デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

15階建でも高さは45m。前に15階建のマンションがあるとすると16階から17階以上の階でないと眺望はないということ。つくばセンターは高さ60m20階建までの建物が建つ可能性がある。15階建なら周辺に沢山ある。眺望にこだわる必要はない。陽当たりが重要だと思うけど。

[382: 匿名さん]

>>379さん、眺望は上3階位しか期待できないですよ。ぐるっと周りの建物を見渡し高さを考えて下さい。東南方向にはレーベンざツクバがあります。
標高差のないつくばセンターには眺望は検討材料にはならない階が多いです。

[383: 匿名さん]

>>381-382
379です。
残念ながら、お二方ともつくば中心部に住んだことの無い方のようで。
もしくは、何も見えないところに住んでるか、住んだことがないようですね。
数学はできるようだが、実際を知らない。
つくば中心部だが、10階以下で眺望にこだわって住んでますよ。
エンブレムも西武を超える高さになると、眺望は大きいです。

[384: 匿名さん]

>>383
エンブレムのどこからでも「祭りつくば」が見れるのは確実。
土浦市の全盛時代に小網屋より高いところに住むようなもの。

LALAガーデンを超える高さなら、富士山も夢じゃないね。

[385: 匿名さん]

だって、人気のつくばセンターなら、これから、まだまだ建つでしょう。

[386: 匿名さん]

某銀行筋によれば、今後20階以上の高層はないと断言。

[387: 匿名さん]

>>384さん、西南向きの方向は、眺望が期待できるけど、高さが必要ということですね。ホテルやエクスぺリア、センタービルなどもありますが、建物と建物の間から覗ける程度ではないですね？

[388: 匿名さん]

>>387さん、384です。
自分は10階以下ですが、比較的高層階なので、
何階より上とは断言できません。

エスペリアは富士山の下にメゾンヴェール（11階建て）が見えるそうですよ。
下妻市からは戸建てで富士山が見えますが、ここはつくばですから。

[389: 匿名さん]

この物件はセンターでは一番高い建物ですが、価格差を見た時に思ったのですが、自走式駐車場の上に出る階で中低層階が一番いいように思います。中層階がこの物件の基準でそれより上は価格が高くなり、それより下は価格が下がる。この立地を手に入れるには、5階〜8階位でいいように思います。公園の緑を感じるくらいの高さ。免震でもエレベーターは止まりますので歩いて避難できる階も想定したいですね。

[390: 匿名さん]

中古マンション3000万円超　首都圏６月、新築上昇響く
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H2F_R20C15A7QM8000/?dg=1

[391: 匿名さん]

中古マンションは今売り時だね。
私も最近売却したが、5年間タダで住めた感じ。

[392: 匿名さん]

不動産上がってる言うけど、基軸通貨のドル換算では上がってないかんねー。つまり日本円だともっと上がるという事。

[393: 匿名さん]

>>391
売却後ホームレスだとそのロジックは完璧ですが、次の物件で値上がり分が跳ね返ってきては意味無いですよね。市場全体の動きに左右されない資金力と限られた寿命の中での家探しなので妥協も大事ですね。値下がりしない物件とは羨ましい限り、やはり駅近ですか？

[394: 匿名さん]

>>393
いちおう都心といえる立地で最寄り駅からは徒歩5分（都内は駅が多いので徒歩5分以内は当たり前）。
プチバブル崩壊後の購入だったので安かった。そのタイミングで買った人は今なら誰でも買値より高値で売れる。
ちなみに今は賃貸暮らし（自己負担はほとんどなし）。

永住するつもりで買う場合も、相場が下がったタイミングがお得なのは言うまでもない。
まあでも今は低金利だから、ローン組むのなら今買ってもいいと思う。
茨城のような郊外はあんまり相場の変動がないしね（つくばは特別、とかは思わないほうがいいかもね）。

[395: 匿名さん]

ちなみに390さんのデータは首都圏のものなので、茨城県は入っていない。

[396: 物件比較中さん]

茨城県は下がってるだろ、今売り出し中の物件を見てもわかる。
つくばも公務員宿舎廃止パニックで一時的に売買が盛んになった時から
今は取引件数も相場も以前とほぼ同じに落ち着いてきている。
国交省の土地総合情報システムの不動産取引件数や実勢価格を見るといいよ。

[397: 匿名さん]

