デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[430: マンション投資家さん]

そもそも値下がりすると予想する物件を、
新築で買おうとするのが間違ってる。

茨城の物件は管理費も馬鹿高いから酷いもんだ。
中古で買うにしても、
バルコニーで洗濯物を干す様な部屋が、一軒、二軒では済まない。
外から見えて萎えるんだよな。
何を管理してるのだ？と、疑う。
牛久、つくばは違うのかと思って現地を色々見てきてガッカリした。

購入時より売却時の方が高く売れる様な物件が建って欲しい。

[431: 匿名さん]

それは無理。

[432: 匿名さん]

お金の話ばかり。
家族全員の住みやすさは二の次？
独身の方が求めているのかしら？

[433: 匿名さん]

値上がりを期待して買う短期保有の人は、詰まるところ、ここの住民ではないです。そんな人の意見なんて生活の場として考えているファミリーには的外れ。

[434: 匿名さん]

マンションは5年住んだら売るべしって聞いたことあります。

[435: 匿名さん]

そんな方の見る目は、お金だけ、相容れない関係です。
そんな人のスレだから、だんだん過疎ってしまう。物件のイメージも悪くなっている。

[436: 匿名さん]

茨城のマンションで投資を考えているひとがいることにびっくり。

茨城のマンション投資って儲かるんですか？？
素人からすると都内でもあるまいし儲かるイメージがわかないのです。あくまでも茨城に限ったお話です。

[437: 購入検討中さん [男性]]

買った直後から価値は償却と思われるのが賢明かと。
のんびしした街がつくばの良さだと思うので、長〜い目でみて満足出来る住居かどうかかと、思っています。長い先でも物件価値があるなら他にも需要があるということで他にもマンションが建つでしょうし、暴落なら逆にデベロッパーはつくばを魅力ある投資先と捉えないと思います。駅の周辺は土地は見渡すとありますしね。
街の寿命は長いでしょうけど、哲学的ですが人の住居を買うタイミングの選択肢は限定的な気もしますしね。

[438: マンション投資家さん]

投資＝短期保有となる思考こそ短絡的で意味不明。
買ってズルズル価値が下がる物件が家族にとって住み易いのでしょうか？
すぐお金の話になるって、
ただで住ませて貰えてランニングコストも掛からないとでも？
将来に渡って資産価値が維持される物件に住みたくないのでしょうか？

買ったらそれで終わりじゃなくて、
子供が独立し、広すぎるからと買い換え為の資金になったり、
転勤になったり、親の介護等で貸す事になった際でも、
高い家賃が取れたら良くないですか？

資産価値って住民が築いていく部分も大きいと思うのですが。

[439: 物件比較中さん]

資産価値を気にするようでは茨城では難しいのでは。
駅近でいい条件のマンションが建った瞬間下がる。つくばはそんな条件の土地も何年か先に出るようだしね。
エンブレムは見送って今後の物件待ちの人もいるのでは。

[440: 匿名さん]

>>436
近所のデュオヒルズつくば吾妻は入居始まったとたんに転売の部屋が2つ出ましたよ。
500万くらい上乗せされてたけど速攻で売れてました。

あちらは数少ない公園前で希少物件になると気付いた人が儲かると判断したんでしょうが、
こちらで同じ事やってうまくいくかは分かりません。

[441: 匿名さん]

上手く売り抜けるといいですね。

私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、毎年4% 150万円位は減価していくと思っています。そういう風に思ってライフプランを設計しています。その方が、気が楽でしょう？ 高く売ろうと、傷は？汚れは？なんて気を遣って生活したくないです。
購入時に資金プランが一杯一杯になるような求め方はしない。重要なことなんじゃないでしょうか。

[442: 匿名さん]

>>440.441
新築時の転売で、500万の上乗せでは殆ど利益がでないのではないですか？

築10年以上のダイヤパレスやメゾンヴェールは8～10割（時にはそれ以上）の価格で中古販売に出ているものがあります。

441さん同様、MSの劣化を気にして生活するのは嫌ですね。

[443: 匿名さん]

