シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1185: 匿名さん]

たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。

[1186: 匿名さん]

洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
しれないと考えての生活は嫌だなあ…
となると、Ｂの高層になるのか。

[1187: 匿名さん]

見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ

[1188: 住民板ユーザーさん1]

それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。

[1189: 匿名]

あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな？今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
駅から遠くなるし、少し安いのかな。

[1190: 匿名さん]

緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。

[1191: 匿名]

>>1190 匿名さん
たしかに。。
ならば、ショッピングモールでも作ってイオンに対抗すればいいのにと思ってしまいます。

[1192: 匿名さん]

計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

あるわけないじゃん。そんなん。
もう工事も始まってんのに。
＊＊＊。

[1194: 匿名]

>>1192 匿名さん
住友不動産だからそれはない。

[1195: 匿名さん]

確かぬ、それは無い！
駅に近いから良いのです。
戸数が多いほど、共用部は充実するし管理費も安い。
住友不動産の体力はあるでしょう。

[1196: 匿名さん]

4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー

[1197: マンション検討中さん]

　このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。

[1198: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/

所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。

[1199: マンション比較中さん]

　確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
　駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
　1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか？値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか？それは少々、考えすぎかもしれませんが。

[1200: マンション検討中さん]

また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...

[1201: 匿名さん]

確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん

公式サイトの物件概要を見てるといつも販売開始直前になると販売戸数が修正されてますね。
直近では5月に3期何次かの販売で20戸くらい出てたみたいです。
各期2,980万の部屋を小出しにして客を集めつつ販売開始をどんどん延期させて、先着順と称して4,000万弱の部屋をメインに販売してるようですね。
スミフはどこもそんな感じでやってるっぽい。
5,000円プレゼントは販売当初からやってるので、広告費はたっぷり予算取って販売価格に乗っけてるのでは？

[1203: 住民板ユーザーさん1]

マンションの周りをふらふらと歩きましたが、北側にもマンションが建つのですね
大東建託だったかな

[1204: 匿名]

エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？