>>394
なるほどです。有難う御座います。
都心においでなのに、郊外物件をチェックされるとは凄いですね。

[398: 匿名さん]

批判的な意見しかなくて、嫌な掲示板だね。

[399: 匿名さん]

大人、子ども、高齢者、それぞれの目線からの住みやすさを語って欲しいですね。資産価値を語る？そんな短期保有目的が涎を滴ながらのコメントはゴメンだね。

[400: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、ここと同じように交差点にあります。
悩みは、ムクドリの鳴き声と臭い、すごい数なので恐怖すら感じます。
広めの交差点の角の木に集まる習性があるように感じます。
ここはどうでしょうか？夕方近く行かれた方はいませんか？
（県外に住んでいますので・・・）

[401: 匿名さん]

>>400
ムクドリ、問題ですね。
低層階は五月蝿いらしいですが、高層階はそうでもありません。
我がMSでは毎年、夏前に高木の剪定を行って、集まらないように
しています。

センター前でも、「嫌な音攻撃」をする装置がありますが、
フンで生臭いのは避けられません。

[402: 匿名さん]

>>397
今は「郊外」に住んでいて、次に買う候補のひとつがこのあたり。

[403: 周辺住民さん]

>>400
椋鳥だけど、同じ木でも角というより周囲の照明の加減もある感じがする。
つくば駅周辺だと、ロイネットホテルの北側歩道（三井住友銀行正面の木）
ペデストリアンデッキだと宰一ホテルから郵便局までの間がひどい。
逆に郵便局の西側（サーパス入口）からデュオヒルズ方向は少なくなるから
この物件周辺は今のところ少ない。だけど建物とか周囲の植栽が出来たら
鳥の行動も変わる可能性はあるのでなんとも言えない。

[404: 匿名さん]

第２期締め切りは8月2日、販売戸数21戸だから、抽選か？
出し惜しみの戸数です。

上層階はもう無いのでしょう？

[405: 匿名さん]

要望書受付が8月２日まででしょ。
そこで販売戸数を正式決定(増える可能性あるか)、登録はそのあとに始まるんだろう。

抽選に外れても、2期2次で希望の間取りが買えるよ。

[406: 匿名さん]

必要以上に出さない出し惜しみしてますよね。
ここでよく言われる全体的にじわじわ上がりなので立地がいい案件ではどこもその傾向らしいです

[407: 匿名さん]

>>405
>抽選に外れても、2期2次で希望の間取りが買えるよ。

そりゃぁ無理でしょう。縦1列埋まってるところばかりなのに。

[408: 匿名さん]

まだ、3分の1しか売れていないから。

[409: 匿名さん]

その3分の1が良いとこばっかりだったら？

[410: 匿名さん]

長谷工間取りでしょうに。。。

[411: 匿名さん]

>>409さん、残りは売れ残るということですね。
出し惜しみなんてするわけないじゃん。
早く売って販売にかかるランニングコストを下げれば儲かる。
次の物件に人が割ける。
好循環になる。

第1期110戸完売！第２期25戸完売！絵にならないよ。

[412: 匿名さん [男性 50代]]

>>411
少なくいっておいて、多く売れた、というのは、絵になる。

[413: 匿名さん]

2期で50戸は売れるかな。
なんとなくのイメージだけど、

第n期販売戸数＝N1(1/2)^(n-1) (N1：第1期販売戸数）

てな感じが一般的かな。

[414: 匿名さん]

本日の茨城新聞のトップ記事
「首都圏移住者の半数　県外大学進学し就職」

http://news.goo.ne.jp/article/ibaraki/region/ibaraki-32590348.html

TX鉛線なら充分通学・通勤圏だと思うのですがね。

[415: 匿名さん]

若いうちは職住近接が基本だろう。
進学大学が県外(東京メイン)なのはTX沿線でも(というかだからこそ)当然だろう。

[416: ご近所さん [ 40代]]

エンブレム問題でまたケチがついた東京五輪

http://blogos.com/outline/125412/

[417: 購入検討中さん]

引き渡しまではあと2年とありますが消費増税がありますので、契約は2016/9までに完了しなければ8%の適用を受けれませんね。住宅の2%は大きいですもんね。ローン審査等々を考えるともう1年を切ってますし、来年になればさらに駆け込み需要も増え選択肢も減ってくるとなると、今なのかなとも思います。

[418: 匿名さん]

