シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1139: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
みどりが丘小学校でしたか。いろいろと考えてしまいますね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

今は緑小学区ですが、将来はわからないですよ
はぐみの杜の子供が増え、緑小がキャパオーバーすれば、学区再編で新木戸になる可能性もあるのでは

[1141: 匿名さん]

経済的にも時間的にも、
中途半端に余裕があり、
PTA命みたいな方も
いらっしゃるようです。
共働きでローン返済という方は、
よく考えたほうがいいと
思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

共働きだとこの辺にマンション買う人はいないでしょ。わざわざ不便な八千代じゃなくても、ほかにもたくさんあるし。

[1143: 匿名さん]

んー、がっつりフルタイムで共働きじゃなくても子供が小学校上がると奥さんがパートに出たりっていうこともあるからそういう意味では共働き家庭って割りと出てくるんじゃないかなぁなんて思いますよ。
PTAに関しては今後どうなっていくかわからないですし、入る前から色々考えても仕方がない部分があるかもしれません。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

正社員ではなくパートで共働きって...
片手間でできるパートと違って、正社員共働きは忙しいよ...
一緒にしない方がいいね。

[1145: 匿名さん]

こちらは24時間有人管理だそうですが、警備員が交代制で駐在するんですか？
セキュリティのコンテンツに日中はグランドマネージャー、夜間はアシスタントマネージャーが勤務すると書かれていますが、この方たちは管理員さんになりますか？警備の面も請負い定期的に巡回して警備していただけるのでしょうか。

[1146: 匿名さん]

詳しくは住友に問い合わせていただいたほうがいいと思いますが、一般には巡回警備はないと思いますよ。マンション内の各種センサーをモニターするだけだと思います。
メインは、住人からの問い合わせ対応でしょうね。

[1147: 匿名さん]

住友の24時間オンラインシステムでセントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっているようなので、有人管理の方はマネージャーさんが駐在しているものの、問い合わせ対応のみで仮眠時間などもあると思います。
ここは有人管理でも規模が大きいからか、比較的管理費が抑えられているみたいですね。

[1148: 匿名さん]

公式ホームページにキャンペーンのお知らせが出ていますが、
豪華家電が当たったり、週末はクオカード5000円分プレゼント、
さらに時間帯の条件つきでお食事券をプレゼントしていたりと
かなりサービスが良くなっているみたいです。
もしかして決算前で契約数を上げたい時期ですか？

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

そのサービス全て今に始まったサービスではないですよ。昨年からやっているので契約数上げたい時期とか関係ないですよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149

そうですよね。このキャンペーンずっとやってますね。
契約数が埋まっていない状態で、住友も大変ですよね。

[1151: 匿名さん]

プレゼントいいですね。クオカードは２０００円くらいが相場ではないでしょうか
午前中ならお食事券も。週末働いているとなかなか行けないですね
家族２人以上ですからどちらか子供の面倒見なければとは思ったのですが子どもを連れてベビーシッター常駐だから家族で行けるかもしれません。

[1152: 匿名さん]

そんなプレゼント費用も、結局分譲価格に上乗せされてるのでしょうね…。
戸数が多いから1戸あたりだとたいした値段ではないのかもしれませんが。

[1153: 匿名さん]

広告宣伝費にもともと入っているものなんで、まあそういうものは入っているとは思いますが。ベビーシッターが土日は常駐っていうのはどこのマンションもやっているかなぁって思います。
でもそういうのに力を入れすぎていると、
販売状況がゆっくりなのかなぁなんて思ってしまう場合もありますよね。
ここの場合はもうかなり長いこと販売しているので、
最後のワンプッシュかな？というイメージは合ったりもしますが。

[1154: 匿名さん]

スミフはのんびり販売しますからね。駅近とはいえ八千代ってこと考えると、値引き無しでは完売は数年先になると思うな。

[1155: 匿名さん]

