デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: 匿名さん]

ウチのMSにチラシが入ってました。
チラシに小さな白い紙が貼ってありました。
他に見た人いませんか？

南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！
ご予約の際は「○○○○○○（営業担当者名）」まで。

南東棟はこの２戸で終了ですか？

[631: 周辺住民さん]

>>625さん、2期2次は7戸でしたね。

[632: 匿名さん]

>>630
まだ残っていたのですか？キャンセル物件ではないの？

[633: 匿名さん]

真相は買った人だけが知っている？

[634: 匿名さん]

>>633
デベの売り方には消費者保護のモラルの低さ、昔の株屋のような感じ。口八丁です。

[635: 匿名さん]

>>634
どゆこと？

[636: 匿名さん]

モデルルーム行ってまだ様子みようと思ってたので私も売れ方は正直とても気になります^-^;

[637: 匿名さん]

>>635さん、長期営繕計画に免震装置の交換が入っていないって本当？億単位なんでしょ？積立自体していないような計画なの？

[638: 匿名さん]

とりあえず免震装置は通常60年は交換不要です。
毎年点検は必要ですけどね。

[639: 匿名さん]

その頃には、自分は生きていないから関係ないって感じですね。
駐車場の建て替えはいつごろでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
http://norabook.seesaa.net/article/101619188.html
↑参考にしてみては？

少なく主張する人では20～30年。
多く主張する人では、100年以上。
30～40年程度で寿命、という一般的な見解・・・・・

3階建ての実家は築40年過ぎ、大震災にも耐えて問題ありません。

[641: 匿名さん]

日本初の大規模修繕した大◯のタワーも持ち出し無しだそうだから、あんまり心配しないでいんじゃないかな？

[642: 匿名さん]

予算20億円でも大手が名乗り出なかったというやつですかね。

[643: 匿名さん]

夜、邪魔になる航空障害灯は設置されるの？

[644: 匿名さん]

今確認しましたが三井ビルは明滅式、パークハウスは点灯式でした。

航空法第51条により地表又は水面から60メートル以上の高さの建造物などには航空障害灯の設置が義務付けられているそうです。

但し、超高層ビルが密集している地域の場合、60m以上でも一部のビルには障害灯を設置しなくてもよい場合があります（以上WIKIPEDIAより）。

ということで、設置されることになりそうです。
反射するような高い建築物は近くにないので、住民への影響はなさそうです。

[645: 匿名さん]

>>644さん、丁寧な説明をありがとうございます。

付けるとしたら一番上の角でしょうか？
中層階には影響なさそうですね。

[646: 匿名さん]

>>630
>南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！

普通に読めば、「南東棟最上階住戸はあと残り1戸」ではないのかな？
前段と後段は同じ住戸のことだと思う。

[647: 匿名さん]

南東棟最上階100平米角部屋(H Type)が1期1次で売却済みなのは誰でも知ってるでしょう。

[648: 匿名さん]

ならキャンセル住戸だね。

[649: 匿名さん]

ありえない。

[650: 匿名さん]

>>649
ありえない、ね。その理由は？
この住戸は確か7000万近かったのでは？
ローン審査に通らずキャンセルという可能性はある。

狙ってた人なら普通は喜ぶもんだが。

[651: 匿名さん]

HPをみてみたが、現在先着順の住戸には100平米は入っていない。
売り方(チラシのみに記載)からしても、キャンセル住戸だろうね。

[652: 匿名さん]

>>646「前段と後段は同じ住戸のことだと思う。」
は、単なる思い込みなのでは？

[653: 匿名さん]

>>652
もちろん断定する気はない。
デベの担当さんに連絡して確認すれば？

[654: 匿名さん]

7000万現金払いできない人は買わないでしょうに。

[655: 匿名さん]

>>646
前段と後段は違う住居だと思いますよ。
実際にチラシを見た630さんが2戸と仰ってますよね。普通に読めば2戸ですよ。

少し前のモデルルームに貼ってある花をみたところ、まだ花が貼られていない該当住居がひとつずつありましたから。角部屋や最上階だったので記憶に残りました。

[656: 匿名さん]

>>655さん、合点が行きました。
MRのバラが218戸埋まっていたと言うことですね（南東棟は220戸）。
そういえば8月中旬に行った時に、色の区別の意味は良くわかりませんでしたが、
赤とピンクのバラがたくさん貼られていました。

[657: 匿名さん]