>>417
土地価格を除く住宅価格に消費税がかかるので、単純に2%上がるわけではない。

[419: 匿名さん]

もういい加減セコイ話は辞めて、買う・買わないの本筋に戻りませんか？
このスレ伸びてると言っても、以下の都会レベルには全然かなわないわけですので。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

[420: 匿名さん]

ウェリス竹園は、第一次販売で１４０戸契約があったようです。
大々的には発表もしていませんが・・・。

[421: 匿名さん]

>>420
ソースを教えてください。

駅からの徒歩圏内にこだわらなければあそこも良いかもしれませんね。

[422: 匿名さん]

そうなんですよ。取得価格で1000万円違っても売るときには1000万円は差がつかない。ここの方が目減り額は大きい。
駅を親、子共々使わないのであれば、ここを選択する必要は無いです。学校も遠いし、子には負担大きいね。

[423: 匿名さん]

多分、一戸当たりの土地の面積が大きい物件の方が固定資産税評価額は高くなる。ここは、節税になる物件ですね。

[424: 匿名さん]

>>422
立地、免震の有無、野ざらし駐車場か屋根つきか、天井の高さ（50～150cm）、
設備、ステータス性、ランドマークになりうるか、などを鑑みると、
1000万円差はいい勝負ですね。

最上階（85平米前後）だけで比較してみます。
最上階が14階と20階。ウェリスは13階と14階で130万円の差をつけ、それより
下の階は大差ありません。つまり、これは天井高（245cmと265cmの差）です。
ここはそれより15cm高い280cmなので約100万円。
参考までに天井高を2～14階で比較すると、ウェリス245cmに対してここは250cmです。

高層MSの相場として、１階あたり50～100万円高くなるので、最上階の差で、
少なく見積もって50万円×（20-14）階＝300万円

免震で300万円、立地で300万円。屋根付き駐車場で50万円。
装備貧弱（ディスポーザー、スロップシンクなし）＝-50万円

合計100+300+300+300+50-50＝1000万円。
（立地300万円は低すぎですか？）

あとはステータス性、ランドマーク性をどう評価するかですね。
少なくともマイナス評価にはならないでしょう。

ここの装備は少し貧弱ですが、「武士は食わねど高楊枝」。
フェラーリオーナーでなくてもクルマ好きだったら、野ざらし駐車場はあり得ません。
機械式も嫌ですけどね。

ウェリスは他に例がない程、階による価格差がないので、上層階が狙いやすいのが
メリットですね。
ここは18～20階の場合、１階あたり100～200万円の価格差です。
天上高に差のある、17階以下と18階の差はもっと大きいです。

[425: 匿名さん]

ウエリスの第一次販売戸数は、物件概要からの推測です。
「予定販売価格（税込） 2,800万円台～4,800万円台※100万円単位、第2期以降販売予定の全住戸（187戸）に対応」と物件概要に書かれていました。差額が第一期契約戸数１４０戸。

ここの物件概要、どんどん小さくなり、目立たない位置になっています。
超消極的。二期は２１戸スタートですね。
完成物件を見てからでも間に合いそうな勢いです。

[426: 匿名さん]

竹園って、竹園ですよ。駅からそこまで離れるなら戸建ての拘り物件を新築で建てても良いと思ってしまいます。

[427: 購入検討中さん]

ウェリス竹園とは値段帯が違う。今は価値が高い物件の方が値崩れしにくい

[428: 周辺住民さん]

まあ、投資ならそのとおりだろうけど、車通勤の自分が住むなら
駐車場は屋根無しでも平置きが圧倒的にいいので価値差は一応ゼロだな。
で、120だったか130だったか広さなら竹園の圧勝だな。
車が日常の足でなく、断捨離が出来て駅近でTXで通勤して買い物は徒歩ならこっちだな。

[429: 購入検討中さん [男性 30代]]

中古物件を参考にした値下がり予想です。

デュオヒルズつくば竹園　徒歩13分　築年月2007/12
3,380万円　105.32㎡　32.1万円/㎡　4/14階　南西　中住戸

ウエリス竹園　徒歩15分　築年月2016/5
4,648万円　101.18㎡　45.9万円/㎡　4/14階　南西　角住戸

デュオ竹園の中住戸と比較するためウエリスの角住戸プレミア価格（10％）を
割り引くと41.7/万円/㎡（45.9万円/㎡÷1.1）になります。

デュオ32.1万円/㎡÷ウエリス41.7万円/㎡＝約76.9％

したがってウエリス竹園は築後8～9年で20％強は値下がりするのではと思います。
エンブレムは徒歩4分なので築後8～9年で15～20％までの値下がりを想定すればよいのではと思います。

