シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元々明治ゴルフがあったところにできるのですか。
けっこう大きなマンションになるんじゃないかなと思われます。
４００戸超えるみたい。
すごいですね…

この辺りでそれだけ需要があるのかという風にも思いますが、
駅前の優位性、というものがあると見込んだのでしょうか

[3: 周辺住民さん [男性 40代]]

この当たりだと新木戸小学校、中学は、高津中です。高津中はとても人が多いです。私自身、乗り換えが嫌いなので八千代台駅周辺がオススメです。

[4: ご近所さん]

小学校は緑が丘小学校のような気がします
高津中学校は確かに生徒数が多いですね

[5: ご近所さん]

乗り換えが嫌いとはどういう意味ですか？
電車のことですか？

[6: 匿名さん]

ＨＰはまだまだ詳しいことは分かりません
ブログがあるので立地や周りの環境、おすすめスポットなど掲載されるということで
ちょいちょい見てみようと思いました
中学校の生徒数が多いと競争率が高く切磋琢磨されるでしょう、学力もですがいい恩師と友達に恵まれるといいです。部活の様子もどうかな。

[7: 匿名さん]

まあ　例えば大手町勤務なら乗換無しですが、>>3さんの勤務地へは乗換の必要があるということなのでしょう。

[8: 匿名さん]

駅から近いのは魅力があります
大規模ということからして共用施設が豊富にあることを期待したいですね。
小学校、中学校はこのマンションができることによって生徒数も増えそうですから、
受け入れ的には大丈夫なのかしら

[9: 匿名さん]

商業施設が近くて暮らしやすそうですが、線路に近いので騒音はしそうです。
低層階は日当たりはどうなんでしょうか。
駅から近いので、資産価値はありそうです。将来性も十分ありそうなので、将来売却するときに大幅に値が下がることも可能性としては低そうですね。

[10: 匿名さん]

マンションマニア氏は「緑が丘アドレスでないのがネック」と書いてますね。やはり緑が丘アドレスのほうがブランドなのでしょうか？

[11: ご近所さん [ 30代]]

まだぜーんぜん分かりませんが価格はいくらくらいになるのだと皆さん思いますか？

[12: 匿名さん]

イオンがあり便利な街ですね。駅からも近い。
情報はこれからですかね。

[13: 匿名さん]

緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？
外のエリアの人が見た場合、あまり変わらないように思うのですけれど。
でも地元ではここは良いそうでもない的なことがあるとするならば
資産価値には大きく影響を及ぼす可能性もあり？
駅に近いからあまり値下がり率も大きくは無さそうに思うのだが。

[14: 匿名さん]

総戸数が４３７戸とは、また大規模過ぎるくらいのマンション。
情報が少ないのが、また気になるところです。

駅が徒歩３分という立地の良さに魅力を感じるので、
どんどん見えていく情報が楽しみです。　

[15: 匿名さん]

>>14
釣果ないね

[17: 匿名さん]

高津中は生徒数がとても多いという話ですが、生徒さんたちは校舎内にきちんとおさまっているんでしょうか？
マンションが出来ておそらく急激にエリア人口が増えているのかなぁと思われますが、
あまりにも人が増えると、学校が新たに出来るとかという話になるのでは？と思いました。
今のところはそういう話は出てきていませんか？？

[18: ご近所さん]

第１期
３ＬＤＫ 74.70㎡
２，９００万円台～（予定）と出ましたね。
思ったより安いですよね。
19階建て437戸だと、何棟くらい建つのでしょう？

[19: 購入検討中さん]

チラシ入りましたね。
Ａ（南西向き）・Ｂ（おそらく南東向き）・Ｃ（南東向き）の３棟。
最高価格が６千５百万とのことで、たぶん最上階の１９階になると思われますが
一番広い部屋で約８５平米（４ＬＤＫ？）なのを考えると、かなり狭くて割高ですね。
仕様が豪華とか？
間取りはまだ一部のみの公開ですが、よくある田の字型の平凡な造りなので
他のタイプも期待は出来なさそう。

写真で見る限りでは、フォレストパーク（中庭）が良い感じ。
エントランスも高級感があり、総ガラス張りで奥のフォレストパークに繋がって見えるのが
また期待感が高まります。

