デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480
つくばの高層MSで3.11を経験して、TV、冷蔵庫、陶磁器類を損傷した身にとって心底そう思います。
研究学園のパークハウスは被害がなく、低層階では地震があったかどうかさえ気づかなかったそうですので。

[482: マンション投資家さん]

>>479

結局貴方は検討中でまだ購入してないんですか？
勘違いして謝ったのにやはりまた出てくるんですね。

>>445は、
>>441が「私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、
毎年４％　150万円位は減価していくと思っています。」
って書かれたから書いたもので、
何度も言ってる様にマンションは実際には只では買えない、
維持出来ないのだし、
何が起こるか分からないのでライフプランも変わるかもしれない、
傷とか汚れ、気持ちだけではなく、
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですが。

そこから飛躍して３０年後は何％だか下がるのに、
この物件は何なんだ？数値で説明しろと言われましても困りますよね。

物件名はＤグラフォートですよ。
ダイワの「Ｄグラフォート」で流石に略しても分かるかと思ってました。
「３割高く売りました」って検索してもブログじゃ無いんですから、
見つからないと思いますよ。
見つけて何がしたいんだか分かりませんが。

[483: 匿名さん]

>>482
まぁ、いいから数字も出せずリンクも貼れず、445を書きながら、
「誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？」と言う人は黙っててね。

[484: 契約済みさん]

>>483
激しく同意！！

[485: マンション投資家さん]

何の数字出さなきゃいけないのか良く分かりませんが、
ドヤ顔で謎なリンク貼って、検索上手く出来ない、
読解力が皆無で一旦謝った方のご忠告大事にしますね。
数学が県４位凄いですね！
４が好きなんですか？

毎年４％も価値が下がるという「想定の」が理解出来なかった様で残念です。
「想定の」ですよｗ
早くマンション買えたら良いですね！

[486: 契約済みさん]

メクソハナクソ。五十歩百歩。
はい、次行きましょう。

[487: 匿名さん]

>>486のハナクソは何タイプ契約したの？
話題提供してよ

[488: 購入検討中さん]

営業の方の話しだと南西棟の価格は南東棟と変わらないらしいのですが、
そうなるとやっぱり南東棟の方がお得ですかね？
南西棟は南東棟より騒音が少しマシな気がするので迷いますね。

南西棟角部屋Ｉタイプのセンターサッシの間取りに惹かれます。

[489: 契約済みさん]

>>487
今は言えません。
勘弁してください。というか、タイプを教えたら、
20戸以内に限定されちゃいます。

私も488さんのように、センターサッシが好きです。
ちなみに、風水から言うと、東向きが良い人と、
西向きが良い人がいるようです。

本命卦で調べてみてください

西向きが良い人は、南西棟を買うと、玄関は北東になって日本では
鬼門ですが、吉方位になります。東向きが良い人には凶方位となります。

[490: 匿名さん]

>>482さん、物件の取得価格が5000万円として、5年後、10年後、20年後、30年後に売却できる予想価格はどれくらいと踏んでいますか？

[491: 物件比較中さん]

>>490
別人だけど、5000万ということは南東角部屋95平米の低層階ってことでいいですか？
5年後で3.5-4（千万） 10年後で3-3.5 くらいならいいんじゃないのかな。
ただし、インフレ（通貨価値の下落）はなしとした場合。
根拠は5年後は専有面積が大きいパークハウス（免震自走駐車場）に駅の違いのプレミア乗せた。
10年後については仕様がいいエスペリアに免震のプレミア乗せたらそのくらいかなと。
ダイヤパレスやサーパス吾妻や東新井のレーベンハイムを見ると10年後はそこまで落ちない気もするけど
10年後は今新築の竹園２物件も中古出るだろうし、吾妻1-2丁目（東雲の東と吾妻小学校の西）に
新物件が出来るだろうから。

[492: 匿名さん]

>>491
数字に明るい方と見ました。
高層階の5000万クラスも同じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>490
平米数は？

[494: 匿名さん]

>>493
85平米でお願いします。

[495: 匿名さん]

>>488さん、センターサッシはリビングに開放感があって良さそうですね。私の中の順位もセンターサッシが上です。(県外で現地に行けない、資料が届かないので、ランドスケープから想像しています)悩みは、外廊下側にエレベーターがあって、1番人通りが多いところにセンターサッシの間取りがあるということです。風の通りも、明るさも悪いと思います。東南棟では見送りですです。西南棟の間取りの配置が見たいですが、情報不足で検討できていません。

