グランフォーリア高蔵寺ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

グランフォーリア高蔵寺についての情報を希望しています。
駅にも近くて、大規模なので良さそうですね。
フロントサービスがあって、便利そう。

周辺の住環境や医療、ショッピングなどおすすめはありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kozoji153.com/index.html

所在地：愛知県春日井市高蔵寺町二丁目28番1（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「高蔵寺」駅 徒歩5分 （370m）
愛知環状鉄道 「高蔵寺」駅 徒歩5分 （370m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.56平米～92.83平米
売主：トヨタホーム、矢作地所
販売代理：住友不動産販売
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

線路が近いですが、北向きでも音がうるさいですかね？
ちょっと、気になってはいます。
ホテルライクな車寄せは便利だと思いますが、フロントサービス付とはコンシェルジュサービスのことでしょうか？
HPがまだ予告編みたいな状態なので詳細が解りませんけど。

[2: 匿名さん]

フロントサービスはセキュリティー面でも安心なのでは、資料請求も始まりましたのでまだHPの詳細は分からないので請求してみようかと。公園の方に行ったり、川沿いなど自然も近くにありますね。駅の周りは買い物も便利そう。

[3: 匿名さん]

JR高蔵寺駅、少し前に行ったらあまりにキレイで驚きました。

金山駅まで直通で21分。
JR1本で名古屋駅まで行けますから、市内より便利かもしれませんね。

車寄せもカッコイイです。

[4: 匿名さん]

移転前の徳洲会病院の跡地ですね。
沿線沿い、北側は徳洲会病院ということで、電車や救急車の音など気になるかもですが、いろいろと便利そうな場所ですね。

[5: 匿名さん]

コンシェルジュ対応なのか。24時間なら便利ですが
その分管理費も上がりますし、もうちょっと詳細が欲しいところ。
立地は悪くないと思います。隣がDSではなくスーパーなら良かったかも。
まあクリエイトエス・ディーならちょっとした食品は置いてあるかもしれませんが。
広さからするとファミリー向けマンション？間取り知りたいです。

[6: 匿名さん]

駅がこんなに近いのはすごく魅力を感じます。
ドラッグストアも最近はちょっとした食料も販売されていたりするので
コンビニ代わりに利用できるのではないかと楽しみです。
販売が開始になれば、価格帯などの詳細も分かると思います。
モデルルームが早く完成すると良いなと思っています。

[7: 物件比較中さん]

15年くらい前？高蔵寺駅って寂れていた記憶があります。
今はもうその時の様相ではないのでしょうか？

20数年前、高蔵寺ニュータウンと騒がれ一時は人気の地区でしたが、その数年後に訪れた時は駅も町もなんとなく暗いというか、当時の賑わいはないのかな？と感じました。
現在の高蔵寺を知らないので、このマンションの価値が判断つきかねます。

転勤の可能性が高い為、売却しやすさを念頭に入れたマンション探しをしています。
そのような観点で見た場合、こちらの物件はどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

先日現地見に行きましたが、雨の日だったからかもしれませんが、駅周辺が暗い雰囲気が気になりました。
隣のドラッグストアは広く新しく、ちょっとした食料品も売ってましたが、いわゆる近場のスーパーがAコープだけなのは、、
周りにコンビニも見当たりませんでしたが、今後出来る可能性もあるのでしょうか。
子供の学区はどうなのか、なども気になります。

[9: 匿名さん]

高蔵寺をよく利用しているのですが、駅から現地までの線路沿いの道は薄暗く怖いですよ。

[10: 購入検討中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
価格設定が気になるところです。
皆さん仰られてるように、周辺の暗い感じと道幅の狭さが気になりますが(今後周辺が開発されていく気配もなさそうですし)、駅近平面駐車場に惹かれます。
戸数多目なので良心的価格だといいなあと期待してるのですが。

[11: 匿名さん]

メリットもありますが、デメリットもはっきりしているかなというような感じは現状では受けます。
周りは開発されるような感じはなんとなくなさそうなので、
現状のままで考えるという感じになってくるのかな。
逆に開発されるなら好転する可能性が高くなってくると思いますから、
悪い方に転がりにくいという点ではいいのかしらと思われます。

[12: 匿名さん]

駅近なのは評価しますがリセールを考えるとどうか？って印象です。
この辺りだとどこへ行くにも車がないとやっぱり不便なんですよね。
地元のシニアが買い替えで住むかもしれませんけど、夫婦二人だと
部屋が広すぎるような気もしますし。
職場が尾張で名古屋にはたまに行くという方なら住みやすいかもと思います。

[13: 匿名さん]

