デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

路線価が初めて県内TOPになったらしいね

[222: 匿名さん]

おいおい、既に仕入れた土地が値上がりするからと、販売価格を上げるの？
悪徳業者みたい。
時折思うけど、コメントが、検討者や契約者の視点とは思えないですね。

私は、110／352ぐらいの気持ちの購入検討者。そういう視点です。

[223: 匿名さん]

それは当たり前じゃないか？？
下がったら価格下げなきゃ売れないんだから、相場が上がったら上げるのが当然だと思うけど
一期の購入者はその辺まで十分に考えてるんでしょう

[224: 匿名さん]

>>219さん、契約希望受付けた戸数のみを販売募集戸数にして売れているように操作しているだけでしょ。
１１０戸 即日完売！
2ヶ月も販促していて、即日完売って？
もうマンション全戸完売しちゃったのかと思ったよ。

この売り方は、マンション業界全体のトレンドで、残りの戸数を知られないように、つまり、売れていないことを隠すための手法ですね。完売です！と言いながら、机の下に242戸も隠している。ズル賢い。

[225: 匿名さん]

契約者専用スレが過疎っていますよ。
契約者専用スレでも入居前はオプションやプチリフォームの話題になるだろうと思います。もう少し設備が充実していたらなぁ、とかなるのであれば、デベさんにおねだりしてもイイのでは。無理難題に応えるのも営業担当者の力量。緊張を与えるのも仕上げの良い住戸を手に入れる手ですよ。大手が建設を請け負っても、作業はその下請け孫請け、外国人の方も多い時代です。仕上げの粗さに驚愕の内覧会とならないように演技してください。言ったもの勝ちとはよく言ったものです。

[226: 匿名さん]

>>224さん

どこかのマンションを大満足！！って買ってみたものの、それより良いところが出てしまって、「キィ！！悔しい」と文句ばっかり言ってるオバチャンの「＊＊＊の遠吠え」にしか聞こえません。

もう出て来ない方がいいですよ。
あまりわけのわからないことばかり書いているとIP（その意味もわからないでしょうが）
晒されますよ。

マトモに買いたい、買った人（それは過疎っている契約者専用スレでするべき）の迷惑です。

[227: 匿名さん]

契約者の方なのでしょうかね。自分の契約した物件を守ろうとする気持ちはわかりますが、いつの間にか販売担当者になっていませんか。あなたこそIPが必要ですね。もう一度モデルルームでオプション除きの姿を確認ください。こんな箱を4000万円で買ったのかと入居時に感じると思います。壁紙はチープだし、壁は薄い。寝室は戸建てより内寸で10cm位小さい上、内開き戸なので実際に使える広さは限られる。ベッドは丈の短いものを使い足元に余裕があるように見せている。MRにはなかったでしょうが、畳はお客様を招く場に使えないほど安物です。襖は薄っぺら。
「さて何にお金がかかったのだろうか？」と思われると思います。
そういう意味では、立地とか諦めがつく要素が無いともたないかもしれませんね。マンション業者は販促にお金を掛け過ぎて、「住まい」を売ることを軽んじている。ここは、より酷いと感じている。このスレの活用して注文したら言ったらいいと思います。
上の方は一生懸命なので、デベ担当者の応対によっては、豹変して、ここのクレーマーになる可能性を感じています。

[228: 匿名さん]

>>206
6か月で完売とは誰も言ってないよ。デベの販売目標が竣工後半年までに完売できるペースになるようにとしているだけ。高ければ竣工して何年たっても売れ残るし、安ければ竣工前に売れてしまう。だから今回は早く売れすぎていたため、もう少し高くしていればよかったかと後悔してるんじゃないか。

[229: 匿名さん]

>>壁紙はチープだし、壁は薄い。寝室は戸建てより内寸で10cm位小さい

モデルルームで壁紙は確認できますが、壁の薄さはどう測ればいいのでしょうか？
どの戸建てと比較してるのでしょうか？？

教えて下さい

[230: 匿名さん]

ここは立地が全てだからなあ。仕様はどうでもいいんだろう。
長谷工の中の下ぐらいでしょ（てことはマンション全体では下の中ぐらい）。住むには支障ないよ、きっと。
壁（戸境壁、だよね）の厚さとかはパンフに載ってるはず。

[231: 買えなかった人]

全くだ。畳やふすまなんて自分でいくらでも替えられるし
必要なら壁を全部漆喰で塗ったっていいわけだ。
畳や壁紙をけなしてるのは買わなかった（買えなかった）人のやけくそとしか思えない。こっけいだ。
まあ、自分が割高だと考えて止めたならそれでいいじゃないの？畳や壁紙をけなすこともないだろ。

