シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1110: 匿名さん]

[No.1101～本レス前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1111: マンコミュファンさん]

1101～は何が書いてあったのでしょうか？

[1112: 匿名さん]

読むに値しない子供の喧嘩のような内容です

[1113: マンション検討中さん]

>>1100
駐車場は平置きなのですか？
駅前なのにすごく贅沢ですね。

[1114: 匿名さん]

立駐じゃないとなんで平置きなのさ。
ほとんどが機械式。
しかも100%ではない。

物件概要もまともに見てないんでしょうから
冷やかしなんだろうけど

[1115: 匿名さん]

略さないで言うと機械式立体駐車場だからね。
だから、このマンションが立体駐車場というのは間違いではないし、
立駐でないなら残るのは平置きしかないよ。

[1116: 通りがかりさん]

マンションの駐車場は

・平面駐車場
自走式…いわゆる平置き

・立体駐車場
自走式（地上）《地下》
機械式（地上屋根有り無し）《屋内、タワー、地下》
《》内はマンションでは少ない

[1117: 通りがかりさん]

へー
どーでもいーや。

で、ここは三期はじまったのかな？

[1118: マンション検討中さん]

駅もショッピングモールも目の前なのに駐車場数が多いってことは、
居住には乗用車必須の街ということなのでしょうね。

[1119: マンション検討中さん]

東葉高速って運賃たかいですよね。
車は必須でしょう。

[1120: マンション検討中さん]

駅前でもファミリー向けだから駐車場が多めなのですね。
わかりました。

[1121: 匿名さん]

確かに東葉高速線は高い。乗り換え駅である北習志野駅までは、シティテラスの最寄り駅である八千代緑が丘駅から210円なのに対し、次の八千代中央駅からは360円。これは酷いと思いました。

[1122: マンション検討中さん]

わざわざ北習で降りずに、西船まで行きますよね、普通は。
津田沼の乗り換えが醜いし。

緑が丘から５１０円　中央からだと５７０円。
ぐっと縮まった感があるけど、ひどく高い。

生活スタイルによっては、
車の購入費、維持費、駐車場代、保険代より、
実は安いのかもしれないけど、、、、

[1123: 匿名さん]

ここだと電車に乗って皆でお出かけっていうよりも車でって言う感じになるのがわかっているからデベも駐車場多めにしていったのでしょうね。
子どもも何人か居ると車で移動してしまったほうがほんとうに楽だから。
ただ学校に通うようになると普通に電車に乗るから駅が近いほうが良いし、
その時その時に合わせて使う交通手段を変えていければ良いんじゃないかなと思いますよ！！

[1124: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。感想としては、会社のブランド?の説明ばかりで、私も妻もうんざりしてしまいました。価格の話はしてくれず、長い説明の後やっと勧められた部屋も、予算から500万位高いし、かなりストレス溜まりました。いくら大手のマンションだからといって、正直簡単に買える価格じゃないと思いました。

[1125: 匿名さん]

身なりを見て冷やかしだと思われたんだよ。

[1126: 匿名さん]

そりゃ2980万円～と言ったって、そんな部屋は一番条件の悪い部屋だけであって、そこそこの部屋を買おうとしたら3500万円～位はかかりますからね。自分も予算的に厳しく、Ｂ棟の下の方になりました。同じ金額で買うならＣ棟の上の方が良かったな…。

[1127: 匿名さん]

駅までこの時間であることを思うと、安くはならないんだろうなぁなんて思いました。
だから最多価格帯はそういう感じになってくるのでしょうね。

ここだと殆どが子供さんがいらっしゃる方が購入されるのでしょうか。
となると小学校なども気になるところですが、
通学区の小学校の評判はどうなのでしょう。
子供の足だと２０分ちょっとはかかるかな？

[1128: 匿名さん]

緑が丘小学校の校庭は芝、校舎もきれいで公立とは思えないくらい。
ＰＴＡ活動、役員決めはたいへん。
共働きでの返済計画のご家庭には、
相当の覚悟が必要です。
"http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158015530&q...

