シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元々明治ゴルフがあったところにできるのですか。
けっこう大きなマンションになるんじゃないかなと思われます。
４００戸超えるみたい。
すごいですね…

この辺りでそれだけ需要があるのかという風にも思いますが、
駅前の優位性、というものがあると見込んだのでしょうか

[3: 周辺住民さん [男性 40代]]

この当たりだと新木戸小学校、中学は、高津中です。高津中はとても人が多いです。私自身、乗り換えが嫌いなので八千代台駅周辺がオススメです。

[4: ご近所さん]

小学校は緑が丘小学校のような気がします
高津中学校は確かに生徒数が多いですね

[5: ご近所さん]

乗り換えが嫌いとはどういう意味ですか？
電車のことですか？

[6: 匿名さん]

ＨＰはまだまだ詳しいことは分かりません
ブログがあるので立地や周りの環境、おすすめスポットなど掲載されるということで
ちょいちょい見てみようと思いました
中学校の生徒数が多いと競争率が高く切磋琢磨されるでしょう、学力もですがいい恩師と友達に恵まれるといいです。部活の様子もどうかな。

[7: 匿名さん]

まあ　例えば大手町勤務なら乗換無しですが、>>3さんの勤務地へは乗換の必要があるということなのでしょう。

[8: 匿名さん]

駅から近いのは魅力があります
大規模ということからして共用施設が豊富にあることを期待したいですね。
小学校、中学校はこのマンションができることによって生徒数も増えそうですから、
受け入れ的には大丈夫なのかしら

[9: 匿名さん]

商業施設が近くて暮らしやすそうですが、線路に近いので騒音はしそうです。
低層階は日当たりはどうなんでしょうか。
駅から近いので、資産価値はありそうです。将来性も十分ありそうなので、将来売却するときに大幅に値が下がることも可能性としては低そうですね。

[10: 匿名さん]

マンションマニア氏は「緑が丘アドレスでないのがネック」と書いてますね。やはり緑が丘アドレスのほうがブランドなのでしょうか？

[11: ご近所さん [ 30代]]

まだぜーんぜん分かりませんが価格はいくらくらいになるのだと皆さん思いますか？

[12: 匿名さん]

イオンがあり便利な街ですね。駅からも近い。
情報はこれからですかね。

[13: 匿名さん]

緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？
外のエリアの人が見た場合、あまり変わらないように思うのですけれど。
でも地元ではここは良いそうでもない的なことがあるとするならば
資産価値には大きく影響を及ぼす可能性もあり？
駅に近いからあまり値下がり率も大きくは無さそうに思うのだが。

[14: 匿名さん]

総戸数が４３７戸とは、また大規模過ぎるくらいのマンション。
情報が少ないのが、また気になるところです。

駅が徒歩３分という立地の良さに魅力を感じるので、
どんどん見えていく情報が楽しみです。　

[15: 匿名さん]

>>14
釣果ないね

[17: 匿名さん]

高津中は生徒数がとても多いという話ですが、生徒さんたちは校舎内にきちんとおさまっているんでしょうか？
マンションが出来ておそらく急激にエリア人口が増えているのかなぁと思われますが、
あまりにも人が増えると、学校が新たに出来るとかという話になるのでは？と思いました。
今のところはそういう話は出てきていませんか？？

[18: ご近所さん]

第１期
３ＬＤＫ 74.70㎡
２，９００万円台～（予定）と出ましたね。
思ったより安いですよね。
19階建て437戸だと、何棟くらい建つのでしょう？

[19: 購入検討中さん]

チラシ入りましたね。
Ａ（南西向き）・Ｂ（おそらく南東向き）・Ｃ（南東向き）の３棟。
最高価格が６千５百万とのことで、たぶん最上階の１９階になると思われますが
一番広い部屋で約８５平米（４ＬＤＫ？）なのを考えると、かなり狭くて割高ですね。
仕様が豪華とか？
間取りはまだ一部のみの公開ですが、よくある田の字型の平凡な造りなので
他のタイプも期待は出来なさそう。

写真で見る限りでは、フォレストパーク（中庭）が良い感じ。
エントランスも高級感があり、総ガラス張りで奥のフォレストパークに繋がって見えるのが
また期待感が高まります。

Ａ・Ｃ棟の１階は庭付きですね。
Ｂ棟の北側は店舗でしょうか（店舗専用と見受けられる駐車場が４台分あるので）。
Ａ棟北西端も店舗のような配置図になってますね。
１階の共用施設としては、パーティラウンジ・キッズスペース・ペット足洗い場があるようです。

仕様・設備の公開が待ち遠しいです。

↑いずれもチラシ平面図を見た個人的な意見・解釈ですので、その辺ご了承下さい。

[20: 匿名さん]

>緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？

今は地元では一目置かれるアドレスです。

ですがこの物件はＵＲの「はぐみの杜」開発区域の中にあるので、
このあたりも「はぐみの杜」という住所になるという話です。
現在の「字」表記はなくなるはずです。

[21: 匿名さん]

緑が丘アドレスにステータスがある訳ではなく、大和田新田が昔ながらの町名で嫌なだけかと。

[22: 匿名さん]

＞＞１９
建築費の高騰はどこの地域も一緒のようですので、一概に割高とも言えないかと
ただ４００戸も供給するとなると最後のほうは１割程度は値引くと思われます
定価で購入した方との落差が大きいとあまりおもしろくないかも知れませんね。