ちなみに上記の中古のデュオヒルズつくば竹園を実際に見に行きました。
ワイドスパン（10ｍくらいあるかも）で収納も多く大変いい間取りでした。
住環境はウエリスよりバルコニーが大通り沿いではない分いいかもしれません。
駐車場は機械式しか空きが無いようでした。
ウエリス検討者の方で中古も視野に入れている方なら一度検討してもいいでしょう。

電車通勤の私はエンブレムに気持ちは傾きます。

[430: マンション投資家さん]

そもそも値下がりすると予想する物件を、
新築で買おうとするのが間違ってる。

茨城の物件は管理費も馬鹿高いから酷いもんだ。
中古で買うにしても、
バルコニーで洗濯物を干す様な部屋が、一軒、二軒では済まない。
外から見えて萎えるんだよな。
何を管理してるのだ？と、疑う。
牛久、つくばは違うのかと思って現地を色々見てきてガッカリした。

購入時より売却時の方が高く売れる様な物件が建って欲しい。

[431: 匿名さん]

それは無理。

[432: 匿名さん]

お金の話ばかり。
家族全員の住みやすさは二の次？
独身の方が求めているのかしら？

[433: 匿名さん]

値上がりを期待して買う短期保有の人は、詰まるところ、ここの住民ではないです。そんな人の意見なんて生活の場として考えているファミリーには的外れ。

[434: 匿名さん]

マンションは5年住んだら売るべしって聞いたことあります。

[435: 匿名さん]

そんな方の見る目は、お金だけ、相容れない関係です。
そんな人のスレだから、だんだん過疎ってしまう。物件のイメージも悪くなっている。

[436: 匿名さん]

茨城のマンションで投資を考えているひとがいることにびっくり。

茨城のマンション投資って儲かるんですか？？
素人からすると都内でもあるまいし儲かるイメージがわかないのです。あくまでも茨城に限ったお話です。

[437: 購入検討中さん [男性]]

買った直後から価値は償却と思われるのが賢明かと。
のんびしした街がつくばの良さだと思うので、長〜い目でみて満足出来る住居かどうかかと、思っています。長い先でも物件価値があるなら他にも需要があるということで他にもマンションが建つでしょうし、暴落なら逆にデベロッパーはつくばを魅力ある投資先と捉えないと思います。駅の周辺は土地は見渡すとありますしね。
街の寿命は長いでしょうけど、哲学的ですが人の住居を買うタイミングの選択肢は限定的な気もしますしね。

[438: マンション投資家さん]

投資＝短期保有となる思考こそ短絡的で意味不明。
買ってズルズル価値が下がる物件が家族にとって住み易いのでしょうか？
すぐお金の話になるって、
ただで住ませて貰えてランニングコストも掛からないとでも？
将来に渡って資産価値が維持される物件に住みたくないのでしょうか？

買ったらそれで終わりじゃなくて、
子供が独立し、広すぎるからと買い換え為の資金になったり、
転勤になったり、親の介護等で貸す事になった際でも、
高い家賃が取れたら良くないですか？

資産価値って住民が築いていく部分も大きいと思うのですが。

[439: 物件比較中さん]

資産価値を気にするようでは茨城では難しいのでは。
駅近でいい条件のマンションが建った瞬間下がる。つくばはそんな条件の土地も何年か先に出るようだしね。
エンブレムは見送って今後の物件待ちの人もいるのでは。

[440: 匿名さん]

>>436
近所のデュオヒルズつくば吾妻は入居始まったとたんに転売の部屋が2つ出ましたよ。
500万くらい上乗せされてたけど速攻で売れてました。

あちらは数少ない公園前で希少物件になると気付いた人が儲かると判断したんでしょうが、
こちらで同じ事やってうまくいくかは分かりません。

[441: 匿名さん]

上手く売り抜けるといいですね。

私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、毎年4% 150万円位は減価していくと思っています。そういう風に思ってライフプランを設計しています。その方が、気が楽でしょう？ 高く売ろうと、傷は？汚れは？なんて気を遣って生活したくないです。
購入時に資金プランが一杯一杯になるような求め方はしない。重要なことなんじゃないでしょうか。

