デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480
つくばの高層MSで3.11を経験して、TV、冷蔵庫、陶磁器類を損傷した身にとって心底そう思います。
研究学園のパークハウスは被害がなく、低層階では地震があったかどうかさえ気づかなかったそうですので。

[482: マンション投資家さん]

>>479

結局貴方は検討中でまだ購入してないんですか？
勘違いして謝ったのにやはりまた出てくるんですね。

>>445は、
>>441が「私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、
毎年４％　150万円位は減価していくと思っています。」
って書かれたから書いたもので、
何度も言ってる様にマンションは実際には只では買えない、
維持出来ないのだし、
何が起こるか分からないのでライフプランも変わるかもしれない、
傷とか汚れ、気持ちだけではなく、
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですが。

そこから飛躍して３０年後は何％だか下がるのに、
この物件は何なんだ？数値で説明しろと言われましても困りますよね。

物件名はＤグラフォートですよ。
ダイワの「Ｄグラフォート」で流石に略しても分かるかと思ってました。
「３割高く売りました」って検索してもブログじゃ無いんですから、
見つからないと思いますよ。
見つけて何がしたいんだか分かりませんが。

[483: 匿名さん]

>>482
まぁ、いいから数字も出せずリンクも貼れず、445を書きながら、
「誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？」と言う人は黙っててね。

[484: 契約済みさん]

>>483
激しく同意！！

[485: マンション投資家さん]

何の数字出さなきゃいけないのか良く分かりませんが、
ドヤ顔で謎なリンク貼って、検索上手く出来ない、
読解力が皆無で一旦謝った方のご忠告大事にしますね。
数学が県４位凄いですね！
４が好きなんですか？

毎年４％も価値が下がるという「想定の」が理解出来なかった様で残念です。
「想定の」ですよｗ
早くマンション買えたら良いですね！

[486: 契約済みさん]

メクソハナクソ。五十歩百歩。
はい、次行きましょう。

[487: 匿名さん]

>>486のハナクソは何タイプ契約したの？
話題提供してよ

[488: 購入検討中さん]

営業の方の話しだと南西棟の価格は南東棟と変わらないらしいのですが、
そうなるとやっぱり南東棟の方がお得ですかね？
南西棟は南東棟より騒音が少しマシな気がするので迷いますね。

南西棟角部屋Ｉタイプのセンターサッシの間取りに惹かれます。

[489: 契約済みさん]

>>487
今は言えません。
勘弁してください。というか、タイプを教えたら、
20戸以内に限定されちゃいます。

私も488さんのように、センターサッシが好きです。
ちなみに、風水から言うと、東向きが良い人と、
西向きが良い人がいるようです。

本命卦で調べてみてください

西向きが良い人は、南西棟を買うと、玄関は北東になって日本では
鬼門ですが、吉方位になります。東向きが良い人には凶方位となります。

[490: 匿名さん]

>>482さん、物件の取得価格が5000万円として、5年後、10年後、20年後、30年後に売却できる予想価格はどれくらいと踏んでいますか？

[491: 物件比較中さん]

>>490
別人だけど、5000万ということは南東角部屋95平米の低層階ってことでいいですか？
5年後で3.5-4（千万） 10年後で3-3.5 くらいならいいんじゃないのかな。
ただし、インフレ（通貨価値の下落）はなしとした場合。
根拠は5年後は専有面積が大きいパークハウス（免震自走駐車場）に駅の違いのプレミア乗せた。
10年後については仕様がいいエスペリアに免震のプレミア乗せたらそのくらいかなと。
ダイヤパレスやサーパス吾妻や東新井のレーベンハイムを見ると10年後はそこまで落ちない気もするけど
10年後は今新築の竹園２物件も中古出るだろうし、吾妻1-2丁目（東雲の東と吾妻小学校の西）に
新物件が出来るだろうから。

[492: 匿名さん]

>>491
数字に明るい方と見ました。
高層階の5000万クラスも同じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>490
平米数は？

[494: 匿名さん]

>>493
85平米でお願いします。

[495: 匿名さん]

>>488さん、センターサッシはリビングに開放感があって良さそうですね。私の中の順位もセンターサッシが上です。(県外で現地に行けない、資料が届かないので、ランドスケープから想像しています)悩みは、外廊下側にエレベーターがあって、1番人通りが多いところにセンターサッシの間取りがあるということです。風の通りも、明るさも悪いと思います。東南棟では見送りですです。西南棟の間取りの配置が見たいですが、情報不足で検討できていません。

[496: 契約済みさん]

>>４９５
南西棟のセンターサッシは角部屋のI typeのみです。
南東棟の影響と非常階段で、玄関側の採光と風の流れがどうなるかですが、外廊下なので心配ないでしょう。

同じ角部屋でも、となりのＨ type よりも2000万円安いメリットがあります。

[497: 匿名さん]

5階くらいの人は降りるときにエレベーターを待ちきれなくて外階段を利用する(走る)らしいです。ちょっと煩い。
エレベーター室からは待つ間の話が聞こえてきます。
マンションの何処の住戸を選ぶのか、難題です。

[498: 購入検討中さん]

>>495

488です。
Ｉタイプの情報です。
横長リビング4ＬＤＫ
専有面積85.67㎡
バルコニー17.6(階により16.5)
スパン6.8m
玄関廊下はストレート
外廊下側の部屋は洋室1の7.5畳(0.9のWIC)と洋室3の5.0畳(2面採光、室外機置場あり)
洋室1の隣が洗面所と1418の風呂
洋室3の隣が洋室2の6.0畳
洗面所はリビングインではありません。
洋室2の隣がキッチン(キッチン3.5畳とリビング13.5畳ともに2面採光ではありません。)
あと和室が5.0畳です。
バルコニー側、外廊下側ともにアウトフレームです。

西日を気にしない人なら、中上層階では開放感あっていい部屋かもしれません(^^)
方角的にはエスペリアと同じくらいなので現地でエスペリアを参考にして下さい。

[499: 匿名さん]

1418の風呂って今住んでるアパートと同じ狭さだわ

[500: 匿名さん]

1620以上は一般的には100平米以上かな。
都心だと80平米1LDKで1620の浴室とかあるけどね。
普通は1418で充分。自分的には以前住んでたところの1616なんて以外と良かった（浴槽は1620と同じ大きさ）。