シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 契約済みさん]

今回作られる駐車場428台の内、350台はABC棟の分、残り78台は隣地に建設予定の建物の分になるという意味なので全て同じ敷地内ですよ。
さらに4棟建てるみたいなので、合計1000戸くらいになるんでしょうかね。

[145: 購入検討中さん]

区画整理の先駆けで一番駅に近いところに建つ大型マンション。エントランスも他には類を見ない位に立派ですし、資産価値は高止まりしそうですね。

[146: 契約済みさん [男性 30代]]

区画整理の玄関口となるマンションなので、景観整備の観点からも電線の地中化を八千代市に進めていただきたいですね。
電線地中化は八千代緑ヶ丘の魅力、売りでもあるのでそういう動きはあるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

さすがに最近の区画整理だと電線地中化する所が多くなっているので、期待は自ずと高くなってきます。
災害時のことを考えても、電柱・電線は地中化されていた方が安全であります。
ただコストがうんとかかること。
できるかどうかは財政状況にも大きく左右されるでしょう。

[148: 契約済みさん [ 30代]]

書き込みか少ないですね…一時期の勢いは何処へやら。

[149: 不動産業者さん [男性 40代]]

八千代市は築浅中古でも値段1000台～流動しています。この町に新築でこの金額出す価値はないと思いますけど・・

[150: 匿名さん]

ここに限らず、
今年に入って郊外物件の売れ行きはスローになってきた感じですね。
完成済みをじっくり比較できるのでいいのですが。

[151: 匿名さん]

２４時間有人管理というのは安心できる反面管理費がかかってきそうですから、
どうなんだろうと思いました
総戸数が多いのでそこまで心配はいらないかなと思いましたが、
植栽も多いですから管理費は将来的に上がる可能性ありそうですね
あくまで個人的な意見ですが。

[152: 契約済みさん]

>151

１００世帯のマンションで通勤管理の管理人さんを１人雇えるならば
４００世帯のマンションで４人雇っても１世帯当たりの負担は一緒ですよね？

[153: 契約済みさん]

今月頭にB棟9階を契約してきました！A棟・C棟も見てきましたが駅近重視でB棟にしました。
あんなに急かされたのに契約したあとはパタッと営業からの連絡がなくなりました。
なぜかって・・・急遽、仕事で契約打合せの日程を変更して欲しいと3日前に言ったにも関わらず「人生に影響するマンションを決める仕事なのにあなたは仕事を優先するんですね」とまで言われたのに。。。まぁ、営業は0点ですね。

ただ営業を見るのではなく気に入った物件を見に行ったのでいいんですけど☆

[154: 匿名さん]

住友不動産の戸建ても見学したことがありますが、営業さんは数字しか興味ない感じでしたよ。

[155: 匿名さん]

良い物件だとは思うのですが電車の値段どうにかなりませんかね
定期であの値段って会社になって言われるか・・・

[156: 周辺住民さん]

元沿線住民ですが
メトロが安いので大半の会社は認めるのでは。

運賃が安いと東西線がパンクしてしまいます。

[157: 匿名さん]

>>153
>>154
やっぱり、そーなんですね。
私も1月にA棟を契約して来ました。
が・・・その後パッタリ連絡なしです。少しさみしくなってしまいました。
物件は凄く良いのに営業さんは、私の旦那に対して「男は働くしかないんだから！その他、役にたたないし！ねー奥さん早く買って欲しいよね？」って。
物件は凄く気に入ったのに悲しい気持ちになりました。まーでも>>154さんが言うように営業さんではなく物件をみに行っていい物件だったので買ったまでです。

[158: 契約済みさん]

>153

先週末Ａ棟を契約してきました
１５３さん民度低すぎない?
私もエンドユーザー相手の営業していますからなんとなくわかりますが、
約束をしていた契約日の変更頼んだ側でしょ?
営業さんだって災害派遣があるような職種の人にそんな話はしないはずですよ?
自分のことを棚に上げて何を言っているのやら。

ちゃんとした人は３日前にわかっていたなら、契約日を前倒せないかを相談するものですし
そういったお願いであれば準備さえ可能なら対応してくれるはずですよ。
どうせそんな、当たり前のこともしていないんでしょ?