Ａ・Ｃ棟の１階は庭付きですね。
Ｂ棟の北側は店舗でしょうか（店舗専用と見受けられる駐車場が４台分あるので）。
Ａ棟北西端も店舗のような配置図になってますね。
１階の共用施設としては、パーティラウンジ・キッズスペース・ペット足洗い場があるようです。

仕様・設備の公開が待ち遠しいです。

↑いずれもチラシ平面図を見た個人的な意見・解釈ですので、その辺ご了承下さい。

[20: 匿名さん]

>緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？

今は地元では一目置かれるアドレスです。

ですがこの物件はＵＲの「はぐみの杜」開発区域の中にあるので、
このあたりも「はぐみの杜」という住所になるという話です。
現在の「字」表記はなくなるはずです。

[21: 匿名さん]

緑が丘アドレスにステータスがある訳ではなく、大和田新田が昔ながらの町名で嫌なだけかと。

[22: 匿名さん]

＞＞１９
建築費の高騰はどこの地域も一緒のようですので、一概に割高とも言えないかと
ただ４００戸も供給するとなると最後のほうは１割程度は値引くと思われます
定価で購入した方との落差が大きいとあまりおもしろくないかも知れませんね。

[23: 匿名さん]

あまりあわてても…という感じなのかもしれないですね。
ただ、最後の方になってしまうと、希望する階やタイプが選べるとも限らないので、
かなり判断が難しくなっていますが。
値引きされるほどになると本当に選択肢もない状態という事になるでしょうし。
間取りはそうそう変わらないから、という事で待つか、
好きな間取りを選んで、オプションもキッチリつけてという事で最初に契約してしまうか。

[24: 匿名さん]

ここは最終的に大幅値引きはありますかね？
施工は長谷工と言えども、売主が住友ですから期待は薄いんじゃないかと
予想してしまいます。
だったら好きな階のいい部屋を選んだほうが満足度は高そう。

[25: 匿名さん]

B棟の店舗は居住者専用になるんですかね？
居住者専用だとしたら果たして利益は出るのか。
管理費が高くならなければ良いのですが。

[26: 匿名さん]

チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
19さんによると駐車スペースもあるらしいので一般の人も利用する
店舗なのではないかと思いますが。
駅が近い立地でもありますし、利用者も見込んで普通の店舗なのでは。
飲食店などが入るとなると多少の影響がありそうなので
事前に知っておきたい気もします。

[27: 匿名さん]

建物の配置が悪すぎ。
なんでこうなったのかな。
線路の影響を受けない部屋がひとつもないのが驚き。

[28: 匿名さん]

西側隣接地にも建てるからじゃない？

[29: 匿名さん]

>>チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、
>>どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。

確かにとても気になります。
でも、飲食店とかだと臭いや虫とかちょっと気になるかもしれません。
店舗だけはテナントになるんでしょうか?

[30: 匿名さん]

緑が丘アドレスに価値はないと思います。上でもいわれているように旧地区が嫌なだけですね。
はぐみの杜でも問題なし。ただ駅近といってもこの地区でその価値と需要があるかという問題はあります。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

私自身、高校まで緑が丘の一戸建てに育ち、今、独立して世田谷に自分の注文住宅の一戸建て暮らしです。地元の両親を住まわせようかと購入検討してます。元々、世田谷区で育った父ですが、３０年、緑が丘に住んでもう離れたくないようです。マンション暮らしに憧れていたので、最上階か、それに近い静かな部屋を希望しています。いい街だと思います。最上階なら、子育て世代とは隔離された空間であってほしいです。プレミアム住戸にしてほしいですね。2000万円代の小部屋と、6000万円が同居するのだけが気がかりです。

[32: 匿名さん]

緑が丘アドレスの地帯もつい最近までこのマンションと同じ大和田新田仲木戸でしたよ？

駅から遠い緑が丘アドレスよりはこのマンションの方が価値があると思うけど?
土地の価値を比較したらここと、緑が丘５丁目（車両基地の奥）比較にならないでしょ。
別に緑が丘アドレスがすごいわけでもないし
いなかと思われている吉橋だって一部はチョー駅に近いところもあるわけさ。