>>442
キャッシュじゃないと厳しいですね

[444: ご近所さん]

デュオヒルズ吾妻の転売は丁度タイミングが良かったのではないかと思う。
デフレ不況のどん底で安く建てられた。駐車場も半分は平置きで
１階が遊歩道と同じ高さまでかさ上げされた国策造成地だから土地もいい
買い手もおそらく少ない時期だった。
完成して引き渡したとたんに、宿舎大量廃止で特につくば地区でプチバブルが起こった。
国土交通省の不動産取引情報みると、吾妻の転売物件は提示価格から値引き無しで売れてるし
中古物件の売買件数も宿舎廃止発表の翌年だけ突出してる。
特に今年に入ってからは中古価格が落ち着いてるのは買う人はもう買っちゃって
あとは賃貸でいいと考えてるか、新規物件をじっくり待てる層だからだろう。

[445: マンション投資家さん]

資産価値をどうしても気にしたくないんですね（笑）
毎年４％も価値が下がるという想定の物件を新築で買うんですね。

普段どんな生活をするのか知りませんが、
１５０万もあれば、ルームクリーニングと壁紙、フローリングの張替え位余裕なんですが。
自分ならいつまでも変わらない価値のある物件を購入し、
住民の質、管理状況によって更に価値のあるマンションにしていきたいと
前向きに考えますが。

住んでると付帯設備も古くなってきますし、
茨城なのでマンション購入した事が無い方が多い様に見受けられますね。

[446: 匿名さん]

>>445
いろんなスレに出没している「マンション投資家」さん、コテハンですよね？
つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？
具体例をあげるのが面倒臭いので以下をあげます。

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_85036381/

逆につくばで、毎年４％も価値が下がる物件があるのなら、お聞きしたい。
駅から徒歩30分以上の築32年、「ガーデンコート筑波」は60％以上の価格をキープしてますが何故ですか？合わせてお尋ねします。

[447: マンション投資家さん]

>>446
ちょっと何言ってるのか良く分からないんで
推敲してから書き直してください

[448: 匿名さん]

>>447
すいません。中学時代に数学の成績が茨城県内で４番になったことがあるので、
過程を省略しちゃいましたか？
もっとも、445の方が余程推敲しないといけないと思いますけど。

例え話にわかりやすく申します。
3000万円の物件が、毎年4％目減りすると、10年経過すしたら40％価値が下がるので、
3000（万円）×0.4＝1200円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？
複利だったらもっと下がるということでいいですね？

だから、つくば市内でそんなに値下がりしたMSの物件をあげて下さいということですよ。
投資家ならそんなこと簡単ですよね？今度はご理解いただけましたか？

対案が出ない限り、風評被害ということで宜しいですね？

[449: 匿名さん]

>>448
自己レスです。
>>
3000（万円）×0.4＝1200円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？

訂正します。
3000（万円）×0.4＝1200万円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？

万が抜けていました。

[450: 匿名さん]

>>447さん、余裕ないんですね。そういう感想を持ちました。

[451: 匿名さん]

>>448

対案なんて出てきませんよ。
マンション投資家さんは所詮「自称」ですから(笑)
この人がつくばに住むことはありませんからご安心を(^^)

[452: 匿名さん]

>>451
なるほど。さんすうのできない「マンション投資家さん」には２度と来ないでいただきたい。検討の邪魔です。

[453: 匿名さん]

ホント、さんすうのできない４８８さんは、検討の邪魔です。

[454: 匿名さん]

第二期の登録受付は、８月１０日からです。　あれ？　８月２日からだったような・・・。

[455: マンション投資家さん]