自分であとから改装できないベランダの蛇口、せめて配管くらいは通しておいてほしかったが。
窓ガラスをLowEに替えるのは外観変わるからだめかな、内側ガラスなら大丈夫かも。
屋上緑化とかのトレンドもできたら取り入れたらよかったかも。屋上はヘリポートでもいいけどｗ

[232: 喫煙者は臭い]

>>231
ここって屋上ソーラーパネル載せないのかな？
私太陽光発電所複数持ってるけど、パネルなんて自分で問屋から仕入れれば今は安いよ。
間で業者がピンハネするから高いだけだし。

[233: 匿名さん]

>>227さん

226です。
231のような書き込みは参考になります。今の我が家もスロップシンク、食洗器、キッチン棚・収納などが標準装備でしたからね。

227さんの場合、難癖としか思えません。

夜明け（04:23）に非建設的な書き込みをするのは早朝覚醒ですか？
モデルルームにない畳や襖を空想で中傷するのは妄想からですか？

他人をクレーマー呼ばわりする以前に、ご自愛下さいませ。

[234: 物件比較中さん]

煽りも含めてこの掲示板がこれだけ賑わってる物件なんて他に無い。
ダントツだな。それだけ人気というか関心を集めているってことだな。

みらい平の方もケア付きマンションと一緒などの発想はわりと魅力あるので
田舎で土地安いのを生かして各戸専有面積大きくとって安い部屋にするとか
がんばってもらいたい。

[235: 買い換え検討中]

２期１５戸だったのに、いつのまにか２０戸に増えている。

売主としては、小出しにして徐々に価格を釣り上げて竣工後半年で完売の計画なんだろうが、顧客からバンバン要望書出されちゃったら、そりゃ売らないわけにはいきませんな。

ゆっくり売りたいのに、そうはさせてくれない顧客。

贅沢な悩みだけどね。

[236: 匿名さん]

・確かに、壁紙も、畳も、襖も、替えればいいか。
　和紙畳は20万円位だそうです。
　アクセントウォールが流行っていますね。

・バンバン（笑）
　４月の販売開始から半年で完売するには、残２４２戸÷４か月≒月６０戸。行けるんじゃないかな。

・このレベルのマンションなら、１階だけしかついていないけど、戸別毎の「セコムしてますか？」が欲しいです。　

・寸法が記載された間取り図で説明受けましたか？
　壁芯（壁の中心線と壁の中心線）で寸法がとられているから、マンションの６畳は、舎宅の６畳より一回り狭いそうです。
　持ち物の断捨離が必要です。

・今どきスロップシンクがない物件は見当たりませんが、本当は不要と考えたのでしょう。バルコニーがすっきりしてよさそうです。カミさんは、ディスポーザーと食洗器がないことを含め残念がっています。


　

[237: 匿名さん]

>>236
なぜ半年で計算した？
デベは半年間で売り切りたくないんじゃ。

[238: 匿名さん]

大人気物件のため、早期に購入申込にゴー！

[239: 匿名さん]

２か月で１１０戸完売ペースでも、６か月じゃ売り切れませんよ。
業者さんは、６か月では売り切りたくないと下方修正しているように聞こえてきます。

[240: 匿名さん]

一般的になってきたソーラーとか、当たり前の売電利用とか、導入計画はないのでしょうか。

[241: 匿名さん]

ソーラーとかディスポーザーとかあれば便利と思うけど、20〜30年後に修繕費とか足りないから新たに一時金徴収になって一時金出せる家庭と出せない家庭で揉めそうな気がするのは心配しすぎ？

[242: 物件比較中さん]

>>235
20戸ということは、２期でもまだ西棟は売らないってことかな
西棟でも１期ですでに価格出てた部屋があったような気もするけど要望書入ってたのか。

[243: 匿名さん]

販売戦略から売主の顔が見えますね。
立地、免震、外観 は 広告用です。
室内には目を向けない。住まいを柱に提供せずとも売れればいい。

長谷工にいいようにやられたのかもしれない。
ウェリス竹園の建設も長谷工だけれど、販売者の中にも長谷工のが入っている。どちらを優先するか？自社販売物件でしょう。
ウェリス竹園が先行しここの販売は遅れた。
設備はウェリス竹園よりかなり見劣りする。(ウェリスつくば研究学園より落ちるかも)
「免震で行ったら！」「有名建築家に名前借りて外観作ってもらい」と耳元で囁き、結果建築費上昇。
つくばの業者が長谷工を選らばざるを得ない理由って何？資金面？

