デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[570: 匿名さん]

>>568
ミオカスとレーベンが一緒に映っているので、「やまや」と「とんQ」を繋ぐ通りでは？
東新井はつくばの中ではかなり狭いエリアらしい。高層MSは２つだけかな。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%96%B0%E4%BA%95_(%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82)

[571: 匿名さん]

東新井が出てきたのでリサーチしたら、メゾンヴェールつくばは三井建設施工で、つくばへの大手参入の嚆矢だったようです。2番目がエスペリアの竹中工務店。
大手3番目参入はどこなんでしょう。

[572: 匿名さん]

駅近マンションはこれからも建つので、今、つくばの希少価値の住まい探しは、駅徒歩圏の戸建かもしれない。

クルマがないと生活できない駅近マンションの市場の評価、価値は、下方変動する要素が多いと思う。

[573: 匿名さん]

多摩ニュータウンとつくばを同格とみるなら、
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000014042014/

ここはかなりお得なのでは？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001009062014...

[574: 匿名さん]

色々検討しましたが、やはり戸建を探すことにしました。普段、車での移動が多いのが理由です。

[575: 匿名さん]

>>574
車移動が多くて60歳以下ならつくばでは戸建が良いと思いますよ。

[576: 匿名さん]

＞＞５７３さん、よい資料をありがとう。面白かった。

（電車）
つくば駅－東京駅　　　　１時間１１分１３４０円　つくば駅－新宿駅　　　　１時間１８分　１３６０円
多摩センター駅－東京駅　１時間２分　　５４０円　多摩センター駅－新宿駅　４２分　　　　　３４０円
（距離）
つくば駅－東京駅　　　　６０ｋｍ
多摩センター駅－東京駅　３６ｋｍ

多摩センター駅のほうが主要駅への時間、東京駅までの距離、運賃面から優っていますので坪単価が高いは納得できます。
むしろ、つくば駅周辺物件の割高感を感じてしまいます？

[577: ご近所さん]

我が家も戸建てを決心。今後売却される駅近官舎のいずれか戸建分譲してくれたらいいな。土地代50坪3500-4000万円くらいででてくれるないかな。即決なのに。

[578: 匿名]

戸建もいいですね、長年居るならそちらが良いと思います。ただ、検討して調べたところ案外土地の値段もかかりますね。駅前のマンション価格もそういうところに影響してるのかな、と思いました。自分が地主ならそりゃ考慮するかな、と。
577さんの条件ならワタシも即決しますね。

[579: 匿名さん]

マンションの価格の2割から3割は広告費だからね。
もっと安く売り出しできる販売方法はないのかね。

[580: 匿名さん]

＞駅近官舎のいずれか戸建分譲
ちなみに竹園3丁目の竹園ガーデンという戸建て分譲は
全区画200㎡以上となっていますが、これは条例での決まりなので
これを下回る面積の区画は駅近ではいくら待っても無理なんですよね。
竹園ガーデンは地価が安いころに土地を仕入れていますし、
竹園の大通りの向こう側で駅近とも言えないようなところですが、それでも3000万以上ですから
もっと駅に近い所をこれから仕入れるとなると高い所で5000万弱ぐらいにはなるかもしれませんね。
今は研究学園駅周辺に住宅需要が流れているのでつくば駅周辺の地価上昇も緩やかですが、
研究学園周辺の開発が落ち着いてきたころはつくば駅回帰の波が来ると思いますので、
つくば駅近くの地価はさらに上昇基調となるでしょう。

[581: 匿名さん]

200㎡の土地なら120㎡ぐらいの建物は建つでしょう。個人的には35坪平屋が欲しい。駅まで徒歩10分位なら、6000万円でも求める価値あると思う。

[582: 匿名さん]

>2番目がエスペリアの竹中工務店。

へえ、つくばにも竹中のマンションあるんだ。
今は長谷工ばっかりだよね。

[583: 匿名さん]

吾妻の廃止予定宿舎にまだ住んでいますが・・ど田舎つくばでは人も羨む立地なのねえ。
住んでしまうと駅前なんてそんなに行かずに、結局車中心の生活だよ。

ちなみに雑草は伸び放題、アスファルトはひび割れ放題、不審者は出没し放題。
こんな所でも戸建てになれば一棟6000～7000万円にはなるっていうんだから（笑

ばかばかしくて、うちは東京にも近い流山あたりで買う予定です。

[584: 匿名さん]