そうすると南東棟は218戸契約済なんだろうな。
デベが「ラスト1邸」という場合、文字通り他は残っていないという意味だろう。

南西棟もそれなりに売れてるだろうから、ほとんど完売に近いのかね。
なんか1期、2期の販売戸数と大きくズレ過ぎな気がするが。。。

[658: 匿名さん]

>>655-657
ＭＲのボードは、両端二三戸を除いた中央部の中低層階はポスターが貼ってあり、まだ売り出してない（要望は受付してもらえる）との事でしたが、…もう埋ったのでしょうか？

[659: 匿名さん]

>>656
655です。紛らわしくてすみません。
最上階や角部屋に限るとバラが貼ってないところが二箇所という意味です。
他にもバラがないところはありましたが最上階や角部屋は目立つので記憶に残っていたということです。すみません。

658さんの仰る通り中低層階の中央部は次期売り出しになってました。

[660: 匿名さん]

マンションに詳しい（と自分で仰る）方がみて、このマンションの売れ方は「いたって普通」らしいです

[661: 匿名さん]

赤いバラは契約済み、ピンクは第２期販売予定物件。辻褄が合う。

[662: 匿名さん]

第1期契約者のオプション申し込み期限が迫っています！

早いね。キャンセル防止策かな。

流行っている入居前のプチリフォームなんて受けてもらえないし、引き戸なんて手間だけだから、相談にも乗ってくれない。大きな物件は、営業も大雑把、大多数の1人、手が回らない。

[663: 契約済みさん]

さすがに引き戸は受けてくれますよ。儲かるので。

[664: 匿名さん]

だよね。エコカラット貼るだけで、どれだけ歩合がはいるかわかりません。

[665: 契約済みさん]

とりあえず、明後日までね。

[666: 匿名さん]

>>663さん、実は今住んでいるマンションは入居前み引き戸にしてもらったけど、差額は1万円もなかったです。とても得した気分でした。

[667: 契約済みさん]

>>666
今のMS、畳～フローリング＆+リビングとの一体化も無料でしたよ。
ここはここで、4LDKを3LDKにして、収納を多くするよなOPも安いように思うのですが。

[668: 匿名さん]

畳からフローリングに変えるのは、無料が多いですね。
フローリングの方が工事しやすくコストが下がると聞きました（本当かな？）

和紙畳に変えたら、６畳足らずで１８万円でした。そちらはビックリしましたよ。
オプション価格は高いのか安いのか分からないことも多いです。

[669: 匿名さん]

明日から入居開始？（買ってないから断定せず）のレーべン・ザ・つくばや、
ウエリスつくば竹園のスレは伸びてないにもかかわらず、
良しにつけ、悪しきにつけ伸びているココは注目度が高いのですね。

にしても、ウエリスつくば竹園のWebもまったく更新してないのは不気味です。
余程先着順販売が功を奏したんですかね。

そのパターンを踏襲すると、ここも静かになってしまうのでしょうか。

[670: 匿名さん]

低中層階はこれからか。
坪150くらいか。それならなかなかいい。仕様が低くても納得できる。
大規模高層マンションの低層階はけっこうお買い得なんだよね。

[671: 匿名さん]

>>670さん、そうですね。高層、大規模物件の中低層階はお買い得かもしれない。特に上層階の階毎の差額の大きいこの物件にはそう感じます。何階に住むか、その階にいくら割増して払うか、考えさせられる物件になりそう。

[672: 匿名]

>>671
確かに住み始めて外を眺める頻度を考えると今の物件で15階だけど、そんなに無いかも。天井の高さも最上階3階以外は差異ないし、下の階は割安な感じしますね。
騒音だけは夜に見に行く必要あるかも、イバヤンがいますしね。涙

[673: コテハン]

次も22戸と少ないですね。
秋葉原駅に、また広告が林立したとか。

[674: 匿名さん]

つくば周辺だけじゃ需要が足りないことを表しているのでは？
価格帯も広く、景気の先行きもバンバンではない。戸数の過剰供給？

[675: 匿名さん]

坪150なら買いだろう。ウェリス竹園との差がほとんどない。
坪230で買う人は素直にすごいなあと思う。

[676: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

また追加で22戸も要望があったのかよ。
すごいな！

[677: 匿名さん]

ここのMAXは210では？　1坪＝3.025平米換算だと。

[678: 匿名さん]

>>677さん、1坪は、3.3057㎡、1㎡は、0.3025坪。

[679: 匿名さん]

>>678
ありがとうございましたm(_._)m。