デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[470: マンション投資家さん]

>>467

どのスレのどの部分に対する説得力をお求めなのでしょうか？
今までの流れで、
４％云々は私ではないのはご理解頂けてないのでしょうか？

何年後に何％上がるか下がるかなんて誰が分かるのでしょう？
株のアナリストの予想を信じるタイプの方ですか？
不動産屋の囁く耳障りの良い言葉だけを信じて購入するのですか？


何を言っても無駄そうなので事例を出しましょう。

Ｄグラ札幌ステーションタワーを購入時より３割高く売りました。
（後に逮捕される不動産屋が煩わしかった為）
検索すれば出てきます。


>>国語もわからない「マンション投資家さん」、対案というのは例えば、こんなこと。
>>具体例を出しなさいということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...



>>つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）

それで、これらはどうなりました？

[471: 匿名さん]

>>470
>それで、これらはどうなりました？
それについては具体例を掲載済みです。スレはちゃんと見てからにしましょう。

[472: 匿名さん]

471です。
内容から見て、462、470さんは、445さんと異なる方だったようで。
ハンドルネームが一緒だったもので、大変失礼しました。

[473: マンション投資家さん]

>>471

え？
めんどくさがらないでくださいよ（笑）
貼ってあるやつの意味分からないのですが、
何ですかこれ？

[474: 匿名さん]

>>473
>貼ってあるやつの意味分からないのですが、 何ですかこれ？

446で充分じゃないですか？

逆に「Ｄグラ札幌ステーションタワーを３割高く売った」のを検索しましたが、
わかりませんでした。教えてくれませんか？

[475: 匿名さん]

荒れてますね。
私にはどちいもどっち。
いい加減「エンブレム」に戻りましょう。

[476: 匿名さん]

>>475
賛成に一票！！

[477: マンション投資家さん]

>>472

いえいえ！
謝らないでください！
>>462で書いた通りそれらは全部私ですよ。
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですけど。


>>446でも十分じゃないですよ。


>>いろんなスレに出没している「マンション投資家」さん、コテハンですよね？

↑匿名なんてもっと出没してますよね？


つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？

↑日本語が分かりません


逆につくばで、毎年４％も価値が下がる物件があるのなら、お聞きしたい。
駅から徒歩30分以上の築32年、「ガーデンコート筑波」は60％以上の価格をキープしてますが何故ですか？合わせてお尋ねします。

↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？

[478: マンション投資家さん]

>>474

それをそのまま検索しますか（笑）
まずは物件名を検索したりして、
そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・・・

[479: 匿名さん]

>>477,478
>↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？
>毎年４％も価値が下がるという想定の物件を新築で買うんですね。
↑
と、445で言ってるんです。これで納得いきましたか？

>まずは物件名を検索したりして、 そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・
検索して見えて来ないから、訊いてるんです。

[480: 購入検討中さん]

>>463

私もそう思います。
話題を変えましょう。

先日、ブリヂストンの免震体験車に乗ってきました。
阪神淡路大震災と東日本大震災を経験した自分の感想ですが、
大変よく再現出来てました。

免震だと震度5が震度3くらいに、震度6が震度4くらいに軽減する感じです。
免震でも全く揺れない訳ではないですが、あると安心感は間違いなくアップします。
建物の損傷や室内の安全性にも良い装置だと思います。

[481: 匿名さん]

>>480
つくばの高層MSで3.11を経験して、TV、冷蔵庫、陶磁器類を損傷した身にとって心底そう思います。
研究学園のパークハウスは被害がなく、低層階では地震があったかどうかさえ気づかなかったそうですので。

[482: マンション投資家さん]

>>479

結局貴方は検討中でまだ購入してないんですか？
勘違いして謝ったのにやはりまた出てくるんですね。

>>445は、
>>441が「私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、
毎年４％　150万円位は減価していくと思っています。」
って書かれたから書いたもので、
何度も言ってる様にマンションは実際には只では買えない、
維持出来ないのだし、
何が起こるか分からないのでライフプランも変わるかもしれない、
傷とか汚れ、気持ちだけではなく、
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですが。