パークタワーのときには竣工後2年半以上かけて完売しましたから、2020年位までには完売するのではないでしょうか。

[1156: 匿名さん]

これからここのマンションの裏にも更にスミフのマンションが数棟建つ予定なので、完売急いでないのではないでしょうか。
そちらの宣伝が始まればまた集客がありますし、こちらの3棟の裏にできるマンションと今販売中の3棟と比較して検討する方も出てくるでしょうし。
裏からだと駅からの距離は少しではありますが遠くなりますしね。
こちらの3棟が今後のマンションの価格設定の参考にもしていくのでは？とも思うので、値引きもないでしょうね。

[1157: 匿名さん]

数年かけてゆっくり販売するのは良いとして、空き部屋がある事で
『ここは売れ残っている』という印象が残り、転売時に
こちらの提示する価格で売れなくなってしまうのでは？という心配があります。
売主が値引きして早々に売り切ってしまうのと、値引きなしで数年かけて売るのと
住人にとってはどちらが良いのでしょう。

[1158: 匿名さん]

転売目的でしたら、売り切れている方がいいと思いますよ。
売れ残っていたら、中古を買うか新築を買うかの選択肢ができてしまいますので。

[1159: 匿名さん]

裏にもマンションが数棟できるとなると、比較検討出来て良いとは思うものの、
タイミングなどの面で難しくないでしょうか？
やはりこちらがいいとなった場合に、希望する部屋が無かったりして。
駐車場もほぼ全戸分かと思ったら、78台は西側隣接地に建築予定の共同住宅分となる予定、
だとのことなので、車を持っている場合は早い者勝ちになるのかもしれず。

[1160: 匿名さん]

　最初から転売目的の人はここの場合はあまり多くないのではないかなぁと思いますが…そんなことないのでしょうか。駅までの近さはありますけれど、今はもともとの分譲価格が高めに設定されているのもあり、転売するうまみみたいなものはあまりないように見受けられるのですが。プロから見るとそうではないのでしょうか？？

[1161: 匿名さん]

流石にこの物件を転売目的で買った人や業者はいないでしょう。
中古で売る場合完売してた方が売り易いって話なだけでしょう

[1162: 匿名さん]

そう思います。
普通にファミリーにとって暮らしていくのには良い場所だと思いますが、
転売を目的にするならば都内の人気のエリアとか大きなターミナル駅の近くとかになってくるので。
ですから、賃貸だらけで人が入れ替わりまくる、とかそういう状況にはなりにくそうに思います。

[1163: 匿名さん]

ここは駅から近くて良いのですが、残ってる部屋のほとんどが４００００万くらいで、買うのはとても無理です。他あたります。。。

[1164: 匿名さん]

八千代緑が丘駅周辺は環境が整備されていますが、少し車で移動しようとすると渋滞が多い気がします。。地元しか知らない裏道があるのかな…
電車で移動すれば良いのでしょうが、運賃が少々高め

[1166: 匿名さん]

駅に近いしいいよね。
次は遠くなるんでしょ？？
大きいから3〜5分くらいちがうでしょう？？

[1167: 名無しさん]

>>1163 匿名さん

四億の部屋なんかあるわけない

[1168: 匿名さん]

確かに！4億は間違いw
でも駅に近いのは間違いない。
駅に近いからこそマンションだし。
ちょっと高いのかな？？

[1169: 匿名さん]

ごめんなさい。あんなに売れてるんだから高くないですよね。
私の予算が低いだけorz

[1170: 匿名さん]

MR見てきました。
10階より上の部屋を見ましたが
環境的にはいい感じですね。

ただ、住人板でも書かれてるように
駐車場スペースが狭いね。
車をよく使う人にはオススメしないかな。
なんで自走式にしなかったのかなぁ～…もったいない。
ウチは車使う方なので候補から外しました。

[1173: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1177: マンコミュファンさん]

[No.1165～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1178: 匿名さん]