[496: 契約済みさん]

>>４９５
南西棟のセンターサッシは角部屋のI typeのみです。
南東棟の影響と非常階段で、玄関側の採光と風の流れがどうなるかですが、外廊下なので心配ないでしょう。

同じ角部屋でも、となりのＨ type よりも2000万円安いメリットがあります。

[497: 匿名さん]

5階くらいの人は降りるときにエレベーターを待ちきれなくて外階段を利用する(走る)らしいです。ちょっと煩い。
エレベーター室からは待つ間の話が聞こえてきます。
マンションの何処の住戸を選ぶのか、難題です。

[498: 購入検討中さん]

>>495

488です。
Ｉタイプの情報です。
横長リビング4ＬＤＫ
専有面積85.67㎡
バルコニー17.6(階により16.5)
スパン6.8m
玄関廊下はストレート
外廊下側の部屋は洋室1の7.5畳(0.9のWIC)と洋室3の5.0畳(2面採光、室外機置場あり)
洋室1の隣が洗面所と1418の風呂
洋室3の隣が洋室2の6.0畳
洗面所はリビングインではありません。
洋室2の隣がキッチン(キッチン3.5畳とリビング13.5畳ともに2面採光ではありません。)
あと和室が5.0畳です。
バルコニー側、外廊下側ともにアウトフレームです。

西日を気にしない人なら、中上層階では開放感あっていい部屋かもしれません(^^)
方角的にはエスペリアと同じくらいなので現地でエスペリアを参考にして下さい。

[499: 匿名さん]

1418の風呂って今住んでるアパートと同じ狭さだわ

[500: 匿名さん]

1620以上は一般的には100平米以上かな。
都心だと80平米1LDKで1620の浴室とかあるけどね。
普通は1418で充分。自分的には以前住んでたところの1616なんて以外と良かった（浴槽は1620と同じ大きさ）。

[501: 匿名さん]

角部屋安価なら、南東棟の南東角の一階二階は安価ですね。
狭くなるのと、二階はペデへの通路がありますが。

浴室は1418.1620でなくて1416.1618でした筈です。

[502: 物件比較中さん]

>>501
そのほか、１階は東側がペデの土手に面してるので、
東側の窓の外はおそらく半地下っぽい感じだと思う。
それで安くなってるのではないかな。

[503: 匿名さん]

南東角部屋は、信号機の高さ、クルマのエンジン音、排ガスに注意。窓から信号機とにらめっこなんてかなわん。

[504: 匿名さん]

>>503
信号機とにらめっこなのは南西角では？
東南角はペデを行き交う歩行者とにらめっこが心配…。

[505: 匿名さん]

>>498

情報ありがとうございます。
スパン6.8メートルなんですね。
まあ一般のマンションの普通といえば普通なんでしょうね。
最近行ったほかのマンションのモデルルームだと7.4メートルあって
かなり良かったのでちょっと残念です。
もう少し広いお部屋だとスパンももうちょっとワイドだったりするんでしょうか？

[506: 購入検討中さん]

498です。

Ｈ（南東棟・南西角）
Ｄ（南東棟・中住戸）
Ｂ（南東棟・南東角）
の３タイプがスパン6.9メートルです。

たぶん当物件の部屋の最大スパンは6.9メートルです。
たしかに、もっとワイドスパンのある間取りが欲しいですね。

[507: 匿名さん]

中古物件の割安感イマイチ？
エンブレムお買い得？

エンブレム
3698万円 75.79㎡ 2階 南東向き 通り沿い騒音あり。免震 徒歩4分

レーベンザツクバ
3300万円 71.1㎡ 2階 東南東向き 前面棟あり。2015年築 徒歩8分

レーベンリヴァーレ
2990万円 75.47㎡ 2階 東南東向き デイズタウン隣り。2012年築 徒歩8分

2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です。

[508: 匿名さん]

>>507
>エンブレムお買い得？
エンブレムにとって、今後吾妻1丁目に建つMSが、20階以上なら負け、
以下なら勝ちということですかね。
タワマンは眺望&ランドマーク性重視でしょうから。

>2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です
管理費を損するとかはお考えになりませんか？
利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。

[509: 匿名さん]

>管理費を損するとかはお考えになりませんか？

貧乏くさい考え。
最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？

ポイントを貯めるために要らないものを買って悦に入るタイプかな。

[510: 物件比較中さん]

>>507
中古物件の価格はあくまで売り主側の希望だからね。
言い値で買う人なんていないでしょ。
勿論唯一のものだから自分（買い手）が出した希望価格より
高く買う人がいたら終わりだけど。