そこから飛躍して３０年後は何％だか下がるのに、
この物件は何なんだ？数値で説明しろと言われましても困りますよね。

物件名はＤグラフォートですよ。
ダイワの「Ｄグラフォート」で流石に略しても分かるかと思ってました。
「３割高く売りました」って検索してもブログじゃ無いんですから、
見つからないと思いますよ。
見つけて何がしたいんだか分かりませんが。

[483: 匿名さん]

>>482
まぁ、いいから数字も出せずリンクも貼れず、445を書きながら、
「誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？」と言う人は黙っててね。

[484: 契約済みさん]

>>483
激しく同意！！

[485: マンション投資家さん]

何の数字出さなきゃいけないのか良く分かりませんが、
ドヤ顔で謎なリンク貼って、検索上手く出来ない、
読解力が皆無で一旦謝った方のご忠告大事にしますね。
数学が県４位凄いですね！
４が好きなんですか？

毎年４％も価値が下がるという「想定の」が理解出来なかった様で残念です。
「想定の」ですよｗ
早くマンション買えたら良いですね！

[486: 契約済みさん]

メクソハナクソ。五十歩百歩。
はい、次行きましょう。

[487: 匿名さん]

>>486のハナクソは何タイプ契約したの？
話題提供してよ

[488: 購入検討中さん]

営業の方の話しだと南西棟の価格は南東棟と変わらないらしいのですが、
そうなるとやっぱり南東棟の方がお得ですかね？
南西棟は南東棟より騒音が少しマシな気がするので迷いますね。

南西棟角部屋Ｉタイプのセンターサッシの間取りに惹かれます。

[489: 契約済みさん]

>>487
今は言えません。
勘弁してください。というか、タイプを教えたら、
20戸以内に限定されちゃいます。

私も488さんのように、センターサッシが好きです。
ちなみに、風水から言うと、東向きが良い人と、
西向きが良い人がいるようです。

本命卦で調べてみてください

西向きが良い人は、南西棟を買うと、玄関は北東になって日本では
鬼門ですが、吉方位になります。東向きが良い人には凶方位となります。

[490: 匿名さん]

>>482さん、物件の取得価格が5000万円として、5年後、10年後、20年後、30年後に売却できる予想価格はどれくらいと踏んでいますか？

[491: 物件比較中さん]

>>490
別人だけど、5000万ということは南東角部屋95平米の低層階ってことでいいですか？
5年後で3.5-4（千万） 10年後で3-3.5 くらいならいいんじゃないのかな。
ただし、インフレ（通貨価値の下落）はなしとした場合。
根拠は5年後は専有面積が大きいパークハウス（免震自走駐車場）に駅の違いのプレミア乗せた。
10年後については仕様がいいエスペリアに免震のプレミア乗せたらそのくらいかなと。
ダイヤパレスやサーパス吾妻や東新井のレーベンハイムを見ると10年後はそこまで落ちない気もするけど
10年後は今新築の竹園２物件も中古出るだろうし、吾妻1-2丁目（東雲の東と吾妻小学校の西）に
新物件が出来るだろうから。

[492: 匿名さん]

>>491
数字に明るい方と見ました。
高層階の5000万クラスも同じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>490
平米数は？

[494: 匿名さん]

>>493
85平米でお願いします。

[495: 匿名さん]

>>488さん、センターサッシはリビングに開放感があって良さそうですね。私の中の順位もセンターサッシが上です。(県外で現地に行けない、資料が届かないので、ランドスケープから想像しています)悩みは、外廊下側にエレベーターがあって、1番人通りが多いところにセンターサッシの間取りがあるということです。風の通りも、明るさも悪いと思います。東南棟では見送りですです。西南棟の間取りの配置が見たいですが、情報不足で検討できていません。

[496: 契約済みさん]

