シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[524: マンション検討中さん]

営業トークに決まってるじゃないですか。
一期で早く売りたいだけですよ。
常識ですよ。

[525: マンション検討中さん]

1期の金額がどうとか、2期がどうとか、
金額を聞く人ってどうなんでしょうね？
欲しい人は、早く買えばいいのに。金額が下がる事はないと思いますよ。

[526: マンション検討中]

>>523 マンション検討中さん

４月にもらった価格表は、３ＬＤＫ、７Fで3900万くらいでした。８階９階なら少し高いくらいになるのではないかと思います。

[527: 匿名さん]

１期途中で値上げした金額がベースだよ
１期の始めの金額にはならない

[528: マンション検討中さん]

10階が4000万くらいだったので8階も4000万ぐらいになるんじゃないでしょうか？

[529: 評判気になるさん]

そうですね。8階から9階なら、3900万から4000万の間でしょう。

[530: マンション検討中さん]

当初から金額かわってないですね。
B街区を作りたいから、売りきりたいようですね。

[531: 匿名さん]

１期の初めはＢ棟８階で3790万だったけど
年明けて３月頃から3890万になってました
それがベースだね

[532: マンション検討中さん]

１度お客さんに見せた金額を100万も値上げしたりするんですね。
２期販売で上げるのはわかりますが。
マンション販売とはそういうものなんですか？
あとマンションギャラリーにいるのはみんなスミフ社員ですかね。なんだか外注の気がしてならないです、知識が乏しくて。

[533: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。

[534: マンション検討中さん]

5000円のイオンの商品券と2000円の食事券が、
価格に上乗せされていると思うと、人が多く来ているのに必要なんですかね？商品券狙いの人が多くいそうで、なんか腹立つ。
それとも、これくらいしないと来ないのか？

[535: マンション検討中さん]

売れていないとこういう経費は会社からでないので、売れている証だとおもいますよ。

[536: マンション検討中]

ここ何週間は千葉県版スーモへの掲載が２週間に１回になってます。広告宣伝費をモデルルームに来てくれる人へ集中させているようですね。

[537: マンション検討中さん]

スミフのやり方は即日完売は良しとしない会社なので、竣工時に8割程度埋めて、豪華なエントランスを見て残りの２割を埋める自信があるみたいです。
だから決して値引きはしないんです。
即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

[538: 匿名さん]

>>537
>即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。

スミフに勤めている後輩に冗談半分で聞いてみたら
本当にそういう事があるみたいですね。
変な会社ですね・・・

二期の販売開始時期が遅らされたのも
一期で予定以上に捌いてしまったため
このままいくと販売スケジュールが大幅に
前倒しになってしまうのを防止する為の調整の可能性があるのでは。

値引きを絶対にしないためとはいえ
売れるなら早く売っちゃえばいいのに
本当に変な会社ですね。

[539: 匿名さん]

それが本当なら変な会社だと思うけど、変わったネガなんじゃないの

[540: 通りがかりさん]

これは業界内で有名な話ですよ。
なので値引き後にこの物件を購入したいと思っている方はのちのちガッカリするだけです。
ただし、価格調整は行います。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[541: 匿名さん]

東葉高速線って電車代高いですね。会社の定期がなかったらと思うと。年とって、都心の病院なんて、行けなくなるな。やっぱり、東西線内が限界だな。

[542: 匿名さん]

住友の話は有名ですね。竣工前に完売なんてあり得ない。そんなことしたら所長の評価ガタ落ちです。

[543: 周辺住民さん]

>>496 匿名さん

ん？どこに賃貸ってかいてある？