[442: 匿名さん]

>>440.441
新築時の転売で、500万の上乗せでは殆ど利益がでないのではないですか？

築10年以上のダイヤパレスやメゾンヴェールは8～10割（時にはそれ以上）の価格で中古販売に出ているものがあります。

441さん同様、MSの劣化を気にして生活するのは嫌ですね。

[443: 匿名さん]

>>442
キャッシュじゃないと厳しいですね

[444: ご近所さん]

デュオヒルズ吾妻の転売は丁度タイミングが良かったのではないかと思う。
デフレ不況のどん底で安く建てられた。駐車場も半分は平置きで
１階が遊歩道と同じ高さまでかさ上げされた国策造成地だから土地もいい
買い手もおそらく少ない時期だった。
完成して引き渡したとたんに、宿舎大量廃止で特につくば地区でプチバブルが起こった。
国土交通省の不動産取引情報みると、吾妻の転売物件は提示価格から値引き無しで売れてるし
中古物件の売買件数も宿舎廃止発表の翌年だけ突出してる。
特に今年に入ってからは中古価格が落ち着いてるのは買う人はもう買っちゃって
あとは賃貸でいいと考えてるか、新規物件をじっくり待てる層だからだろう。

[445: マンション投資家さん]

資産価値をどうしても気にしたくないんですね（笑）
毎年４％も価値が下がるという想定の物件を新築で買うんですね。

普段どんな生活をするのか知りませんが、
１５０万もあれば、ルームクリーニングと壁紙、フローリングの張替え位余裕なんですが。
自分ならいつまでも変わらない価値のある物件を購入し、
住民の質、管理状況によって更に価値のあるマンションにしていきたいと
前向きに考えますが。

住んでると付帯設備も古くなってきますし、
茨城なのでマンション購入した事が無い方が多い様に見受けられますね。

[446: 匿名さん]

>>445
いろんなスレに出没している「マンション投資家」さん、コテハンですよね？
つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？
具体例をあげるのが面倒臭いので以下をあげます。

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_85036381/

逆につくばで、毎年４％も価値が下がる物件があるのなら、お聞きしたい。
駅から徒歩30分以上の築32年、「ガーデンコート筑波」は60％以上の価格をキープしてますが何故ですか？合わせてお尋ねします。

[447: マンション投資家さん]

>>446
ちょっと何言ってるのか良く分からないんで
推敲してから書き直してください

[448: 匿名さん]

>>447
すいません。中学時代に数学の成績が茨城県内で４番になったことがあるので、
過程を省略しちゃいましたか？
もっとも、445の方が余程推敲しないといけないと思いますけど。

例え話にわかりやすく申します。
3000万円の物件が、毎年4％目減りすると、10年経過すしたら40％価値が下がるので、
3000（万円）×0.4＝1200円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？
複利だったらもっと下がるということでいいですね？

だから、つくば市内でそんなに値下がりしたMSの物件をあげて下さいということですよ。
投資家ならそんなこと簡単ですよね？今度はご理解いただけましたか？

対案が出ない限り、風評被害ということで宜しいですね？

[449: 匿名さん]

>>448
自己レスです。
>>
3000（万円）×0.4＝1200円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？

訂正します。
3000（万円）×0.4＝1200万円価値が減って、3000-1200＝1800万円に下がるということですね？

万が抜けていました。

[450: 匿名さん]

>>447さん、余裕ないんですね。そういう感想を持ちました。

[451: 匿名さん]

>>448

対案なんて出てきませんよ。
マンション投資家さんは所詮「自称」ですから(笑)
この人がつくばに住むことはありませんからご安心を(^^)

[452: 匿名さん]

>>451
なるほど。さんすうのできない「マンション投資家さん」には２度と来ないでいただきたい。検討の邪魔です。

[453: 匿名さん]

ホント、さんすうのできない４８８さんは、検討の邪魔です。

[454: 匿名さん]

第二期の登録受付は、８月１０日からです。　あれ？　８月２日からだったような・・・。

[455: マンション投資家さん]

いきなり凄いレスが増えて・・・
自演が下手ですね（笑）

いろんなスレって具体的にどこですか？
「マンション投資家」を選んだ人は皆同じに見えてしまうのですか？

>>つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？

更に↑が何が言いたいのかサッパリなんですが（笑）
数学は得意だそうですが、国語は苦手なんでしょうか？


そもそも４％～って訳の分からない事を言い出したのは、
>>441の方なんですけどね。
いつ誰がどこでつくばのマンションの価値が暴落するって書いたのでしょうか（笑）
そして対案って何だろう（笑）