>>４９５
南西棟のセンターサッシは角部屋のI typeのみです。
南東棟の影響と非常階段で、玄関側の採光と風の流れがどうなるかですが、外廊下なので心配ないでしょう。

同じ角部屋でも、となりのＨ type よりも2000万円安いメリットがあります。

[497: 匿名さん]

5階くらいの人は降りるときにエレベーターを待ちきれなくて外階段を利用する(走る)らしいです。ちょっと煩い。
エレベーター室からは待つ間の話が聞こえてきます。
マンションの何処の住戸を選ぶのか、難題です。

[498: 購入検討中さん]

>>495

488です。
Ｉタイプの情報です。
横長リビング4ＬＤＫ
専有面積85.67㎡
バルコニー17.6(階により16.5)
スパン6.8m
玄関廊下はストレート
外廊下側の部屋は洋室1の7.5畳(0.9のWIC)と洋室3の5.0畳(2面採光、室外機置場あり)
洋室1の隣が洗面所と1418の風呂
洋室3の隣が洋室2の6.0畳
洗面所はリビングインではありません。
洋室2の隣がキッチン(キッチン3.5畳とリビング13.5畳ともに2面採光ではありません。)
あと和室が5.0畳です。
バルコニー側、外廊下側ともにアウトフレームです。

西日を気にしない人なら、中上層階では開放感あっていい部屋かもしれません(^^)
方角的にはエスペリアと同じくらいなので現地でエスペリアを参考にして下さい。

[499: 匿名さん]

1418の風呂って今住んでるアパートと同じ狭さだわ

[500: 匿名さん]

1620以上は一般的には100平米以上かな。
都心だと80平米1LDKで1620の浴室とかあるけどね。
普通は1418で充分。自分的には以前住んでたところの1616なんて以外と良かった（浴槽は1620と同じ大きさ）。

[501: 匿名さん]

角部屋安価なら、南東棟の南東角の一階二階は安価ですね。
狭くなるのと、二階はペデへの通路がありますが。

浴室は1418.1620でなくて1416.1618でした筈です。

[502: 物件比較中さん]

>>501
そのほか、１階は東側がペデの土手に面してるので、
東側の窓の外はおそらく半地下っぽい感じだと思う。
それで安くなってるのではないかな。

[503: 匿名さん]

南東角部屋は、信号機の高さ、クルマのエンジン音、排ガスに注意。窓から信号機とにらめっこなんてかなわん。

[504: 匿名さん]

>>503
信号機とにらめっこなのは南西角では？
東南角はペデを行き交う歩行者とにらめっこが心配…。

[505: 匿名さん]

>>498

情報ありがとうございます。
スパン6.8メートルなんですね。
まあ一般のマンションの普通といえば普通なんでしょうね。
最近行ったほかのマンションのモデルルームだと7.4メートルあって
かなり良かったのでちょっと残念です。
もう少し広いお部屋だとスパンももうちょっとワイドだったりするんでしょうか？

[506: 購入検討中さん]

498です。

Ｈ（南東棟・南西角）
Ｄ（南東棟・中住戸）
Ｂ（南東棟・南東角）
の３タイプがスパン6.9メートルです。

たぶん当物件の部屋の最大スパンは6.9メートルです。
たしかに、もっとワイドスパンのある間取りが欲しいですね。

[507: 匿名さん]

中古物件の割安感イマイチ？
エンブレムお買い得？

エンブレム
3698万円 75.79㎡ 2階 南東向き 通り沿い騒音あり。免震 徒歩4分

レーベンザツクバ
3300万円 71.1㎡ 2階 東南東向き 前面棟あり。2015年築 徒歩8分

レーベンリヴァーレ
2990万円 75.47㎡ 2階 東南東向き デイズタウン隣り。2012年築 徒歩8分

2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です。

[508: 匿名さん]

>>507
>エンブレムお買い得？
エンブレムにとって、今後吾妻1丁目に建つMSが、20階以上なら負け、
以下なら勝ちということですかね。
タワマンは眺望&ランドマーク性重視でしょうから。