現地で部屋見てきました。
A棟～C棟まで3棟ありますが
A棟はまずないですね。
B棟や中庭から部屋の中が丸見え。
昼間でもカーテンが開けられるような
状況ではないですね。
これは現地に行ってみて予想以上でした。
カーテン閉めててもベランダは透明ガラスなので
洗濯物は丸見え…。あれはないですね。

そんなこともあり環境的には真ん中のB棟１択ですね。

ただ、前の人も書いてますけど
この規模のマンションなのに駐車場スペースは
ちゃんと考えられてるとは思えないですね。
車路狭すぎ。平面駐車場は幅狭すぎ。
機械式は操作が凄い面倒なやつで
幅も185cmで狭すぎ。
車使う方は選択肢外の物件ですね。

[1179: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1180: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1181: 住民板ユーザーさん1]

Ｃ棟はタイムズに何か建ったら最悪です。それが怖くて手が出せません。線路側ならリスクは低いのでしょうが、もう売れててないんでょうね。

[1182: 匿名さん]

日中だと外の方が明るいので立ち止まってじっと注視しないと住人が中で何をしているかまで判然としないと思いますが、神経質な方はミラーフィルムを貼る等の対策はできますよ。
まぁそれでもよほど気になるなら高層階でしょうね。

[1183: マンション検討中さん]

駐車場は敷地外の平置きの民間駐車場にした方がいいです。
あの配置であの機械式はやめた方がいい。
荷物の出し入れもまともにする場所ないでしょ。
駐車もミニバンとか乗ってる人は
入れるのめちゃくちゃ大変なんじゃないかな。

[1184: 通りがかりさん]

新築買って、わざわざミラーフィルム貼らなきゃならんとか…そんな状況なんですか？

[1185: 匿名さん]

たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。

[1186: 匿名さん]

洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
しれないと考えての生活は嫌だなあ…
となると、Ｂの高層になるのか。

[1187: 匿名さん]

見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ

[1188: 住民板ユーザーさん1]

それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。

[1189: 匿名]

あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな？今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
駅から遠くなるし、少し安いのかな。

[1190: 匿名さん]

緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。

[1191: 匿名]

>>1190 匿名さん
たしかに。。
ならば、ショッピングモールでも作ってイオンに対抗すればいいのにと思ってしまいます。

[1192: 匿名さん]

計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

あるわけないじゃん。そんなん。
もう工事も始まってんのに。
＊＊＊。

[1194: 匿名]

>>1192 匿名さん
住友不動産だからそれはない。

[1195: 匿名さん]

確かぬ、それは無い！
駅に近いから良いのです。
戸数が多いほど、共用部は充実するし管理費も安い。
住友不動産の体力はあるでしょう。

[1196: 匿名さん]

4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー

[1197: マンション検討中さん]

　このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。

[1198: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/

所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。

[1199: マンション比較中さん]

　確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
　駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
　1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか？値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか？それは少々、考えすぎかもしれませんが。

[1200: マンション検討中さん]

また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...

[1201: 匿名さん]

確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん

公式サイトの物件概要を見てるといつも販売開始直前になると販売戸数が修正されてますね。
直近では5月に3期何次かの販売で20戸くらい出てたみたいです。
各期2,980万の部屋を小出しにして客を集めつつ販売開始をどんどん延期させて、先着順と称して4,000万弱の部屋をメインに販売してるようですね。
スミフはどこもそんな感じでやってるっぽい。
5,000円プレゼントは販売当初からやってるので、広告費はたっぷり予算取って販売価格に乗っけてるのでは？

[1203: 住民板ユーザーさん1]

マンションの周りをふらふらと歩きましたが、北側にもマンションが建つのですね
大東建託だったかな

[1204: 匿名]

エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？

[1205: 匿名さん]

A棟12階とB棟4階に続き、またB棟9階にも
賃貸出ましたね。

転勤とかでやむを得ず…って人が
こんなにすぐにたくさん出る筈もないから
これはもう間違いなく住友が委託して
賃貸出ししてるんじゃないのかな？…と。

[1206: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見に行きましたけど、価格表で売れてない部屋が１４０個位ありましたから、賃貸に出すのもしょうがないんじゃないでしょうか。入居が始まってますが、完売はいつになるんですかね？