駅から近くフラットアプローチでマンションまでたどり着けるのは魅力を感じました。
買物施設が徒歩５分圏内にあるのもいいですね。
やはり、いつもネックになるのは買物施設が近くにあるかどうか。
毎日、買い物に行きたい人なので。

[14: 匿名さん]

マンションそのものが小さな街みたいな作りになっていてこっていますね。
緑があったり、生活に便利に自動販売機やカートなどみんなが助かるでしょう。

[15: 匿名さん]

駅近＆フラットアプローチ＆店も近いなど考えると良いですが、広い庭やコンシェルジュ、10年後には利用者居なくなってそうなキッズスペースなど不要と思ってしまう共用部分が多く踏み切れません。購入者も若者と高齢住み替えの二極化してるようですし、マンションとしての管理にも不安が残ります。静かに暮らすには良い所ですが、街の発展や利便性は勝川の方が良いかなと、悩ましいですね。

[16: 匿名さん]

ライブラリーやコンシェルジュサービスはいいなと思います。あと、子どもが遊べる場所もいいですよね。

ただ、入居してすぐは使うけれど、大きくなったら使うかな？とか。あと、子どもが大きくなると共有部でゲームして1日中いる子とか（他のマンションで迷惑って聞いたことがあります）。

自分の子にはゲームするなら家でと言い聞かせたいですけれど、他の子がずっと遊んでるとか親が推奨していると注意できませんから困りますよね。

森林公園が近くにあり、週末は遊びに出かけたいです！

[17: 匿名さん]

私も共用施設はネックに感じました。
キッズルームもいずれは不要になるでしょうし。
不要になった共用施設は別の施設に改修するケースが多くなっているようです。

[18: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。
駅からの線路沿いの道は車の通行量はほとんど無く、歩行者はほどほどにいるので安心です。
マンションが建つと今より明るくなるのではないかと期待しています。
コンビニは駅前にファミマとマンションから大通りに出たところにマルケーとセブンがありました。

価格は上層階でも3000万前半からで選択肢は広がります。さすがに角部屋は4000万くらいします。
既に60部屋くらいは契約済のようで、上層階から売れているようでした。

コンシェルジュやキッズルームや庭の滑り台と砂場は、小さいお子さんや孫がいる家庭にはありがたい設備です。

勤務先が名古屋市内であれば高蔵寺始発電車にも座れますし、豊田方面なら愛環にも座れます。
勝川からだとかなり混んでます。

駅前は商店街に活気がない分、勝川のようにたむろするヤンチャな子達がいない印象です。

[19: 匿名さん]

キッズルームは子供を持つ親御さんにとっては人気でしょうね。雨の日とか寒い日など重宝しそうです。ゆくゆくは多目的室になったりするのでしょうか。共有施設としてコンビニとかジム、パーティールーム、ゲストルームなどありますが駅から遠かったりそういう施設が近くにないならあると便利でしょう。なるべくそういうところにお金をかけたくない方は共有施設が無いところを買えばいいと思います。

[20: 匿名さん]

高蔵寺駅まで徒歩5分は、あくまでも電車で通勤や通学に便利ととらえています。駅周辺が薄暗いもの仕方ないですよね。

我が家は夫は車通勤なので、子供の通学が便利であればいいなと思う程度で。普段は、車で買い物に行きますから、Aコープしかない立地も納得済みです。

キッズルームは、これまでない環境だったので「使うかな？最初だけかな？」とか思ったりしています。マンション外の人も利用できないですよね？多くの子と触れ合わせるには、児童館の方がいいのかなとも思ったりして、使い分けようかと思っています。

[21: 匿名]

夫婦ともに電車通勤しています。駅近で平面駐車場のマンションはなかなかないので、魅力を感じています。

自然も多く子育てには良さそうですが、このエリアの保育園事情はどうでしょうか。高座保育園に入れないとなると、車が必要そうですよね。
また小中学校、習い事など教育環境も気になります。情報いただけますと幸いです。

[22: 匿名さん]

>>キッズルームは子供を持つ親御さんにとっては人気でしょうね。
住人しか利用できないなら、安心感もあるでしょうね。不審者が来ないのでゆったりと遊ばせることもできそうですし。貸切の時もあったりするかもしれません。

ホームページに間取りがありますが、A、B、G、Dの4タイプ。現在販売しているのはこの4タイプなのでしょうか？他も知りたくなってきたので、資料請求してみようかと思っています。Aタイプは4LDKに加えてウォークインクローゼット、シューズインクロークに納戸もありました。

2Nって最初何かと思ったのですが、納戸なんですね。

[23: 匿名さん]

高蔵寺、利用次第では名古屋への通勤ができて便利です。キッズルームも便利でしょうね。室内で全天候型なら、台風が来ている雨の日も体を動かすことができてよさそうです。

男の子がいるのですが、2歳児にして体を動かさないと夜に寝てくれないことがあるので、しっかり外で遊ばせるようにしています。雨の日は困っちゃうので、キッズルームを活用したいですね。

ソフト積み木など置いてあるんでしょうか。納戸がある間取りもあって広く使えそうです。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
こちらを検討中ですが、入居間近になってるので割引きとかの情報ないですか?

