デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 物件比較中さん]

>>739
あとから買う人も自分の物件の販促費を払っていることになるし、販促費がないと物件に巡り合えないし、マンションなので埋まらないとその後の修繕積立も困ることになりますよね。金額は知らないけど必要経費ではないでしょうか。
ベラボーは残念ですが。。。そもそも大して高くないマンションだから妥協は必要かもしれませんね。

[742: 匿名さん]

バルコニーは共有部分(専用使用権はあるが)だからね。ある程度オープンでもいいのではないかな。
実際ここくらいのペラボーのマンションに住んでるけど、隣りの人が見えるわけでもなく特に問題ない。
ここの仕様は郊外なら当たり前。坪単価的にも当たり前。

コンクリのバルコニー壁にするにはそのコストもかかるし、別に避難経路(避難ハッチの設置など)を確保する必要がある。
坪単価の高い都内の低中層マンションなどは普通コンクリ壁だけど、坪単価で最低100万以上は上だね。

[743: 匿名さん]

つまり究極は名ばかりということ？
コンクリ壁でも一部にぺラボー嵌め込みとか、高配慮ぺラボーとか、それなりにやり方はあると思うのですが。

[744: 匿名さん]

仕事は建築関係ですが、販促費にそんな使わないですよ。4200万*350戸で約150億
その3%でも4.5億。そんな使ってないと思います。

大規模なので原価のウエイトは高いと思いますよ。
ちなみに今からこの用地仕入れて、今の建築費で作ったら今の値段じゃ絶対に無理でしょうね
それくらい今の建築費（特に人件費）は上がってますし、オリンピック後下がるかどうかも？？

[745: 匿名さん]

大規模物件は儲からない？
じゃ何故に手を出すのかな。詭弁！

[746: 匿名さん]

というか、デベさんは、「このマンションは究極のマンションです」とは言ってない。
あくまで、「究極を」「語る」だけ。
そこをちゃんと区別すれ。

[747: 契約済みさん]

>>746
鋭い意見です。感心しました。

[748: 匿名さん]

最初からフラッグを揚げていなかったってことですね。

[749: 匿名さん]

>>746
確かに！！
気がつかなかった…。

[750: 匿名さん]

なるほど、確かにコンセプトは「究極を、語れるか」です。

単に「究極を、語れなかった」だけというわけですね。

http://www.duo-ibaraki.net/concept/

[752: 匿名さん]

決算書上の販売促進費は５％程度だったよ。
一戸当たり２００万円ということです。
大したことない。

原価率は６０％程度です。
マンションの実際の建築費は、４０００万円×６０％≒２４００万円
固定資産税評価額が低いのも頷ける。

[754: 物件比較中さん]

>>750
何をもってして究極かは主観の判断もあるでしょうね。故にこういうスレで細々情報交換をしている意味があるわけで、国語の授業はもう良いのでは。

[756: 匿名さん]

個人で考えたら、間違いなく付けるだろうと思うものをケチってしまいますね。共用部分なので、隣同士合意しても手が出せない。腹ただしい。

まだ間に合うんでしょ。騙し広告減らして実を付けたマンションにしてください。

[757: 匿名さん]

734です。

「TSUKUBA THE NEXIO」、「パス水戸駅南中央通り」も、ここと同様のバルコニー戸境壁の造りです。地方ＭＳでは現在のスタンダードなんでしょう。
古いところでは、OSI吾妻IIもそうでした。

現在住むＭＳは、厚いコンクリート壁の下部に、消防法の最低限度に近いペラボー隔て板（脱出口）の付いた仕様ですが、何回か隣戸のペットボトルが転がってきました。缶の転がる音も聞こえます。

脱出口がある限り、隣の気配を感じることについては「大差ない」かも。

[758: 匿名さん]

人の振り見て我が振り直せ！
ここは悪い例です。

低いレベルのところを見て、安心してしまう。
プライドのない作り手に残念。

免震以外に何か自慢できることはありますか？

[759: 匿名さん]

>>758
立地、デザイナー、つくば駅近で三井ビルに次ぐ高さ。

[760: 匿名さん]

>>758
>>ここは悪い例です。

それじゃぁ、良い例を挙げてくれないと説得力ないですよ。