いきなり凄いレスが増えて・・・
自演が下手ですね（笑）

いろんなスレって具体的にどこですか？
「マンション投資家」を選んだ人は皆同じに見えてしまうのですか？

>>つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？

更に↑が何が言いたいのかサッパリなんですが（笑）
数学は得意だそうですが、国語は苦手なんでしょうか？


そもそも４％～って訳の分からない事を言い出したのは、
>>441の方なんですけどね。
いつ誰がどこでつくばのマンションの価値が暴落するって書いたのでしょうか（笑）
そして対案って何だろう（笑）

[456: 匿名さん]

>>455
少なくとも450、451は私じゃないですよ。

国語もわからない「マンション投資家さん」、対案というのは例えば、こんなこと。
具体例を出しなさいということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

最も同一人物じゃないんでしょうが、どちらにせよ、ロクに反論もできないエセ投資家は出て来ないで下さいと言うことです。

>いつ誰がどこでつくばのマンションの価値が暴落するって書いたのでしょうか（笑）
間違いなく、「マンション投資家さん」が言ってます。
年4％で10年40％だったら暴落だと言ってるんです。
これに対する反論を対案と言ったまででした。

[457: 匿名さん]

良くわからないのですが、どのスレの人が「マンション投資家さん」なのですか。

あまりにお金に煩いので４４８さんがそう呼ばれているの？
　

[458: 匿名さん]

>>457
448さんは「匿名さん」で「マンション投資家さん」では無いですね。
番号違いでしょうか？

448さんは数字にこだわる人なんでしょうよ。

[459: マンション投資家さん]

貼ってあるスレに何の意味があるんですか？
お願いだからもう少し賢くなってくださいね。

疑うのは結構ですが、
マンション複数所有してますよ。
札幌の円山公園に２つ、大通り公園、都内だと文京区、港区。
水戸の赤塚。


それで具体的にどのレスのどの部分に対案出さなくてはいけないんです？
>>年4％で10年40％だったら
って勝手な仮定ですよね？
流れ読めてます？

[460: 匿名さん]

>>459
>流れ読めてます？
ハイ、読めてます。どこにMS所有してようが、関係ありません。

1ヶ所でも良いから具体的な数字をあげて、納得させて下さいと。
全然数字が出て来ないのは説得力に欠けますよ。
親からもらった財産を食い潰してるMSオーナーさんもいるようですので。

[461: 匿名さん]

つくばのマンションの下落率って、実際のところ、どんなものなのでしょうか？
年4％というのは、過大のようですが、、「ガーデンコート筑波」では、1.2％くらいということでしょうか？
2.5%くらいに考えておけば、良いのでしょうか。

[462: マンション投資家さん]

>>457さん

>>430
>>438
>>445
>>447
>>455
>>459
が自分です。
あと前スレに少し書いてます。

茨城でも買った時より、
高く売れる物件が増えれば良いのにって感じで書いたのですが、
つくばの築何十年の物件が何故いくらいくらになって無いんだ？
って凄まれて困ってます。

[463: 匿名さん]

>>462
カキコ全部読ませていただきました。全く具体的数値が出てません。
具体的数値も無しに、文句ばかり言ってる人は反論されて当然だと思います。

ただ、このスレにこの話題は意味が無いので、この問題はこれで終わりにするのがベストと思います。

[464: マンション投資家さん]

>>460

>>1ヶ所でも良いから具体的な数字をあげて、納得させて下さいと。
>>全然数字が出て来ないのは説得力に欠けますよ。

↑だから貴方に何を納得させたら良いの？
年４％下がるから、十年で４０％とかいう「誰かがした馬鹿げた計算」をですか？
そもそも下落率って一定じゃないっていう前提も無しにですか？

[465: 匿名さん]

>>464
>年４％下がるから、十年で４０％とかいう「誰かがした馬鹿げた計算」をですか？

数字を1回も出せない「マンション投資家さん」は相手にしたくないです。

[466: マンション投資家さん]

>>463さん

読んでくださりありがとうございます。

私が示すべき具体的数値とは、
具体的に何の数値なのでしょうか？
もしかして何年後に何％上がるとか下がるとかそういうのですか！？

[467: 匿名さん]