[244: 匿名さん]

どうやら戸数を増やしましたね。
ちょっと前まではマンションは待てば値下げの時代だったのに、
今は待てば値上げの時代かよ・・とほほ。
インフレだから当たり前なんですけどね。

[245: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井幸雄さんの某物件(都内)記事のコメント

＞価格上昇期には、この面積圧縮と共に一部の設備が省略されるようになる。設備を省くことでも、原価を抑えられるからだ。その際、真っ先に省かれやすいのがバルコニーのスロップシンクであり、キッチンのディスポーザー。

そういうわけで、ここも仕方ないね。
価格上昇期に買うっていうのは、購入側にはいいことないな。。。

[246: 匿名さん]

同じ時期に建設中の物件には付くのにね。頑張れ調達部、頑張れフージャース

[247: 周辺住民さん]

>>244
つくばの新築の値上がりは一時的なものだと考えてる。
長期的には少子高齢化で地方の不動産は下がるでしょう。
近隣在勤者の需要だけでは供給過剰な気もするし。
宿舎2500戸廃止だって、独身単身含めての数であって
全員が購入するわけでなく賃貸でいいと考えてる人も多い。
短期的に建設コスト=価格が騰がってる新築より
価格が落ち着いてきてる築淺の中古という考えもありでしょう。

[248: 匿名さん]

研究施設移転の可能性もゼロではないようですしね。
市長には運動公園より研究施設移転が起きないようにがんばってもらいたいです。

http://joyonews.jp/smart/?p=6840

[249: 匿名さん]

>>長期的には少子高齢化で地方の不動産は下がる

私的には下がる物件は下がる（空き家など管理が悪い物件）、上がる物件は上がると思います。
インフレとはお金の価値が下がるので利便性の高い価値のあるマンションの価格は上がると思います。
全体的に不動産の価格が下がるのはデフレへの後戻りですが、今の政府日銀の方針とは異なります。

直近だけでみると、不動産価格は確実に上がってますね。
新築なんて販売期が変わる度に上げている物件もあります。
特に、都内の人気物件や、郊外でも駅近で人気が高い物件は顕著に上げてきてる印象です。
購入者にとっては悩める時間が取れずに嫌なものです・・・（それがインフレなのですが）

[250: 匿名さん]

インフレだから不動産価格があがると考えて日本の不動産を買うのは安易すぎる。
貨幣（円）の価値が下がると相対的に不動産価値が上昇したように見えるだけで、不動産の実質的価値が変わるわけではない。
少子高齢化にもかかわらず、相続税対策等で地主がどんどんアパートやマンションを建てていることからすると、不動産の実質的価値は下落すると思われる。
ドルを買うとか金地金を買った方がよっぽどインフレ対策になる。

[251: 匿名さん]

>>248さん、つくばブランドが崩れ落ちるかもしれない恐ろしい話ですね。

[252: 匿名さん]

つくば駅周辺の資産価値を維持するためには、つくば駅周辺の人の通行量を高めて、商業施設が潤い、規模も数も広がっていかないと単なる住宅地としての評価に納まっていくように思います。
つくば市役所が隣駅になってしまったことはとても残念、警察署や郵便局など市役所につられて移転するようだと、単なる始発終着駅として位置づけられるのかな。

この物件の場所が商業施設としてではなく、マンションとして開発されてしまうことの意味は大きかったですね。駅周辺の魅力ある街づくりのチャンスを失ったのかもしれません。この土地を手放した業者は、不動産市況の情報を持つ建設業者でしたね。その売却業者は建築業者ですから何かしら建設に加わるのが筋でしょうが、加わっていません。周辺の開発の先々を見越して手を引いたように感じてしまいます。

つくばセンターの都市計画の見直しが、資産価値の維持に重要なポイントになると思います。

[253: 匿名さん]

>>252
あほやね。

[254: 匿名さん]

まぁ、ここは、外観だけの仮面物件。中は、官舎並みの設備、団地ですね。
販売業者の力不足が残念。
多分、竣工時までグズグズ残る物件。
なぜなら、今後出てくる物件の比較で質で勝てないから。
条件のいい住戸から販売しているから、それもマイナスに働く。
残念な物件。、

[255: 匿名さん]

