株式会社フージャースコーポレーションの茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズつくばエンブレム Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-06 22:30:10
 

デュオヒルズつくばエンブレム 2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL:http://www.duo-ibaraki.net/

所在地:茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.79平米~100.40平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-12 21:15:58

現在の物件
デュオヒルズつくばエンブレム
デュオヒルズつくばエンブレム
 
所在地:茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番)
交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
総戸数: 352戸

デュオヒルズつくばエンブレム Part2

681: 匿名さん 
[2015-09-06 17:48:58]
>>672
昨夜は五月蝿かったですね。
682: 匿名さん 
[2015-09-07 17:06:32]
最近、地域のミニコミ紙とか、いろいろなところで広告を見かけるようになってきました。
それって、必ずしも順調に売れているわけでもない、ということではありませんか?
マイナーのことを書くと、叩く方いらっしゃるけれど、つくば駅近のマンションとしてはいろんな意味でイマイチ、と思うのは私だけなんでしょうかね?
683: 匿名さん 
[2015-09-07 17:38:19]
イマイチでないマンションの例を挙げていただけるとありがたいです。
都内23区の例を是非挙げてください。またイマイチでない理由もついでに。
686: 匿名さん 
[2015-09-08 09:03:44]
掲示板監視活動、お疲れさまでございます。
687: 匿名さん 
[2015-09-09 14:58:02]
↓よく似ていますが、光井氏とは無関係なんですよね?
http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/design/
688: 匿名さん 
[2015-09-09 18:59:01]
今日の日経に新築マンションの価格は、賃貸した時の月額の240倍以内なら妥当って書いてあった。
689: 匿名さん 
[2015-09-09 19:23:00]
>>688です。
間違えました。年間家賃の24倍以内なら妥当。24倍を越えると割高、高値つかみリスクありだそうです。
690: 匿名さん 
[2015-09-09 20:00:45]
>>688
とすると、プレミアム階でも妥当額よりお得な住戸がたくさんあることになりますね。
691: 匿名さん 
[2015-09-10 00:57:10]
地方都市に単純に24倍を当てはめるのは、間違いだと思いますよ。
マンション価格に対する土地代の割合が都心対比低い分、不動産の下落率が高くなりますからね。
692: 匿名さん 
[2015-09-10 19:26:45]
「家賃」には、共益費と管理費も含むの?
693: 物件比較中さん 
[2015-09-11 14:12:55]
月額15万と仮定して、計算すると
43,200,000
694: 匿名さん 
[2015-09-11 19:37:31]
20万円では借手は稀だろう。家賃は管理費を除いた金額だろうし、家賃は、遅からず借手が見つかる水準だろう。借手は駐車場代も気にするから、実質15万円プラス管理費、駐車場代2万円。17万円は払えないでしょう。
695: 住民さんA [女性 30代] 
[2015-09-11 19:53:14]
>>694
そんなことないですよ。
借りたい人は結構います。
法人契約の方もいますし。
696: 匿名さん 
[2015-09-11 20:26:48]
そんなの高すぎて払う気なくします。
697: 匿名さん 
[2015-09-11 20:55:02]
いくらくらいなら借りてもらえるかな?私の会社の補助は、7万円。プラス10万円はきついかな。公務員の補助はもっと厳しいと思うけど。
698: 周辺住民さん 
[2015-09-11 22:15:25]
デュオヒルズ吾妻の80平米3LDKがたしか18万で出てるから。
それが相場ということでしょう。レーベン竹園も出てたような。
そのあたりから考えると18-20万は高すぎることはないことになります。
699: 住民さんA [女性 30代] 
[2015-09-11 22:44:19]
自分にとっては高い家賃でも、それを高くないと思う借り手もいるのです。
ちなみに私は買ったマンションを賃貸に出していましたが、設定した賃料は我が家では払えないな~という金額でした。
700: 匿名さん 
[2015-09-12 00:05:20]
周辺家賃は上がっていれば、マンション価格が上がるのは納得ってこと?
家賃が年間10万円上がれば、マンション価格は240万円上がっても納得する?

24倍はピーク価格とも言えますね。高値つかみとなるやも知れね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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