[511: 匿名さん]

>>508

エンブレムは商業地域だから20階建てが可能だったかもしれませんね。
吾妻1丁目の公務員宿舎跡地は住居地域でしょうから14階くらいのマンションかな。
吾妻1丁目では今後20階建て以上は難しいのでは。

508さんの管理費の考えも価値観それぞれなので「アリ」ですね。

[512: 匿名さん]

>>509
これが507と同一人物なら羊の皮を被った狼と言うところですが、
きっと別の人物でしょう。

>最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？
天井高が高いとか余程のメリットが無ければ最上階は避けるのが常識。
508ですが、私は最上階は絶対に選ばないですよ。
余所様からの妬み嫉みまで受けるので。

エレベーターを使う方々は、3～20階の住人でしょうから、
使わない1～2階の方々は、2/20=0.1=10%の少数派なのに、
残り90%の方々のために同じ金額を払うのはどう思うかと純粋に伺っているだけです。
今が9高層階住まいなので単純にそう思いました。自腹を切って、低層階に住んだことがないもので。

「貧乏くさい考え。」は大きなお世話。

買う気もないくせに、ここに顔出してる「貧乏くさい」人なのでは？

[513: 匿名さん]

>>512

>>509の貴方へのコメントが「大きなお世話」だと思うなら、
貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。

[514: 匿名さん]

>>513
>貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。
全然！！　純粋に質問なので。

貴方のようにケチつけてるわけじゃないんです。
今住んでるところを買うにあたって、疑問に思ったことを伺ってるだけなんで。

[515: 509]

513氏が思ったことを書いてくれていたが、全然自覚はないようだ。

まー、自分も「大きなお世話」だとは全然思わないが。
純粋に感想なので。

勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
（これも純粋に質問なので、あしからず。）

[516: 匿名さん]

荒れるのは簡単ですが、収集は大変ですね。
火種は姿の見えない人への誹謗中傷から始まってますね。

誹謗中傷しないのはもちろんのこと、言葉遣いはきれいにしましょうよ。
あまりに品位がないと、港区の弁護士事務所のような事件が再発しますよ。

ところで、1期2次の抽選結果は出てますか？
南東棟は赤とピンクのバラで埋まっていて、ピンクバラの一部に2期で販売というタグがついてましたけど。

南西棟も売ったとのことですが、そちらも含めると、1期2次だけで何戸売れたのでしょうか？

[517: 物件比較中さん]

管理費って別に昇降機の保守管理が大部分ってわけじゃないからな
低層階は低層階で管理費のお世話になることも多いけどな
低層階の良さがわからない人にはさっぱりなんだろうな。
集合住宅は所詮は長屋なんだから仲良くすればいいのにｗ

[518: 匿名さん]

>>515
>勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
そいいう風に考える方にはわからないでしょうね。

一生で何回も経験できない高額物件を曖昧な判定（あえて判断）で買えるもんじゃないでしょう。良し悪しはきっちりとケリをつけないと買えませんから。そういう意味で結論がでたら、どっと疲れますが、それは心地良い疲れです。

>>516さん、申し訳ないです。

508で「利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。」と言ってるのに、
509の回答がなく、いきなり「貧乏くさい考え。」から荒れることになってしまいました。

[519: 匿名さん]

>>512さん
余所様からの妬み嫉みまで受けるので
↑とのことでしたが、具体的にどのような被害がありましたか？ 高層階希望なので気になります。

[520: 匿名さん]

最上階は避ける？不思議だな。
少なくとも妬みなんてないよ。
最上階は上がいないので、騒音問題は回避できる。自分は是非住みたいけど、問題は値段が高いってことだな。

それから以前EV使わなくていい階に住んでたけど、損だなんて全く思わなかったね。楽なだけ。
高層マンションで低層階より高層のほうがいいというのは全く別の話。

[521: 物件比較中さん]

>>520
エレベータ全く使わないのって１階（出入り口と同じレベルの階）くらいですよね。
本人もカートなど大きな荷物があれば２階だって使うし、宅配の人も使うわけだし。
逆になにも持ってなければ下りなら４階くらいからは楽勝。
そもそも管理費に占めるエレベータの電気代や保守点検費がどのくらいかわかって言ってるのか。
損してるとか言ってる人は頭悪そう（荒れそうだけどあえて言わせてもらう）。

[522: 匿名さん]

