シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1329: 名無しさん]

地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。

[1330: 通りがかりさん]

長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。

[1331: 通りがかり入居者さん]

>>1330 通りがかりさん

貴重な晴れ間、
どこのマンションでも、
一戸建てでも同じではない？

何を意図してわざわざここに書いてくるかわからない

[1332: 匿名さん]

バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと

[1333: 通りがかり]

フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど

[1334: マンコミュファンさん]

>>1330 通りがかりさん

昼間から他人の家の洗濯物を
じーっと観察ですか。
気持ち悪ぃ。
変質者として通報されないようにね。
変なヤツが多くて怖いわ。

[1335: 通りがかりさん]

今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。

[1336: 匿名さん]

緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？

[1337: 匿名さん]

駅前って言っても八千代市の住宅地だからねー
別に住人が良ければ良いんじゃないですか

[1338: 匿名さん]

フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま

[1339: 匿名さん]

明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。

[1341: 匿名さん]

バルコニー内に洗濯物を干すことは何の問題もないわけですから、生活感や街のイメージを持ち出してくる必要はないと思いますが、
一方でフェンスへ洗濯物をかけることへの指摘を変質者扱いするのも違和感があります。
バルコニーがガラス張りなのは住友の問題で居住者の問題ではないので、バルコニー内に干すことは他人がどうこう言えることではないですし、一方で規約は守らないといけないのでフェンスに洗濯物をかけることはやめるべきだと思います。

[1342: 通りがかりさん]

駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。

[1343: 匿名さん]

フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？

バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。

[1344: マンション掲示板さん]

別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。

住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。

駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑

[1345: 匿名さん]

まさに余計なお世話状態だね。

[1346: 周辺住民さん]

>>1344, 1345
こちらにお住まい？

街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。

いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。

街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。

重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。

[1347: 匿名さん]

>>1346 周辺住民さん

ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1346 周辺住民さん

まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。

ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。

普通の住宅地の普通のマンションですよ。

[1349: 匿名さん]

周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。

[1350: 匿名さん]

主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。

[1351: 匿名さん]

ネガキャンもここまで来ると笑ってしまうわ。
洗濯物干すなってか。
はたから見ても低レベルで呆れる。

ここの住人も普通に生活してるだけで叩かれるなんて
変なのに妬まれて大変だねぇ…。

[1352: 名無しさん]

>>1350 匿名さん

自分はバスで緑が丘まで出て通勤してるから
駅のホームから見て悔しくて悔しくてたまらない～。
妬ましや～
ってとこだな。

書けば書くほど哀れ。

[1353: 通りがかりさん]

江東区は、「建築物に係る景観形成基準」に以下の条項を追加。
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」

駅ホームや電車からは、見えていい？

[1354: 名無しさん]

八千代だし。
住友に言ってもらうしか。住人のせいなのかなぁ？

[1355: 名無しさん]

江東区ってw
どんだけ無理な粘着よ。

[1356: 通りがかりさん]

そこって、
商業地じゃないの？

[1357: 匿名さん]

千葉の田舎の八千代なんだから布団の干し方ぐらいで目くじら立てるなよ(笑)
みんな自由に好き勝手生活していいじゃん♪
ここは千葉の田舎の八千代緑が丘だよ(笑)

[1358: ご近所さん]

海浜幕張や津田沼奏ほどでないにしても、
だんだんきれいに整ってきて、それなりの景観になった緑が丘駅。
でも、潮目が変わりましたね。
西側の街区も、少しロータリー周りと連続性を感じるような景観で
さらに発展するのだろうと思いましたが、ちょっと違った。
しかたありません。
この人口減少時代、街が発展していればマシです。
イオン様が出て行きませぬように。

