デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[670: 匿名さん]

低中層階はこれからか。
坪150くらいか。それならなかなかいい。仕様が低くても納得できる。
大規模高層マンションの低層階はけっこうお買い得なんだよね。

[671: 匿名さん]

>>670さん、そうですね。高層、大規模物件の中低層階はお買い得かもしれない。特に上層階の階毎の差額の大きいこの物件にはそう感じます。何階に住むか、その階にいくら割増して払うか、考えさせられる物件になりそう。

[672: 匿名]

>>671
確かに住み始めて外を眺める頻度を考えると今の物件で15階だけど、そんなに無いかも。天井の高さも最上階3階以外は差異ないし、下の階は割安な感じしますね。
騒音だけは夜に見に行く必要あるかも、イバヤンがいますしね。涙

[673: コテハン]

次も22戸と少ないですね。
秋葉原駅に、また広告が林立したとか。

[674: 匿名さん]

つくば周辺だけじゃ需要が足りないことを表しているのでは？
価格帯も広く、景気の先行きもバンバンではない。戸数の過剰供給？

[675: 匿名さん]

坪150なら買いだろう。ウェリス竹園との差がほとんどない。
坪230で買う人は素直にすごいなあと思う。

[676: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

また追加で22戸も要望があったのかよ。
すごいな！

[677: 匿名さん]

ここのMAXは210では？　1坪＝3.025平米換算だと。

[678: 匿名さん]

>>677さん、1坪は、3.3057㎡、1㎡は、0.3025坪。

[679: 匿名さん]

>>678
ありがとうございましたm(_._)m。

[680: 土地勘無しさん]

エンブレムは、あの佐野氏がデザインしたのですか？

[681: 匿名さん]

>>672
昨夜は五月蝿かったですね。

[682: 匿名さん]

最近、地域のミニコミ紙とか、いろいろなところで広告を見かけるようになってきました。
それって、必ずしも順調に売れているわけでもない、ということではありませんか？
マイナーのことを書くと、叩く方いらっしゃるけれど、つくば駅近のマンションとしてはいろんな意味でイマイチ、と思うのは私だけなんでしょうかね？

[683: 匿名さん]

イマイチでないマンションの例を挙げていただけるとありがたいです。
都内23区の例を是非挙げてください。またイマイチでない理由もついでに。

[686: 匿名さん]

掲示板監視活動、お疲れさまでございます。

[687: 匿名さん]

↓よく似ていますが、光井氏とは無関係なんですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/design/

[688: 匿名さん]

今日の日経に新築マンションの価格は、賃貸した時の月額の240倍以内なら妥当って書いてあった。

[689: 匿名さん]

>>688です。
間違えました。年間家賃の24倍以内なら妥当。24倍を越えると割高、高値つかみリスクありだそうです。

[690: 匿名さん]

>>688
とすると、プレミアム階でも妥当額よりお得な住戸がたくさんあることになりますね。

[691: 匿名さん]

地方都市に単純に24倍を当てはめるのは、間違いだと思いますよ。
マンション価格に対する土地代の割合が都心対比低い分、不動産の下落率が高くなりますからね。

[692: 匿名さん]

「家賃」には、共益費と管理費も含むの？

[693: 物件比較中さん]

月額15万と仮定して、計算すると
43,200,000

[694: 匿名さん]

20万円では借手は稀だろう。家賃は管理費を除いた金額だろうし、家賃は、遅からず借手が見つかる水準だろう。借手は駐車場代も気にするから、実質15万円プラス管理費、駐車場代2万円。17万円は払えないでしょう。

[695: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>694
そんなことないですよ。
借りたい人は結構います。
法人契約の方もいますし。

[696: 匿名さん]

そんなの高すぎて払う気なくします。

[697: 匿名さん]

いくらくらいなら借りてもらえるかな？私の会社の補助は、7万円。プラス10万円はきついかな。公務員の補助はもっと厳しいと思うけど。

[698: 周辺住民さん]

デュオヒルズ吾妻の80平米3LDKがたしか18万で出てるから。
それが相場ということでしょう。レーベン竹園も出てたような。
そのあたりから考えると18-20万は高すぎることはないことになります。

[699: 住民さんＡ [女性 30代]]

自分にとっては高い家賃でも、それを高くないと思う借り手もいるのです。
ちなみに私は買ったマンションを賃貸に出していましたが、設定した賃料は我が家では払えないな～という金額でした。

[700: 匿名さん]

周辺家賃は上がっていれば、マンション価格が上がるのは納得ってこと？
家賃が年間10万円上がれば、マンション価格は240万円上がっても納得する？

24倍はピーク価格とも言えますね。高値つかみとなるやも知れね。

[701: ご近所さん]

>>700
家賃は実勢でみると分譲価格ほどは築年数や専有面積による差は無いので
24倍にこだわりすぎてもおかしくなるのだと思う。

[702: 匿名さん]

まあつくばは賃貸用にマンション購入考えるとこじゃないだろ。

24倍は多分ぎりぎり程度だよ。
計算してみたけど、自分が以前賃貸に出してたマンションで20倍くらい、今出してる1Rだと17倍。
都内だとそれくらいが当たり前だと思う。

[703: 匿名さん]

