シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1433: マンション検討中さん]

レーベンは2重床、アウトフレーム、ポーチ広々だし、マンションのグレードとしてはどっこいどっこいでは？？
個人的に見た目のオシャレさはレーベン。
とはいえ、もう販売してないのでここを検討してますが‥。

[1437: 匿名さん]

[NO.1432～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1438: マンション検討中さん]

存在感があるマンションですね。
妖怪ヌリカベを思い出した。

[1439: 匿名さん]

限定1邸、家具付き販売の部屋ってまだ売れないんだね。
家具付き販売って値引き始めましたのサインだよね。

[1440: 匿名さん]

この物件、どのくらい残っているのでしょうか？

[1441: 匿名さん]

２割は残ってないって言われましたよ。
花付けられた成約部屋の紙も見たけど
希望した上の方はほとんどもうありませんでした。

あ、住友だし値引きはしないですよ。

[1442: 匿名さん]

家具付き部屋ってモデルルームでしょ。
そう簡単に売れるわけない。
わざと荒そうとしてるのか、単純に無知なのか？

一般的には金額的にもガツンと値引き販売するのに
特にスミフは値引きしないし。

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

まだ2割弱は残ってるんですね…
残りの600戸を作っても売れないのではと思ってしまいます。
さらに条件が悪くなるのに…

[1444: マンション検討中さん]

住民さんのスレ見ましたが、色々問題ありそうな感じですね。
住民さんのモラルが低いみたい

[1445: 通りがかり]

>>1444 マンション検討中さん

いくつか住民が住んでいるマンションのスレ見ていますが、どこも同じような感じだと思いますよ

[1446: 匿名さん]

まぁモラルの高さが全世帯一律なわけがないので、モラルが高い人もいれば低い人もいるでしょうね。とくにこういう大規模マンションでは。
だから掲示板でも意見がぶつかるわけで…

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1444 マンション検討中さん

またネガキャンかな？どこのマンションも多かれ少なかれ問題あるのは一緒だよ。リアルに検討できていいじゃん。

[1448: 匿名さん]

ホント、ネガキャンに必死なのがずっと一匹粘着してますね笑

[1449: 匿名さん]

緑ヶ丘アドレスならまだしも、大和田新田アドレスは田舎臭くて年賀状でも恥ずかしいかな

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん

緑が丘アドレスに変わったそうですよ。

[1451: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん

八千代で一番新しい、緑が丘西に変わりましたけど。
知らずにマイナスなことばかり書く人が恥ずかしいです
(*/□＼*)

[1452: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん

必死だなw
無知くん。笑

[1453: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション検討中さん
自分も買えよ
営業くん
知り合いの不動産業者は買わないって
何故って？判るよね！

[1454: 通りすがり]

参考にしたいのですが、千葉ならどこを買うと言っていますか？

[1455: 匿名さん]

>>1454 通りすがりさん

誰が言ってるの？日本語おかしくない？
それをここで聞くのはスレ違いでしょ。
ここは、シティテラス八千代緑が丘の検討スレ。別スレにてどーぞ。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション掲示板さん

反論されると「営業くん」かよw
相手にしてくれなかった営業にそんなに頭にきてるの？
仕方ないよ。君には買えなかったんだから。

いつまでも粘着してないで、人生もう少し頑張ったら？

[1457: 通りがかりさん]

>>1453 マンション掲示板さん

は？ あんたの知り合いの不動産屋？
また架空の人物の登場か？
あんたの妄想なんか知るかよ。

そもそも住所が変わった事も知らないで
ネガキャンに必死な◯◯の書き込みなんて
まともに読むやつなんかいないよ。

1456が言うようにいつまでもネチネチしてないで
もう少し他で頑張りなさいよ(^o^)

[1458: 匿名さん]

>>1453さん
見苦しいからもう粘着するのやめたら？
あなたの悔しい気持ちは凄く解ったから。

どうせまたこの間のように得意の削除申請しまくりで
逃げることになるんだからさ。

ここが買えなかったのなら、他の買えるところを前向きに検討すればいいだけでは？

[1459: 匿名さん]

こんな話題で盛り上がるということは、最近は新情報はないということですね。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 匿名さん

順調に売れてるみたいだしね。

[1461: マンション検討中さん]

物件概要見たら4期7次って、、、。
細かく販売分けすぎじゃないですか？住友不動産流の販売方法？？

[1462: 匿名さん]