低層階を下に見ている人は態度に出るから反感を買うだけですよ。
あるいは低層階を下に見ているくせに高層階を買えなかった人がいると妬まれるのかもしれないですが、そういう人には会ったことがないですね。

別に高層階が好きな人もいれば、低層階を好む人もいるだけなのですけどね。

[523: 匿名さん]

最近は最上階の一階下が人気なんですよ。
最上階は、暑い、屋上から侵入してくる侵入盗に弱いというデメリットが周知されてきましたからね。。

[524: 匿名さん]

各階の価格差は40万円から50万円位らしいですよ。
ここは上層階に負担をかけて売って、売れ残りそうな住戸に回す仕組みの価格設定かなと想像します。

[525: 匿名さん]

低層中層高層とそれぞれのメリットデメリットがあって、どこを選ぶかはそれぞれの好みですよね。
どこが一番ということはなく価値観の違いなのでみんなで仲良くしたいですね。
共同住宅ですから。

[526: 匿名さん]

上も下も固定資産評価額は同じ、仲良くね。

[527: 匿名さん]

7月首都圏マンション発売戸数、前年比+13.3％。１戸当たりの価格は前年比７．６％上昇
http://jp.reuters.com/article/2015/08/18/cond-j-idJPKCN0QN0IX20150818

[528: 匿名さん]

首都圏だから茨城県は入ってないよね。
しかし平均約6000万って、高くなったねえ。都心が思いっきり引っぱりあげてるんだろうけど。

[529: 匿名さん]

今さらですが、「エンブレム」っていうネーミングがイマイチ。年賀状とかに書きたくない。まあ、書かなくたっていいわけですが、書く必要があるときもたまにある。普通でいいのに。「パークハウス」とか「パークホームズ」とかの方がいい。エラそう？な名前で中身がない、って嫌だな。どうして、こんなネーミングするんだろう？付けるならもっと立派なマンションにしてほしかった。
皆さんは思わないんだろうか？

[530: 匿名]

>>529
賃貸に住んでいましたが、ぼろアパートがメゾン何々とかカーサ何々とか
それもカタカナならまだいいけど、CASAとなると郵便物の宛先もそうですが
電気ガス水道等の手続きで電話で住所を告げるときの面倒と気まずさは半端なかった。

[531: 匿名さん]

2期2次は9戸先着順か。
意外と少ない。

>「パークハウス」とか「パークホームズ」とかの方がいい。
そりゃ当然。

[532: 匿名さん]

先着順になっちゃった。
竣工までに売り切れるか？

つくば市は、言わば散村！　自宅なのに駐車場代を払うことにもなれていない。
駅前を求める人も限界に近付きつつあるのでは？

[533: 匿名さん]

>>532

駅前を求める人も、、、、

これ、どういう意味ですか？

[534: 匿名さん]

第1期・2期即日完売！
ご好評に付き、第2期追加供給決定！
8/31(月)まで　先着順申込受付

とありますが、2期は21戸程度だったのかな。
追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。

あと1年半以上あるのに好調と言えるんじゃないでしょうかね

[535: 匿名]

>>534
デベロッパーでもないのに上からコメントですね〜。
1戸買うか買わないかの判断のスレなのに、何の意味あるんすかね〜。笑
全部売れるかどうかの見通ししてる間に評論家の前に買う機会流れちゃいませんかぁ。
駅前物件はなかなか無いでっせ。

[536: 匿名さん]

>>535
あなたのコメントも、意味不明ですよ、
無駄なコメントはやめよー！

[537: 534]

上から？前半はHPからの記載です。
全体の売れ行きや進捗は購入者でも気になりますが何がお気に触ったのか全く理解ができません。

[538: 匿名さん]

>>534
>追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。
総戸数352戸だから、140戸は全体の40%。
だからあと60%残る。「半分強」が正しい。

1期110戸→2期30戸　というペースダウンも予想外といえるほど。
もはや初期の購入層は買い終わっているだろうから、これからはペースが遅くなる一方。
なので「好調」という印象は自分的には全くない。

[539: 匿名さん]

>>534
>追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。
総戸数352戸だから、140戸は全体の40%。
だからあと60%残る。「半分強」が正しい。

1期110戸→2期30戸　というペースダウンも予想外といえるほど。
もはや初期の購入層は買い終わっているだろうから、これからはペースが遅くなる一方。
なので「好調」という印象は自分的には全くない。

[540: 匿名さん]

全てを売り出してないので単にペースダウンとも言えないのでは？
うちも待ってる組です

[541: 匿名さん]

