 匿名さん]

東葉高速は赤字じゃないですよ。
毎年ちゃんと黒出してますよ、建設時の用地買収や建設に掛かった借金を返してるから運賃が高いだけで赤字では有りません。
借金返済は2061年に完了予定です。

[1542: 匿名さん]

43年後には値下げが期待できそうですね

[1543: マンション検討中さん]

今の異常な低金利は長くともあと2,3年しか続かないし、
人口増もわずかであと10年も続かないので、
50年以上経っても返済しきれない。

[1544: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1545: マンション検討中さん]

累積赤字があって料金が高いくらいなんだ。
開通が大幅に遅れて、定年してから開通、というパタンが多い北総線を思えば、恵まれている。