[456: 匿名さん]

>>455
少なくとも450、451は私じゃないですよ。

国語もわからない「マンション投資家さん」、対案というのは例えば、こんなこと。
具体例を出しなさいということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

最も同一人物じゃないんでしょうが、どちらにせよ、ロクに反論もできないエセ投資家は出て来ないで下さいと言うことです。

>いつ誰がどこでつくばのマンションの価値が暴落するって書いたのでしょうか（笑）
間違いなく、「マンション投資家さん」が言ってます。
年4％で10年40％だったら暴落だと言ってるんです。
これに対する反論を対案と言ったまででした。

[457: 匿名さん]

良くわからないのですが、どのスレの人が「マンション投資家さん」なのですか。

あまりにお金に煩いので４４８さんがそう呼ばれているの？
　

[458: 匿名さん]

>>457
448さんは「匿名さん」で「マンション投資家さん」では無いですね。
番号違いでしょうか？

448さんは数字にこだわる人なんでしょうよ。

[459: マンション投資家さん]

貼ってあるスレに何の意味があるんですか？
お願いだからもう少し賢くなってくださいね。

疑うのは結構ですが、
マンション複数所有してますよ。
札幌の円山公園に２つ、大通り公園、都内だと文京区、港区。
水戸の赤塚。


それで具体的にどのレスのどの部分に対案出さなくてはいけないんです？
>>年4％で10年40％だったら
って勝手な仮定ですよね？
流れ読めてます？

[460: 匿名さん]

>>459
>流れ読めてます？
ハイ、読めてます。どこにMS所有してようが、関係ありません。

1ヶ所でも良いから具体的な数字をあげて、納得させて下さいと。
全然数字が出て来ないのは説得力に欠けますよ。
親からもらった財産を食い潰してるMSオーナーさんもいるようですので。

[461: 匿名さん]

つくばのマンションの下落率って、実際のところ、どんなものなのでしょうか？
年4％というのは、過大のようですが、、「ガーデンコート筑波」では、1.2％くらいということでしょうか？
2.5%くらいに考えておけば、良いのでしょうか。

[462: マンション投資家さん]

>>457さん

>>430
>>438
>>445
>>447
>>455
>>459
が自分です。
あと前スレに少し書いてます。

茨城でも買った時より、
高く売れる物件が増えれば良いのにって感じで書いたのですが、
つくばの築何十年の物件が何故いくらいくらになって無いんだ？
って凄まれて困ってます。

[463: 匿名さん]

>>462
カキコ全部読ませていただきました。全く具体的数値が出てません。
具体的数値も無しに、文句ばかり言ってる人は反論されて当然だと思います。

ただ、このスレにこの話題は意味が無いので、この問題はこれで終わりにするのがベストと思います。

[464: マンション投資家さん]

>>460

>>1ヶ所でも良いから具体的な数字をあげて、納得させて下さいと。
>>全然数字が出て来ないのは説得力に欠けますよ。

↑だから貴方に何を納得させたら良いの？
年４％下がるから、十年で４０％とかいう「誰かがした馬鹿げた計算」をですか？
そもそも下落率って一定じゃないっていう前提も無しにですか？

[465: 匿名さん]

>>464
>年４％下がるから、十年で４０％とかいう「誰かがした馬鹿げた計算」をですか？

数字を1回も出せない「マンション投資家さん」は相手にしたくないです。

[466: マンション投資家さん]

>>463さん

読んでくださりありがとうございます。

私が示すべき具体的数値とは、
具体的に何の数値なのでしょうか？
もしかして何年後に何％上がるとか下がるとかそういうのですか！？

[467: 匿名さん]

>>466
463です。

>もしかして何年後に何％上がるとか下がるとかそういうのですか！？
それです。あなたの言ってることは、１例でもあげてくれないと、説得力に欠けます。
MSたくさん持ってる方ですし、成功・失敗談の具体例をあげてモノを言って下さいと言うことです。

[468: 匿名さん]