[1129: 匿名さん]

PTAなんかは暇な専業主婦がやればいいと思いますね。

[1130: 匿名さん]

結局役員が無償だから揉めるんですよね。
こういうのは善意の搾取だと思います。

[1131: 匿名さん]

ここにマンションを買おうと思う人だと、子育て世代で、かつ都内までの通勤がある人なのではないかなと思います。

小学校まで遠いなと思う人も多いのかもしれないですが、この辺りだとそれくらいは特に珍しくないと思いますよ。
だからこそ旗振り当番が子供の安全のためにどうしても必要になってくるのでしょう。

[1132: 匿名さん]

最近話題に乏しいですが売れゆきはどうなんでしょうかね？
公式ブログによると437戸に対し半数以上が契約とありますが。

[1133: 匿名さん]

住友不動産の販売方法だと竣工後1年での完売を狙っているでしょうから、順調そうですね。

これからも同じペースで販売できるという条件付きですが、最近のモデルルームの状況はどうなんでしょうか？

[1134: 匿名さん]

竣工後１年での完売？いや前に見学に行った時は、入居までには完売させるって営業が言ってたよね。随分上から目線の言い方だったから自信あるんだなって思った。ここは販売が思ったほど進んでいないんじゃないの。どれ位売れているか、入居が始まれば分かるよ。

[1135: 匿名さん]

住友は青田売りで完売なんてさせないでしょ。
必ず完成在庫分を残すから。
半分なら順調なのでは。

[1136: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1137: 匿名さん]

細野透：分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

問　例えば、総戸数５００戸くらいのメガ物件の場合には、マンション分譲事業本部長として、各物件の販売所長に、販売期間をどのように指示されるのですか。

答　事業計画としては、竣工してから大体１年くらいの期間に、完売することを目標にしています。これはお客様にきちんと検討していただけることに加えて、弊社の資金の回転からいっても、理想形と思っています。

[1138: 匿名さん]

この会社のマンションで完成して数年たっても販売してるの有るよね。ここも、そうなりそうだな。

[1139: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
みどりが丘小学校でしたか。いろいろと考えてしまいますね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

今は緑小学区ですが、将来はわからないですよ
はぐみの杜の子供が増え、緑小がキャパオーバーすれば、学区再編で新木戸になる可能性もあるのでは

[1141: 匿名さん]

経済的にも時間的にも、
中途半端に余裕があり、
PTA命みたいな方も
いらっしゃるようです。
共働きでローン返済という方は、
よく考えたほうがいいと
思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

共働きだとこの辺にマンション買う人はいないでしょ。わざわざ不便な八千代じゃなくても、ほかにもたくさんあるし。

[1143: 匿名さん]

んー、がっつりフルタイムで共働きじゃなくても子供が小学校上がると奥さんがパートに出たりっていうこともあるからそういう意味では共働き家庭って割りと出てくるんじゃないかなぁなんて思いますよ。
PTAに関しては今後どうなっていくかわからないですし、入る前から色々考えても仕方がない部分があるかもしれません。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

正社員ではなくパートで共働きって...
片手間でできるパートと違って、正社員共働きは忙しいよ...
一緒にしない方がいいね。

[1145: 匿名さん]

こちらは24時間有人管理だそうですが、警備員が交代制で駐在するんですか？
セキュリティのコンテンツに日中はグランドマネージャー、夜間はアシスタントマネージャーが勤務すると書かれていますが、この方たちは管理員さんになりますか？警備の面も請負い定期的に巡回して警備していただけるのでしょうか。

[1146: 匿名さん]

詳しくは住友に問い合わせていただいたほうがいいと思いますが、一般には巡回警備はないと思いますよ。マンション内の各種センサーをモニターするだけだと思います。
メインは、住人からの問い合わせ対応でしょうね。

[1147: 匿名さん]

住友の24時間オンラインシステムでセントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっているようなので、有人管理の方はマネージャーさんが駐在しているものの、問い合わせ対応のみで仮眠時間などもあると思います。
ここは有人管理でも規模が大きいからか、比較的管理費が抑えられているみたいですね。

[1148: 匿名さん]

公式ホームページにキャンペーンのお知らせが出ていますが、
豪華家電が当たったり、週末はクオカード5000円分プレゼント、
さらに時間帯の条件つきでお食事券をプレゼントしていたりと
かなりサービスが良くなっているみたいです。
もしかして決算前で契約数を上げたい時期ですか？

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

そのサービス全て今に始まったサービスではないですよ。昨年からやっているので契約数上げたい時期とか関係ないですよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149

そうですよね。このキャンペーンずっとやってますね。
契約数が埋まっていない状態で、住友も大変ですよね。