>>466
463です。

>もしかして何年後に何％上がるとか下がるとかそういうのですか！？
それです。あなたの言ってることは、１例でもあげてくれないと、説得力に欠けます。
MSたくさん持ってる方ですし、成功・失敗談の具体例をあげてモノを言って下さいと言うことです。

[468: 匿名さん]

＞＞４４１です。
さて、どこに年４％も下落するとの意味を書き込んでいますか？

「私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、毎年4% 150万円位は減価していくと思っています。そういう風に思ってライフプランを設計しています。その方が、気が楽でしょう？ 高く売ろうと、傷は？汚れは？なんて気を遣って生活したくないです。
購入時に資金プランが一杯一杯になるような求め方はしない。重要なことなんじゃないでしょうか。」


「何事にも資産価値、資産価値」と、何を買おうとしているのでしょうね。
本来の住まいの情報交換とならないのは、そういう方がいらっしゃるからですね。

[469: 匿名さん]

>>441さん。
数字について一貫して五月蝿いことを言ってる「匿名さん」です。

441さんに反応したのではなく、445さんに反応してます。
ちなみに私は442でもあります。

[470: マンション投資家さん]

>>467

どのスレのどの部分に対する説得力をお求めなのでしょうか？
今までの流れで、
４％云々は私ではないのはご理解頂けてないのでしょうか？

何年後に何％上がるか下がるかなんて誰が分かるのでしょう？
株のアナリストの予想を信じるタイプの方ですか？
不動産屋の囁く耳障りの良い言葉だけを信じて購入するのですか？


何を言っても無駄そうなので事例を出しましょう。

Ｄグラ札幌ステーションタワーを購入時より３割高く売りました。
（後に逮捕される不動産屋が煩わしかった為）
検索すれば出てきます。


>>国語もわからない「マンション投資家さん」、対案というのは例えば、こんなこと。
>>具体例を出しなさいということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...



>>つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）

それで、これらはどうなりました？

[471: 匿名さん]

>>470
>それで、これらはどうなりました？
それについては具体例を掲載済みです。スレはちゃんと見てからにしましょう。

[472: 匿名さん]

471です。
内容から見て、462、470さんは、445さんと異なる方だったようで。
ハンドルネームが一緒だったもので、大変失礼しました。

[473: マンション投資家さん]

>>471

え？
めんどくさがらないでくださいよ（笑）
貼ってあるやつの意味分からないのですが、
何ですかこれ？

[474: 匿名さん]

>>473
>貼ってあるやつの意味分からないのですが、 何ですかこれ？

446で充分じゃないですか？

逆に「Ｄグラ札幌ステーションタワーを３割高く売った」のを検索しましたが、
わかりませんでした。教えてくれませんか？

[475: 匿名さん]

荒れてますね。
私にはどちいもどっち。
いい加減「エンブレム」に戻りましょう。

[476: 匿名さん]

>>475
賛成に一票！！

[477: マンション投資家さん]

>>472

いえいえ！
謝らないでください！
>>462で書いた通りそれらは全部私ですよ。
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですけど。


>>446でも十分じゃないですよ。


>>いろんなスレに出没している「マンション投資家」さん、コテハンですよね？

↑匿名なんてもっと出没してますよね？


つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？

↑日本語が分かりません


逆につくばで、毎年４％も価値が下がる物件があるのなら、お聞きしたい。
駅から徒歩30分以上の築32年、「ガーデンコート筑波」は60％以上の価格をキープしてますが何故ですか？合わせてお尋ねします。

↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？

[478: マンション投資家さん]

>>474

それをそのまま検索しますか（笑）
まずは物件名を検索したりして、
そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・・・

[479: 匿名さん]

>>477,478
>↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？
>毎年４％も価値が下がるという想定の物件を新築で買うんですね。
↑
と、445で言ってるんです。これで納得いきましたか？

>まずは物件名を検索したりして、 そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・
検索して見えて来ないから、訊いてるんです。