それと、マンションに限らず、物を買った後に相手から頻繁に連絡来ることってある?
しかもそれが153さんのようなや約束を守る意識の弱いの人のところに?
Ｂ棟９階とのことですが２月頭に契約しておいてよかったですね＆契約伸ばしている間に値上げされなくてよかったですね
先週末にＢ棟の５階と９階値上げされていましたよ。

[159: 匿名さん]

>>158
B棟検討してました！値上がりしてしまったんですね。すぐに営業さんに確認してみます。情報提供有難う御座います！
ちなみにどのぐらい上がってしまったのでしょうか？

[160: 契約済みさん]

多分100万単位で値上げしているかと。Ｃ棟も値上げしたんですかね？

[161: 契約済みさん]

>160

すみません
Ｃ棟の値段はわかりません。
営業の方に確認してもらった方がよいかと思います。
私が行った他の販売センターより毎週、混んでいますし、
早くした方がよいかもです。

[162: 匿名さん]

>>158
あらあら、営業さんお出ましですか？

[163: 匿名さん]

まだ値上げは続くのでしょうか。
もう値上げは良いでしょう。
もう物価も十分に上がったことだし、
貧乏人には辛いな。
どうせ安くはないのだろうけど、ここって案外人気が有るようですね。
現在は、残りが何個になっているのでしょう。

[164: 契約済みさん]

158さんへ

営業の方に確認したらＢ棟９階は２月上旬には契約がなかったそうです
１月と２月下旬ですって。

１５３さんは、なりすましですよ。
安心しました。
契約者には、変な人いてほしくないですもんね。

[165: 購入検討中さん]

ここのエントランスの３層吹き抜けってどのくらいすごいんですか?
凄いの作りますみたいに映像でも紹介されるんですけど、正直、実感が湧かないもので。
３層３スパン、マンション９戸分って言うけど、正直、凄さがぴんとこない。
胸張るほど凄いエントランスなんですか?

あと、オートロックの先の中庭的なの、でかそうだけど、イメージ湧かない。
やっぱり凄いんですか?
それとも、凄いって言いくるめられそうになっているだけでしょうか。
今まで見た他のマンションより天井が高かったり、バルコニーに水道があったり、
全部屋ウォークインクローゼットがあったり、駅近かったり、イオンが目の前だったり
なのに、それほど高くない。

でも、うまい話には何かあるものでしょ?

契約者のみなさん。どうしたら、先に進めますか?
契約したあと、はめられた！みたいになりませんよね？
だれか、私の背中押してください!

[166: 匿名さん]

八千代市だからじゃね。

[167: 匿名さん]

>>165
千葉ニュータウンの駅前マンションは高いですか？安いですよね？それと同じですよ。
八千代で高かったら買わないでしょ。

[168: 匿名さん]

まさか値上げって、あのマンションの煽りを食らっているの？

[169: 匿名さん]

八千代市なのに割高、更に値上げって、あり得ないわ。本当にあのマンションの煽りかもしれませんね。

[170: 周辺住民さん]

毎週続けていたフードイベントも今週からなし。寂しいですね。

[171: 匿名さん]

>169

そんなに割高?
すみふが値上げするのは他の地域の書き込み見てたらいつもの事みたいですが、
これだけの物作っても4,000万円程度で買えるって、安いとは言わないけど妥当じゃない?

八千代にどこか割安な物件あるんでしょうか？

[172: 物件比較中さん [女性 20代]]

ホント、八千代のこんな駅近でどこに安いマンションがあんの？
教えてほしい。ぜひ買いたい。

千葉ニュータウンと比べられてもねえ…
比較対象が全く違う。

はぁ…値上げですか…
もう買えないや…

[173: 購入検討中さん [女性 40代]]

値上げと言ってもまだ100万程度でしたよ。
先週、休みの日に見に行ってきましたが、
ちょうど一期予定分がほぼ完売とかで谷間期間
だったらしく、前回見に行った時より空いてました。

営業トークなのか、
本部はもっと値上げしても売れると思ってるので
これからの状況次第では更なる値上げもあるかも…と
営業さんは言ってましたよ。
強気ですね(^_^;)

[174: 匿名さん]

まあスミフさんは常に値上げしようと思ってますから、本部は本当にそう思ってるかもしれませんね。営業のあおりもあるでしょうし。問題はいくら駅前とはいえ、都心から30ｋｍ近く離れた緑ヶ丘でそんな価値があるかどうかですね。隣の三井タワマンも結構苦戦してましたし、ここも販売は長期化すると思います。

[175: 周辺住民さん]

これだけ世帯数が多いマンションなのだから、簡単には全室完売という訳にはいきませんよね。

[176: 購入検討中さん [女性 40代]]

Ｂ棟角を購入予定ですが、固定資産税が近隣と比べて以上に高くないですか？購入した皆様いかがですか？

[177: 匿名さん]

近隣の固定資産税って具体的にどのくらいなのでしょう?