でも、洗濯物丸見えでここまで生活感がここまで出てしまうと、
未入居在庫の販売にも影響しそうですが、
スミフ＆長谷工は、どういうもくろみで低層階もガラスフェンスにしたのでしょうね。
躯体軽量化、資材統一化で、徹底的なコストダウンをはかる、
一見、駅前オフィスビルっぽく、かっこよく見せて、
竣工、入居前に売り切る予定
だったのでしょうかね。

こちらのマンションの駅向きや線路向きの購入を決断できた方々は、もとから駅のホームや電車乗客の眼があまり気にならない方々です。大勢の人から見えるところに洗濯物干すことに抵抗はなく、見る方が悪いと思うのは、あたり前でしょう。
気になる人は買わない。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1359: 匿名さん]

完成前に契約した人は、ここまでクリアに見えるとは思っていなかったんじゃないかな？
完成して実物見て判断した人はいいけど。
住んでる人は毎日の生活があるんだし、天気が良くても 洗濯物干すなは酷。しかもただの通りすがりの人が。
スミフが無償で、フィルムなどで対策とればいいけどね。

[1360: 匿名さん]

あの洗濯物スケスケ感はすごい。
のぞきの興味や他人の生活に興味はないが、眼がはりついた。

[1361: 匿名さん]

この話題、発展性がないのに引っ張りすぎでは…
いい加減しつこいです。
これから購入する人は現地を見て自分で判断できるんだから、他人が執拗にあれこれ言わずとも大丈夫ですよ。

[1362: 名無しさん]

なんかネガキャンっていうか、
ほんと、悔しくてたまらない妬みばかりだね。
誰かも言ってるけど、書けば書くほど哀れだわ。
こんくらいのマンションも買えないなんて
かわいそうだわ。

[1363: マンション検討中さん]

いろいろ参考になりますね。洗濯物に関する情報、どの程度見えるのか、どのような方が住まわれているか、マンション探ししているものにとって重要な情報です。
ネガキャンどうのと批判している方や覗く方がおかしいと開き直っている方はこちらにお住いですか？もしそうならやめた方が良いと思います。そのような方ばかりが住んでいると勘違いされますよ。コンクリート、アルミやステンの格子、曇りガラスにない良さもあると思いますよ。それを伝えてくださいよ。

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

どの程度見えるかとかいう話じゃなくて、洗濯物は見える(A棟以外は)という前提で買うか買わないかなのでは…？
検討しているなら自分で見に行った方がいいですよ。自分もそうしました。

[1365: マンション検討中さん]

曇りガラス越し、ストライプ模様入りガラス、格子越しなら許せるけど、
柄、形までクリヤにばっちり見えてしまうのはイヤと言う人は、多いと思います。

[1366: 匿名さん]

・自分が洗濯物を見られるのが嫌な人
→買わない or 干さない or 駅や道路から見えない棟を選ぶ
・他人の洗濯物が見えるのが嫌な人
→買わない or 我慢する
というだけの話ですよね…
規約や条例に反していない以上、いくら批難したところで住人に見えないようにしてもらうのは現状無理ですし、住友だって対応などしないでしょう。そこは何を言っても詮無い話ですよ。

[1367: 周辺住民さん]

生活感、洗濯物丸見えの件は、好みの問題として、
べランダ柵干し禁止くらいは守ってくださいね。

[1368: 匿名さん]

柵干しは禁止だろうから、それは問題外として
普通に洗濯物干すのをやめろとか見苦しいとか
住人からしてみたら部外者から言われる筋合いないわな。

ま、バス通勤のかわいそうな人たちの
ねたみの捌け口になっちまうのはしかたないよ。
駅前だから。笑

八千代だし、駅から離れりゃ自然がいっぱい。
ウダウダ言う人たちの住んでる場所では
人より蛙の方が多いくらいw
洗濯物なんか気にせず干せるぜー。

それくらいしか叩くネタも思いつかないんで
多目に見てあげてください。大笑

[1369: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

モデルルーム行ったけど、
A棟はB棟の玄関がわから洗濯物どころか
部屋の中まで丸見えじゃん。

中庭からも丸見えだし
同じ住人から見られる方が嫌じゃない？

10階より上の階を見せてもらったけど
あれはないわ。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

これまでの流れが駅から見える棟についての話だったので｢A棟以外は｣と言っただけです。
どこから見えるのが嫌か、買うか買わないかは個人の価値観で判断すればいいと思います。あなたが｢あれはない｣と思うなら別にそれで良いと思いますよ。