>>245さん
まず1番お金のかかる免震装置を外すべきだと思います。費用は億単位らしいですね。高層ビルなら戸数も多いし負担割合は軽くなるだろうけど、352戸だけれど、ここは実質2棟、計1億でも１戸当たり300万円の負担です。フル装備にしても価格を下げられましたね。または、売れ残っている他の物件の足しになりましたね。

[256: 匿名さん]

No.253さん、ご発言撤回されては？
品位を疑います。

[257: 周辺住民さん]

>>255
逆にここから免震とったら何も残らないんじゃないのか。
地の利を生かして高くしてももう少し充実した仕様にすればよかった。
せめて周囲の新築物件と同程度の設備になっていればここまで叩かれなかった。

[258: 匿名さん]

政府日銀は必死になってインフレを起こそうとしているが、目標値にはほど遠い。
円安による原料高騰で値上げをせざるを得なかった物品により若干価格上昇は起きているが、それと消費増税のため実質賃金は下がり続けており消費は促進されていない。
つまり政府日銀の目論む「インフレによる好循環」は全く達成されていないしそうなる見通しにも乏しい。

マンションも資材費、人件費の高騰で価格上昇が起きているが、高い需要に伴う変化ではない。
中国人富裕層や株で儲けた人が買っている都心は別として、郊外マンションは値上げしても売れるという状況ではない。
それがわかっているからここも仕様を落として価格をなんとか売れるレベルにしたんだろう。

[259: ご近所さん]

>>249
今後も騰がるのは都心とその付近までだよ。
今新築が騰がってるのは材料費と人件費上昇のためであって
郊外型の不動産は今後も下がる。中古を見たらわかる。
築浅でも、つくばだけでなく、都心に近い、TXなら守谷
常磐沿線なら柏、東北線なら蕨あたりまでは下がってるだろ。
インフレで郊外地方も不動産価格が騰がるというなら、路線価で見るといい。
それこそ、250さんのようにインフレ対策なら金とかの方が確実。
邱永漢が生前に借金してまで買ってもいいのは不動産だけって言ってたけど、
それも都会だけだな。彼も少子高齢化、地域格差の拡大までは読めなかったか

[260: 申込予定さん]

ディスポーザーついたみたいですね。

[261: 匿名さん]

>>260

ほんとですか！^^　まだHPには無かったみたいですが、ついたらかなり決めてになるなぁ。

[262: 匿名さん]

>260

そんなに簡単に付いたりするものなの？
管理費とか、もう決まっているはずなのに？
いいかげんなデベ。

[263: 匿名さん]

ディスポーザー付いたって！
良かったじゃない。
デベさん頑張った。

[264: 匿名さん]

究極に近づいていってるな

[265: 匿名さん]

販売中に価格以外の条件が変わることがあるんですね
驚きです。
価格も上乗せされたりして、、、。

[266: 匿名さん]

>>260
情報ありがとうございます。

1期が想定より高く売れたので設備が充実できるのでしょうか？？
販売中に条件変わるのはあまり例がないとは思いますが良くなる分には良いですよね。

[267: マンション投資家さん]

次はキッズルームとかトレーニングルーム要らないから、
樹脂サッシと内廊下にしてって頼みたいｗ

[268: 匿名さん]

>>252

人それぞれに捉え方が違うのだと思います。

来年、つくばでG7科学技術大臣会合が開かれますが、
研究学園駅周辺には、学会や会議を開く会議場や
コンサートホールがありません。

海外の要人をもてなす宴会場やホテルもないので、
大きなパーティを開くこともできません。

つくば駅周辺では一応できますが、フレンチレストランを持つ
ホテルが無いなど、充分ではありません
（G7には東京のオークラからシェフが応援に来るのか？）。

研究学園駅周辺で、上記を考慮した格調高い町造りをすれば、
中心部を凌駕するようになったでしょうに。惜しまれます。

あるのは林立する大規模店舗、マンション、広大な住宅地、交通渋滞。
エンブレムの敷地なんて猫の額、もっと広大な土地があったはずなのに。

[269: ご近所さん]

>>263
現在市内ディスポーザーつきの物件に住んでるけど、そこは下水に流す前に処理槽があって
その保守管理も必要らしい（住んでいるのによくわかっていない）けれど
そういうのも含めて今から追加設置できるってことですか？
それとも条例かなにかが変わって直接下水に放流できるようになったとかかな。
もう基礎とか建設進んでるけど建設計画も含めて大幅な変更無しでいけるのかな。

[270: 物件比較中さん]

ディスポーザーがつくくらいなら、スロップシンクも可能性出てきたな。
第一期で契約できた人よかったね。