宿舎に住んでる人は決して駅前志向ではなく、そこに安い宿舎があるからという理由だけでそこに住んでるんだよね。
駅前は駅前志向の人たちが住んで、そこで「住」にこだわりを持った生活を送ることで地域もより良くなっていくわけですから、今の地域愛の無い公務員占拠の状態は望ましい状態ではないですね。

[585: 匿名さん]

中にはつくばに愛着のある公務員さんもいらっしゃるでしょう。

[586: 匿名さん]

長谷工の利益は200億円！つくばの皆さんが高く買ってあげているから、儲かっていると言えないかぁ。

つくばに魅力を感じている人は、県内周辺地域の方々で、長谷工の戦略に乗ってしまいつくばバブルの担い手として活躍している。
家から会社まで通勤に90分もかかるところが東京のベッドタウンであるはずもなく、嗚呼、散村、田舎のつくばだったんだと気づく日も近いと思う。より東京に近いと60分で通勤できるエリアの人口減少が始まると取り残され、顕著に感じれると思う。入居した時にも「こんなコンクリートの箱に5000万円も出したのかと気づくでしょう。
今、買い時ではないと思う。

[587: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖は今年じゃなくて聞いたのは今期の間違いじゃないかな？
入居一年前にほぼ完売って所だね

[588: 匿名さん]

棟内モデルルームに変更するということでしょう。コスト削減が目的。

気になるのが、世界中の景気減速懸念。中国の景気減速が顕著になってきた。日経株価は昨日600円近く下がり、昨晩の先物は、加えて500円下がっている。原油は、1バレル100ドルを超えていたのが、6年ぶりに40ドル水準に下落。先々の不安は大きな買い物を控える。売り手市場が一変し、値を下げても早く売りたいとなる？

[589: 匿名さん]

＞より東京に近いと60分で通勤できるエリア

東京40キロ圏ぐらいでしょうかね？
取手我孫子とか春日部とかは既に人口減少モードに突入していますね。

[590: 匿名さん]

>>588
>棟内モデルルームに変更するということでしょう。
って、あ～た、それって再来年の3月になるのよ。

パークハウス研究学園はそんなものだったらしいけど。

[591: 匿名さん]

棟内モデルルーム？？竣工迎えてないのにモデルルームは無理でしょ

[592: 匿名さん]

当然ながらマンションは下から作るので、棟内モデルルームを準備できますよ。

[593: 周辺住民さん [男性]]

583さんと同じ官舎住まいですが、この辺りが好きなので建物＋土地で7000万円出して駅近吾妻の戸建て希望です（7000万円で買えると良いのですが、見通し甘かったらすみません）。
究極マンションも検討しましたが結局戸建でいこうということに。このマンションのおかげで、住居のライフスタイルについて考えることができたので感謝しています。立地は素晴らしいですよね、このマンション。

[594: 匿名さん]

デベの「目標」はあくまで目標。それを云々しても意味ないと思うけどね。

確かに多摩センターは都内へのアクセスがはるかにいい割につくばとの価格差は少ない。
都内通勤でつくばに思い入れが特になければつくばは選択肢に入らんかもね。
自分もなんとなくつくばっていいと思ってたけど、よく考えるとつくばの良さってなんだろうね？

[595: 匿名さん]

10年住んでわかるのでは？
東京目指す方々は、多摩センターでも柏でも流山でも買ったら良いのでは？
ここでイタチの最後っ屁みたいに言う必要はない。
まぁ、放射能には気をつけて、とだけ言っとく。

[596: 匿名さん]

まつりつくばですね〜

[597: 匿名さん]

>>595
意味不明だね。

[598: 匿名さん]

つくば中心部の良さは、張り巡らせてあるペデにより快適に歩きまわれることと、
駅近から大通りが充実していて、車で動きまわるのに快適っていうところですかね。
住民が若いというのも将来的に安心かな？あとは広い空と緑ですかね。

[599: 匿名さん]

ここは駅近で便利だと思います。比較して悪いけどウェリス竹園は駅から遠すぎてマイナスですね。あと、同じ駅近の研究学園レーベンは機械式駐車場じゃなけりゃ良かったのに。

[600: 匿名さん]

駅使います？
ペデ利用して歩いてます？
1km先でもクルマで用を足していませんか？

通学は不便ですね。大人ならクルマで通学してしまうでしょう。
茨城の人は、歩くのを嫌がりますから、ウエルス竹園からでも徒歩で駅に行ける距離だとは到底想像できないでしょうね。

ウエリス竹園の80平米クラスの最上階でも3500万円の間取りがあります。
子供1人分の教育資金分くらい違ってきますね。ローン返済、月々の負担は大きな違いです。

[601: 匿名さん]