誰かが売れてる発言すると、売れてないウキョーが秒速で出てくるのは何より◯調な証拠だね

[542: 匿名さん]

昨日は２期追加販売で、部屋番号と価格が掲載されてましたが、今日は消えてます。
先着順受付ということでしたが、もう売れてしまったということでしょうか？

[543: 匿名さん]

増税があれば間違いなく完成前に完売するから全く問題ないでしょう

[544: 匿名さん]

早くしないといい間取りがなくなるよ。って書き込みあるけど、マイナス発言だね。どんどんむずかしい間取りが残っていくみたいに感じる。自信ないんだろうか？

[545: 匿名さん]

>>541
単純に534の内容が間違ってるから訂正してあげただけ。

[546: 匿名さん]

>>541
マンション初心者かな？
「ここが買いたい」と言えばちゃんと売ってくれる。そのための「要望書」。

売ってくれないとすると、残念だけどあなたは対象外なのかも（デベは買える客しか客とはみなさない）。

[547: 匿名さん]

546の訂正

（誤）>>541
（正）>>540

[548: 匿名さん]

私を含め売れてないｳｷｮｰ組は必至なのでそっとしておいてください。

[549: 匿名さん]

>>541
>>548
売れてないとは言っていない。
好調とはいえない、と言っている。
マンション売買経験のそれなりに豊富な私からみると、売れ行きは標準的。
立地の良さを考えると想定したほどではない。

君はなんでそんなにここが「売れてる」と言ってもらいたいのかね？

[550: 匿名さん]

売れてる。売れてる。
1000年に1度の好物件。
売り切れ前に、マンションギラリーにgo！

[551: 匿名さん]

今年一杯で、モデルルームが閉鎖されると内装オプション担当のオバサンが言ってると、購入済みのオッサンが言ってた。南西棟も大半決まってるってさ。

[552: 契約済みさん]

>>551

私もそのオバサン(長谷工インテック)から同じ事言われた。
でも同じ日に営業担当さんに質問したら、
モデルルームの年内クローズはないそうです。
「当初は竣工後3ヶ月の完売目標」
「今は来春の完売目標」
らしいです。

[553: 匿名さん]

>>551,552
いい情報、ありがとうございました。

[554: 匿名さん]

しかし、駅近の徒歩4分の物件が、駐車場100％じゃないと売れないなんて不思議。価値高いの？家族一同、駅を使わないのに契約した人の購入理由を聞きたいものだ。
地べたの残る戸建と違いマンションの最後は取り壊し費用の持ち出しこそあれ、何も残らない。

[555: 匿名さん]

ハイ、つくばシロウトさんありがとうございます。
大規模修繕やってる（あの網張ってる）MSの住人ですが、
築10年過ぎて、80％強で売り抜けてココに引っ越します。
もっとつくばを勉強してからコメントしましょうね。
これから大規模修繕やるとこもあるみたいだから、
そこもチェックしてからモノ言いましょうよ。

[556: 匿名さん]

駅も車も使うんですよ。
微妙なエリアなので、両方使えないと不便。

[557: 周辺住民さん [男性]]

554じゃないけど、つくば玄人とつくば素人がいるのかー。玄人さんかっこいい。
その調子で鼻息荒くがんばれ（）

[558: 周辺住民さん]

>>556さん、「不便なのを認める」

[559: 匿名さん]

>>555さん、「10年で20%下落を認める。」

[560: 匿名さん]

では訊くが、つくば駅近の１戸建てが10年したらどうなるの？

[561: 匿名さん]

売りに出ていないから分からない。
そもそもあるの？

素人だから分からない。

駅近に戸建があったら、そちらを買うかな。

[562: 匿名さん]

東新井あたりにいくらでもあるでしょうに。研究学園前の5割増し程度で。
吾妻は貴重品ね。今のところ。

[563: 匿名さん]

>>559
ここに年5％の下落率とかいう「マンション投資家」とか言うのが出てきてたな。
それよりマシじゃないの？戸建てより良さそうだし。

[564: 匿名さん]

562、自己レスです。
デュオヒルズ吾妻の麓の一戸建ての価格はエンブレムの販売最高額と一緒だったとのこと。

[565: 匿名さん]

>>554
条令で、駐車場100%以上が必須になってるのだと思ってましたが、…？

[566: 匿名さん]

駐車場１００％の条文見たいです。ただ、それは「駐車場１００％は要らないのに」との意味が含まれているの？

「駐車場１００％必要なら、条例を理由にする意味ないよね。」


「東新井？駅近なの？」比較対象？

吾妻の戸建は、希少価値ですね。

[567: 匿名さん]