レーベン側から入るとイオンは２階
リーセントヒルズやアパタワーズ側から入ると１階
緑が丘１丁目は3ｍくらい低いのかな?
八千代緑が丘駅周辺で見たら既存のマンションは下町・レーベンやこのマンションは山の手。
緑が丘アドレスで標高が高いのは１・２丁目の人がバカにする５丁目

緑が丘アドレスがこきおろされる日が来なければ良いね。

[33: 匿名さん]

↑
レーベンの営業？

言っていることは間違っていないが、住友がレーベンごときと手を組んだか・・・。

[34: 購入検討中さん]

>>33
て、おまえごときが言ってるの？

[35: 匿名さん]

高齢になってから、地元を離れるのはやはり誰でも嫌がりますから。
それにしても、両親に購入検討しているとは、すごいです。
上層階なら、静かな環境を期待できるのかもしれませんが、
広い部屋が多くなる分、絶対ファミリーがいないとも言い切れないので、
一度相談してみると良いのではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

きっと最後の駅前マンションだよね。
ここより駅近はイオンを建て替えるくらいしか考えられない。

レーベンorここ。

買うならどっち?

[37: 匿名さん]

いちいち正論だけどレーベンが顔出してくる・・・・

もぅわかったよ。
高台だし、駅近いし、電気代安くなるし、小規模だけど自慢したいんでしょ?

大手だし、大規模だし、ゴージャスだし、設備は比べ物にならないし（レーベンがグレード低すぎなだけだけど）
収納すごいし、バルコニーシンクあるし、当然床暖ついてるし、中庭まで付いてる。
天井は高い、防災設備も充実してる、エレベーターも大きいの付いてくる

どっちかって聞かれたら、多少高くても
買えるなら迷わずすみふでしょ。

[38: 匿名さん]

最後のマンションみたいな言い方って、営業から以外聞いたことがない

[39: 匿名さん]

３ＬＤ・Ｋ 　74.70㎡　２，９００万円台～と書かれています。
これがもし本当なのであれば、凄く買いやすい価格帯です。
駅がすぐそこにあり、イオンも近いので良いなと思っています。
通勤も便利で買い物も便利っていうのが良いです。

[40: 匿名さん]

>>39
客寄せパンダですよ2900万は。

[41: 匿名さん]

>>37
うん、買えるならそうだね。
でも高そうだね。

[42: 匿名さん]

緑が丘あたりでそんな高い金は払いたくない

[43: 匿名さん]

最多価格帯がどれくらいになってくるか、が重要になってきますよね。
いくら〜みたいに書かれている部屋はあまり参考にならないことが多いですので。
客寄せというのもあると思うし、
おそらく一番売れにくい部屋であるというのもあると思いますし。
そういう部屋って最後の方まで販売に出さなかったりするのでしょうか。

[44: 匿名さん]

八千代のマンションは新築で3000万程度しか出したくないですね...

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうですね・・・。八千代市なんですよね。レーベンも見てきましたが、最多販売価格帯が3500万位でしたから、ここは更に200、300はプラスするとなると高すぎかな。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

問い合わせが多いため、当初より強気の価格設定になるようです。
中層階（11階ぐらい）の74.70㎡で4000万円台前半みたいです。
緑が丘でこの価格って高い気がします。
人気があるからしかたないのですかね。

[47: 購入検討中さん]

レーベン？
床暖房も付けていないような小規模マンションですよ?
同じ値段で買えると思う方がおかしくないですか?
床暖房を後付けしたら（できるのかしら?）いくらかかることやら。

駅３分の財閥系が７４．７㎡が４０００万円前半で買えるなら
安いとわ言いませんが、妥当じゃないですか?

安いのが良ければ、北習志野１２分とか、船橋市の物件もありますよね?

私は、往復２４分の船橋市より(往復５～６分)歩く時間が短いここ(八千代市）の方が希望にあっています。

[48: 購入検討中さん]

また床暖、床暖うるさい奴がきたな。どっちもどっちだよ。寒がりは、住友買えばいい。

[49: 購入検討中さん [ 30代]]

↑正解

[50: 購入検討中さん α]

なんか随分と上からの物言いの方がいるようで……