価格だけの批判ならやめて方がいいです。
買う人の価値観だけですからね。
１個1,000円の桃を高いと思うか、特別美味しいものだろうから買おうと思うか、の違い。

ウェリス竹園もよい物件だし、ここもよい物件。つくばセンター周辺に住むことの魅力に異論はないと思います。
これからも周辺にマンションが建つでしょう。住まう人も増えるでしょう。先々楽しみです。

[602: 匿名さん]

>>600

574さんが書かれているように普段車を使うことが多いなら（駅を使わないなら）戸建が良いですよ。
マンションから出て駐車場まで歩いて車に乗ってって面倒ではないですか。

駅利用者からみると徒歩15分は遠いと思います。マンションだと実際には20分くらいかかりませんか？都内なら15分も歩けば2路線利用とかできますがつくばはそれは無理ですよね。

[603: 周辺住民さん]

>>583
同じく吾妻の廃止予定宿舎住まいですが、歩いて西武やジャスコで買い物していますよ。
あと雑草伸び放題なのは残留者が激減して共益費を抑えるためかと思っていたら、
さすがに歩道にはみ出てまずいと思ったのか先週刈り取りしていましたよ。

[604: 匿名さん]

ペデ沿いにローソンが出来るようですね
あれが一番近いコンビニかな？
ペデ沿いなので、さすがに車で行くより歩きのほうがよさそうですね。

[605: 匿名さん]

吾妻地区の廃止官舎に戸建は多分できないから諦めろ
市の報告書に駅近に戸建はふさわしくないと書かれてたはず
そう書かれたきっかけはデュオヒルズつくば吾妻南側にできた戸建街区
報告書は公開されてるかもしれないから自分で探してみて

[606: 匿名さん]

>>604

ペデ沿いにローソンできるんですか？
場所はどの辺りですか？

[607: 匿名さん]

センターの商業施設をみんなで支えよう。失ってからでは遅い。センターの価
値を守ろう。

[608: 匿名さん]

>>606
バスターミナル隣に立った商業ビル「VIVI」の２階です。
ライトオンのお向かい。
鉄骨造りなので、あっという間に完成しましたね。

元々、ここには十割そば屋、ACCS、マッサージとともにローソンがあったので、
入居できる約束があったのでは？

[609: 周辺住民さん]

「BiVi つくば」９月５日（土）オ－プンだそうです。ペデに面したローソンは便利ですね。ローソンで煎れたての１００円コーヒーも買えるので、自宅でコーヒーメーカーを使う必要も無いし機器を洗う必要も無い（笑）
http://www.e-bivi.com/tsukuba/

[610: 匿名さん]

つくばのセンターとしては、コンパクトな商業施設群。官舎取り壊しはセンター再開発のチャンスでしょう。駅の北側西側に商業施設とマンションの複合高層ビルはどうかな。50階建位ね。

[611: 匿名さん]

>>608

なるほどVIVIですか。
保育園もできて便利ですね。
でも人気で入園は難しいかな。

[612: ご近所さん]

吾妻官舎官舎跡の中でも、エキスポセンターの向こう側は、中高層住宅開発地区にはなっていませんよ、最終報告書では。というわけで戸建希望の方、期待しつつまちましょうー。うちも戸建て希望です。
駅前開発もがんばってほしいですね。マンション購入される方には新しく出来るペデ沿いのローソン便利そう。図書館もペデ沿いですし。中心街なのに落ち着いた街並みでとにかく立地はいいですよ。

まつりつくばですね。余談ですがこのまつりつくば、15年ほど前は、もっと小ぢんまりしてて、オークラのローストビーフももっと盛りがよかったんです、ご存知の方いらっしゃるかな。

[613: 匿名さん]

ウチの嫁が言うには、昔は600円で、もっと盛りがよかったとのことです。いまは800円ですね。おいしいけど。

[614: 匿名さん]

30階でいいからつくばセンターもランドマークが1、2本建ったらいいと思う。
なぜ、ここを30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。フーじゃ無理だった。

[615: 匿名さん]

唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

[616: 匿名さん]

>>611
>保育園もできて便利ですね。
吉沼幼稚園系列ですね。

>でも人気で入園は難しいかな。
駐車場さえ担保されれば人気となるでしょう。
バスターミナルとなりの駐車場が最初の20分無料なのを活用するんですかね。

[617: 匿名さん]

>>614
あなたはこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>615
あなたはあちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/
契約済みでもないようなので↓かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

[618: 契約済みさん]

>>615
遠方からここに住まわんとする、その意気やよし！
引き戸オプション、ありますよ。

[619: 匿名さん]

>>617、がっかりです。