[1371: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

クリアーガラスだと、こんな感じななのかな。
"https://farm6.static.flickr.com/5786/31024786695_714180dfcb_o.jpg"...

[1375: 匿名さん]

バス通勤の皆さんに妬まれ捲ってるこの物件も
いよいよ家具つきのモデルルーム部屋の販売段階で
もうすぐ完売ですか。

値引きも全然しないし、やっぱ住友すげーわ。

[1376: 匿名さん]

>>1358 ご近所さん

もうすぐ完売だってよ。笑
住友の予定通り。もしくは予定より早いんじゃないの？

[1377: 周辺住民さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1379: マンション検討中さん]

台風でも二重サッシなら
静かだったでしょうね。

[1385: 評判気になるさん]

[No.1372～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

見に行こうとしてるのですが、あと何部屋くらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
外観だけみると結構埋まってますよね。

[1387: 匿名さん]

売却の際には1000万以上損失覚悟して買わないと、駄目ですね。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

千葉だとどこでもそんなもんでしょうね。ここはましなほうでしょう。

[1389: マンション検討中さん]

マンション購入の際には、物件概要をみましょう。ここにこそ重要な情報があります。
　第5期販売予定、12月上旬。5期の販売予定あるのに、モデルルームを売りに出すのはなぜだろうか（笑）。

[1390: 住民板ユーザーさん6]

B棟推しなのは、営業さんの策ですか？人通りもあり駅からも丸見えのB棟低中層階買う位なら、A棟低層の方が中庭も見えるし良いと思うのですが。B棟は15時前にはパークの影になって陽が当たらなそうですし。買うなら10時過ぎからなら陽当たり良さそうなA棟中層階以上中よりか、B棟上層階ですね。C棟は天井が低く圧迫感があるので私は無しです。

[1392: 匿名さん]

郊外物件だと駅5分以上になると、ドンと値段が下がりますよね。

駅3分以内の物件はほとんど売りにででないからそのデータは通りにはならないでしょうが。

総武線でもここでも投資目的で買う人は皆無でしょうから、住環境が最優先かな。

[1395: マンション検討中さん]

[No.1391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1396: 評判気になるさん]

千葉でマンション購入を考えているなら、気にしなくていいんじゃないですかね。いま評価の高い津田沼もランクインしてますから。資産性を考えるなら東京の6000万越えるマンションを買った方がいいですよ。

千葉の中では確実にましな方だと思います。

[1397: 住民板ユーザーさん2]

津田沼を持ち上げてるのは業者と業者にのせられて買った人だけでしょ
緑が丘と同じだけど環境は津田沼が格上だから同じじゃない

[1398: 評判気になるさん]

>>1397 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、上のデータの話です。同格なんていってませんよ。

[1399: 匿名さん]

雨ばっかで客が少ないから人気の無い他社物件の営業書き込みが多いね。

[1400: マンション検討中さん]

　「限定1戸　先着順」。都心部でもマンションの売れ行きが鈍っている、駅近であるのは魅力だが、安普請（2重床ではないのは、階下に音が伝わりやすく、リフォームの際も障害になる）、価格を高めに設定しすぎたため、（今後諸経費を割り引くなどが期待できる）。それでも、スーパーの安売りではないのだから財閥系のデベロッパーとしての矜持を捨てないでほしい。