>>698
デュオヒルズつくば吾妻は目の前が公園で環境いいから駅周辺では別格かと
最初転売が出ただけで誰も手放さない

[704: 匿名]

その近所に住んでますけど、目の前と徒歩３分で余りその点エンブレムと差が無い気がします。あの公園にそこまで魅力感じないですが。。別格と言えるほどのものじゃないですね。

エンブレムもペデで歩けば複数の公園を利用出来ますよ。道路の騒音もエンブレムもきになる可能性ありますが、デュオヒルズも公園の反対側には大きな道路ありますしね。

[705: 周辺住民さん]

環境は吾妻が上。室内にいながら、目だけじゃなくて匂いも含めて身近に緑を感じられるかは、大きな違い。

[706: 匿名]

>>705
あの小さな公園から！笑
それは良かったです。

[707: 匿名さん]

バルコニー側に大きな道路があるマンションでしたね。
２４時間空調の換気口から入ってくる音は、思ったより大きい。
バルコニー側を昼夜車が通ることの苦痛を後で感じることになるよ。

低層階の住環境はよくないと思うよ。
吾妻の方が上。

[708: ご近所さん]

>>703
それと賃貸家賃の相場は関係ないですよ。例に挙げたディオヒルズ吾妻が特に高いわけではない。
調べれば判ることですが、3LDK80平米クラスなら13-18万くらい。研究学園のパークハウスでも
サーパスでも、新築のレーベンやウエリスでも同じ。
それと、転居や買い換えかは不明ですが、昨年夏と今週、デュオヒルズ吾妻売り物件出てますよ。
高く評価されてるようなので、まめに調べた方がいいですよ。

[709: ご近所さん]

>>705
その敷地にあった宿舎に住んでいた者ですが、時の公園はあまり気にもとめなかった。
あそこの良さは郵便局に歩いて行けること。西武のエリアまではちょっと遠いことと、
季節によってはホテルまでの途中でムクドリの糞が落ちてこないか怖かったこと。
昔は学園線の東大通りから東側で暴走族が五月蠅かったけれど最近は少なくなったかな。
今考えれば吾妻か一戸建てを買っておけばよかった。不況で安かったし。

[710: 匿名さん]

緑の薄いところに住むと緑が欲しいと気づきますよ。
上層階は特に。

[711: 物件比較中さん]

>>710
では、そういう方は新築のエンブレム分の金積んでデュオヒルズいけば良いと思います。そういう仲介を不動産屋はやってくれると思いますよ。笑
同じ金積んだら公園で徒歩３分の違いなら新しく免震が良いに決まってるじゃないの。検討してる中で大変嬉しいニュースだわ〜。

[712: 匿名さん]

良い面ばかりで納得していると入居してからガッカリも多い。心の準備はしておいた方がいいです。マイナス面を許せるかどうかの方が大切です。

例えば、免震構造。
今日みたいに大きな地震が起きた時に免震の重要度を感じるね。
台風の時も免震装置は活躍するでしょう。強風の間、大きく揺れてしまう。

[713: 匿名さん]

高層タワーなら想像できるのですが、たかだか20階建てくらいだと台風のときにそんなに揺れないのではと思ってしまうのですが。
20階建ての免震構造マンションで台風をご経験された方はいらっしゃいますか？

[714: 入居済み住民さん]

免震マンションに住んでいますが、確かに強風でごくたまに揺れることはあります。
しかし、ブランコを揺らすのと同じで、建物の揺れのタイミングと風の強弱のタイミングが合わなければ揺れません。

地震と違って風は周期的に吹くわけではないので、強い風が吹くといつまでも揺れるわけではなく、強い風がたまたまタイミングよく吹いてしまうと少し揺れる時があるといった程度です。
それも震度にしたら1くらいでしょうか。
座って本を読んだりパソコンに向かっていたりしない限り、気づきません。

[715: 匿名さん]

Ｌ字型の建物配置なので風をキャッチしやすいと気になりましたが、高層でもない、たかだか２０階のマンションでしたか。

デュオヒルズ吾妻に売り物件が出ているみたいです。96.30㎡(約29.13坪)4,480万円。高いですか？安いですか？
三井のリハウス（http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQBS8A12/）
私は売り主でも、業者でもありません。

[716: 匿名さん]

>>715

書いた人の性格の悪さが伝わるコメントですね。

価値観は人それぞれだけど、96.3平米、中古、非免震で4480万円は高すぎると思います。

[717: 匿名さん]

ここのマンションの書込みをまとめた快適空間（http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%92%E3%83...）こちらは個別に書き込みできます。思いの丈を追加しては？

[718: 周辺住民さん]

>>716
中古の場合、提示価格は売り手側の希望なので
高ければ売れないので徐々に下げるか
購入希望なら申込で希望価格を書いてどこかで折り合うか。
中古だとそれに仲介手数料が上乗せされる。
私は当初売り手が4200のを3700でかったけど、
今思えば粘ればもっと下がったと思う。

[719: 匿名さん]

713です。

>>714さん
わかりやすいご説明とご経験からのお話しありがとうございました。よくわかりました。

>>715さん
私の表現が配慮に欠けていて申し訳ありませんでした。
20階建ては高層の部類になると思いますが風で揺れるほどの高層かと常々疑問だったのでつい、たかだかと表現してしまいました。以後気をつけます。