[1207: 匿名さん]

140も残ってるんですか？
東葉高速沿線はやっぱり厳しいですね

[1208: 匿名さん]

売れ行きの良し悪しは置いておくとしても、あのすみふがまだ新築と銘打てる期間に賃貸に出すとは思えないんだが。

[1209: 匿名さん]

私もスミフが1年待たずに賃貸にするとは考え難いとおもいます。
販売が苦戦してるのは確かでしょうけど

[1210: 匿名さん]

すみふがやってないとすると
ではなぜこんな入居直後で次から次へと
賃貸が出るのだろう？
すみふしかなくない？
違うとしたら、すぐに出ていきたくなるような
我慢できないなにか問題があるとか？

[1211: 住民板ユーザーさん1]

そこまで売れるスピードが早い訳じゃないのに隣に新しく建てるのもどうかと思いますね。

[1212: マンション検討中さん]

http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html

↑まるでこのマンションの事を言われてるみたいですね。ローンの残債＋管理費＋修繕積立金を払い続けることを考えたら、賃貸でもそんなに変わらないし、気が楽かもしれませんね。これから空き家がどんどん増えて賃料はそんなに上がらないでしょうし。郊外で新築マンション買うメリットってなんでしょうね。

[1213: 匿名]

販売開始から1年半くらいで300を成約してるんで、すみふのペースだとこんなもんじゃないですかね。竣工後1年での販売を標準としているようですし。

都内勤務で千葉で一戸建てではなく、駅近マンションを選ぶ人のなかには転勤の可能性がある人も多いと思いますよ。賃貸数3/300で１％、この国内海外問わず転勤があるご時世ではありえるような気がするんですが。。。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

3/300なわけないでしょ。
売れてる部屋のまだ半分くらいしか
鍵の引き渡しも終わってないだろに。
引き渡し前に賃貸出しなんてできませんよ。

というか、そもそも300もまだ売れてないし。

[1215: 匿名]

>>1214 匿名さん

1213は｢残り140部屋あった｣という情報から逆算したんだろう。正確な数字を把握しているなら示してもらえますか？
自分も3戸賃貸に出ただけでなぜそんなに騒いでるのかよくわからん。数十戸出たならわかるが。

[1216: 匿名さん]

毎日朝晩前を通りますが
背の低い棟と隣のエントランスのある棟は
まだ半分も入居してなさそうですよ。
夜９時ころでも半分も電気付いてないし
ほとんどカーテンもないし。

300戸も本当に売れてるのかね？

[1217: 匿名]

引き渡しが済むまで入居ができないのでまだ契約者全員が入居しているわけではないだろうよ。
3月頭の時点で250組以上の契約ということだけはスミフが明言しているので、その後に月平均16組程度の契約があれば約300戸にはなる。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

1216さんと1217さんのいう感じだと
300戸程度はもしかすると売れてるのかも
しれないけど、まだ半分以上は引き渡し前で
住んでないってこと？
ホントにそうなのかね？

しかもまだそんなに引き渡し前なのに
三戸も賃貸出す人がいるの？

よーわからんね。

[1219: 匿名]

まーそれにしても半分の150として2%ですよね？

1年～1年半前の売り出し時期に契約した人から鍵の引き渡しをしてるでしょうから、それなりの規模の会社なら、100人中2人くらい転勤の辞令がでていてもおかしくないような気が。。。

1217の計算通りなら売れ行きもこんなもんじゃないですかね。

[1220: 匿名さん]

まー、売れてない物件のステマだから気にしないwww
ここは良い町だよ。
自分で家具オプションサービスってhpに書いて、販売センターに内容を確認しに来いって
ステマするより、マトモだ。
不誠実な物件より、よっぽど良い。

