シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1385: 評判気になるさん]

[No.1372～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

見に行こうとしてるのですが、あと何部屋くらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
外観だけみると結構埋まってますよね。

[1387: 匿名さん]

売却の際には1000万以上損失覚悟して買わないと、駄目ですね。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

千葉だとどこでもそんなもんでしょうね。ここはましなほうでしょう。

[1389: マンション検討中さん]

マンション購入の際には、物件概要をみましょう。ここにこそ重要な情報があります。
　第5期販売予定、12月上旬。5期の販売予定あるのに、モデルルームを売りに出すのはなぜだろうか（笑）。

[1390: 住民板ユーザーさん6]

B棟推しなのは、営業さんの策ですか？人通りもあり駅からも丸見えのB棟低中層階買う位なら、A棟低層の方が中庭も見えるし良いと思うのですが。B棟は15時前にはパークの影になって陽が当たらなそうですし。買うなら10時過ぎからなら陽当たり良さそうなA棟中層階以上中よりか、B棟上層階ですね。C棟は天井が低く圧迫感があるので私は無しです。

[1392: 匿名さん]

郊外物件だと駅5分以上になると、ドンと値段が下がりますよね。

駅3分以内の物件はほとんど売りにででないからそのデータは通りにはならないでしょうが。

総武線でもここでも投資目的で買う人は皆無でしょうから、住環境が最優先かな。

[1395: マンション検討中さん]

[No.1391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1396: 評判気になるさん]

千葉でマンション購入を考えているなら、気にしなくていいんじゃないですかね。いま評価の高い津田沼もランクインしてますから。資産性を考えるなら東京の6000万越えるマンションを買った方がいいですよ。

千葉の中では確実にましな方だと思います。

[1397: 住民板ユーザーさん2]

津田沼を持ち上げてるのは業者と業者にのせられて買った人だけでしょ
緑が丘と同じだけど環境は津田沼が格上だから同じじゃない

[1398: 評判気になるさん]

>>1397 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、上のデータの話です。同格なんていってませんよ。

[1399: 匿名さん]

雨ばっかで客が少ないから人気の無い他社物件の営業書き込みが多いね。

[1400: マンション検討中さん]

　「限定1戸　先着順」。都心部でもマンションの売れ行きが鈍っている、駅近であるのは魅力だが、安普請（2重床ではないのは、階下に音が伝わりやすく、リフォームの際も障害になる）、価格を高めに設定しすぎたため、（今後諸経費を割り引くなどが期待できる）。それでも、スーパーの安売りではないのだから財閥系のデベロッパーとしての矜持を捨てないでほしい。

　ホームページを閲覧していてそこに付いている住宅評論家でテレビにも出てくるS井氏の持ち上げるだけのコメント。しかも2980万は、集客のための物件で、最多価格帯ではないのに、あたかも2980万が最多価格帯であるかのように錯覚させるコメント。この方のコメントだけは、以後絶対に信用しない。

[1401: 評判気になるさん]

>>1389 マンション検討中さん
何が面白いのですか？

[1402: 名無し]

都心のマンションプチバブルに乗っかってしまって
土地を高値購入した高値マンションの末路。
千葉ニュータウン周辺の価格ではないですね。
この辺りは下落こみで２０００万が妥当です。
今後１０年でいちばん値下がり可能性が高いのでは

[1403: 通りがかりさん]

一点だけ。
二重床で無いのは安普請なのですが、防音とはまた別の話です。

実験データできちんとした直床より二重床の方が苦手な周波数があることが分かっています。

[1404: 匿名さん]

>>1402
ここを「千葉ニュータウン周辺」と言えるかどうか？
千葉ニュータウンも車で行けますが、エリアとしては別エリアですよね。
価格面では駅前の三井のタワーやアパタワーは売出し時どうだったのでしょうか？
この２つのタワーマンションの中古価格に関しては、事故（アパ２０階から三井の機械式駐車場への転落）の事もあり、参考程度でしょうか。。