東新井は多くの（具体的な数字を挙げるのはツッコミの多いこのスレでは避ける）エリアがつくば駅まで10分以内。吾妻・竹園・東新井は道１本で区別されているのですよ。

ここ（エンブレム）を買って、2台目以降に屋根付き駐車場を借りるにあたって、「東新井駐車場」以外にあったら教えて下さい。私が借りたいです。

企業経営者は別ね。UR駐車場が月極で1万円で借りられるから。

住んでみないとわからないことってありますよね。

[568: 匿名さん]

東新井ってこういうとこなのね。
この地べたとエンブレムを比較すると、シロウトの私にはどっちがいいのかわからない。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FQBQYA08/

[569: 周辺住民さん]

デュオヒルズの戸建は、トヨタウッドユーホームなので、上物を安くあげることが可能だった。あれは掘り出し物だった。あわせて五千万円から、でしたから。

[570: 匿名さん]

>>568
ミオカスとレーベンが一緒に映っているので、「やまや」と「とんQ」を繋ぐ通りでは？
東新井はつくばの中ではかなり狭いエリアらしい。高層MSは２つだけかな。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%96%B0%E4%BA%95_(%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82)

[571: 匿名さん]

東新井が出てきたのでリサーチしたら、メゾンヴェールつくばは三井建設施工で、つくばへの大手参入の嚆矢だったようです。2番目がエスペリアの竹中工務店。
大手3番目参入はどこなんでしょう。

[572: 匿名さん]

駅近マンションはこれからも建つので、今、つくばの希少価値の住まい探しは、駅徒歩圏の戸建かもしれない。

クルマがないと生活できない駅近マンションの市場の評価、価値は、下方変動する要素が多いと思う。

[573: 匿名さん]

多摩ニュータウンとつくばを同格とみるなら、
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000014042014/

ここはかなりお得なのでは？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001009062014...

[574: 匿名さん]

色々検討しましたが、やはり戸建を探すことにしました。普段、車での移動が多いのが理由です。

[575: 匿名さん]

>>574
車移動が多くて60歳以下ならつくばでは戸建が良いと思いますよ。

[576: 匿名さん]

＞＞５７３さん、よい資料をありがとう。面白かった。

（電車）
つくば駅－東京駅　　　　１時間１１分１３４０円　つくば駅－新宿駅　　　　１時間１８分　１３６０円
多摩センター駅－東京駅　１時間２分　　５４０円　多摩センター駅－新宿駅　４２分　　　　　３４０円
（距離）
つくば駅－東京駅　　　　６０ｋｍ
多摩センター駅－東京駅　３６ｋｍ

多摩センター駅のほうが主要駅への時間、東京駅までの距離、運賃面から優っていますので坪単価が高いは納得できます。
むしろ、つくば駅周辺物件の割高感を感じてしまいます？

[577: ご近所さん]

我が家も戸建てを決心。今後売却される駅近官舎のいずれか戸建分譲してくれたらいいな。土地代50坪3500-4000万円くらいででてくれるないかな。即決なのに。

[578: 匿名]

戸建もいいですね、長年居るならそちらが良いと思います。ただ、検討して調べたところ案外土地の値段もかかりますね。駅前のマンション価格もそういうところに影響してるのかな、と思いました。自分が地主ならそりゃ考慮するかな、と。
577さんの条件ならワタシも即決しますね。

[579: 匿名さん]

マンションの価格の2割から3割は広告費だからね。
もっと安く売り出しできる販売方法はないのかね。

[580: 匿名さん]

＞駅近官舎のいずれか戸建分譲
ちなみに竹園3丁目の竹園ガーデンという戸建て分譲は
全区画200㎡以上となっていますが、これは条例での決まりなので
これを下回る面積の区画は駅近ではいくら待っても無理なんですよね。
竹園ガーデンは地価が安いころに土地を仕入れていますし、
竹園の大通りの向こう側で駅近とも言えないようなところですが、それでも3000万以上ですから
もっと駅に近い所をこれから仕入れるとなると高い所で5000万弱ぐらいにはなるかもしれませんね。
今は研究学園駅周辺に住宅需要が流れているのでつくば駅周辺の地価上昇も緩やかですが、
研究学園周辺の開発が落ち着いてきたころはつくば駅回帰の波が来ると思いますので、
つくば駅近くの地価はさらに上昇基調となるでしょう。