[178: 匿名さん]

＞174

都心から30ｋｍでこの価格ってむしろ奇跡なのでは？
東京駅まで乗り換えなしで行ける横浜駅や大宮駅が30ｋｍなんですが
駅３分の3ＬＤＫは6～7000万円の地域ですよね。

[179: 匿名さん]

八千代市だよ、市川市や船橋市ならまだしも。長く住むなら行政面も考えた方が良いと思うが。

[180: 周辺住民さん [女性 40代]]

近隣マンションだと同じような平米で固定資産税17から20といった所でしょうか？ここは共用部分がゴージャスなので、固定資産税高いのでは？

[181: 購入検討中さん [女性 40代]]

行政なんて船橋も市川も八千代も千葉も習志野も含めて目糞鼻糞。

固定資産税は3Lで22～23万くらいじゃないんでしょうか。

[182: 匿名さん]

買いの煽りが多いですね。契約者なら購入後の値上げは嬉しいものですが、業者の必死感が伝わってきます。

[183: 匿名さん]

>178 都心から30ｋｍでこの価格ってむしろ奇跡なのでは？ 東京駅まで乗り換えなしで行ける横浜駅や大宮駅が30ｋｍなんですが 駅３分の3ＬＤＫは6～7000万円の地域ですよね。

そういう比べ方をするなら都心直結の東松戸駅徒歩2分のファインシティの3ldkは3000万ですよ。こっちの方が奇跡ですね。駅力無視で横浜や大宮駅と比べてられてもナンセンスです。

[184: 匿名さん]

八千代緑が丘駅も横浜駅や大宮駅と張り合えるようになったのですね。それが奇跡に思えます。

[185: 匿名さん]

>>184
八千代緑が丘のどこが横浜や大宮と張り合えているのですか？？？？？
新興住宅地に住む田舎者のおらが村自慢ですか？？？？？

[186: 匿名さん]

>>178
横浜の場合、横浜自体が東京都心部の様な存在であり、横浜を中心に価格形成されてますので、全く異なりますよ。
30キロではなく0キロです。東京都心部よりも0キロの価格は下がりますけどね。
大宮もターミナル駅だから、八千代とは全く異なりますよ。

[187: 匿名さん]

>>183
確かに、今の割高価格時期では、このファインシティが断トツ安いですね。

[188: 匿名さん]

>>185

いやー流れからいって呆れていってるんでしょう

[189: 契約済みさん [男性 20代]]

いろんな煽りが出て来ておもろいね。
ぷ。

[190: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

東松戸のファインシティて…笑
ウケ狙い？
不覚にもウケてしまった。

[191: 契約済みさん [男性 30代]]

盛り上がってていいですねー。
子育てには最適な田園(都市？)だとおもうんですけどね。

横浜といっても横浜駅周辺は子育て向きじゃないし、港北ニュータウンとか田園都市線の急行止まらない駅は千葉と変わらんくらい田舎で5000万近くするし。

とはいえ、緑ヶ丘で4000万だと高いと感じますけどね。電車賃が安ければ納得できるけど。。。

[192: 匿名さん]

>174
>都心から30ｋｍ近く離れた緑ヶ丘でそんな価値があるかどうかですね。

都心からの距離ってたいしたことないでしょ。
小岩より離れた市川駅前の方が高かったり。
東船橋より津田沼の方が高かったり。

１８４～１８６の方が言うとおりですよ。
確かに東松戸の方が都心に近い。
緑が丘と東松戸どちらに価値がありますか?

[193: 買い換え検討中 [男性 20代]]

東松戸に実家があるけど
あそこに住むくらいなら考える間もなく緑が丘ですわ。