　ホームページを閲覧していてそこに付いている住宅評論家でテレビにも出てくるS井氏の持ち上げるだけのコメント。しかも2980万は、集客のための物件で、最多価格帯ではないのに、あたかも2980万が最多価格帯であるかのように錯覚させるコメント。この方のコメントだけは、以後絶対に信用しない。

[1401: 評判気になるさん]

>>1389 マンション検討中さん
何が面白いのですか？

[1402: 名無し]

都心のマンションプチバブルに乗っかってしまって
土地を高値購入した高値マンションの末路。
千葉ニュータウン周辺の価格ではないですね。
この辺りは下落こみで２０００万が妥当です。
今後１０年でいちばん値下がり可能性が高いのでは

[1403: 通りがかりさん]

一点だけ。
二重床で無いのは安普請なのですが、防音とはまた別の話です。

実験データできちんとした直床より二重床の方が苦手な周波数があることが分かっています。

[1404: 匿名さん]

>>1402
ここを「千葉ニュータウン周辺」と言えるかどうか？
千葉ニュータウンも車で行けますが、エリアとしては別エリアですよね。
価格面では駅前の三井のタワーやアパタワーは売出し時どうだったのでしょうか？
この２つのタワーマンションの中古価格に関しては、事故（アパ２０階から三井の機械式駐車場への転落）の事もあり、参考程度でしょうか。。

[1405: 匿名さん]

ここを千葉ニュー周辺と言ってしまうと千葉ニューエリア広すぎでは…路線も全然違うんだが…

[1406: 住民板ユーザーさん1]

隣のレーベンのマンションは中古でもあまり価格が下がっていないように見えるのですがどうでしょうか？

[1407: マンション掲示板さん]

>>1406 住民板ユーザーさん1さん
ここは、相場関係なしの高値だから1000万以上ダウンは覚悟しなきゃね。
緑ヶ丘で新築で購入して利益が出た物件はありません。

[1408: 名無しさん]

知ったかさん、恥ずかしいよ。
わたしゃ利益出ましたが。

ま、急な転勤での売却で急ぎだった事や
値引き交渉もあり手数料差し引いたら
利益とは言えない程度しか残らなかったから
正直トントンて感じだったけど。
ま、新築に経費除いて数年タダで
住めたようなもんか。

なので、余程汚く使って程度が悪くなきゃ
この駅前で1000万落ちなんてないよ。
知ったかさん。

ま、20年住みゃ知らんけどね。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1408 名無しさん
どこのマンション？

[1410: 匿名さん]

今のこのどこもかしこも高騰しまくってるご時世、
都心以外で売って粗利が出るファミリーマンション
なんてほんの一握り。
そもそもここ検討してる人も投資目的な人なんて
いないだろうし。

ただ、それでもここみたいな駅近なら
1000万マイナスはさすがにないわ。
他社の営業コメか妬みのほざき。

まあ、そのうちまた地震でもくれば
埋め立て湾岸や川沿いに津田沼あたりの
沼地盤の物件が再度暴落するから、
ここのような内陸の駅前は逆に需要が増えるかも
しれんよ。ま、あくまでもこれは妄想ですが。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1408 名無しさん
どこのマンションか返事まだですか？

検討してる方は、駅近のマンションの中古価格調べてみるといいですよ！

[1412: 匿名さん]

駅近っていうと　野村のマンションか三井のマンション？
最初の価格がわからないけど、そんなに激安でもないよね。。
アパは２０階からの転落事故があったし。。

[1413: 通りがかりさん]

ホントだ。
転落事故のアパは別として
ここより古いレーベンとか全然安くないんだが。

[1414: 通りがかりさん]

>>1411 マンコミュファンさん

逆に築浅で1000万以上マイナスの
緑が丘駅5分以内の物件教えてください。
是非検討したい。

[1427: 検討板ユーザーさん]

[No.1415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1428: 匿名さん]

私も、読んでてほとんどのポジコメント、ネガに対する小馬鹿にしたコメントは80%以上が、営業じゃないかと思いました。
これが、本音なんでしょうね！