[25: 比較中さん]

>>24 匿名さん
今のところまだ聞かないですね〜。JR中央線沿いだと大曽根パークハウスや勝川サザンクラスがありますがそれらよりも高蔵寺希望？でも価格は確かに1番手頃そう。

[26: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

住友不動産販売は値引しませんよ。
先に買った人に失礼ですし、自分たちが販売するマンションが廉価なものだと定義づけてしまいますからね。

[27: 通りがかりさん]

確かに定価で購入してる人は、かなり値引きされてるの知ったら辛いですよね…
ところで高蔵寺って将来性はどうなのでしょうか？人口が増えたり、人気が出たりしてくるのかな？ 名古屋から少し離れるので、価値が落ちないか気になります

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
高蔵寺は春日井市の中でも高齢者比率が特に高いと言われています。ご参考までに。

[29: 匿名さん]

駅周辺でもそんな感じなんですかね。大学が近くにあるので学生さんも多い様な気がしましたが。
春日井市内だと勝川がやっぱり一番若い年代が多くなるのかなあ。
新しいマンション増えてますしね。街も栄えてます。
高蔵寺のマンションだと地縁がある人が多く購入してるんでしょうかね。
駅徒歩5分の好立地、住友の建物なので経年してもそれほど価値は変わらないような気がしますが
どうでしょうね。

[30: 匿名さん]

勘違いしてるよですが、住友不動産販売へ業務委託してるだけで、売主はトヨタホームと矢作建設の子会社ですよ。
住友不動産の供給物件ではありません。

値引きしないのは住友不動産なので、この物件は値引きの可能性はあります。

[31: 通りがかりさん]

高蔵寺の将来性は極めて厳しいのではないかと思います。高蔵寺ニュータウンをはじめ、街全体の高齢者比率も気になりますし、街自体も駅前の雰囲気といい活気が無いですし。ここの入居予定者も高齢者多いようですし。春日井市では、やはり現状は勝川の一人勝ち状態ではないでしょうか。始発で座れるメリットや、静かに暮らせるメリットはあると思いますが、将来の資産価値は余り見込めないようにも思います。永住なら良いかもしれませんが。

[32: ご近所さん]

今のところ、住みやすいけどね。この界隈は。
瀬戸の中水野に抜ける道方面は車のマナー悪いけどね。
絶対言えるのは橋がもう一つ必要って事。

[33: 春日井育ちさん]

高蔵寺→春日井→勝川と住んできて、
住み続けたいと思えた所は高蔵寺。
勝川駅周辺ってそんなに魅力かなあ？
賑やかな感じか落ち着いた感じか、
求めるもの受入れ方人それぞれですね。
（春日井駅北側のガラ悪い店は論外で）

春日井市という枠で言うならば、
どこか一人勝ちって考え方はないかな。
高齢化は日本全体の問題であるしね。

絶対言えるのは
市中心部に映画館欲しいって事。

[34: 口コミ知りたいさん]

3月から入居なので、販売していないの部屋は割引しますかな？

[35: マンション掲示板さん]

ここは、ペットは飼えないんでしょうか。
ペット向けの設備が無さそうですし。

[36: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

住友不動産の方は売れ行きがいいと、値上げもするらしいね

[37: 名無しさん]

>>35 マンション掲示板さん
犬か猫で２匹までなら飼えますよ。
大きさの制限があったかも？
マンション内の公園は散歩禁止で、
設備としては足洗い場がありますね

[38: マンション検討中さん]

もうすぐ実物も完成するみたいで、マンション購入検討中です。
気になるのが線路沿いということなので騒音と、大きな病院もあるため夜中に緊急車両の音がした場合が気になります…
スーパー近くは便利だと思います。

[39: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん

ここは、ペットは飼えないんでしょうか。
ペット向けの設備が無さそうですし。

[40: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん

ここは、ペットは飼えないんでしょうか。

ありがとうございます。
ペット向けの設備が無さそうですし。

[41: 検討板ユーザーさん]

あと残りは何戸でしょうか。
高蔵寺駅近くのため利便性は良さそうです。

[42: マンション検討中さん]

もう残り1、2戸みたいですよ

[43: マンション検討中さん]

高蔵寺と言えば中部大学がある所ですね。

[44: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金と駐車場はいくらでしょうか？

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 管理担当]

管理担当です。

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