>2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です
管理費を損するとかはお考えになりませんか？
利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。

[509: 匿名さん]

>管理費を損するとかはお考えになりませんか？

貧乏くさい考え。
最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？

ポイントを貯めるために要らないものを買って悦に入るタイプかな。

[510: 物件比較中さん]

>>507
中古物件の価格はあくまで売り主側の希望だからね。
言い値で買う人なんていないでしょ。
勿論唯一のものだから自分（買い手）が出した希望価格より
高く買う人がいたら終わりだけど。

[511: 匿名さん]

>>508

エンブレムは商業地域だから20階建てが可能だったかもしれませんね。
吾妻1丁目の公務員宿舎跡地は住居地域でしょうから14階くらいのマンションかな。
吾妻1丁目では今後20階建て以上は難しいのでは。

508さんの管理費の考えも価値観それぞれなので「アリ」ですね。

[512: 匿名さん]

>>509
これが507と同一人物なら羊の皮を被った狼と言うところですが、
きっと別の人物でしょう。

>最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？
天井高が高いとか余程のメリットが無ければ最上階は避けるのが常識。
508ですが、私は最上階は絶対に選ばないですよ。
余所様からの妬み嫉みまで受けるので。

エレベーターを使う方々は、3～20階の住人でしょうから、
使わない1～2階の方々は、2/20=0.1=10%の少数派なのに、
残り90%の方々のために同じ金額を払うのはどう思うかと純粋に伺っているだけです。
今が9高層階住まいなので単純にそう思いました。自腹を切って、低層階に住んだことがないもので。

「貧乏くさい考え。」は大きなお世話。

買う気もないくせに、ここに顔出してる「貧乏くさい」人なのでは？

[513: 匿名さん]

>>512

>>509の貴方へのコメントが「大きなお世話」だと思うなら、
貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。

[514: 匿名さん]

>>513
>貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。
全然！！　純粋に質問なので。

貴方のようにケチつけてるわけじゃないんです。
今住んでるところを買うにあたって、疑問に思ったことを伺ってるだけなんで。

[515: 509]

513氏が思ったことを書いてくれていたが、全然自覚はないようだ。

まー、自分も「大きなお世話」だとは全然思わないが。
純粋に感想なので。

勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
（これも純粋に質問なので、あしからず。）

[516: 匿名さん]

荒れるのは簡単ですが、収集は大変ですね。
火種は姿の見えない人への誹謗中傷から始まってますね。

誹謗中傷しないのはもちろんのこと、言葉遣いはきれいにしましょうよ。
あまりに品位がないと、港区の弁護士事務所のような事件が再発しますよ。

ところで、1期2次の抽選結果は出てますか？
南東棟は赤とピンクのバラで埋まっていて、ピンクバラの一部に2期で販売というタグがついてましたけど。

南西棟も売ったとのことですが、そちらも含めると、1期2次だけで何戸売れたのでしょうか？

[517: 物件比較中さん]

管理費って別に昇降機の保守管理が大部分ってわけじゃないからな
低層階は低層階で管理費のお世話になることも多いけどな
低層階の良さがわからない人にはさっぱりなんだろうな。
集合住宅は所詮は長屋なんだから仲良くすればいいのにｗ

[518: 匿名さん]

>>515
>勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
そいいう風に考える方にはわからないでしょうね。

一生で何回も経験できない高額物件を曖昧な判定（あえて判断）で買えるもんじゃないでしょう。良し悪しはきっちりとケリをつけないと買えませんから。そういう意味で結論がでたら、どっと疲れますが、それは心地良い疲れです。

>>516さん、申し訳ないです。

508で「利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。」と言ってるのに、
509の回答がなく、いきなり「貧乏くさい考え。」から荒れることになってしまいました。

[519: 匿名さん]

>>512さん
余所様からの妬み嫉みまで受けるので
↑とのことでしたが、具体的にどのような被害がありましたか？ 高層階希望なので気になります。