[1405: 匿名さん]

ここを千葉ニュー周辺と言ってしまうと千葉ニューエリア広すぎでは…路線も全然違うんだが…

[1406: 住民板ユーザーさん1]

隣のレーベンのマンションは中古でもあまり価格が下がっていないように見えるのですがどうでしょうか？

[1407: マンション掲示板さん]

>>1406 住民板ユーザーさん1さん
ここは、相場関係なしの高値だから1000万以上ダウンは覚悟しなきゃね。
緑ヶ丘で新築で購入して利益が出た物件はありません。

[1408: 名無しさん]

知ったかさん、恥ずかしいよ。
わたしゃ利益出ましたが。

ま、急な転勤での売却で急ぎだった事や
値引き交渉もあり手数料差し引いたら
利益とは言えない程度しか残らなかったから
正直トントンて感じだったけど。
ま、新築に経費除いて数年タダで
住めたようなもんか。

なので、余程汚く使って程度が悪くなきゃ
この駅前で1000万落ちなんてないよ。
知ったかさん。

ま、20年住みゃ知らんけどね。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1408 名無しさん
どこのマンション？

[1410: 匿名さん]

今のこのどこもかしこも高騰しまくってるご時世、
都心以外で売って粗利が出るファミリーマンション
なんてほんの一握り。
そもそもここ検討してる人も投資目的な人なんて
いないだろうし。

ただ、それでもここみたいな駅近なら
1000万マイナスはさすがにないわ。
他社の営業コメか妬みのほざき。

まあ、そのうちまた地震でもくれば
埋め立て湾岸や川沿いに津田沼あたりの
沼地盤の物件が再度暴落するから、
ここのような内陸の駅前は逆に需要が増えるかも
しれんよ。ま、あくまでもこれは妄想ですが。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1408 名無しさん
どこのマンションか返事まだですか？

検討してる方は、駅近のマンションの中古価格調べてみるといいですよ！

[1412: 匿名さん]

駅近っていうと　野村のマンションか三井のマンション？
最初の価格がわからないけど、そんなに激安でもないよね。。
アパは２０階からの転落事故があったし。。

[1413: 通りがかりさん]

ホントだ。
転落事故のアパは別として
ここより古いレーベンとか全然安くないんだが。

[1414: 通りがかりさん]

>>1411 マンコミュファンさん

逆に築浅で1000万以上マイナスの
緑が丘駅5分以内の物件教えてください。
是非検討したい。

[1427: 検討板ユーザーさん]

[No.1415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1428: 匿名さん]

私も、読んでてほとんどのポジコメント、ネガに対する小馬鹿にしたコメントは80%以上が、営業じゃないかと思いました。
これが、本音なんでしょうね！

[1429: 匿名さん]

真面目に質問させてください。

少し前にもどなたかが書かれてましたが、
価格帯も間取りとかも同じようなお隣のレーベンさんはここより設備もエントランスも貧弱だし資料ベースではリビングの天井高も低そうなのに全然値段下がってないですが、
こちらの住友さんの物件は1000万下がる覚悟が必要という根拠を教えてもらえませんか？

一応、検討してるのは10階より上の3LDKです。

[削除されたレスへの返信のため一部削除しました。管理担当]

[1430: 匿名さん]

場所的にはシティテラスの圧勝ですからね。レーベンはマンション前の県道を渡る横断歩道に信号がないし、駐車場もイオン渋滞があると右にはとても出にくい。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

場所的には大差はないかと。
車でシティテラスを出てイオン側にいく場合は、渋滞しますよ。また、シティテラスには、車寄せが無いのが残念です。
違いという点では、デベか大手ってところだと思います。
大手物件とは言え、年数が経てば値段は下がりますがね。

[1433: マンション検討中さん]

レーベンは2重床、アウトフレーム、ポーチ広々だし、マンションのグレードとしてはどっこいどっこいでは？？
個人的に見た目のオシャレさはレーベン。
とはいえ、もう販売してないのでここを検討してますが‥。