＞＞４４１です。
さて、どこに年４％も下落するとの意味を書き込んでいますか？

「私は、25年くらいで価値はゼロくらいのイメージなので、毎年4% 150万円位は減価していくと思っています。そういう風に思ってライフプランを設計しています。その方が、気が楽でしょう？ 高く売ろうと、傷は？汚れは？なんて気を遣って生活したくないです。
購入時に資金プランが一杯一杯になるような求め方はしない。重要なことなんじゃないでしょうか。」


「何事にも資産価値、資産価値」と、何を買おうとしているのでしょうね。
本来の住まいの情報交換とならないのは、そういう方がいらっしゃるからですね。

[469: 匿名さん]

>>441さん。
数字について一貫して五月蝿いことを言ってる「匿名さん」です。

441さんに反応したのではなく、445さんに反応してます。
ちなみに私は442でもあります。

[470: マンション投資家さん]

>>467

どのスレのどの部分に対する説得力をお求めなのでしょうか？
今までの流れで、
４％云々は私ではないのはご理解頂けてないのでしょうか？

何年後に何％上がるか下がるかなんて誰が分かるのでしょう？
株のアナリストの予想を信じるタイプの方ですか？
不動産屋の囁く耳障りの良い言葉だけを信じて購入するのですか？


何を言っても無駄そうなので事例を出しましょう。

Ｄグラ札幌ステーションタワーを購入時より３割高く売りました。
（後に逮捕される不動産屋が煩わしかった為）
検索すれば出てきます。


>>国語もわからない「マンション投資家さん」、対案というのは例えば、こんなこと。
>>具体例を出しなさいということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...



>>つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）

それで、これらはどうなりました？

[471: 匿名さん]

>>470
>それで、これらはどうなりました？
それについては具体例を掲載済みです。スレはちゃんと見てからにしましょう。

[472: 匿名さん]

471です。
内容から見て、462、470さんは、445さんと異なる方だったようで。
ハンドルネームが一緒だったもので、大変失礼しました。

[473: マンション投資家さん]

>>471

え？
めんどくさがらないでくださいよ（笑）
貼ってあるやつの意味分からないのですが、
何ですかこれ？

[474: 匿名さん]

>>473
>貼ってあるやつの意味分からないのですが、 何ですかこれ？

446で充分じゃないですか？

逆に「Ｄグラ札幌ステーションタワーを３割高く売った」のを検索しましたが、
わかりませんでした。教えてくれませんか？

[475: 匿名さん]

荒れてますね。
私にはどちいもどっち。
いい加減「エンブレム」に戻りましょう。

[476: 匿名さん]

>>475
賛成に一票！！

[477: マンション投資家さん]

>>472

いえいえ！
謝らないでください！
>>462で書いた通りそれらは全部私ですよ。
下がる前提で保有するより、
住みながら価値が維持出来たら素敵じゃないですか？
って事なんですけど。


>>446でも十分じゃないですよ。


>>いろんなスレに出没している「マンション投資家」さん、コテハンですよね？

↑匿名なんてもっと出没してますよね？


つくば市内では徒歩10分以上、築10年以上の物件が8～10割（時にはそれ以上）
だと言ってるのに本当に投資家ですか？

↑日本語が分かりません


逆につくばで、毎年４％も価値が下がる物件があるのなら、お聞きしたい。
駅から徒歩30分以上の築32年、「ガーデンコート筑波」は60％以上の価格をキープしてますが何故ですか？合わせてお尋ねします。

↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？

[478: マンション投資家さん]

>>474

それをそのまま検索しますか（笑）
まずは物件名を検索したりして、
そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・・・

[479: 匿名さん]

>>477,478
>↑誰がいつどこで毎年４％も下がると書きました？
>毎年４％も価値が下がるという想定の物件を新築で買うんですね。
↑
と、445で言ってるんです。これで納得いきましたか？

>まずは物件名を検索したりして、 そこから色々見えてくるもんなんじゃないかと・
検索して見えて来ないから、訊いてるんです。

[480: 購入検討中さん]

>>463

私もそう思います。
話題を変えましょう。

先日、ブリヂストンの免震体験車に乗ってきました。
阪神淡路大震災と東日本大震災を経験した自分の感想ですが、
大変よく再現出来てました。

免震だと震度5が震度3くらいに、震度6が震度4くらいに軽減する感じです。
免震でも全く揺れない訳ではないですが、あると安心感は間違いなくアップします。
建物の損傷や室内の安全性にも良い装置だと思います。