デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

キッチンの幅は？２５５ｍｍ？

[762: 匿名さん]

>>761
壁心込みで2630mmなので、2550mmが妥当なところ。

[763: 物件比較中さん]

>>760
無理だと思うので諦めて下さい。悪い例の投稿です。笑

[764: 匿名さん]

>>760

758みたいな人は
デベが建築コスト高騰のため設備・仕様を調整するとプライドのない作り手と否定し、
大手デベ並の設備・仕様にすると高価格過ぎて買えないと否定するんですよ。
説得力ある返答は期待できないでしょう。

[765: 匿名さん]

つくば吾妻アドレスの基準地価格は微々増、横ばいでした。

都心の上昇幅をみると、つくばはもっと上昇しても当たり前かと思ったけど、微々増。
感覚的には頭打ちになった！？ように感じました。

ちょっとショックです。

景気が上向き、所得が増えそうだと思うだけで、より都心志向に向かう。
つくばから離れていく。そんな感じのする２７年基準地価発表でした。

[766: 匿名さん]

「デベが建築コスト高騰のため設備・仕様を調整するとプライドのない作り手と否定する。」は当たっている。

つくばセンターの中心地でしょ。周辺物件のよいところをすべて備えた一番館を造って欲しかったな。

フルにしたらどれくらい違っていたのだろう。
２００万円位？価格乗せればいいじゃない。
価格を乗せられず、ケチるのがここの業者さんの小心なところです。

[767: 匿名さん]

ボロ儲けなんてとんでもなさそうだな、フージャースの株価みたら倒産するんじゃないかってくらいの下げ。
ほんとこの会社は大丈夫なの？？

[768: 匿名さん]

Ｎｏ,７６６です。
決算書の自己資本比率、収支状況からは、直ぐにどうこうなるとは思えないですね。
在庫がどういう状況か、借入金に見合う価値を持っているかが、不動産関連企業の生命線。

[769: 匿名さん]

自己資本も4割切ってるし、前期から在庫も相当積み上がってきてるんですが・・
まぁ株価を見れば全部わかると思いますけどね。アベノミクスで株高なはずだけど・・

[770: 匿名さん]

不動産業の自己資本比率は３０％以上なら上位のほうだよ。
金融業、不動産業は、自己資本比率が低くなる。銀行は１０％切っている。

フーのシニア向けマンションにはちょっと期待している部分もある。

[771: 周辺住民さん]

>>765
地価が上がるとうれしいのか？
売却する場合はうれしいだろうけれど
住むのなら固定資産税や相続税が上がるからいいことなし。

[772: 匿名さん]

>>770
だから沢山会社が潰れました。
直近はなんとかなるかもしれないけどここの引き渡しはまだ1年以上先ですからね。
リーマン・ショックの時に知人が大変な思いをしていたのでその点で躊躇しています。
他のデベロッパーは上がっているかもしくは横ばい。
ずっと株価が下落してるのはちょっとおかしいと思っています。

[773: 購入検討中さん]

建築費高騰は大手でも深刻のようです。

三井不動産の物件でさえもコストダウン仕様があります。

パークホームズ八王子
八王子駅徒歩11分 平成29年3月完成予定

ディスポーザ無し
スロップシンク無し
直床
総戸数221戸でエレベータ2機
18階建て非免震

郊外・地方のマンションはオリンピックまで高級仕様は難しいのかも。

[774: 匿名さん]

>>772
>>リーマン・ショックの時に知人が大変な思いをしていたのでその点で躊躇しています。

意味がわかりません。
ローン開始は完成後だし、完成前にフーが倒産しても、保険制度によって頭金は返ってきます。

また倒産後もエスペリア、ダイアパレスなど、良い物件は資産価値が高いですよね？

[775: 匿名さん]

信用できないときの購入なら、止めるか、竣工してから購入するか、ですね。次の業者を待つか、中古を買うか、の手もあります。納得できることが住んでからの満足に繋がります。

[776: 匿名さん]

>>773さん、待てるのなら待ちましょう。徒歩圏の土地はまだまだあります。景気の低迷期に買うのが割安に買えるポイント。

[777: 匿名さん]

>>773
三井の新築で直床があるなんて知らなかった。
三井のブランド力をもってしても売れる価格にするには
仕様を下げる必要があるということか。
まぁ、都心物件なら話は別なんだろうけど。

[778: 周辺住民さん]

>>773
中古のメリットは、新築時の瑕疵がわりと明らかになっている。
変な住人が近くにいないかも選べるかもしれない。
などがあります。仲介手数料はかかりますが。
専有部分（内部）は安く買えればその分でリフォームするという手もあります。
デメリットはなかなか希望に合致する物件が出ないとか
その1戸かぎりなので、いい物件は売れちゃうのではないかとか
買ったらそのあとでもっと良い物件が出てくる（これは新築でも同じか）とか

[779: 匿名さん]

>>775
まさに正論です。

>>776
高層MS（当分ない）が不要なら、それもありです。

常陽銀行裏から、ペデを歩いて、西武に向かう景色（特に夜景、更に冬のイルミは格別）
に価値を見出せない人には不要の物件。
だから、駅近からの住み替えの人が多いと予想しています。

いきなりつくばに住もうと考える方々には、わかりにくい物件かも。

[780: 匿名さん]

このへんじゃウェリス竹園が仕様的には一番いいですね。
スロップシンク、ディスポーザ、配慮型ぺラボー、二重構造、全戸平置き駐車場…。

駅からもう少し近ければ有力な対抗馬になったのでしょうが。
所詮マンションは駅近が全てなのですね。