[1221: マンション掲示板さん]

>>1218 匿名さん

住友がやってんじゃないのかな？

賃貸三件とも、あんだけ台数少ない平置き駐車場確保とか有り得ないし。

[1222: 住民板ユーザーさん7]

一番マンションが売れている時に企画してしまったのでは？と思われても仕方ないですよね。

[1223: 住民板ユーザーさん7]

>>1222 住民板ユーザーさん7さん

>>1221 マンション掲示板さん
え！賃貸物件は、全て平置き駐車場が確保されているの？

[1224: 住民板ユーザーさん7]

>>1153 匿名さん
ちょっと前は、クオカードだけだったのに、最近は抽選でプレゼントも追加されましたね。やはり、売れないのでしょうか？

[1225: 匿名さん]

すごい連投だな…

[1226: 匿名さん]

賃貸3件とも平置き駐車場確保してるだと・・・

[1227: 匿名さん]

そんなんどこに書いてあんの？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

駐車場料金が三件ともに一万円でしょ？
だから平置きじゃないの？
モデルルーム見に行ったとき、
一万円はたしか平置きだけでしたよ。
逆にあの機械式で一万円なら
ボリすぎでしょ。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

三件ともって？SUUMOを見た限りでは2件しか出てないし、そのうちの1件は7500円って書いてあるけど？

[1230: マンション掲示板さん]

1221です。
あ！ホントですね…。
一件は7500円ですね。
見間違えました。
申し訳ありません。
訂正させていただきます。

[1231: 匿名さん]

明日からの第４期販売が６戸のまま。上の方で書いてあったが、いままでみたいに直前になっても販売する部屋が増えていない。残りの部屋数を考えたら本当に販売は厳しそうですね。これから６戸ずつ販売していったとしたら、第３０期くらいまでいくかもしれない。あと２年くらいか？

[1232: 住民]

>>1231 匿名さん

そうでしょうね。そうしてる間にB街区ができて、そしてまた販売で数年。住民以外の不特定多数の人が敷地内に頻繁に出入りして、グランドエントランスのソファーや共用部のトイレなどを利用して施設がくたびれていき、落ち着かない日々を過ごすことになるんでしょうね。

[1233: 匿名さん]

今のペースじゃ２年で全部売り切るのは無理だ、あと３年はかかる。

[1234: 匿名さん]

他の板でも思うけど、ソースもなしに何年で完売になるか当てる会ってなんの意味があるの？

[1235: 匿名さん]

住民板にも書かれてるけど、
ここは風が強いですよね。
現地ＭＲ見に行ったときも
凄い強風だった。
砂埃が凄くて中庭に出る通路とかも
砂で薄汚れてた。

機械式駐車場を見せてもらったときも
停めてある車が砂まみれでした。

中庭側にベランダがある棟は洗濯物も
砂付いちゃうんじゃないかな。

[1236: 匿名さん]

とはいえ道路側は排気ガスとか気になるしなぁ
中庭側は隣の敷地を造成している間だけだから一時的でしょ

[1237: 匿名]

ちょっと見ない間に凄い荒れている。困っているライバル物件の方たちですかね？
人気物件だから、荒らされるのはしょうがないけど、あまり質の高い営業さんではないですね。
規模から行けば転勤賃貸なんて普通にあるでしょうし、黄砂は関東のどこでも最近まで降ってましたよ？それとも、バルコニーにも車にも砂が、たまらない地域に住んでいるのかしらむ？
困っている物件の営業さんが焼餅焼くくらい人気物件ってこと？ですかね。

[1238: 匿名さん]

逆にそうやって煽る方が荒れる原因になると思うけどｗｗｗ

ここが特段に風の強い地域というわけではなくて単に風の強い日に隣の造成地の砂が飛ぶってだけの話だよね。基礎が終わったら落ち着くんじゃないの？
ベイエリアの方がよっぽど風が強いし、ビル風にしても都心よりマシだと思うわ