デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[610: 匿名さん]

つくばのセンターとしては、コンパクトな商業施設群。官舎取り壊しはセンター再開発のチャンスでしょう。駅の北側西側に商業施設とマンションの複合高層ビルはどうかな。50階建位ね。

[611: 匿名さん]

>>608

なるほどVIVIですか。
保育園もできて便利ですね。
でも人気で入園は難しいかな。

[612: ご近所さん]

吾妻官舎官舎跡の中でも、エキスポセンターの向こう側は、中高層住宅開発地区にはなっていませんよ、最終報告書では。というわけで戸建希望の方、期待しつつまちましょうー。うちも戸建て希望です。
駅前開発もがんばってほしいですね。マンション購入される方には新しく出来るペデ沿いのローソン便利そう。図書館もペデ沿いですし。中心街なのに落ち着いた街並みでとにかく立地はいいですよ。

まつりつくばですね。余談ですがこのまつりつくば、15年ほど前は、もっと小ぢんまりしてて、オークラのローストビーフももっと盛りがよかったんです、ご存知の方いらっしゃるかな。

[613: 匿名さん]

ウチの嫁が言うには、昔は600円で、もっと盛りがよかったとのことです。いまは800円ですね。おいしいけど。

[614: 匿名さん]

30階でいいからつくばセンターもランドマークが1、2本建ったらいいと思う。
なぜ、ここを30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。フーじゃ無理だった。

[615: 匿名さん]

唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

[616: 匿名さん]

>>611
>保育園もできて便利ですね。
吉沼幼稚園系列ですね。

>でも人気で入園は難しいかな。
駐車場さえ担保されれば人気となるでしょう。
バスターミナルとなりの駐車場が最初の20分無料なのを活用するんですかね。

[617: 匿名さん]

>>614
あなたはこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>615
あなたはあちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/
契約済みでもないようなので↓かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

[618: 契約済みさん]

>>615
遠方からここに住まわんとする、その意気やよし！
引き戸オプション、ありますよ。

[619: 匿名さん]

>>617、がっかりです。

[620: 匿名さん]

まだあるんだね。坪170-180でしょ。この立地にしてはいいと個人的には思うけどねぇ・・

[621: 匿名さん]

今先着順で出てるのは、坪152〜175万。
なんか安いね。

[622: 周辺住民]

>>604
昔、今の西武の北にローソンがあったけど、コーヒー店は今もあるのに
コンビニが無くなったのはジャスコが零時まで開いたり、西友24時間で
客足が遠のいたためかと思っていました。サンクスやファミマが24時間なら
ローソンできなかったかな。

[623: 周辺住民]

>>612
来年4月で30年住んでいるけれど、15年前はもうオークラでしたっけ？
今でも（アネックスと区別するためもあって）同僚間では第一ホテルと呼んでしまう。

[624: 匿名さん]

>>622
バスターミナル整備のため、入居ビルが解体されることになってなくなった。
同居のACCSもその時に移転している。
今度のローソンと場所的に20ｍも変わってない。

[625: 匿名さん]

２期２次って即完してんのね。別棟も要望書で埋まってるって話しだしもうあまり残り無いのかな

[626: 匿名さん]

なんか面白いなあ。
買う気があるならMR行って確認すればいいのに。
で、ほんとに「あんまり残ってない」のなら急いで買わなくちゃね。

[627: 匿名さん]

また即効でウキョる人が出てきたな。何度も何度も同じ事を繰り返すスレだｗ

[628: 匿名さん]

>>627
意味不明なんだけど。
626は全くの正論だと思うが、違うか？
たまにはまともなこと書いたらどうかね。

[629: 匿名さん]

買う気がある側は周りにも焦って欲しくないので焦らせないで下さい。

[630: 匿名さん]

ウチのMSにチラシが入ってました。
チラシに小さな白い紙が貼ってありました。
他に見た人いませんか？

南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！
ご予約の際は「○○○○○○（営業担当者名）」まで。

南東棟はこの２戸で終了ですか？

[631: 周辺住民さん]

>>625さん、2期2次は7戸でしたね。

[632: 匿名さん]

>>630
まだ残っていたのですか？キャンセル物件ではないの？

[633: 匿名さん]

真相は買った人だけが知っている？

[634: 匿名さん]

>>633
デベの売り方には消費者保護のモラルの低さ、昔の株屋のような感じ。口八丁です。

[635: 匿名さん]

>>634
どゆこと？

[636: 匿名さん]