売れないから細かく分けるしか無いんだよ。八千代のマンションなんて売るの大変だと思うよ。便利なのは大手町までの通勤だけ。周りにはイオンしかないし、何と言うか、発展が止まって廃れていくのが目に見えてる感じがする。

[1463: 匿名さん]

スミフも値下げする時代になりましたからねぇ

[1464: 匿名さん]

それなのに横にも大規模に建築しようとしてるんですから強気ですよね。今からでも建築計画縮小してくれないかな。

[1465: 匿名さん]

まぁ周りにイオンしかないといえばないけど（あとはシネコンくらい？）
スーパーの選択肢は結構あるし、出歩かないなら　この街だけで完結するよ。
小洒落たものはないけどね。。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

売れないから、ではなく、売れてるから出し惜しみしながら、売る部屋を細かく決めて売っている、と言ったほうが正しいんじゃない？いくら業績好調なスミフでも、確固たる勝算がなきゃ、隣にB街区なんて作らないでしょ。これだけ大規模、売れなかったら金の無駄なわけだし。
正直、スミフってマンション事業でそこまで儲けようとしてないというか、だからこそ、値下げもしないでじっくり時間かけて売っていくんですよ。A街区も来夏くらいまでじっくり売っていくんじゃない？竣工後、一年半販売は当たり前でしょ。管理費、修繕積立金も売れるまでスミフ持ちだし。住民にとっては早く売れようが売れまいが、そこまでは関係ないですね。

[1467: 匿名さん]

売れているから出し惜しみしている？
完売まで管理費・修繕費はスミフ持ちなのに？

マンション事業でそこまで儲けようとしてないから出来る技なの？

[1468: 住民板ユーザーさん1]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1469: 住民板ユーザーさん1]

下の記事読んでみてください。
ちょっと調べればすぐわかる情報ですよ。八千代市に初めて建てたスミフ物件ですし、綿密なマーケティング調査、確固たる自信&勝算がなきゃこんな大規模マンション建てないでしょうね。ま、竣工2年くらいかけてゆっくり売っていくかもしれませんね。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/【住友不動産】大黒柱のオフィスビル事業-リスク上等の独自戦略で急伸/ar-AAuniAq

[1470: 匿名さん]

すみふの売り方知らねー人なのな。

すみふは値下げしないように小出しにするんよ。

強気の商売しかしない。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

1469です。

リンクが不完全ですみません。
改めて貼り直します。

http://diamond.jp/articles/amp/147916?display=b

[1472: 匿名さん]

人気エリアならともかく、八千代なんかで強気の売り方なんてしてたら、ほんとに売れ残っちゃうよ。。。

[1473: 匿名さん]

2022年問題って知ってるのかしら？

爆下げの予感

[1474: 匿名さん]

リンクを読んだがオフィスビルの賃貸事業のことについての記事でマンション販売のマーケティング調査等についてはなにも触れられていないんですが。

そもそも売れているなら値下げの心配なんて不要だと思うんだが。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
生産緑地の話？
生産緑地はほとんどが大規模マンションには向かない立地だから地主が手放してもほとんどが賃貸や戸建用になるのでは…？
賃貸や戸建が値下がりすればマンション価格にも間接的な影響はあるかも。

[1476: マンション検討中さん]

1469あまり参考にならないな。
1137に書いてあるけど、これが住不のマンション販売の実情でしょう。
完成して1年で完売させるんでしょうね。

[1477: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
素人のあんたの予感なんかより
住友のマーケティングの方が
信じられるわ。笑
比べるまでもないけどw

[1478: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

心配無用なんじゃん？
夏に見に行って、こないだまた見に行ったら
本当に順調に売れてやがった。

特に検討してたあたりの高層階は残ってなかったわ。

[1479: 通りがかりさん]

だいぶ入居されてるみたいですよね
となりの工事も本格的に始まってますし。

[1480: マンション検討中さん]

子育て世帯が大半ですか？

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん

入居してから半年以上経ちますが、色んな世帯が満遍なくいる印象です。子育て世帯（幼児や小学生、中高大生）はもちろん、DINKS、シニアと。3LDKが主体なので、自然とファミリー層が多くなりますよね。それぞれの割合はわかりませんが。

[1482: 匿名さん]

最近の価格表持ってる方いません？
アップ希望。
値段変わってないのかな？