モデルルーム行ってまだ様子みようと思ってたので私も売れ方は正直とても気になります^-^;

[637: 匿名さん]

>>635さん、長期営繕計画に免震装置の交換が入っていないって本当？億単位なんでしょ？積立自体していないような計画なの？

[638: 匿名さん]

とりあえず免震装置は通常60年は交換不要です。
毎年点検は必要ですけどね。

[639: 匿名さん]

その頃には、自分は生きていないから関係ないって感じですね。
駐車場の建て替えはいつごろでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
http://norabook.seesaa.net/article/101619188.html
↑参考にしてみては？

少なく主張する人では20～30年。
多く主張する人では、100年以上。
30～40年程度で寿命、という一般的な見解・・・・・

3階建ての実家は築40年過ぎ、大震災にも耐えて問題ありません。

[641: 匿名さん]

日本初の大規模修繕した大◯のタワーも持ち出し無しだそうだから、あんまり心配しないでいんじゃないかな？

[642: 匿名さん]

予算20億円でも大手が名乗り出なかったというやつですかね。

[643: 匿名さん]

夜、邪魔になる航空障害灯は設置されるの？

[644: 匿名さん]

今確認しましたが三井ビルは明滅式、パークハウスは点灯式でした。

航空法第51条により地表又は水面から60メートル以上の高さの建造物などには航空障害灯の設置が義務付けられているそうです。

但し、超高層ビルが密集している地域の場合、60m以上でも一部のビルには障害灯を設置しなくてもよい場合があります（以上WIKIPEDIAより）。

ということで、設置されることになりそうです。
反射するような高い建築物は近くにないので、住民への影響はなさそうです。

[645: 匿名さん]

>>644さん、丁寧な説明をありがとうございます。

付けるとしたら一番上の角でしょうか？
中層階には影響なさそうですね。

[646: 匿名さん]

>>630
>南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！

普通に読めば、「南東棟最上階住戸はあと残り1戸」ではないのかな？
前段と後段は同じ住戸のことだと思う。

[647: 匿名さん]

南東棟最上階100平米角部屋(H Type)が1期1次で売却済みなのは誰でも知ってるでしょう。

[648: 匿名さん]

ならキャンセル住戸だね。

[649: 匿名さん]

ありえない。

[650: 匿名さん]

>>649
ありえない、ね。その理由は？
この住戸は確か7000万近かったのでは？
ローン審査に通らずキャンセルという可能性はある。

狙ってた人なら普通は喜ぶもんだが。

[651: 匿名さん]

HPをみてみたが、現在先着順の住戸には100平米は入っていない。
売り方(チラシのみに記載)からしても、キャンセル住戸だろうね。

[652: 匿名さん]

>>646「前段と後段は同じ住戸のことだと思う。」
は、単なる思い込みなのでは？

[653: 匿名さん]

>>652
もちろん断定する気はない。
デベの担当さんに連絡して確認すれば？

[654: 匿名さん]

7000万現金払いできない人は買わないでしょうに。

[655: 匿名さん]

>>646
前段と後段は違う住居だと思いますよ。
実際にチラシを見た630さんが2戸と仰ってますよね。普通に読めば2戸ですよ。

少し前のモデルルームに貼ってある花をみたところ、まだ花が貼られていない該当住居がひとつずつありましたから。角部屋や最上階だったので記憶に残りました。

[656: 匿名さん]

>>655さん、合点が行きました。
MRのバラが218戸埋まっていたと言うことですね（南東棟は220戸）。
そういえば8月中旬に行った時に、色の区別の意味は良くわかりませんでしたが、
赤とピンクのバラがたくさん貼られていました。

[657: 匿名さん]

そうすると南東棟は218戸契約済なんだろうな。
デベが「ラスト1邸」という場合、文字通り他は残っていないという意味だろう。

南西棟もそれなりに売れてるだろうから、ほとんど完売に近いのかね。
なんか1期、2期の販売戸数と大きくズレ過ぎな気がするが。。。

[658: 匿名さん]

>>655-657
ＭＲのボードは、両端二三戸を除いた中央部の中低層階はポスターが貼ってあり、まだ売り出してない（要望は受付してもらえる）との事でしたが、…もう埋ったのでしょうか？

[659: 匿名さん]

>>656
655です。紛らわしくてすみません。
最上階や角部屋に限るとバラが貼ってないところが二箇所という意味です。
他にもバラがないところはありましたが最上階や角部屋は目立つので記憶に残っていたということです。すみません。

658さんの仰る通り中低層階の中央部は次期売り出しになってました。